5.10.2026 7:06
Český development se stále více přesouvá od jednotlivých projektů k proměně rozsáhlých brownfieldů a celých městských čtvrtí. Zářijová data zároveň potvrzují, že levnější hypotéky zatím nepřicházejí – Broker Consulting Index vystoupal na 5,13 %. Dnešní Realitní puls přidává také praktickou změnu v katastru: od 5. října funguje nové kontaktní místo v Bruntále.
Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.
V dnešním Realitním pulsu
Brownfieldy a nové čtvrti Hypotéky 5,13 % Změna na katastru Stavební novela Dopady na trh
Dnes publikovaný přehled serveru remspace upozorňuje na významný posun českého developmentu. Pozornost investorů a developerů se stále více přesouvá od jednotlivých rezidenčních projektů k rozsáhlým transformačním územím, brownfieldům a novým městským čtvrtím.
Původní článek: Kde dnes vznikají největší developerské příležitosti v Česku?
Generální ředitel agentury CzechInvest Jan Michal v článku upozorňuje, že dlouhodobě nevyužívané lokality jsou stále více vnímány jako atraktivní investiční příležitost a jejich obnova může významně přispívat také k rozvoji regionů.
Jak to čte projekt Realiťák roku: největší změna není jen v množství nových bytů. Přeměna velkého brownfieldu může během několika let vytvořit novou lokalitu s bydlením, kancelářemi, obchody, službami, školami, veřejným prostorem a dopravní infrastrukturou.
Pro kupujícího nebo investora proto není důležitý pouze konkrétní byt. Stále větší význam má otázka, jak bude celé okolí vypadat za pět, deset nebo patnáct let.
„U velkých transformačních území se hodnota nemovitosti nevytváří jen uvnitř samotného domu. Rozhoduje budoucí doprava, služby, školy, veřejný prostor i to, jak rychle se celá lokalita skutečně promění. Právě tady je lokální znalost při koupi nebo investici mimořádně důležitá,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Cena nemovitosti není jen číslo za metr
Podívejte se na dlouhodobá data projektu Realiťák roku. Ukazují, jak rozdílně se za deset let vyvíjely jednotlivé segmenty českého trhu.
Během neděle vyšlo nové shrnutí zářijového vývoje hypotečního trhu. Podle Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů dosáhla sledovaná sazba v září hodnoty 5,13 %.
Původní článek: Hypotéky letí vzhůru
Je důležité připomenout, že jednotlivé hypoteční indexy používají rozdílnou metodiku. Číslo proto nelze mechanicky porovnávat například se Swiss Life Hypoindexem jako by šlo o totožný ukazatel.
Společný signál je ale zřejmý: rychlý návrat mimořádně levného hypotečního financování se zatím nekoná.
Jak to čte projekt Realiťák roku: pro kupujícího je dnes důležitější pracovat s financováním, které skutečně dokáže získat, než odkládat rozhodnutí pouze na základě naděje, že sazby za několik měsíců výrazně klesnou.
„Cena nemovitosti a cena financování se nemusí pohybovat stejným směrem. Kupující proto potřebuje počítat celou transakci – vlastní prostředky, splátku, rezervu i alternativu, co se stane, pokud sazby neklesnou tak rychle, jak očekával,“ říká Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.
Kupovat teď, nebo čekat?
Rozhodnutí by nemělo stát jen na jedné sazbě. Důležitá je cena konkrétní nemovitosti, vlastní kapitál, bezpečná měsíční splátka a dlouhodobý plán domácnosti.
Dnešek přináší také jednu konkrétní změnu v katastrální agendě. K 30. září bylo zrušeno Katastrální pracoviště Bruntál a jeho územní působnost přešla na Katastrální pracoviště Krnov.
Od dneška, 5. října 2026, ale v Bruntále funguje nové kontaktní místo na adrese Partyzánská 1619/7, 2. patro, kancelář č. 226.
Informace Českého úřadu zeměměřického a katastrálního
Na kontaktním místě je možné podat návrh na vklad či jiné podání, získat výpis z katastru a další výstupy z katastrálního operátu. Úřední hodiny jsou v pondělí 8:00–17:00 a ve středu 8:00–14:30.
Nedokončená řízení automaticky převzalo a dokončí Katastrální pracoviště Krnov. Klienti kvůli tomu nemusí podnikat žádné zvláštní kroky.
Praktický dopad: pro makléře, kupující, prodávající a vlastníky nemovitostí na Bruntálsku se mění organizace osobního kontaktu s katastrem, nikoli potřeba znovu podávat již rozběhnutá řízení.
Před dnešním vydáním jsme znovu samostatně kontrolovali legislativní stav velké novely stavebního zákona.
Senát návrh zamítl. Poslanecká sněmovna 9. září 2026 na návrhu setrvala a zamítavé stanovisko Senátu přehlasovala. Prezident republiky novelu následně 17. září 2026 podepsal.
Schválení Parlamentem, podpis prezidenta, vyhlášení ve Sbírce zákonů a účinnost jednotlivých ustanovení jsou však různé právní okamžiky.
Ministerstvo pro místní rozvoj navíc u svého pracovního textu výslovně upozorňuje, že nejde o oficiální znění a že závazné je vždy znění vyhlášené ve Sbírce zákonů.
Proto ani v dnešním Realitním pulsu neoznačujeme velkou novelu nebo ustanovení navázaná na její vyhlášení za účinná bez jednoznačného ověření tohoto legislativního kroku.
Legislativní stav, který dnes bezpečně potvrzujeme
Senát návrh zamítl → Sněmovna 9. září na návrhu setrvala → prezident 17. září novelu podepsal. Podpis prezidenta automaticky neoznačujeme za vyhlášení nebo účinnost.
Nejdříve jsme samostatně prošli nové články a aktuality na webu projektu Realiťák roku. V okamžiku dnešní uzávěrky jsme nenašli nový vlastní datový nebo odborný článek publikovaný po posledním vydání, který by měl přednost před dnešními čerstvými zprávami.
Následovala kontrola Poslanecké sněmovny, Senátu, Ministerstva pro místní rozvoj, legislativních zdrojů, České národní banky, Finanční správy a Českého úřadu zeměměřického a katastrálního. Samostatně jsme prošli také nové výstupy velkých realitních kanceláří a sítí, developerského trhu a relevantních médií.
Do výběru nezařazujeme starší články pouze proto, abychom zvýšili počet témat. Pokud u starší informace nenastal nový vývoj, neopakujeme ji jako novou zprávu.
U nové čtvrti nebo transformačního území neposuzujte pouze dnešní stav. Zajímejte se o budoucí výstavbu, dopravu, služby a časový plán celé lokality. U hypotéky pracujte s podmínkami, které skutečně dokážete získat dnes.
Rozvoj velkého transformačního území může postupně měnit atraktivitu okolních nemovitostí. Pro správné ocenění je proto důležitý nejen současný stav lokality, ale také reálně připravované projekty.
Brownfield může nabízet výrazný dlouhodobý potenciál, ale současně nese riziko etapizace, změny harmonogramu a závislosti na veřejné infrastruktuře. Vyšší náklady financování navíc musí být součástí výpočtu investice.
Velká transformační území ukazují posun developmentu od jednotlivých budov k vytváření celých čtvrtí. Vedle samotné výstavby je zásadní dopravní, občanská a technická infrastruktura.
Vznik nových čtvrtí může postupně rozšiřovat nabídku nájemního bydlení. Rozhodující ale bude tempo dokončování projektů a skutečný počet bytů, který se dostane na trh.
Makléř musí stále lépe rozumět budoucímu rozvoji lokality. U transformačních území nestačí znát dnešní cenu za metr; klient potřebuje vysvětlit i plánované projekty, infrastrukturu, rizika a časový horizont.
Řešíte koupi, prodej nebo pronájem?
Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti orientovat se na realitním trhu a vybírat prověřené realitní profesionály.
Umožňují využít rozsáhlá již urbanizovaná území a vytvářet celé nové čtvrti s bydlením, službami, pracovními místy a veřejnou infrastrukturou.
Vedle samotné nemovitosti také plánovanou výstavbu v okolí, dopravní infrastrukturu, občanskou vybavenost, harmonogram jednotlivých etap a dlouhodobou podobu celé lokality.
Podle nově publikovaného shrnutí dosáhl Broker Consulting Index hypotečních úvěrů v září hodnoty 5,13 %.
Původní katastrální pracoviště bylo k 30. září zrušeno a jeho územní působnost přešla na Katastrální pracoviště Krnov. Od 5. října však v Bruntále funguje nové kontaktní místo.
Ne. Podle ČÚZK nedokončená řízení automaticky převezme a dokončí Katastrální pracoviště Krnov bez nutnosti aktivity klientů.
Bez ověření vyhlášení a konkrétního ustanovení nelze podpis prezidenta automaticky zaměňovat za účinnost. Prezident novelu podepsal 17. září 2026; jednotlivé legislativní kroky proto nadále rozlišujeme.
Devátý ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti lépe poznat kvalitní realitní službu a vybírat makléře podle dostupných informací, regionu, zkušeností, referencí, odborného hodnocení a dalších kritérií.
Cílem projektu není pouze oceňovat nejlepší realitní makléře v České republice. Důležitou součástí je také osvěta pro veřejnost, praktické návody, datové analýzy a upozorňování na chyby, které mohou mít při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti vysoké finanční a právní důsledky.
Dnešní Realitní puls ukazuje, že kvalitní realitní makléř musí stále více rozumět nejen současné ceně nemovitosti, ale také budoucnosti celé lokality. U transformačních území je důležité znát připravovanou infrastrukturu a další etapy výstavby, u kupujících zase chápat dopad financování na bezpečný rozpočet domácnosti a u každé transakce správně pracovat s katastrem a právním stavem nemovitosti.
Devátý ročník projektu probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
Petr Makovský, 
Monika Lukášová