17.6.2026 18:42
Nájemní bydlení v České republice zůstává i v květnu 2026 pod silným tlakem poptávky. Nájemné za poslední tři roky vzrostlo o více než pětinu, nabídka se meziročně rozšířila a přesto se byty pronajímají rychleji než před rokem.
Trh s nájemními byty v České republice potvrzuje, že nájemní bydlení je stále důležitější součástí realitního trhu. Podle květnových dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz vzrostlo nájemné u bytů v celé ČR z 267 Kč/m² v 05/2023 na 324 Kč/m² v 05/2026. Za tři roky jde o růst o 21,3 %.
Meziročně se nájemné zvýšilo z 305 Kč/m² v 05/2025 na 324 Kč/m² v 05/2026, tedy o 6,2 %. Současně se ale zkrátila průměrná doba nabízení – ze 49 dní v 05/2025 na 38 dní v 05/2026. Počet nabídek přitom vzrostl z 27 782 na 32 379, tedy o 16,5 %.
„Nájemní trh je v květnových datech velmi aktivní. Nabídka meziročně narostla, ale byty se zároveň inzerují kratší dobu. To ukazuje, že poptávka po nájemním bydlení zůstává silná i přes vyšší cenovou hladinu,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Mezi květnem 2023 a květnem 2026 vzrostlo průměrné nájemné u bytů v České republice z 267 Kč/m² na 324 Kč/m². To znamená růst o 21,3 %.
Meziročně, tedy proti květnu 2025, nájemné vzrostlo o 6,2 %. Zároveň se zvýšil počet nabídek o 16,5 %, ale doba nabízení klesla o 22,4 %.
To je důležitá kombinace. Trh není jen dražší, ale také aktivnější. Přestože je v nabídce více bytů, pronajímají se rychleji než před rokem.
Nejdražší nájemní trh zůstává Praha s hodnotou 454 Kč/m². Následuje Jihomoravský kraj s hodnotou 355 Kč/m² a Středočeský kraj s hodnotou 325 Kč/m².
Nejnižší nájemné měly v květnu 2026 Karlovarský kraj s hodnotou 212 Kč/m² a Ústecký kraj s hodnotou 215 Kč/m².
Na celorepublikové úrovni je růst nájemného plynulejší než u prodejních cen bytů, ale zároveň velmi stabilní. V 05/2023 bylo průměrné nájemné u bytů v celé ČR 267 Kč/m². V 05/2025 už dosáhlo 305 Kč/m² a v 05/2026 vystoupalo na 324 Kč/m².
Základní kontrolní body:
Za poslední tři roky tedy nájemné vzrostlo o 21,3 %. Meziročně přidalo 6,2 %.
Zajímavá je především kombinace vyšší nabídky a kratší doby inzerce. Počet nabídek se meziročně zvýšil o 16,5 %, ale doba nabízení klesla o 22,4 %. To znamená, že trh nepůsobí jako přeplněný. Naopak – nové nabídky nacházejí nájemce rychleji než před rokem.
„U nájemního trhu je potřeba sledovat nejen cenu, ale i likviditu. Pokud nabídka roste a přesto se zkracuje doba nabízení, ukazuje to na silnou absorpční schopnost trhu,“ doplňuje Ondřej Hon, CEMAP – cenové mapy.
Graf ukazuje, že průměrné nájemné u bytů v České republice vzrostlo z 267 Kč/m² v květnu 2023 na 324 Kč/m² v květnu 2026. Počet nabídek se meziročně zvýšil z 27 782 na 32 379, ale doba nabízení se zkrátila, což potvrzuje vyšší aktivitu nájemního trhu.
Období 05/2023 až 05/2026 ukazuje, že nájemní bydlení se stalo ještě důležitější součástí českého trhu s bydlením. Pro část domácností byla koupě vlastního bytu obtížně dostupná, a proto déle zůstávaly v nájmu. Současně část investorů držela byty jako dlouhodobý nájemní produkt, protože poptávka po nájemním bydlení v řadě měst zůstávala stabilní.
V květnu 2023 bylo celorepublikové nájemné 267 Kč/m² a doba nabízení 46 dní. V roce 2025 už bylo nájemné 305 Kč/m², ale doba nabízení se mírně prodloužila na 49 dní. To mohlo ukazovat na určitý předěl: nájemné rostlo, ale část trhu si na vyšší hladinu zvykala.
V květnu 2026 už je situace jiná. Nájemné je 324 Kč/m², ale doba nabízení klesla na 38 dní. To znamená, že vyšší nájemné trh dokáže absorbovat rychleji než před rokem.
Pro veřejnost je to důležitý signál. Nájemní trh se nevyvíjí pouze podle toho, kolik je bytů v nabídce. Rozhoduje také dostupnost vlastnického bydlení, mobilita domácností, koncentrace pracovních příležitostí, univerzitní prostředí, migrace do větších měst a ochota domácností měnit lokalitu podle ceny.
Nejdražším nájemním trhem zůstává Hlavní město Praha, kde bylo v 05/2026 průměrné nájemné 454 Kč/m². Meziročně Praha vzrostla o 5,8 % a za tři roky o 22,4 %. Doba nabízení zde činila 34 dní a počet nabídek 10 517.
Nejdražší kraje v 05/2026:
Praha je výrazně nad celorepublikovou hodnotou 324 Kč/m². Její pozice je dána kombinací pracovního trhu, univerzit, služeb, koncentrace obyvatel, zahraniční poptávky a omezené dostupnosti vlastnického bydlení.
Zajímavý je také Středočeský kraj, který se v květnu 2026 dostal na 325 Kč/m², tedy prakticky na úroveň celé ČR. Středočeský kraj navíc vykázal nejkratší dobu nabízení – 31 dní. To ukazuje na velmi rychlý nájemní trh v zázemí Prahy.
Graf ukazuje, že nejdražším nájemním trhem zůstává Praha, následovaná Jihomoravským a Středočeským krajem. Nejvyšší meziroční růst však vykazuje Moravskoslezský kraj, což ukazuje, že tlak na nájemní bydlení se neomezuje pouze na Prahu a Brno.
Na opačné straně žebříčku zůstávají kraje s nižší cenovou hladinou, i když i zde nájemné rostlo.
Nejnižší nájemné v 05/2026:
Karlovarský kraj měl v květnu 2026 nájemné 212 Kč/m², ale zároveň nejdelší dobu nabízení 54 dní. Meziročně zde nabídka narostla velmi výrazně – z 638 na 928 nabídek, tedy o 45,5 %.
Ústecký kraj měl nájemné 215 Kč/m², dobu nabízení 52 dní a 2 598 nabídek. Přestože jde o jeden z nejdostupnějších krajů, meziročně zde nájemné rostlo o 7,0 %.
Moravskoslezský kraj je cenově stále mezi dostupnějšími regiony, ale zároveň vykázal nejvyšší tříletý i meziroční růst. To je velmi důležité: kraj s nižší absolutní cenou se může relativně rychle posouvat, pokud se mění poptávka, skladba nabídky nebo atraktivita měst.
Za poslední tři roky nejrychleji rostly:
Moravskoslezský kraj je nejzajímavější příklad. Nájemné zde vzrostlo z 185 Kč/m² v 05/2023 na 236 Kč/m² v 05/2026, tedy o 27,6 %. Meziročně rostlo o 11,3 %, což je nejvyšší meziroční růst ze všech krajů.
Plzeňský kraj se posunul z 216 Kč/m² na 275 Kč/m², tedy o 27,3 %. Plzeňský trh těží z kombinace průmyslového zázemí, dostupnosti práce, univerzitního prostředí a relativně silné poptávky po nájemním bydlení.
Středočeský kraj vzrostl z 257 Kč/m² na 325 Kč/m², tedy o 26,5 %. Zde je klíčové propojení s Prahou. Část domácností, které nedosáhnou na pražské bydlení nebo hledají větší byt za nižší cenu, se přesouvá do středočeského zázemí. To tlačí poptávku i nájemní ceny.
„U nájemního bydlení se velmi jasně ukazuje propojení s pracovním trhem a dostupností vlastního bydlení. Tam, kde je koupě drahá nebo obtížně dostupná, zůstává tlak na nájmy silnější,“ říká Petr Makovský za Reality.iDNES.cz.
Graf ukazuje, že nájemné za poslední tři roky vzrostlo ve všech krajích. Nejrychleji rostl Moravskoslezský kraj, následovaný Plzeňským a Středočeským krajem. Praha zůstává nejdražší, ale nejvyšší tempo růstu sledujeme i v regionech, které byly dříve dostupnější.
Meziroční pohled 05/2026 vs. 05/2025 ukazuje aktuální dynamiku.
Nejvyšší meziroční růst nájemného:
Naopak nejnižší meziroční růst:
Důležité je, že v žádném kraji nedošlo k meziročnímu poklesu nájemného. I tam, kde byl růst nízký, zůstaly ceny v plusu.
Celorepublikově se doba nabízení zkrátila ze 49 dní v 05/2025 na 38 dní v 05/2026. To je pokles o 22,4 %.
Nejkratší doba nabízení v 05/2026:
Nejdelší doba nabízení byla v Karlovarském kraji – 54 dní – a v Ústeckém kraji – 52 dní. I tyto hodnoty ale nejsou extrémně dlouhé. Nájemní byty se tedy i v dostupnějších regionech stále pronajímají relativně rychle.
Pro praxi to znamená, že zájemce o nájem musí být připravený reagovat rychle. U atraktivních bytů v Praze, Brně, Středočeském kraji nebo krajských městech může být rozhodující nejen výše nájemného, ale i rychlost komunikace, připravené dokumenty a schopnost doložit platební spolehlivost.
Celorepublikově vzrostl počet nabídek z 27 782 v 05/2025 na 32 379 v 05/2026, tedy o 16,5 %.
Největší meziroční růst nabídky:
Jediný kraj, kde nabídka meziročně klesla, byl Liberecký kraj, a to z 970 na 929 nabídek, tedy o −4,2 %.
Zajímavé je, že vyšší nabídka nevedla k poklesu cen. Například Karlovarský kraj měl nejvyšší růst počtu nabídek, ale nájemné zde i tak vzrostlo z 204 Kč/m² na 212 Kč/m². Jihomoravský kraj zvýšil nabídku o 30,8 %, ale cena vzrostla z 326 Kč/m² na 355 Kč/m².
Nájemní trh je úzce propojený s vlastnickým bydlením. Když jsou prodejní ceny bytů vysoké a financování vlastního bydlení je pro část domácností obtížné, roste význam nájmu. Nájemní bydlení pak není jen přechodnou volbou studentů nebo mladých domácností, ale dlouhodobějším řešením pro širší část obyvatel.
Důležitý je také demografický a pracovní kontext. Kraje s velkými městy, univerzitami, nemocnicemi, průmyslovými zónami a silným trhem práce mají stabilnější poptávku po nájmech. To se týká Prahy, Brna, Plzně, Ostravy, Olomouce, Hradce Králové, Pardubic i jejich širšího zázemí.
Dalším faktorem je mobilita. Část lidí se nechce nebo nemůže ihned vázat hypotékou. Nájem jim umožňuje reagovat na práci, studium, rodinnou situaci nebo změnu příjmů. Tato mobilita zvyšuje poptávku hlavně v regionech, kde je pracovní trh aktivní.
Roli hraje i nová výstavba. Tam, kde nevzniká dost bytů, se tlak přelévá do nájemního trhu. Pokud je zároveň omezená dostupnost vlastního bydlení, nájemné se může držet vysoko i při růstu nabídky.
Specifický je vztah mezi Prahou a Středočeským krajem. Praha zůstává nejdražší, ale Středočeský kraj má velmi krátkou dobu nabízení a vysokou cenu. To ukazuje, že nájemní poptávka se nepohybuje jen uvnitř administrativních hranic hlavního města, ale přelévá se do jeho okolí.
Pro nájemce je hlavní zprávou to, že trh je rychlý. Celorepubliková doba nabízení 38 dní znamená, že kvalitní byty se mohou pronajímat velmi svižně. Ve Středočeském kraji je to dokonce 31 dní, v Praze 34 dní a v Jihomoravském kraji 35 dní.
Nájemci by proto měli mít připravené základní informace, potvrzení o příjmu nebo alespoň schopnost rychle doložit svou platební spolehlivost. U žádaných bytů může rozhodovat rychlost reakce a korektní komunikace.
Pro pronajímatele jsou data příznivá. Nájemné roste, nabídka se zvyšuje, ale doba nabízení se zkracuje. To naznačuje, že správně naceněný a dobře prezentovaný byt má vysokou šanci najít nájemce rychle. Přesto je nutné nepodcenit výběr nájemce, smluvní dokumentaci a předávací protokol.
Pro makléře je nájemní trh velmi praktickým testem profesionality. U nájmů se často pracuje rychleji než u prodejů, ale o to důležitější je správný postup. Kvalitní makléř pomáhá nastavit tržní cenu, prověřit zájemce, připravit nájemní smlouvu, pohlídat kauci, předání bytu i dokumentaci stavu nemovitosti.
„U nájmů se chyby často projeví až později. Špatně nastavená smlouva, nedostatečný předávací protokol nebo špatně vybraný nájemce mohou pronajímateli způsobit výrazně větší problém než několik dní navíc při hledání vhodného zájemce,“ upozorňuje Monika Lukášová.
Právě proto projekt Realiťák roku dlouhodobě doporučuje veřejnosti vybírat si prověřené realitní makléře ve svém regionu. U nájemního bydlení nejde jen o nalezení zájemce, ale o bezpečné nastavení celého vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem.
Nájemní trh v České republice za poslední tři roky výrazně zdražil. Průměrné nájemné vzrostlo z 267 Kč/m² na 324 Kč/m², tedy o 21,3 %. Meziročně se zvýšilo o 6,2 %.
Současně se zvýšil počet nabídek, ale doba nabízení se zkrátila. To znamená, že trh dokáže vyšší nabídku vstřebat a že poptávka po nájemním bydlení zůstává silná.
Nejdražší zůstává Praha, následovaná Jihomoravským a Středočeským krajem. Nejrychleji za tři roky rostl Moravskoslezský kraj, následovaný Plzeňským a Středočeským krajem.
Pro nájemce to znamená nutnost rychlé reakce a dobré přípravy. Pro pronajímatele potřebu správného nastavení ceny, smlouvy a výběru nájemce. Pro makléře pak větší odpovědnost za celý proces pronájmu.
Podle dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz vzrostlo průměrné nájemné u bytů v celé ČR z 267 Kč/m² v květnu 2023 na 324 Kč/m² v květnu 2026. To představuje růst o 21,3 %.
Mezi květnem 2025 a květnem 2026 vzrostlo průměrné nájemné z 305 Kč/m² na 324 Kč/m², tedy o 6,2 %.
Ne nutně. V květnu 2026 nabídka meziročně vzrostla o 16,5 %, ale nájemné zároveň rostlo a doba nabízení se zkrátila. To znamená, že trh vyšší nabídku dokázal vstřebat.
Nejvyšší nájemné bylo v Praze, kde dosáhlo 454 Kč/m². Následoval Jihomoravský kraj s hodnotou 355 Kč/m² a Středočeský kraj s hodnotou 325 Kč/m².
Nejnižší nájemné bylo v Karlovarském kraji, kde dosáhlo 212 Kč/m², a v Ústeckém kraji, kde činilo 215 Kč/m².
Za poslední tři roky i meziročně rostl nejrychleji Moravskoslezský kraj. Za tři roky se nájemné zvýšilo z 185 Kč/m² na 236 Kč/m², tedy o 27,6 %. Meziročně vzrostlo o 11,3 %.
Zkrácení doby nabízení znamená, že byty se pronajímají rychleji. Celorepublikově se doba nabízení zkrátila ze 49 dní na 38 dní. To je signál aktivní poptávky.
Pronajímatelé mohou těžit z růstu nájemného a rychlého trhu, ale měli by nepodcenit správné nastavení ceny, výběr nájemce, nájemní smlouvu, kauci, předávací protokol a dokumentaci stavu bytu.
Nájemci by měli být připraveni reagovat rychle. U atraktivních bytů může rozhodovat nejen výše nájemného, ale i rychlost komunikace, doložení příjmů a seriózní vystupování.
Prověřený makléř pomůže nastavit správné nájemné, ověřit zájemce, připravit smlouvu, pohlídat kauci, předání bytu a bezpečný průběh celého pronájmu. Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti vybírat makléře podle regionu a zkušeností.
Květnová data ukazují, že nájemní trh v České republice je v roce 2026 silný, aktivní a rychlý. Celorepublikové nájemné vzrostlo z 267 Kč/m² v 05/2023 na 324 Kč/m² v 05/2026, tedy o 21,3 %. Meziročně se zvýšilo o 6,2 %.
Stejně důležitý je ale vývoj nabídky a rychlosti trhu. Počet nabídek vzrostl z 27 782 v 05/2025 na 32 379 v 05/2026, tedy o 16,5 %. Přesto se doba nabízení zkrátila ze 49 dní na 38 dní. To je silný signál, že nájemní poptávka dokáže vyšší nabídku vstřebat.
Nejdražší zůstává Praha s hodnotou 454 Kč/m², následovaná Jihomoravským krajem s 355 Kč/m² a Středočeským krajem s 325 Kč/m². Nejlevnějšími kraji jsou Karlovarský kraj s 212 Kč/m² a Ústecký kraj s 215 Kč/m².
Nejrychleji za tři roky rostl Moravskoslezský kraj, kde se nájemné zvýšilo z 185 Kč/m² na 236 Kč/m², tedy o 27,6 %. Meziročně rostl také nejrychleji, o 11,3 %. To ukazuje, že tlak na nájemní bydlení se neomezuje jen na Prahu nebo Brno, ale postupně se projevuje i v regionech, které byly dříve dostupnější.
Pro nájemce i pronajímatele z toho plyne jedno: nájemní trh je rychlý a vyžaduje dobrou přípravu. Nájemce musí umět rychle reagovat a doložit svou spolehlivost. Pronajímatel musí správně nastavit cenu, vybrat vhodného nájemce a mít dobře připravenou smluvní dokumentaci.
Devátý ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti vybírat si kvalitní a prověřené realitní makléře, kteří dokážou bezpečněji provést klienta prodejem, koupí i pronájmem nemovitosti.
Projekt Realiťák roku propojuje osvětu veřejnosti, zkušenosti makléřů, data a odborné zázemí partnerů včetně portálu Reality.iDNES.cz. U nájemních článků je jeho cílem nejen ukázat vývoj nájemného a nabídky, ale také vysvětlit, co tato čísla znamenají v praxi pro nájemce, pronajímatele i realitní makléře.
Právě u pronájmu bytu je vidět, že samotná výše nájemného nestačí. Rozhoduje lokalita, stav bytu, dispozice, vybavení, právní nastavení smlouvy, kauce, předávací protokol, výběr nájemce i schopnost předcházet budoucím problémům. Proto se vyplatí obrátit se na prověřeného makléře ve svém okolí, který pomůže správně nastavit nájem i celý proces pronájmu.
Součástí projektu je také osvěta. Srozumitelně vysvětlujeme klíčové pojmy, upozorňujeme na nejčastější chyby a ukazujeme, co má klient od realitní služby oprávněně požadovat. Další praktické informace najdete také v části pro veřejnost.
Projekt probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.
Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?
Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.
Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz
Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj
Petr Makovský