O kolik zdražily byty v Libereckém kraji za posledních 10 let?

Podle dubnových dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz vzrostla cena bytů k prodeji v Libereckém kraji z 19 985 Kč/m² v dubnu 2016 na 78 174 Kč/m² v dubnu 2026. To znamená růst o 291,2 %.

O kolik zdražily domy v Libereckém kraji za posledních 10 let?

Cena domů k prodeji v Libereckém kraji vzrostla z 11 280 Kč/m² v dubnu 2016 na 43 692 Kč/m² v dubnu 2026. To odpovídá růstu o 287,3 %.

Jak se změnilo nájemné v Libereckém kraji?

Nájemní byty v Libereckém kraji zdražily ze 132 Kč/m² v dubnu 2016 na 259 Kč/m² v dubnu 2026. Za 10 let tak nájemné vzrostlo o 96,2 %.

Proč je nájemní trh v Libereckém kraji považován za rychlý?

V dubnu 2026 se nájemní byty v Libereckém kraji nabízely v průměru jen 23 dní. Meziročně se doba nabízení snížila ze 49 dní na 23 dní, což ukazuje velmi aktivní nájemní trh.

Které město v Libereckém kraji mělo v roce 2026 nejdražší byty?

Nejdražším městem v datasetu byl v dubnu 2026 Liberec s cenou bytů k prodeji 89 565 Kč/m². Následoval Turnov s 81 647 Kč/m² a Jablonec nad Nisou s 79 280 Kč/m².

Kde byly v Libereckém kraji byty v roce 2026 levnější?

Nižší ceny bytů v dubnu 2026 vykazovala například Česká Lípa s 48 346 Kč/m², Frýdlant s 49 366 Kč/m² a Semily s 50 830 Kč/m². U menších trhů je ale potřeba sledovat počet nabídek a skladbu konkrétních nemovitostí.

Které město v Libereckém kraji rostlo za poslední 3 roky nejrychleji?

Nejrychlejší tříletý růst cen bytů k prodeji zaznamenal Jablonec nad Nisou. Cena zde vzrostla z 48 854 Kč/m² v dubnu 2023 na 79 280 Kč/m² v dubnu 2026, tedy o 62,3 %.

Je Liberecký kraj stále levnější než celá Česká republika?

V dubnu 2026 byl Liberecký kraj u bytů k prodeji na hodnotě 78 174 Kč/m², zatímco celá ČR byla na 97 944 Kč/m². U domů byl kraj na 43 692 Kč/m², zatímco celá ČR na 51 214 Kč/m². Kraj je tedy pod celorepublikovou úrovní, ale cenový rozdíl se proti minulosti výrazně zmenšil.

Co znamená vývoj v Libereckém kraji pro prodávající?

Prodávající v Libereckém kraji mohou těžit z vyšších cen a rychlejšího trhu, ale stále musí správně nastavit cenu podle konkrétní lokality, typu nemovitosti, technického stavu, nabídky a poptávky. Příliš vysoká cena může prodej zbytečně prodloužit.

Jak může při prodeji nebo koupi pomoci prověřený makléř?

Prověřený makléř může pomoci správně interpretovat data, porovnat konkrétní lokalitu, nastavit reálnou cenu, připravit kvalitní prezentaci a bezpečně provést klienta prodejem, koupí nebo pronájmem. Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti vybírat kvalitní makléře s lokální znalostí.

3.6.2026 16:54

Petr Makovský

Liberecký kraj za 10 let: byty zdražily na 78 174 Kč/m², domy na 43 692 Kč/m² a nájemní trh patří k nejrychlejším v ČR

Liberecký kraj patří mezi regiony, kde se za posledních deset let výrazně změnila cenová hladina bydlení. Podle ověřených dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz vzrostla Cena za m² u bytů k prodeji z 19 985 Kč/m² v 04/2016 na 78 174 Kč/m² v 04/2026, tedy o 291,2 %. U domů k prodeji se cena zvýšila z 11 280 Kč/m² na 43 692 Kč/m², tedy o 287,3 %. Nájemní byty se za stejné období posunuly ze 132 Kč/m² na 259 Kč/m², tedy o 96,2 %.

Zároveň se trh výrazně zrychlil. Byty k pronájmu se v dubnu 2026 v Libereckém kraji nabízely jen 23 dní, což z kraje dělá jeden z nejrychlejších nájemních trhů v republice.

„Liberecký kraj je dobrým příkladem regionu, kde se potkává rezidenční poptávka, přírodní atraktivita, dojezdová dostupnost a omezená nabídka kvalitního bydlení. Právě tato kombinace vysvětluje, proč se zde za poslední roky trh tak výrazně posunul.“
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku

Rychlá odpověď: jak se změnil realitní trh v Libereckém kraji za posledních 10 let?

Liberecký kraj prošel za posledních deset let výraznou realitní proměnou. Podle ověřených dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz vzrostla cena bytů k prodeji z 19 985 Kč/m² v dubnu 2016 na 78 174 Kč/m² v dubnu 2026, tedy o 291,2 %. U domů k prodeji se cena zvýšila z 11 280 Kč/m² na 43 692 Kč/m², tedy o 287,3 %. Nájemní byty zdražily ze 132 Kč/m² na 259 Kč/m², tedy o 96,2 %.

Zároveň se trh výrazně zrychlil. Byty k pronájmu se v dubnu 2026 nabízely v průměru jen 23 dní, což z Libereckého kraje dělá jeden z nejrychlejších nájemních trhů v České republice. U bytů k prodeji klesla meziročně doba nabízení ze 174 dní na 71 dní, u domů z 232 dní na 100 dní a u nájemních bytů ze 49 dní na 23 dní.

Úvod: kraj mezi Prahou, horami a regionálními centry

Liberecký kraj je v realitních datech velmi zajímavý tím, že nejde o jeden homogenní trh. Jinak se chová Liberec jako krajské město, jinak Jablonec nad Nisou s vazbou na Liberec i Jizerské hory, jinak Turnov s vazbou na Český ráj a jinak Česká Lípa, Nový Bor, Frýdlant, Tanvald nebo Semily. Právě tato vnitřní rozmanitost je pro kraj typická.

Z pohledu bydlení má Liberecký kraj několik silných charakteristik. Leží relativně blízko Prahy, má silnou přírodní a rekreační atraktivitu, výrazné regionální centrum v Liberci a zároveň řadu menších měst, kde se trh může chovat velmi odlišně podle velikosti nabídky. K tomu se přidává omezená dostupnost nového bydlení v atraktivních lokalitách, tlak na kvalitní byty v krajském městě a zájem o bydlení v místech s dobrou kvalitou života.

Duben 2026 ukazuje, že kraj už dávno nepatří mezi levné regiony. U bytů k prodeji dosáhla Cena za m² 78 174 Kč/m², což je sice pod celorepublikovou hodnotou 97 944 Kč/m², ale současně jde o velmi výrazný posun proti minulosti. V dubnu 2016 byla cena v kraji jen 19 985 Kč/m². To znamená, že za deset let se kraj posunul do úplně jiné cenové kategorie.

U domů je příběh podobný. Cena se z 11 280 Kč/m² v 04/2016 dostala na 43 692 Kč/m² v 04/2026. To je důležité zejména v regionu, kde část poptávky míří mimo velká města — do menších sídel, podhorských lokalit nebo do míst s lepší kvalitou života. Zároveň se ale ukazuje, že i domy výrazně zdražily a dostupnost rodinného bydlení se v kraji výrazně snížila.

Nájemní trh pak potvrzuje další důležitý trend. Cena nájmů sice nedosahuje pražských nebo brněnských hodnot, ale Doba nabízení 23 dní v 04/2026 ukazuje velmi rychlý trh. Jinými slovy: nájemní byty v Libereckém kraji nemusí být nejdražší v republice, ale kvalitní nabídky zde mizí rychle.

Klíčová čísla v jedné větě

V dubnu 2026 dosáhla cena bytů k prodeji v Libereckém kraji 78 174 Kč/m², cena domů k prodeji 43 692 Kč/m² a cena nájemních bytů 259 Kč/m². Nejvyšší cenu bytů v datasetu mělo město Liberec s 89 565 Kč/m², následoval Turnov s 81 647 Kč/m² a Jablonec nad Nisou s 79 280 Kč/m².

Část A – krajský obraz

1) Prodej bytů: za 10 let růst o 291,2 %, za poslední rok o 9,5 %

U bytů k prodeji je vývoj Libereckého kraje velmi výrazný.

04/2016: Cena za m² 19 985 Kč/m², Doba nabízení 104 dní, Počet nabídek 911
04/2021: Cena za m² 48 704 Kč/m², Doba nabízení 70 dní, Počet nabídek 481
04/2025: Cena za m² 71 403 Kč/m², Doba nabízení 174 dní, Počet nabídek 1 195
04/2026: Cena za m² 78 174 Kč/m², Doba nabízení 71 dní, Počet nabídek 1 234

Za deset let tak Cena za m² vzrostla o 291,2 %. Za posledních pět let, tedy proti 04/2021, je růst 60,5 %. Meziročně proti 04/2025 se cena zvýšila o 9,5 %.

Zvlášť důležitá je ale změna rychlosti trhu. V 04/2025 činila Doba nabízení 174 dní, zatímco v 04/2026 už jen 71 dní. To je meziroční pokles o 59,2 %. Současně Počet nabídek mírně vzrostl z 1 195 na 1 234, tedy o 3,3 %.

To znamená, že trh není rychlejší proto, že by nabídka dramaticky zmizela. Naopak: nabídek je mírně více, ale trh je přesto výrazně svižnější. To je signál aktivnější poptávky a lepší absorpce nabídky.

„U Libereckého kraje je velmi podstatné sledovat nejen cenu, ale i dobu nabízení. Meziročně se trh s byty výrazně zrychlil, což ukazuje, že kupující jsou aktivnější a kvalitní nabídky se rychleji vstřebávají.“
Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku

V celorepublikovém srovnání je Liberecký kraj u bytů k prodeji v 04/2026 na hodnotě 78 174 Kč/m², zatímco celá ČR je na 97 944 Kč/m². Kraj je tedy zhruba 20,2 % pod celorepublikovou úrovní, ale jeho desetiletý růst ukazuje, že se cenová mezera proti minulosti výrazně zmenšila.

2) Prodej domů: cena za 10 let vzrostla o 287,3 %, meziročně o 19,1 %

U domů k prodeji je vývoj podobně silný, ale s ještě výraznějším meziročním růstem ceny.

04/2016: Cena za m² 11 280 Kč/m², Doba nabízení 230 dní, Počet nabídek 1 130
04/2021: Cena za m² 23 908 Kč/m², Doba nabízení 155 dní, Počet nabídek 331
04/2025: Cena za m² 36 695 Kč/m², Doba nabízení 232 dní, Počet nabídek 1 302
04/2026: Cena za m² 43 692 Kč/m², Doba nabízení 100 dní, Počet nabídek 1 291

Za deset let vzrostla Cena za m² u domů o 287,3 %. Za pět let je růst 82,8 % a meziročně proti 04/2025 dokonce 19,1 %.

Ještě výraznější je změna Doby nabízení. V 04/2025 se domy nabízely 232 dní, v 04/2026 už jen 100 dní. To je meziroční pokles o 56,9 %. Počet nabídek se přitom téměř nezměnil: z 1 302 na 1 291, tedy mírně o 0,8 % méně.

Tady je obraz velmi jasný. Nabídka domů zůstala zhruba stejně široká, ale trh se dramaticky zrychlil a cena výrazně vzrostla. To může souviset s obnovenou poptávkou po rodinném bydlení, větší ochotou kupujících řešit domy i mimo největší města a také s tím, že kvalitní domy v dobré lokalitě jsou stále omezeným zbožím.

U domů je ale potřeba být opatrný. Segment rodinných domů je velmi různorodý. Do ceny se promítá velikost, stav, pozemek, energetická náročnost, dostupnost služeb, dopravní napojení i náklady na rekonstrukci. Proto je zde práce s daty důležitá, ale vždy musí být doplněna lokální znalostí konkrétní nemovitosti.

„U domů je rozdíl mezi dobrou a špatnou nabídkou často ještě větší než u bytů. Technický stav, energetika, nutnost rekonstrukce a lokalita dokážou cenu zásadně změnit. Data jsou základ, ale správné ocenění domu vyžaduje zkušenost.“
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku

V celorepublikovém srovnání je Liberecký kraj u domů v 04/2026 na 43 692 Kč/m², zatímco celá ČR je na 51 214 Kč/m². Kraj je tedy zhruba 14,7 % pod celorepublikovou úrovní, ale jeho meziroční růst je velmi silný.

3) Pronájem bytů: nájmy téměř zdvojnásobily a trh je extrémně rychlý

U nájemních bytů je Liberecký kraj zajímavý hlavně rychlostí trhu.

04/2016: Cena za m² 132 Kč/m², Doba nabízení 26 dní, Počet nabídek 498
04/2021: Cena za m² 201 Kč/m², Doba nabízení 30 dní, Počet nabídek 525
04/2025: Cena za m² 238 Kč/m², Doba nabízení 49 dní, Počet nabídek 903
04/2026: Cena za m² 259 Kč/m², Doba nabízení 23 dní, Počet nabídek 941

Za deset let vzrostla Cena za m² u nájemních bytů o 96,2 %. Za posledních pět let o 28,9 % a meziročně o 8,8 %.

Nejdůležitější údaj je ale Doba nabízení. Ta se meziročně snížila ze 49 dní v 04/2025 na 23 dní v 04/2026, tedy o 53,1 %. Současně Počet nabídek vzrostl z 903 na 941, tedy o 4,2 %.

To znamená, že nájemní trh v Libereckém kraji je velmi aktivní. Nabídka je mírně širší než loni, ale byty se pronajímají rychleji. To je pro nájemce důležitý signál: u kvalitních bytů není prostor na dlouhé váhání.

V celorepublikovém srovnání je Liberecký kraj s hodnotou 259 Kč/m² pod celorepublikovou úrovní 324 Kč/m², přibližně o 20,1 %. Z pohledu rychlosti je ale kraj mimořádně silný — 23 dní je velmi krátká doba nabízení.

„Nájemní trh v Libereckém kraji ukazuje, že nižší cena než v Praze neznamená slabší poptávku. Právě rychlost pronajímání ukazuje, že o dostupné a kvalitní byty je v regionu velmi silný zájem.“
Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy a člen poroty Realiťák roku

Část B – okresní města a města v datasetu: Liberec vede cenou, nejrychleji rostl Jablonec nad Nisou

V městské části analýzy sledujeme byty k prodeji v městech evidovaných v datasetu v Libereckém kraji. V 04/2026 je nejdražším městem Liberec, kde Cena za m² dosáhla 89 565 Kč/m². Následuje Turnov s 81 647 Kč/m² a Jablonec nad Nisou s 79 280 Kč/m².

Nejvyšší ceny bytů v 04/2026

Liberec – 89 565 Kč/m², Doba nabízení 85 dní, Počet nabídek 404
Turnov – 81 647 Kč/m², 31 dní, 10 nabídek
Jablonec nad Nisou – 79 280 Kč/m², 56 dní, 130 nabídek

Liberec zůstává přirozeným cenovým centrem kraje. Má největší nabídku i nejvyšší cenu. V 04/2026 zde bylo v datasetu 404 nabídek, což je výrazně více než v ostatních sledovaných městech. Právě proto je Liberec pro krajský trh velmi důležitý — jeho data mají vysokou vypovídací hodnotu a ukazují hlavní tah trhu v regionu.

Turnov je druhý, ale je potřeba číst ho opatrněji: v 04/2026 zde dataset eviduje pouze 10 nabídek. Cena 81 647 Kč/m² ukazuje vysokou hladinu, ale menší počet nabídek znamená, že data mohou být citlivější na konkrétní skladbu nemovitostí.

Jablonec nad Nisou je třetí s cenou 79 280 Kč/m² a 130 nabídkami. Tady už je vzorek silnější a vývoj je velmi zajímavý i z pohledu růstu.

Nejnižší ceny bytů v 04/2026

Česká Lípa – 48 346 Kč/m², Doba nabízení 37 dní, Počet nabídek 91
Frýdlant – 49 366 Kč/m², 55 dní, 6 nabídek
Semily – 50 830 Kč/m², 34 dní, 12 nabídek

Na opačné straně je Česká Lípa, kde cena v 04/2026 činila 48 346 Kč/m². Přitom jde o město s relativně širší nabídkou — 91 nabídek. To znamená, že v rámci Libereckého kraje zůstává Česká Lípa cenově dostupnější než Liberec, Jablonec nebo Turnov.

U Frýdlantu a Semil je potřeba upozornit na menší počet nabídek. Frýdlant měl v 04/2026 pouze 6 nabídek, Semily 12 nabídek. U takto menších trhů může být aktuální cena výrazně ovlivněna skladbou konkrétních bytů.

Tříletý růst: nejvíce posílil Jablonec nad Nisou

Při srovnání 04/2023 → 04/2026 rostl nejrychleji Jablonec nad Nisou. Cena se zde zvýšila z 48 854 Kč/m² na 79 280 Kč/m², tedy o 62,3 %.

Nejvyšší růst za 3 roky

Jablonec nad Nisou – 48 854 → 79 280 Kč/m², +62,3 %
Liberec – 59 587 → 89 565 Kč/m², +50,3 %
Tanvald – 36 975 → 55 537 Kč/m², +50,2 %

Jablonec nad Nisou je v tomto pohledu mimořádně zajímavý. Nejde jen o vysokou aktuální cenu, ale i o velmi silné tempo růstu. To může souviset s vazbou na Liberec, atraktivitou širšího území Jizerských hor i omezenou nabídkou kvalitních bytů.

Liberec rostl za tři roky o 50,3 %, což je při jeho velikosti a počtu nabídek velmi významné. U Liberce nejde o malý trh s několika jednotkami, ale o nejsilnější městský trh v kraji. Růst z 59 587 Kč/m² na 89 565 Kč/m² proto potvrzuje skutečný posun cenové hladiny.

Tanvald s růstem 50,2 % ukazuje, že silný růst se netýká jen největších měst. U menších lokalit je ale vždy nutné sledovat počet nabídek a skladbu trhu.

Nejnižší růst za 3 roky

Česká Lípa – 38 477 → 48 346 Kč/m², +25,6 %
Semily – 39 851 → 50 830 Kč/m², +27,6 %
Frýdlant – 36 714 → 49 366 Kč/m², +34,5 %

Česká Lípa rostla za tři roky nejpomaleji, ale zároveň má v 04/2026 výraznější počet nabídek než menší města. To může naznačovat stabilnější a dostupnější městský trh v rámci kraje.

Kontext mimo dataset: co může vývoj Libereckého kraje vysvětlovat

Liberecký kraj má několik vlastností, které mohou realitní vývoj vysvětlovat i mimo samotná čísla datasetu.

Prvním faktorem je poloha. Kraj je relativně dostupný z Prahy, ale zároveň nabízí jiný typ bydlení než hlavní město a jeho bezprostřední okolí. Pro část domácností může být atraktivní kombinace přírody, menšího městského měřítka a dostupnosti služeb.

Druhým faktorem je síla Liberce jako regionálního centra. Liberec koncentruje pracovní příležitosti, služby, školy, zdravotnictví, obchod i kulturu. To zvyšuje tlak na bydlení a vysvětluje, proč je cenově výrazně výše než většina ostatních měst v kraji.

Třetím faktorem je rekreační a přírodní atraktivita. Jizerské hory, Český ráj i další části kraje vytvářejí poptávku nejen po trvalém bydlení, ale i po druhém bydlení, investičních bytech nebo nemovitostech v atraktivních lokalitách. To se může promítat do cen zejména v místech, kde je nabídka omezená.

Čtvrtým faktorem je dostupnost nové výstavby. Pokud nová nabídka nestačí tempu poptávky, tlak se přenáší do starších bytů i domů. To je důležité zejména v Liberci a dalších městech, kde kupující často hledají kompromis mezi cenou, lokalitou a technickým stavem.

Pátým faktorem je nájemní trh. Pokud se nájemní byty pronajímají rychle, roste význam vlastnického bydlení jako jistoty. Zároveň ale pro část domácností zůstává nájem jedinou dostupnou možností. Tím se oba segmenty navzájem ovlivňují.

Co z toho plyne pro veřejnost a realitní praxi

Pro prodávající v Libereckém kraji jsou dubnová data příznivá. Byty i domy jsou výrazně dražší než před deseti lety a trh se meziročně zrychlil. To ale neznamená, že lze cenu nastavit libovolně. Zejména u menších měst je potřeba pracovat s počtem nabídek a konkrétní skladbou trhu.

Pro kupující je hlavní zprávou to, že Liberecký kraj už není levnou alternativou v původním slova smyslu. Některé lokality se dostaly na velmi vysokou cenovou hladinu. Liberec, Turnov a Jablonec nad Nisou už vyžadují velmi dobrou přípravu financování i rychlé rozhodování.

Pro nájemce je důležité, že trh je rychlý. Doba nabízení 23 dní u nájemních bytů znamená, že kvalitní nabídky se mohou z trhu ztrácet velmi rychle. Nájemci by proto měli mít připravené podklady, jasný rozpočet a realistická očekávání.

Pro makléře je Liberecký kraj ukázkou trhu, kde nestačí obecné fráze. Je potřeba velmi dobře rozlišovat Liberec, Jablonec, Turnov, Českou Lípu, menší města i podhorské lokality. Každá část kraje má jinou poptávku, jinou nabídku a jinou citlivost na cenu.

„Právě v regionech, jako je Liberecký kraj, se ukazuje význam lokální znalosti. Jedno krajské číslo je důležité, ale skutečné rozhodování se odehrává na úrovni města, lokality, ulice a konkrétní nemovitosti.“
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku

Stručně řečeno

Liberecký kraj už nelze vnímat jako levnou alternativu k silnějším realitním trhům. Za deset let zde byty k prodeji zdražily o 291,2 %, domy o 287,3 % a nájemní byty o 96,2 %. Největší cenovou váhu má Liberec, který je přirozeným centrem kraje, ale velmi výrazně se prosazují i Jablonec nad Nisou a Turnov.

Nejdůležitější zprávou roku 2026 je ale rychlost trhu. Doba nabízení se meziročně výrazně zkrátila u bytů k prodeji, domů i nájemních bytů. To znamená, že kvalitní nemovitosti se z trhu ztrácejí rychleji a kupující i nájemci musí být lépe připraveni.

Pro prodávající to znamená příležitost, ale ne prostor pro libovolné nacenění. U Libereckého kraje je nutné rozlišovat Liberec, Jablonec nad Nisou, Turnov, Českou Lípu, Frýdlant, Semily i menší podhorské lokality. Právě zde dává smysl pracovat s prověřeným makléřem zapojeným do projektu Realiťák roku, který umí propojit data, lokální znalost a bezpečné vedení obchodu.

Závěr

Liberecký kraj prošel za posledních deset let velmi výraznou realitní proměnou. Byty k prodeji zdražily z 19 985 Kč/m² v 04/2016 na 78 174 Kč/m² v 04/2026, tedy o 291,2 %. Domy k prodeji se posunuly z 11 280 Kč/m² na 43 692 Kč/m², tedy o 287,3 %. Nájemní byty vzrostly ze 132 Kč/m² na 259 Kč/m², tedy o 96,2 %.

Ještě důležitější než samotný cenový růst je ale rychlost trhu. U bytů k prodeji klesla Doba nabízení meziročně ze 174 dní na 71 dní. U domů z 232 dní na 100 dní. U nájemních bytů z 49 dní na 23 dní. To ukazuje, že trh je v dubnu 2026 výrazně aktivnější než před rokem.

Liberecký kraj tak nelze číst jen jako „levnější region“. V některých segmentech a lokalitách se cenově velmi přiblížil silnějším trhům. Liberec dosáhl v 04/2026 u bytů k prodeji 89 565 Kč/m², Turnov 81 647 Kč/m² a Jablonec nad Nisou 79 280 Kč/m². To jsou hodnoty, které už vyžadují velmi pečlivé rozhodování kupujících.

Zároveň ale kraj zůstává vnitřně velmi rozdílný. Česká Lípa s 48 346 Kč/m², Frýdlant s 49 366 Kč/m² nebo Semily s 50 830 Kč/m² ukazují jinou cenovou hladinu než Liberec nebo Turnov. Právě proto je nutné u Libereckého kraje pracovat nejen s krajskou hodnotou, ale i s městským a lokálním detailem.

Pro prodávající z toho plyne, že dobrá tržní situace je příležitostí, ale nikoli zárukou úspěchu. Správné nacenění, kvalitní prezentace, právní připravenost a schopnost vysvětlit cenu konkrétní nemovitosti jsou stále rozhodující. Pro kupující je hlavní zprávou to, že trh se zrychlil a že vyčkávání může u kvalitních nabídek znamenat ztrátu příležitosti. Pro nájemce pak platí, že rychlost trhu je v kraji velmi vysoká a dobré byty vyžadují rychlou reakci.

Liberecký kraj zároveň ukazuje širší trend českého realitního trhu: rozdíly mezi regiony přetrvávají, ale cenová hladina se v řadě dříve dostupnějších lokalit výrazně posunula. To mění dostupnost bydlení, rozhodování domácností i práci realitních makléřů. Data proto nejsou jen statistikou, ale praktickým nástrojem pro každého, kdo chce v kraji prodávat, kupovat nebo pronajímat nemovitost.

Úplně na závěr

Devátý ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti vybírat si prověřené realitní makléře, kteří dokážou bezpečněji provést klienta prodejem, koupí i pronájmem nemovitosti.

Projekt Realiťák roku propojuje osvětu veřejnosti, zkušenosti prověřených makléřů a odborné zázemí partnerů včetně portálu Reality.iDNES.cz. U datových článků je jeho cílem nejen ukázat vývoj cen, ale také vysvětlit, co čísla znamenají pro běžné prodávající, kupující, pronajímatele i nájemce.

Liberecký kraj je dobrým příkladem trhu, kde samotné krajské číslo nestačí. Rozhoduje město, lokalita, technický stav nemovitosti, skladba nabídky i rychlost poptávky. Právě proto má smysl obrátit se na prověřeného makléře ve svém okolí, který pomůže data správně vyhodnotit a nastavit bezpečný postup.

Součástí projektu je také osvěta. Srozumitelně vysvětlujeme klíčové pojmy, upozorňujeme na nejčastější chyby a ukazujeme, co má klient od realitní služby oprávněně požadovat. Další praktické informace najdete také v části pro veřejnost.

Projekt probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Domy k prodeji v okresech: za 10 let nejvíce zdražily Prachatice, Hodonín a Plzeň-sever. Za poslední rok vedou Louny, Bruntál a Most

Pronájem bytů v ČR za posledních 5 let: nájemné vzrostlo na 324 Kč/m², nabídka meziročně vyskočila o 22,8 %

Praha za 10 let: byty k prodeji na 163 379 Kč/m², nájmy na 453 Kč/m² a cenový rozdíl mezi částmi města je obrovský

D3 přepisuje mapu bydlení mezi Prahou a jihem Čech. Nejde jen o Tábor a Budějovice, ale o celý koridor i jeho zázemí

Byty k prodeji v ČR za posledních 5 let: cena vzrostla na 97 944 Kč/m², trh se proti loňsku výrazně zrychlil

Kraj Vysočina za 10 let: byty v prodeji zdražily na 69 183 Kč/m², domy na 37 179 Kč/m² a trh se v březnu 2026 výrazně zrychlil

Garáže a chaty/chalupy v ČR za posledních 8 kvartálů: oba malé segmenty zdražily, ale v Q1 2026 je největším příběhem prudké zrychlení trhu

Okresy u nájemních bytů: za 10 let vedou Písek, Prachatice a Semily. Za poslední rok překvapil Benešov, na opačné straně klesly Cheb i Jeseník

Prodej domů v ČR za posledních 8 kvartálů: cena vzrostla na 51 014 Kč/m² a trh v Q1 2026 zrychlil na 112 dní