31.10.2026 7:22
ČEZ oznámil od ledna 2027 vyšší ceny energií bez fixace. Nová statistika ČNB ukazuje průměrnou sazbu 5,05 % u zářijových nových obchodů s úvěry na bydlení a e-Sbírka zveřejnila změnu daňových formulářů pro příští rok. Dohoda o prodeji českého a slovenského Tesca skupině Ahold Delhaize otevírá další téma pro majitele obchodních nemovitostí. Vysvětlujeme praktické důsledky zpráv z 30. října.
Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.
Pro rozpočet bydlení jsou nyní zásadní cena energie podle konkrétní smlouvy a platná nabídka úvěru. ČEZ oznámil zvýšení cen bez fixace od ledna. ČNB nově zveřejnila zářijový průměr 5,05 % u nových obchodů s úvěry na bydlení. Daňové formuláře se mění od 1. ledna 2027 a prodej českého a slovenského Tesca ještě vyžaduje schválení regulátorů.
ČEZ 30. října oznámil vyšší ceny energií od 1. ledna 2027 pro zákazníky se smlouvou na dobu neurčitou bez fixace. Podle vyjádření ČEZ Prodej pro ČTK se změna týká přibližně 1,6 milionu zákazníků. U elektřiny v sazbě D02d má obchodní cena vzrůst o 330 Kč za MWh s DPH, u plynu přibližně o 180 Kč.
| Komodita | Cena v roce 2026 | Od 1. 1. 2027 | Rozdíl |
|---|---|---|---|
| Elektřina D02d | 3 860 Kč/MWh | 4 190 Kč/MWh | +330 Kč/MWh |
| Plyn | 1 560 Kč/MWh | 1 740 Kč/MWh | +180 Kč/MWh |
Tabulka zachycuje cenu odebrané energie. K výslednému účtu přistupují stálé platby a regulovaná složka. Z těchto částek proto nelze samotných určit procentní změnu celé faktury ani cenu pro jinou sazbu či fixovanou smlouvu.
Kupující a nájemce potřebují znát roční spotřebu konkrétní nemovitosti, způsob vytápění a podmínky dodávky. Vyžádejte si poslední vyúčtování a prověřte, kdy končí případná fixace. Při porovnávání dvou domů může být provozní rozpočet stejně důležitý jako rozdíl v kupní ceně. Budoucí náklady ovlivní také skutečná spotřeba a další položky ceníku.
„U nemovitosti se neptejme jen na měsíční zálohu. Potřebujeme vědět, kolik energie dům skutečně spotřebuje, jak je vytápěný a za jakých podmínek ji domácnost odebírá. Teprve potom lze sestavit použitelný rozpočet po nastěhování.“
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Zdroj: iDNES.cz: oznámení a cenové srovnání — 30. 10. 2026, 16:00. ČTK: vyjádření ČEZ Prodej — první publikace 16:02, aktualizace 16:06. ČEZ: vysvětlení obchodní a regulované složky — podklad k interpretaci ceny; aktuální nabídka není zprávou o novém ceníku pro rok 2027.
V e-Sbírce byla 30. října 2026 v 9:57 vyhlášena vyhláška č. 206/2026 Sb., která mění vyhlášku č. 388/2025 Sb. o formulářových podáních pro daň z nemovitých věcí. Nahrazuje její přílohu s předepsanými údaji a pokyny. Účinnosti nabývá 1. ledna 2027. Jde tedy o již vyhlášený předpis s budoucí účinností.
Přechodné ustanovení ponechává pro přiznání za období započatá před účinností novely dosavadní znění vyhlášky. Nové pokyny pracují se zdaňovacím obdobím roku 2027. Uvádějí například koupi pozemku v roce 2026 a následné podání přiznání pro rok 2027 do 1. února 2027.
Změna formulářů sama o sobě neznamená, že musí přiznání znovu podat každý vlastník. Pokyny zachovávají pravidlo, že při již přiznané dani a beze změny rozhodných okolností se přiznání nepodává. Kdo letos nemovitost koupil nebo provedl podstatnou změnu, měl by si včas ověřit svou povinnost a připravit údaje o vlastnictví, výměrách a způsobu užívání. Formulářová úprava není podkladem pro závěr, že každému vzroste daň; její výše vychází ze zákonných pravidel a příslušných koeficientů.
Zdroj: e-Sbírka: vyhláška č. 206/2026 Sb. — vyhlášena 30. 10. 2026; účinnost 1. 1. 2027. Oficiální příloha s údaji a pokyny, PDF — zejména úvodní pokyny k období 2027 a povinnosti podat přiznání.
ČNB 30. října zveřejnila zářijová data úrokové statistiky. U korunových úvěrů domácnostem na nákup bytových nemovitostí v kategorii nové obchody dosáhla průměrná sazba 5,05 % ročně. V srpnu činila 4,94 % a před rokem 4,61 %. Meziměsíční rozdíl tedy představuje 0,11 procentního bodu.
Metodika ČNB používá průměr vážený objemy obchodů. Kategorie zahrnuje čisté nové úvěry, refinancování i další nová ujednání ke stávajícím smlouvám, například refixace. Ukazatel proto popisuje jiný soubor než samotné čistě nové hypotéky. Zachycuje září; není aktuální nabídkou pro dnešního žadatele ani sazbou celého nesplaceného portfolia.
Před rezervací nemovitosti si nechte připravit konkrétní nabídku financování s dobou platnosti, fixací a podmínkami čerpání. Vedle sazby porovnávejte RPSN, poplatky a podmíněné služby. Celotržní průměr pomůže zasadit nabídku do kontextu; konečnou sazbu ovlivní také zajištění, výše úvěru a posouzení klienta.
„U sazeb musíme rozlišit nové úvěry, refinancování a refixace. Zářijový průměr ČNB je důležitý pro čtení trhu, ale kupující musí svůj rozpočet opřít o konkrétní nabídku banky. Smícháním různých ukazatelů by vzniklo srovnání, které jeho situaci nevystihuje.“
Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.
Zdroj: ČNB: komentář a tabulka úrokových sazeb za září 2026; publikační kalendář: 30. 10. 2026, 10:00; metodický list úrokové statistiky, PDF.
Ahold Delhaize a Tesco 30. října oznámily dohodu o prodeji českých a slovenských aktivit Tesca. Ahold uvádí hodnotu podniku přibližně 1,2 miliardy eur bez závazků z nájmů, respektive 1,7 miliardy eur při jejich zahrnutí podle IFRS 16. Tyto částky vyjadřují ocenění celého přebíraného podnikání ve dvou zemích, nikoli cenu samotných nemovitostí.
Kupující očekává dokončení ve čtvrtém čtvrtletí 2027, podmíněné potřebnými regulatorními souhlasy. Přebíraná síť má podle oznámení více než 360 vlastních provozoven a přes 100 franšíz v obou zemích dohromady. Počet provozoven neříká, kolik budov firma vlastní a kolik využívá na základě nájmu.
Pro majitele obchodních nemovitostí, investory i dodavatele jde o významnou změnu možného budoucího provozovatele. Praktický dopad ale určí rozhodnutí regulátorů, podoba dokončené transakce a další kroky u jednotlivých provozoven. Z oznámení nelze odvodit plošné zavírání prodejen, nové využití pozemků ani automatickou změnu místních cen bytů. Při oceňování nemovitosti má přednost doložený stav konkrétní lokality před domněnkami o budoucí síti.
Zdroj: Albert / Ahold Delhaize: oznámení akvizice — 30. 10. 2026, firemní sdělení kupujícího. Původní oznámení skupiny Ahold Delhaize — 30. 10. 2026, 08:31; obsahuje podmínky a očekávaný termín dokončení.
Silná poptávka po úvěrech přetrvávala u domácností i firem
Česká spořitelna — firemní výsledky za leden–září 2026 — 30. 10. 2026.
Česká spořitelna plánuje investice do péče o seniory. První zařízení zvažuje ve třech regionech
Měšec.cz — původní redakční zjištění k připravovaným projektům — 30. 10. 2026.
Předběžný odhad HDP – 3. čtvrtletí 2026
ČSÚ — oficiální předběžný odhad — 30. 10. 2026.
Míry zaměstnanosti, nezaměstnanosti a ekonomické aktivity – září 2026
ČSÚ — výběrové šetření pracovních sil — 30. 10. 2026.
Household electricity prices ease in 1st half of 2026
Eurostat — oficiální srovnání za 1. pololetí 2026 včetně Česka — 30. 10. 2026.
Ředitel ČEZ: Kontrakt s korejskou firmou KHNP má pevnou cenu a harmonogram
ČTK / České noviny — nová páteční reakce na vývoj stavební subdodávky — 30. 10. 2026, 12:18; aktualizace 15:26.
Teplo uniká, nebo se špatně rozděluje? Jak poznat, proč je doma zima
Bydlet.cz — poradenský článek — 30. 10. 2026, 13:18.
Jak bezpečně zařídit byt nebo dům, aby se co nejvíce předešlo požáru?
Český rozhlas Zlín — rozhovor s HZS; doprovodný text a audio — 30. 10. 2026.
Na novém úseku D7 u Slaného a Kutrovic převedeme provoz na novou polovinu dálnice
ŘSD – Středočeský kraj — oznámení změny provozu od 31. 10.; stavba pokračuje — 30. 10. 2026, 11:56.
Projekt Realiťák roku — poradna ke stávajícím pravidlům — 30. 10. 2026, 20:26.
Optika v bytových domech: Senát schválil nová pravidla. Co čeká vlastníky, SVJ a developery?
Projekt Realiťák roku — poradna k legislativnímu postupu — 30. 10. 2026, 11:26.
KupujícíPřed rezervací ověřte nabídku financování, skutečnou spotřebu energií a náklady po nastěhování. Po letošní koupi zkontrolujte povinnosti k dani pro rok 2027.
ProdávajícíPřipravte srozumitelné podklady o provozu nemovitosti. Rozdíl mezi zálohou a skutečným vyúčtováním může být pro zájemce zásadní.
Pronajímatelé a nájemciPrověřte podmínky dodávky energií a čtěte nové poradny o opravách. Datum vydání poradny samo nepředstavuje změnu nájemní smlouvy.
Vlastníci a SVJPřipravujte daňové podklady podle příslušného období, kontrolujte vytápění a požární bezpečnost. U optiky rozlišujte legislativní fázi a konkrétní projekt.
MakléřiUveďte klientovi období i metodiku každého čísla. Průměr sazeb, nabídka banky a růst portfolia jedné banky popisují různé věci.
Investoři a developeřiU obchodních nemovitostí sledujte schválení transakce Tesco–Ahold a konkrétní provozovny. Připravovaný projekt péče o seniory odlišujte od povolené stavby.
Při rozhodování o bydlení spojte tři rozpočty: pořizovací cenu, financování a provoz. Nově oznámené ceny energií patří do budoucích výdajů, zářijová statistika sazeb do tržního kontextu a vyhlášená daňová novela do přípravy administrativy pro rok 2027. U velké podnikové transakce sledujte další schvalovací kroky a konkrétní nemovitost.
Hlavní zprávy vycházejí z oznámení ČEZ zprostředkovaného přímým vyjádřením pro média, z původní statistiky ČNB, vyhlášené vyhlášky a oznámení kupujícího Tesca. Odborné doporučení projektu je v tematických oddílech výslovně označeno. Doplňkový přehled odlišuje institucionální statistiku, firemní sdělení a poradenské texty.
ČTK / ČEZ · ČNB: zářijové sazby · ČNB: metodika · e-Sbírka: 206/2026 Sb. · Daňové pokyny pro rok 2027 · Ahold Delhaize: dohoda o převzetí Tesca
Metodická poznámka: U ČNB jde o objemově váženou sazbu nových obchodů za září 2026. Výsledky České spořitelny popisují jedinou bankovní skupinu a stav portfolia. ČSÚ zveřejnil předběžný odhad HDP za třetí čtvrtletí a zářijové výběrové údaje o zaměstnanosti. Eurostat srovnává první pololetí 2026 včetně cen podle kupní síly; tyto údaje nevyjadřují budoucí český ceník. U článků projektu je použito datum z živého veřejného detailu.
Jak drahou nemovitost si můžete dovolit? Rozpočet není jen o tom, kolik vám půjčí banka
Oznámení se týká zákazníků se smlouvou na dobu neurčitou bez fixace. U elektřiny v sazbě D02d má obchodní cena činit 4 190 Kč za MWh včetně DPH. Podmínky konkrétní smlouvy je potřeba ověřit.
Je to obchodní cena odebrané energie v uvedené sazbě. Celkovou platbu tvoří také stálé platby a regulovaná složka; konečný účet závisí i na spotřebě.
Jde o objemově vážený zářijový průměr nových obchodů s korunovými úvěry domácnostem na nákup bytových nemovitostí. Zahrnuje také refinancování a další nová ujednání. Není to aktuální nabídka pro každého žadatele.
Vyhláška č. 206/2026 Sb. byla vyhlášena 30. října 2026 a nabývá účinnosti 1. ledna 2027. Pro přiznání za období započatá před účinností se použije dosavadní znění vyhlášky.
Samotná změna formulářů takovou povinnost nezakládá. Pokyny uvádějí, že při již přiznané dani a beze změny rozhodných okolností se přiznání nepodává. Po koupi nebo jiné rozhodné změně je potřeba povinnost ověřit.
Byla oznámena dohoda. Ahold Delhaize očekává dokončení ve čtvrtém čtvrtletí 2027, pokud budou získány potřebné regulatorní souhlasy. Oznámená hodnota podniku není oceněním samotných nemovitostí.
Projekt Realiťák roku podporuje kvalitu realitních služeb, pomáhá veřejnosti vybírat prověřené makléře a přináší odborný pohled na bezpečný prodej, koupi i pronájem. V roce 2026 probíhá jeho devátý ročník. Podle aktuální kontaktní stránky projektu se koná pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Monika Lukášová — ředitelka projektu Realiťák roku
Média: monika.lukasova@realitakroku.cz
Veřejnost: info@realitakroku.cz
Kontakty projektu
Monika Lukášová, 
Petr Makovský