9.7.2026 17:48

Byty k prodeji za poslední 2 roky: cena v ČR vzrostla na 98 553 Kč/m², nejrychleji rostl Ústecký kraj

Byty k prodeji za poslední 2 roky: cena v ČR vzrostla na 98 553 Kč/m², nejrychleji rostl Ústecký kraj

Trh s byty k prodeji v České republice se za poslední dva roky výrazně posunul. Ceny rostou, nabídka meziročně klesla a doba nabízení se zkrátila na méně než polovinu loňské hodnoty. Červnová data ukazují rychlejší, dražší a pro kupující náročnější trh.

Podle červnových dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz vzrostla cena za m² u bytů k prodeji v celé České republice z 74 512 Kč/m² v 06/2024 na 98 553 Kč/m² v 06/2026. To znamená růst o 32,3 %.

Meziročně, tedy proti 06/2025, kdy byla celorepubliková cena 88 256 Kč/m², se byty zdražily o 11,7 %. Zásadní změnou je ale i rychlost trhu: doba nabízení se zkrátila ze 123 dní v 06/2025 na 59 dní v 06/2026, tedy o 52,0 %. Počet nabídek se přitom meziročně snížil z 27 927 na 26 390, tedy o 5,5 %.

„Červnová data ukazují, že trh s byty je cenově výš než před rokem i před dvěma lety, ale zároveň je výrazně rychlejší. Kupující se rozhodují svižněji a kvalitně naceněné nabídky se z trhu ztrácejí podstatně dříve než loni,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Rychlá odpověď: jak se změnil trh bytů k prodeji za poslední 2 roky?

Mezi červnem 2024 a červnem 2026 vzrostla průměrná cena bytů k prodeji v České republice z 74 512 Kč/m² na 98 553 Kč/m². To znamená růst o 32,3 %.

Meziročně se cena zvýšila o 11,7 %. Současně se trh výrazně zrychlil: doba nabízení klesla ze 123 dní na 59 dní. Počet nabídek se meziročně snížil o 5,5 %.

Nejdražším trhem zůstává Hlavní město Praha s cenou 166 287 Kč/m². Nejnižší cenu má Ústecký kraj s hodnotou 46 014 Kč/m², který ale zároveň vykazuje nejrychlejší dvouletý i meziroční růst.

Prodáváte nebo kupujete byt? Vyberte si prověřeného makléře ve svém regionu

Ceny bytů se mezi kraji výrazně liší a samotný průměr za ČR pro správné rozhodnutí nestačí. Pokud řešíte prodej, koupi nebo nastavení ceny bytu, vyplatí se obrátit na makléře, který zná konkrétní lokalitu, umí pracovat s daty a bezpečně vás provede celým procesem.

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti vybírat kvalitní a prověřené realitní makléře podle regionu.

Najít prověřeného makléře ve svém okolí


1) Celá ČR: dvouletý růst o 32,3 %, meziročně o 11,7 %

Vývoj cen bytů k prodeji v České republice a počtu nabídek od června 2024 do června 2026
Ceny bytů k prodeji v ČR rostly celé sledované období. V červnu 2026 dosáhla průměrná cena 98 553 Kč/m², zatímco počet nabídek meziročně klesl.

 

Na celorepublikové úrovni je trend velmi čitelný. V 06/2024 byla cena za m² u bytů k prodeji 74 512 Kč/m². V 06/2025 už dosáhla 88 256 Kč/m² a v 06/2026 vystoupala na 98 553 Kč/m².

Měsíc Cena za m² Doba nabízení Počet nabídek
06/2024 74 512 Kč/m² 141 dní 27 754
06/2025 88 256 Kč/m² 123 dní 27 927
06/2026 98 553 Kč/m² 59 dní 26 390

Za poslední dva roky ceny bytů v České republice vzrostly o 32,3 %. Meziročně přidaly 11,7 %. Ještě výraznější je ale změna v rychlosti trhu.

Ještě v červnu 2024 byla doba nabízení 141 dní. V červnu 2025 klesla na 123 dní a v červnu 2026 už jen na 59 dní. Trh se tedy za dva roky výrazně zrychlil. Pro prodávající je to příznivý signál, ale pro kupující to znamená menší prostor na dlouhé rozhodování.

Počet nabídek v celé ČR meziročně klesl o 5,5 %, z 27 927 na 26 390. Nabídka tedy není vyšší než před rokem, zatímco ceny rostou a doba nabízení klesá. To ukazuje na aktivnější poptávku a zároveň na to, že kvalitní byty v dobrých lokalitách se na trhu udrží kratší dobu.

„Samotná cena neříká celý příběh. Klíčové je, že se současně zkracuje doba nabízení. To znamená, že trh je likvidnější a že kupující jsou ochotni nové cenové hladiny akceptovat rychleji než v minulém roce,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.


2) Co se za poslední dva roky změnilo

Období 06/2024 až 06/2026 zachycuje návrat trhu do výrazně aktivnější fáze. V roce 2024 byl trh stále opatrnější. Ceny už byly po předchozím růstu vysoké, financování bylo pro část domácností náročné a mnoho kupujících porovnávalo, zda se vyplatí koupě, nebo zůstat v nájmu.

V datech se to projevovalo především dlouhou dobou nabízení. V červnu 2024 byla na úrovni 141 dní. To znamenalo, že část bytů zůstávala v nabídce poměrně dlouho a trh nebyl tak rychlý jako dnes.

V červnu 2025 se cena zvýšila na 88 256 Kč/m², ale doba nabízení byla stále vysoká, 123 dní. Teprve červen 2026 ukazuje výraznou změnu: cena se dostala na 98 553 Kč/m² a doba nabízení klesla na 59 dní.

To je důležité i prakticky. Pokud by ceny rostly, ale doba nabízení se prodlužovala, mohlo by jít o signál přestřelených očekávání prodávajících. Zde ale vidíme opačný obraz: ceny rostou a byty se zároveň nabízejí kratší dobu. To ukazuje, že trh vyšší cenovou hladinu do značné míry absorbuje.


3) Kraje podle aktuální ceny: Praha zůstává samostatná liga, Středočeský kraj překročil 100 tisíc Kč/m²

Byty k prodeji v krajích podle ceny za m² v červnu 2026 a meziroční změny cen
Praha zůstává nejdražším trhem, ale nejrychlejší meziroční růst vykazuje Ústecký kraj. Středočeský kraj v červnu 2026 překročil hranici 100 tisíc Kč/m².

Nejdražším krajem zůstává Hlavní město Praha, kde byla v 06/2026 cena za m² 166 287 Kč/m². Praha je tak výrazně nad celorepublikovou hodnotou 98 553 Kč/m².

Nejdražší kraje v 06/2026

Pořadí Kraj Cena za m² 06/2026 Meziročně Doba nabízení Počet nabídek
1 Hlavní město Praha 166 287 Kč/m² +11,4 % 55 dní 6 988
2 Jihomoravský kraj 115 431 Kč/m² +10,6 % 62 dní 2 902
3 Středočeský kraj 101 005 Kč/m² +16,0 % 57 dní 2 884
4 Královéhradecký kraj 83 193 Kč/m² +11,9 % 69 dní 1 050
5 Jihočeský kraj 82 483 Kč/m² +12,0 % 75 dní 1 420

Praha je stále cenovým stropem republiky. Rozdíl proti ostatním krajům je vysoký a potvrzuje, že hlavní město se chová jako samostatný trh. Zároveň ale už nejde jen o Prahu a Brno. Středočeský kraj se v červnu 2026 dostal na 101 005 Kč/m², tedy nad hranici 100 tisíc Kč/m².

To je velmi důležitý signál. Středočeský kraj dlouhodobě funguje jako zázemí Prahy, ale jeho cenová hladina se už výrazně vzdaluje představě „levnější alternativy“. Část poptávky se do regionu přesouvá právě kvůli Praze, ale tím zároveň tlačí ceny nahoru.

Jihomoravský kraj s cenou 115 431 Kč/m² potvrzuje sílu Brna a širšího jihomoravského trhu. Královéhradecký a Jihočeský kraj se drží nad hranicí 82 tisíc Kč/m², což ukazuje, že cenové posuny se neomezují jen na největší metropole.


4) Nejdostupnější kraje: Ústecký kraj zůstává nejníže, ale roste nejrychleji

Srovnání cen bytů k prodeji v krajích mezi červnem 2024 a červnem 2026
Za poslední dva roky rostly ceny bytů ve všech krajích. Nejvyšší tempo růstu měly Ústecký, Moravskoslezský a Jihočeský kraj.

Nejnižší cenovou hladinu má v červnu 2026 stále Ústecký kraj, kde byla cena za m² 46 014 Kč/m². Následuje Karlovarský kraj s 60 486 Kč/m² a Moravskoslezský kraj s 64 749 Kč/m².

Nejnižší ceny v 06/2026

Pořadí Kraj Cena za m² 06/2026 Meziročně Dvouletý růst
1 Ústecký kraj 46 014 Kč/m² +21,4 % +51,3 %
2 Karlovarský kraj 60 486 Kč/m² +11,2 % +25,7 %
3 Moravskoslezský kraj 64 749 Kč/m² +11,4 % +43,9 %
4 Olomoucký kraj 73 035 Kč/m² +1,7 % +16,4 %
5 Kraj Vysočina 73 898 Kč/m² +17,1 % +27,3 %

Tady je vidět velmi důležitý rozdíl mezi absolutní cenou a tempem růstu. Ústecký kraj je sice nejlevnější, ale současně vykázal nejvyšší meziroční i dvouletý růst. Meziročně vzrostl o 21,4 % a za dva roky o 51,3 %.

Podobně Moravskoslezský kraj zůstává cenově pod celorepublikovou hladinou, ale za dva roky vzrostl o 43,9 %. To znamená, že dostupnější kraje se cenově výrazně posouvají. Pro kupující, kteří tyto regiony dlouhodobě považovali za levnější alternativu, se situace rychle mění.


5) Nejrychlejší dvouletý růst: Ústecký, Moravskoslezský a Jihočeský kraj

Při pohledu na období 06/2024 až 06/2026 nejrychleji rostl Ústecký kraj. Cena se zde zvýšila z 30 405 Kč/m² na 46 014 Kč/m², tedy o 51,3 %.

Nejvyšší dvouletý růst

Pořadí Kraj Cena 06/2024 Cena 06/2026 Růst
1 Ústecký kraj 30 405 Kč/m² 46 014 Kč/m² +51,3 %
2 Moravskoslezský kraj 44 981 Kč/m² 64 749 Kč/m² +43,9 %
3 Jihočeský kraj 59 752 Kč/m² 82 483 Kč/m² +38,0 %
4 Královéhradecký kraj 61 908 Kč/m² 83 193 Kč/m² +34,4 %
5 Zlínský kraj 59 807 Kč/m² 80 318 Kč/m² +34,3 %

Tento žebříček ukazuje, že nejrychleji nerostou jen nejdražší trhy. Naopak, silnou dynamiku vykazují i kraje, které měly nižší výchozí cenu. Ústecký a Moravskoslezský kraj jsou typickým příkladem dohánění cenové hladiny.

Na opačné straně dvouletého růstu

Kraj Cena 06/2024 Cena 06/2026 Růst
Olomoucký kraj 62 725 Kč/m² 73 035 Kč/m² +16,4 %
Hlavní město Praha 134 265 Kč/m² 166 287 Kč/m² +23,8 %
Karlovarský kraj 48 137 Kč/m² 60 486 Kč/m² +25,7 %
Kraj Vysočina 58 038 Kč/m² 73 898 Kč/m² +27,3 %
Středočeský kraj 77 986 Kč/m² 101 005 Kč/m² +29,5 %

Nižší růst Prahy neznamená slabost trhu. Praha měla už v červnu 2024 vysokou výchozí hodnotu 134 265 Kč/m². I růst o 23,8 % zde znamená absolutní posun o více než 32 tisíc Kč/m².

„U regionálních žebříčků je nutné číst procenta společně s absolutní cenou. Ústecký kraj roste nejrychleji, ale zůstává nejdostupnější. Praha roste procentně pomaleji, ale absolutně zůstává nejdražším trhem v zemi,“ říká Ondřej Hon, CEMAP – cenové mapy.


6) Meziročně nejvíce rostl Ústecký kraj, Vysočina a Zlínský kraj

Aktuální dynamiku nejlépe ukazuje meziroční srovnání 06/2026 vs. 06/2025.

Nejvyšší meziroční růst

Pořadí Kraj Cena 06/2025 Cena 06/2026 Růst
1 Ústecký kraj 37 900 Kč/m² 46 014 Kč/m² +21,4 %
2 Kraj Vysočina 63 098 Kč/m² 73 898 Kč/m² +17,1 %
3 Zlínský kraj 69 006 Kč/m² 80 318 Kč/m² +16,4 %
4 Středočeský kraj 87 082 Kč/m² 101 005 Kč/m² +16,0 %
5 Pardubický kraj 64 054 Kč/m² 74 141 Kč/m² +15,7 %

Nejnižší meziroční růst

Kraj Cena 06/2025 Cena 06/2026 Růst
Olomoucký kraj 71 787 Kč/m² 73 035 Kč/m² +1,7 %
Jihomoravský kraj 104 344 Kč/m² 115 431 Kč/m² +10,6 %
Karlovarský kraj 54 386 Kč/m² 60 486 Kč/m² +11,2 %
Moravskoslezský kraj 58 131 Kč/m² 64 749 Kč/m² +11,4 %
Hlavní město Praha 149 273 Kč/m² 166 287 Kč/m² +11,4 %

Důležité je, že žádný kraj meziročně neklesl. Všechny kraje jsou v plusu. Rozdíl je pouze v tempu. Olomoucký kraj rostl meziročně nejméně, pouze o 1,7 %, zatímco Ústecký kraj rostl o více než 21 %.


7) Doba nabízení: nejrychlejší je Moravskoslezský kraj

Celorepublikově se doba nabízení meziročně zkrátila ze 123 dní na 59 dní. To je pokles o 52,0 %.

Nejkratší doba nabízení v 06/2026

Pořadí Kraj Doba nabízení Cena za m² Počet nabídek
1 Moravskoslezský kraj 48 dní 64 749 Kč/m² 2 163
2 Ústecký kraj 50 dní 46 014 Kč/m² 1 966
3 Hlavní město Praha 55 dní 166 287 Kč/m² 6 988
4 Pardubický kraj 55 dní 74 141 Kč/m² 704
5 Středočeský kraj 57 dní 101 005 Kč/m² 2 884

Nejdelší doba nabízení byla v Karlovarském kraji78 dní, v Jihočeském kraji75 dní, v Libereckém kraji75 dní, v Královéhradeckém kraji – 69 dní a v Plzeňském kraji64 dní.

I nejpomalejší kraje jsou ale výrazně rychlejší než celorepublikový trh před rokem. V červnu 2025 byla doba nabízení v celé ČR 123 dní, zatímco v červnu 2026 se i nejpomalejší Karlovarský kraj drží na 78 dnech.

Pro praxi je to zásadní. Kupující musí mít lépe připravené financování, jasně stanovené limity a rychlejší rozhodovací proces. Prodávající naopak musí vědět, že trh je aktivnější, ale stále citlivý na správně nastavenou cenu.


8) Počet nabídek: nabídka meziročně klesla, nejvíce v Libereckém a Královéhradeckém kraji

Celorepublikově se počet nabídek meziročně snížil z 27 927 na 26 390, tedy o 5,5 %. To znamená, že v červnu 2026 bylo na trhu méně bytů než o rok dříve.

Největší meziroční pokles nabídky

Kraj Nabídky 06/2025 Nabídky 06/2026 Změna
Liberecký kraj 1 323 1 083 -18,1 %
Královéhradecký kraj 1 218 1 050 -13,8 %
Olomoucký kraj 1 350 1 164 -13,8 %
Karlovarský kraj 1 529 1 330 -13,0 %
Jihočeský kraj 1 556 1 420 -8,7 %

Naopak nabídka meziročně nejvíce vzrostla ve Zlínském kraji, z 697 na 814 nabídek, tedy o 16,8 %. Následuje Kraj Vysočina, kde nabídka vzrostla z 584 na 666 nabídek, tedy o 14,0 %.

Důležité je, že pokles nabídky doprovází růst cen a kratší doba nabízení. To vytváří pro kupující náročnější prostředí. Bytů je meziročně méně, jsou dražší a zároveň se na trhu drží kratší dobu.


Kontext mimo dataset

Vedle samotných čísel je důležité vnímat širší rámec. Vývoj bytového trhu v posledních dvou letech ovlivňuje několik faktorů.

Prvním je návrat části kupujících na trh. Domácnosti, které v předchozích letech vyčkávaly kvůli nejistotě, financování nebo vysokým cenám, se postupně znovu začaly rozhodovat. To se projevuje kratší dobou nabízení.

Druhým faktorem je vztah mezi vlastnickým a nájemním bydlením. Pokud nájemné dlouhodobě roste a kvalitní nájemní bydlení je v některých lokalitách obtížně dostupné, část domácností znovu zvažuje koupi. To podporuje poptávku po bytech, zejména v krajských městech a jejich zázemí.

Třetím faktorem je omezená nová výstavba v řadě lokalit. Pokud nových bytů nepřibývá dostatečně rychle, tlak se přenáší do staršího bytového fondu. To může podporovat růst cen i v situaci, kdy se část nabídky na trhu obměňuje.

Čtvrtým faktorem jsou regionální rozdíly. Praha zůstává nejdražší, ale nejrychlejší procentní růst se odehrává jinde. Ústecký a Moravskoslezský kraj ukazují, že cenová dynamika se přesouvá i do regionů, které byly dlouho vnímány jako dostupnější.

Pátým faktorem je psychologie trhu. Pokud kupující vidí, že ceny rostou a byty mizí rychleji, může to urychlit jejich rozhodování. To samo o sobě zvyšuje aktivitu trhu a může dál podporovat kratší dobu nabízení.


Co z toho plyne pro prodávající, kupující a makléře

Pro prodávající jsou červnová data příznivá. Ceny bytů rostou, nabídky se na trhu drží kratší dobu a v celé ČR je meziročně méně bytů v nabídce. To ale neznamená, že lze cenu nastavit libovolně. I v rychlejším trhu je nadsazená cena rizikem. Kupující dnes porovnávají více nabídek, sledují lokalitu, technický stav, dispozici, energetickou náročnost, fond oprav, stav domu i budoucí náklady.

Pro kupující je hlavní zprávou to, že trh je rychlejší a dražší. V celé ČR klesla doba nabízení na 59 dní, v Moravskoslezském kraji dokonce na 48 dní, v Ústeckém kraji na 50 dní a v Praze na 55 dní. Kupující proto musí mít připravené financování, znát svůj rozpočet a být schopni rychle vyhodnotit, zda konkrétní nabídka odpovídá trhu.

Pro makléře je aktuální trh náročný na datovou práci. Nestačí říct, že „byty zdražují“. Klient potřebuje vědět, o kolik zdražily právě v jeho kraji, jak rychle se prodávají, kolik je konkurenčních nabídek a zda cena odpovídá lokálnímu trhu. Kvalitní makléř musí spojit čísla, zkušenost a reálnou znalost lokality.

„Kvalitní realitní služba dnes stojí na schopnosti vysvětlit klientovi nejen cenu, ale také rychlost trhu a konkurenci v nabídce. Právě kombinace dat a lokální zkušenosti rozhoduje o tom, zda bude prodej bezpečný a správně nastavený,“ říká Monika Lukášová.

Právě proto projekt Realiťák roku dlouhodobě upozorňuje, že veřejnost by si měla vybírat prověřené realitní makléře ve svém regionu. U bytů k prodeji je rozdíl mezi správně a špatně nastavenou cenou často zásadní – může rozhodnout o rychlosti prodeje, konečném výnosu i bezpečnosti celé transakce.


Stručně řečeno

Český trh bytů k prodeji je po dvou letech výrazně dražší, rychlejší a pro kupující náročnější. Cena vzrostla z 74 512 Kč/m² v 06/2024 na 98 553 Kč/m² v 06/2026, tedy o 32,3 %.

Meziročně se cena zvýšila o 11,7 %, zatímco doba nabízení klesla o 52,0 %. Nabídka se zároveň snížila o 5,5 %.

Praha zůstává nejdražším trhem, ale nejrychleji roste Ústecký kraj. To ukazuje, že nejnižší absolutní cena nemusí znamenat stabilní dostupnost. Regiony, které byly dlouho levnější, se mohou cenově posouvat velmi rychle.

Pro prodávající to znamená příležitost, ale jen při správně nastavené ceně. Pro kupující nutnost rychlé přípravy. Pro makléře pak jasný důkaz, že bez dat, lokální znalosti a kvalitní práce s klientem se současný trh nedá správně obsloužit.

Nevíte, za kolik dnes byt opravdu prodat?

Celorepublikový průměr je užitečný orientační údaj, ale skutečná cena bytu závisí na lokalitě, dispozici, technickém stavu, domě, právních souvislostech a aktuální konkurenci.

Vybrat prověřeného makléře


Nejčastější otázky k vývoji cen bytů k prodeji v ČR

O kolik vzrostly ceny bytů k prodeji v České republice za poslední 2 roky?

Podle dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz vzrostla průměrná cena bytů k prodeji z 74 512 Kč/m² v červnu 2024 na 98 553 Kč/m² v červnu 2026. To představuje růst o 32,3 %.

Jak se změnily ceny meziročně?

Mezi červnem 2025 a červnem 2026 vzrostla celorepubliková cena bytů k prodeji z 88 256 Kč/m² na 98 553 Kč/m², tedy o 11,7 %.

Co znamená, že se trh zrychlil?

Zrychlení trhu znamená, že byty zůstávají v nabídce kratší dobu. Celorepublikově se doba nabízení zkrátila ze 123 dní v 06/2025 na 59 dní v 06/2026.

Který kraj byl v červnu 2026 nejdražší?

Nejdražším krajem bylo Hlavní město Praha s cenou 166 287 Kč/m². Následoval Jihomoravský kraj s cenou 115 431 Kč/m² a Středočeský kraj s cenou 101 005 Kč/m².

Který kraj byl nejlevnější?

Nejlevnějším krajem byl Ústecký kraj s cenou 46 014 Kč/m². Zároveň ale vykázal nejvyšší dvouletý růst, a to +51,3 %.

Které kraje rostly za poslední 2 roky nejrychleji?

Nejrychleji rostl Ústecký kraj (+51,3 %), následoval Moravskoslezský kraj (+43,9 %) a Jihočeský kraj (+38,0 %).

Znamená nižší nabídka další růst cen?

Nižší nabídka sama o sobě automaticky neznamená další růst cen, ale pokud je současně silná poptávka a zkracuje se doba nabízení, vytváří to pro kupující náročnější prostředí. V červnu 2026 byly byty meziročně dražší, nabídka byla nižší a trh rychlejší.

Co z aktuálního vývoje plyne pro prodávající?

Prodávající mohou těžit z vyšších cen a rychlejšího trhu, ale stále platí, že úspěšný prodej závisí na správném nastavení ceny, kvalitní prezentaci a realistickém porovnání s konkurencí.

Co z aktuálního vývoje plyne pro kupující?

Kupující musí být připravenější než v předchozích letech. Měli by mít vyřešené financování, znát své cenové limity a být schopni rychle posoudit, zda konkrétní byt odpovídá své ceně.

Jak může pomoci prověřený makléř?

Prověřený makléř pomůže správně vyhodnotit cenu, porovnat byt s aktuální konkurencí, připravit kvalitní prezentaci, zkontrolovat právní a technické souvislosti a bezpečně provést klienta celým obchodem. Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti vybírat prověřené makléře podle regionu.


Závěr

Červnová data potvrzují, že trh s byty k prodeji v České republice je po dvou letech výrazně výše. Celorepubliková cena za m² vzrostla z 74 512 Kč/m² v 06/2024 na 98 553 Kč/m² v 06/2026, tedy o 32,3 %. Meziročně se cena zvýšila o 11,7 %.

Ještě důležitější je ale rychlost trhu. Doba nabízení se v celé ČR zkrátila ze 123 dní v 06/2025 na 59 dní v 06/2026. To je pokles o 52,0 %. Současně se počet nabídek snížil z 27 927 na 26 390, tedy o 5,5 %. Trh je tedy dražší, rychlejší a s menší nabídkou než před rokem.

Praha zůstává nejdražším krajem s cenou 166 287 Kč/m². Za ní následuje Jihomoravský kraj s 115 431 Kč/m² a Středočeský kraj s 101 005 Kč/m². Na opačné straně je Ústecký kraj s 46 014 Kč/m², který je ale zároveň nejrychleji rostoucím krajem za poslední dva roky i meziročně.

To je klíčové poučení z červnových dat: nejdražší trh nemusí být nejrychleji rostoucí. A nejlevnější kraj už nemusí být tak dostupný jako dříve, pokud jeho ceny rostou o desítky procent. Pro veřejnost je proto důležité sledovat nejen celorepublikový průměr, ale také konkrétní kraj, město, lokalitu a typ nemovitosti.

Pro prodávající je současný trh příležitostí, ale jen při správně nastavené ceně a kvalitní přípravě nemovitosti. Pro kupující je to prostředí, kde se nevyplatí podcenit přípravu financování a prověření bytu. Pro makléře je to trh, kde se naplno ukazuje hodnota odbornosti, lokální znalosti a schopnosti pracovat s daty.


Úplně na závěr

Devátý ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti vybírat si kvalitní a prověřené realitní makléře a bezpečněji řešit prodej, koupi i pronájem nemovitosti.

Projekt Realiťák roku propojuje osvětu veřejnosti, zkušenosti makléřů, data a odborné zázemí partnerů včetně portálu Reality.iDNES.cz. U datových článků je jeho cílem nejen ukázat vývoj cen a nabídky, ale také vysvětlit, co tato čísla znamenají v praxi pro prodávající, kupující i investory.

Právě u bytů k prodeji je vidět, že samotné číslo za m² nestačí. Rozhoduje lokalita, typ bytu, technický stav, dispozice, dům, právní stav, energetická náročnost i aktuální konkurence na trhu. Proto se vyplatí obrátit se na prověřeného makléře ve svém okolí, který pomůže správně vyhodnotit cenu i prodejní strategii.

Součástí projektu je také osvěta. Srozumitelně vysvětlujeme klíčové pojmy, upozorňujeme na nejčastější chyby a ukazujeme, co má klient od realitní služby oprávněně požadovat. Další praktické informace najdete také v části pro veřejnost.

Projekt probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.


Potřebujete pomoci s prodejem, koupí, pronájmem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Jmenuji se Monika Lukášová a jsem ředitelka projektu Realiťák roku.

Pokud prodáváte nebo pronajímáte nemovitost a chcete poradit s nastavením ceny, smluv, postupů nebo se jen ujistit, že máte vše správně, napište mi. Ráda vám pomohu najít nejbezpečnější a nejefektivnější řešení – ať už půjde o konzultaci, nebo rovnou o kompletní zajištění prodeje či pronájmu.

U prodeje bytu vám mohu pomoci zejména s nastavením správné ceny, porovnáním s aktuální konkurencí, přípravou prezentace, kontrolou právních a technických souvislostí i bezpečným vedením celého obchodu.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.

E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku


Další zajímavé články pro odbornou veřejnost