Chaty a chalupy k prodeji: rekreační nemovitosti v ČR za tři roky zdražily o 31,4 %, nejrychleji rostl Olomoucký kraj

Segment rekreačních nemovitostí se po turbulentních letech znovu dostává do aktivnější fáze. Ceny chat a chalup rostou, nabídka je vyšší než před třemi lety a trh se výrazně zrychlil.

Trh s chatami a chalupami v České republice potvrzuje, že rekreační nemovitosti zůstávají pro kupující atraktivním segmentem. Podle květnových dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz vzrostla průměrná cena chat a chalup k prodeji v celé ČR z 35 022 Kč/m² v 05/2023 na 46 021 Kč/m² v 05/2026. Za tři roky jde o růst o 31,4 %.

Meziročně, tedy proti květnu 2025, kdy byla cena 40 960 Kč/m², se rekreační nemovitosti zdražily o 12,4 %. Zásadní změnou je ale i rychlost trhu: průměrná doba nabízení se zkrátila ze 153 dní v 05/2025 na 66 dní v 05/2026. Počet nabídek přitom mírně vzrostl z 5 514 na 5 687, tedy o 3,1 %.

„Rekreační nemovitosti jsou velmi citlivé na náladu trhu. Když kupující váhají, chaty a chalupy zůstávají v nabídce déle. Když se ale trh stabilizuje, kvalitní objekty v dobrých lokalitách se znovu začnou prodávat výrazně rychleji,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

---

Rychlá odpověď: co se stalo s trhem chat a chalup za poslední 3 roky?

Mezi květnem 2023 a květnem 2026 vzrostla průměrná cena chat a chalup k prodeji v České republice z 35 022 Kč/m² na 46 021 Kč/m². To znamená růst o 31,4 %.

Meziročně cena vzrostla o 12,4 %. Nabídka se za poslední rok zvýšila z 5 514 na 5 687 nabídek a proti roku 2023 je vyšší o 27,8 %. Největší změnou je ale rychlost trhu: doba nabízení klesla ze 153 dní na 66 dní.

Nejdražší rekreační nemovitosti byly v květnu 2026 v Praze, kde cena dosáhla 73 508 Kč/m². Následoval Středočeský kraj s hodnotou 58 384 Kč/m² a Královéhradecký kraj s cenou 47 324 Kč/m².

Nejdostupnější chaty a chalupy byly v květnu 2026 v Kraji Vysočina, kde cena dosáhla 35 882 Kč/m², dále v Plzeňském kraji s cenou 38 801 Kč/m² a v Karlovarském kraji s hodnotou 39 849 Kč/m².

---

1) Celá ČR: cena roste, nabídka je vyšší a trh se výrazně zrychlil

Základní vývoj za poslední tři roky ukazuje jasný posun. V 05/2023 byla celorepubliková cena chat a chalup 35 022 Kč/m². V 05/2025 už dosáhla 40 960 Kč/m² a v 05/2026 vystoupala na 46 021 Kč/m².

Za tři roky tedy ceny vzrostly o 31,4 %. Meziročně přidaly 12,4 %. Nabídka se za tři roky zvýšila z 4 450 na 5 687 nabídek, tedy o 27,8 %. Přesto se trh výrazně zrychlil.

Nejdůležitější údaj je doba nabízení. V květnu 2023 činila 168 dní, v květnu 2025 153 dní, ale v květnu 2026 už jen 66 dní. To znamená, že se rekreační nemovitosti v průměru nabízely podstatně kratší dobu než v předchozích letech.

Tento vývoj je důležitý i interpretačně. U chat a chalup totiž nejde jen o standardní bydlení, ale často o kombinaci životního stylu, investice, rekreace a dlouhodobé hodnoty lokality. Kupující sledují nejen cenu, ale i dostupnost, technický stav, možnost celoročního užívání, vodu, elektřinu, vytápění, příjezdovou cestu a právní stav stavby i pozemku.

---

Graf 1: Chaty/chalupy k prodeji v ČR – cena za m² a počet nabídek 05/2023–05/2026

Graf ukazuje, že cena chat a chalup v České republice vzrostla z 35 022 Kč/m² v květnu 2023 na 46 021 Kč/m² v květnu 2026. Počet nabídek se za tři roky zvýšil z 4 450 na 5 687.

---

2) Nejvyšší ceny: Praha, Středočeský a Královéhradecký kraj

Nejdražším regionem zůstává Hlavní město Praha, kde byla v 05/2026 cena chat a chalup 73 508 Kč/m². Praha je ale u rekreačních nemovitostí specifická – nabídka je menší a často jde o velmi odlišný typ objektů než v klasických rekreačních oblastech. Počet nabídek zde činil 110 a doba nabízení 47 dní.

Druhý je Středočeský kraj s cenou 58 384 Kč/m², který je v rekreačním segmentu mimořádně důležitý. Má největší objem nabídky – 1 080 nabídek v 05/2026 – a zároveň těží z blízkosti Prahy, dobré dostupnosti a dlouhodobě silné poptávky po víkendovém bydlení.

Nejdražší kraje v 05/2026:

„U chat a chalup je lokalita ještě citlivější než u běžného bydlení. Rozhoduje dojezd, příroda, voda, turistická atraktivita, ale také možnost objekt skutečně užívat bez dalších velkých investic,“ doplňuje Petr Makovský za Reality.iDNES.cz.

---

Graf 2: Chaty/chalupy k prodeji – kraje podle ceny v 05/2026 a meziroční změny

Graf ukazuje, že nejdražším regionem rekreačních nemovitostí zůstává Praha, následovaná Středočeským a Královéhradeckým krajem. Nejvyšší meziroční růst však vykazuje Pardubický kraj.

---

3) Nejdostupnější kraje: Vysočina, Plzeňský a Karlovarský kraj

Nejnižší ceny v 05/2026 vykazoval Kraj Vysočina, kde byla cena 35 882 Kč/m². Následuje Plzeňský kraj s 38 801 Kč/m² a Karlovarský kraj s 39 849 Kč/m².

Nejnižší ceny v 05/2026:

Je ale důležité říct, že nižší absolutní cena neznamená nízkou dynamiku. Například Olomoucký kraj je stále cenově pod celorepublikovou hodnotou 46 021 Kč/m², ale za tři roky vzrostl nejrychleji ze všech krajů – o 49,3 %. Karlovarský kraj je také mezi cenově dostupnějšími, ale za tři roky přidal 43,8 %.

U rekreačních nemovitostí se často stává, že dostupnější regiony dokážou růst rychleji procentně, protože vycházejí z nižší cenové základny. Pokud se zlepší poptávka, infrastruktura, dostupnost služeb nebo se region dostane více do hledáčku kupujících, procentní posun může být velmi výrazný.

---

4) Nejrychlejší tříletý růst: Olomoucký, Zlínský a Ústecký kraj

Za poslední tři roky nejvíce zdražily chaty a chalupy v krajích, které nepatří mezi tradičně nejdražší rekreační trhy.

Nejvyšší růst od 05/2023 do 05/2026:

Tento žebříček je velmi zajímavý. Ukazuje, že růst se netýká jen nejdražších regionů nebo nejznámějších rekreačních oblastí. Naopak – nejrychleji rostly kraje, kde byla výchozí cenová hladina nižší a kde se poptávka mohla v posledních letech výrazněji posunout.

Olomoucký kraj vzrostl z 27 977 Kč/m² na 41 776 Kč/m². Zlínský kraj z 29 416 Kč/m² na 43 114 Kč/m². Ústecký kraj z 29 857 Kč/m² na 43 343 Kč/m².

Na opačné straně je Praha, kde byl tříletý růst jen 10,9 %, ale výchozí cena byla výrazně vyšší. Liberecký kraj vzrostl o 16,4 % a Jihomoravský kraj o 18,7 %.

„U rekreačních nemovitostí se často ukazuje efekt dohánění. Regiony, které byly dříve dostupnější, mohou při zvýšeném zájmu růst rychleji než nejdražší lokality, kde už byla cena vysoko,“ říká Ondřej Hon, CEMAP – cenové mapy.

---

Graf 3: Chaty/chalupy k prodeji – kraje: srovnání ceny za m² 05/2023 vs. 05/2026

Graf ukazuje, že ceny chat a chalup za poslední tři roky vzrostly ve všech krajích. Nejrychlejší růst zaznamenal Olomoucký kraj, následovaný Zlínským, Ústeckým, Pardubickým a Karlovarským krajem.

---

5) Meziročně nejvíce rostl Pardubický kraj

Aktuální dynamiku nejlépe ukazuje meziroční srovnání 05/2026 vs. 05/2025.

Nejvyšší meziroční růst:

Naopak nejnižší meziroční růst měla Praha, kde cena vzrostla jen z 73 315 Kč/m² na 73 508 Kč/m², tedy o 0,3 %. Následuje Liberecký kraj s růstem o 3,2 %, Jihomoravský kraj s 4,5 % a Kraj Vysočina s 5,3 %.

To neznamená, že by tyto regiony nebyly atraktivní. Spíše to ukazuje, že některé trhy už byly cenově vysoko a jejich další růst je pozvolnější. U rekreačních nemovitostí navíc může být meziroční srovnání citlivé na skladbu nabídky – jeden rok může být v nabídce více kvalitních objektů, jiný rok více starších chalup před rekonstrukcí.

---

6) Doba nabízení: nejrychleji se prodávalo v Praze, Jihomoravském a Středočeském kraji

Celorepublikově klesla doba nabízení ze 153 dní v 05/2025 na 66 dní v 05/2026. To je pokles o 56,9 %.

Nejkratší doba nabízení v 05/2026:

Nejdelší doba nabízení byla v Karlovarském kraji – 84 dní. Následují Liberecký kraj, Pardubický kraj a Olomoucký kraj, shodně s 80 dny.

I nejpomalejší kraje jsou ale výrazně rychlejší než celorepublikový průměr před rokem. To potvrzuje, že segment chat a chalup se v květnu 2026 zřetelně rozhýbal.

---

7) Nabídka: největší objem má Středočeský kraj, nejvíce přibylo ve Zlínském kraji

Celorepublikový počet nabídek vzrostl meziročně z 5 514 na 5 687, tedy o 3,1 %. Nabídka tedy mírně roste, ale ne tak výrazně jako ceny.

Největší objem nabídky v 05/2026:

Středočeský kraj má v segmentu chat a chalup mimořádnou pozici. Je blízko Prahy, má silnou rekreační tradici, dobré dojezdové vazby a velký objem nabídky. Zároveň zde doba nabízení činila 58 dní, tedy méně než celorepublikový průměr.

U chat a chalup je ale potřeba nabídku číst opatrněji než u bytů. Každá nemovitost může být velmi odlišná: jiný technický stav, jiný pozemek, jiný přístup, jiný právní stav, jiná dostupnost vody nebo elektřiny a jiná možnost celoročního užívání. Proto samotný počet nabídek neříká vše. Důležitá je také kvalita nabídky.

---

Kontext mimo dataset

Rekreační nemovitosti jsou specifický segment realitního trhu. Nejde pouze o cenu, ale o kombinaci emocí, životního stylu, dostupnosti, technického stavu a dlouhodobé využitelnosti. Kupující často nehledají jen objekt, ale místo, kam se budou opakovaně vracet.

Po období silného zájmu o rekreační bydlení následovalo období opatrnosti. Na trh působily vyšší úrokové sazby, dražší energie, nejistota kolem rekonstrukcí a větší obezřetnost kupujících. Právě proto byla doba nabízení v předchozích letech delší.

V květnu 2026 ale data ukazují výrazně aktivnější trh. Zkrácení doby nabízení na 66 dní naznačuje, že kupující znovu reagují rychleji – zejména u nemovitostí, které mají dobrou lokalitu, přístup, právní pořádek a nevyžadují okamžité rozsáhlé investice.

Důležitým tématem je také celoroční využitelnost. Chaty a chalupy, které lze používat nejen o víkendech a v létě, ale i v zimě nebo jako částečné druhé bydlení, mohou mít pro kupující vyšší hodnotu. Rozhoduje vytápění, voda, kanalizace nebo septik, elektřina, příjezdová cesta, internet, stavebně-technický stav a také to, zda je objekt právně a fakticky v pořádku.

Roli hraje i proměna práce. Část lidí stále hledá nemovitosti, kde mohou trávit delší čas mimo město. Pokud má objekt dobrou dostupnost a možnost práce na dálku, může být atraktivnější než klasická sezónní chata.

---

Co z toho plyne pro prodávající, kupující a makléře

Pro prodávající jsou květnová data příznivá. Ceny rekreačních nemovitostí rostou a trh je výrazně rychlejší než před rokem. To ale neznamená, že každá chata nebo chalupa se prodá sama.

U rekreačních objektů je správné nacenění velmi citlivé. Cena závisí nejen na kraji, ale hlavně na konkrétní lokalitě, přístupové cestě, technickém stavu, velikosti a kvalitě pozemku, možnosti celoročního užívání, právním stavu stavby a dostupnosti základních sítí.

Prodávající by měli mít před prodejem připravené dokumenty ke stavbě, pozemku, přístupu, vodě, elektřině, odpadům a případným úpravám objektu. U chat a chalup se často řeší také soulad skutečného stavu se stavem v katastru, způsob užívání, hranice pozemku, věcná břemena nebo přístup přes cizí pozemky.

Pro kupující je hlavní zprávou to, že kvalitní rekreační nemovitosti mohou z trhu mizet rychleji než dříve. Je proto důležité mít předem jasno v rozpočtu, způsobu financování a účelu koupě. Jinak se posuzuje chata pro víkendové užívání, jinak chalupa k celoročnímu bydlení a jinak objekt určený k rekonstrukci nebo pronájmu.

U rekreačních nemovitostí se nevyplatí rozhodovat jen podle fotografie a ceny. Kupující by měli prověřit přístup, stav pozemků, vodu, elektřinu, odpady, vytápění, vlhkost, střechu, konstrukce, stavební dokumentaci, zápis v katastru i to, zda objekt skutečně odpovídá tomu, jak je prezentován.

Pro makléře je segment chat a chalup odborně náročný. Kvalitní makléř musí umět vysvětlit cenu, upozornit na právní a technická rizika, připravit bezpečný prodej a zároveň pracovat s emocemi kupujících. U rekreačních nemovitostí bývá zájem často velmi osobní, ale obchod musí být právně a technicky dobře zajištěný.

Právě proto projekt Realiťák roku dlouhodobě doporučuje veřejnosti vybírat si prověřené realitní makléře ve svém regionu. U chat a chalup nejde jen o inzerci a prohlídky. Jde o správné nacenění, kontrolu právního stavu, ověření přístupu, technické souvislosti, bezpečnou smluvní dokumentaci a ochranu obou stran obchodu.

---

Stručně řečeno

Rekreační nemovitosti v České republice za poslední tři roky výrazně zdražily. Průměrná cena chat a chalup vzrostla z 35 022 Kč/m² na 46 021 Kč/m², tedy o 31,4 %.

Meziročně ceny vzrostly o 12,4 %. Nabídka se mírně zvýšila na 5 687 nabídek, ale největší změnou je rychlost trhu. Doba nabízení klesla ze 153 dní na 66 dní.

Nejdražší rekreační nemovitosti jsou v Praze, Středočeském a Královéhradeckém kraji. Nejrychlejší tříletý růst zaznamenal Olomoucký kraj, meziročně nejvíce rostl Pardubický kraj.

Pro prodávající je současný trh příležitostí, ale vyžaduje správné nacenění a dobrou přípravu. Pro kupující je důležité prověřit technický i právní stav objektu, přístup, sítě, možnost celoročního užívání a skutečné budoucí náklady.

---

Nejčastější otázky k vývoji cen chat a chalup v ČR

O kolik zdražily chaty a chalupy v České republice za poslední 3 roky?

Podle dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz vzrostla průměrná cena chat a chalup k prodeji v celé ČR z 35 022 Kč/m² v květnu 2023 na 46 021 Kč/m² v květnu 2026. To představuje růst o 31,4 %.

Jak se změnily ceny chat a chalup meziročně?

Mezi květnem 2025 a květnem 2026 vzrostla průměrná cena rekreačních nemovitostí z 40 960 Kč/m² na 46 021 Kč/m², tedy o 12,4 %.

Co znamená, že se trh s chatami a chalupami zrychlil?

Zrychlení trhu znamená, že nemovitosti se v nabídce drží kratší dobu. V květnu 2025 byla průměrná doba nabízení 153 dní, zatímco v květnu 2026 klesla na 66 dní.

Kde byly v květnu 2026 nejdražší chaty a chalupy?

Nejdražší rekreační nemovitosti byly v Praze, kde cena dosáhla 73 508 Kč/m². Následoval Středočeský kraj s cenou 58 384 Kč/m² a Královéhradecký kraj s hodnotou 47 324 Kč/m².

Kde byly chaty a chalupy nejdostupnější?

Nejnižší cena byla v Kraji Vysočina, kde dosáhla 35 882 Kč/m². Následoval Plzeňský kraj s cenou 38 801 Kč/m² a Karlovarský kraj s hodnotou 39 849 Kč/m².

Který kraj rostl za poslední 3 roky nejrychleji?

Nejrychlejší tříletý růst cen chat a chalup zaznamenal Olomoucký kraj, kde cena vzrostla z 27 977 Kč/m² na 41 776 Kč/m², tedy o 49,3 %.

Který kraj rostl nejrychleji meziročně?

Meziročně nejrychleji rostl Pardubický kraj, kde cena vzrostla z 32 340 Kč/m² na 41 098 Kč/m², tedy o 27,1 %.

Je koupě chaty nebo chalupy rizikovější než koupě bytu?

Může být složitější. U rekreačních nemovitostí je potřeba prověřit nejen cenu a stav objektu, ale také přístupovou cestu, vodu, elektřinu, odpady, vytápění, právní stav stavby, zápis v katastru, hranice pozemku a možnost celoročního užívání.

Co je při prodeji chaty nebo chalupy nejdůležitější?

Důležité je správné nacenění, kvalitní prezentace, vyřešené dokumenty, jasný právní stav, informace o sítích, přístupu, pozemku a technickém stavu. U rekreačních objektů mohou nejasnosti výrazně zpomalit prodej.

Jak může pomoci prověřený makléř?

Prověřený makléř pomůže správně nastavit cenu, připravit nemovitost k prodeji, upozornit na právní a technická rizika, prověřit dokumentaci a bezpečně provést klienta celým obchodem. Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti vybírat makléře podle regionu a zkušeností.

---

Závěr

Květnová data ukazují, že segment chat a chalup je v roce 2026 výrazně aktivnější než v předchozích letech. Celorepubliková cena vzrostla z 35 022 Kč/m² v 05/2023 na 46 021 Kč/m² v 05/2026, tedy o 31,4 %. Meziročně cena vzrostla o 12,4 %.

Zásadní je ale především zrychlení trhu. Doba nabízení klesla ze 153 dní v 05/2025 na 66 dní v 05/2026. To je významný signál, že kupující reagují rychleji a že kvalitní rekreační nemovitosti v dobrých lokalitách mohou z trhu mizet mnohem svižněji než před rokem.

Krajský pohled ukazuje, že nejdražší zůstává Praha s cenou 73 508 Kč/m², následovaná Středočeským krajem s 58 384 Kč/m² a Královéhradeckým krajem s 47 324 Kč/m². Nejrychleji za tři roky rostl Olomoucký kraj, kde cena vzrostla o 49,3 %. Meziročně nejvíce rostl Pardubický kraj, a to o 27,1 %.

Pro veřejnost z toho plyne, že rekreační nemovitosti je potřeba posuzovat velmi individuálně. Nestačí porovnat cenu za metr. U chat a chalup rozhoduje lokalita, dostupnost, voda, elektřina, právní stav, technický stav, možnost celoročního užívání, přístupová cesta a budoucí náklady.

Pro prodávající je současný trh příležitostí, ale jen tehdy, pokud je nemovitost správně naceněná a připravená. Pro kupující je důležité nenechat se vést pouze emocí a prověřit všechny praktické a právní souvislosti. A pro makléře je tento segment testem odbornosti, protože rekreační nemovitosti bývají často právně i technicky složitější než běžné byty.

---

Úplně na závěr

Devátý ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti vybírat si kvalitní a prověřené realitní makléře, kteří dokážou bezpečněji provést klienta prodejem, koupí i pronájmem nemovitosti.

Projekt Realiťák roku propojuje osvětu veřejnosti, zkušenosti makléřů, data a odborné zázemí partnerů včetně portálu Reality.iDNES.cz. U datových článků je jeho cílem nejen ukázat vývoj cen, nabídky a rychlosti trhu, ale také vysvětlit, co tato čísla znamenají v praxi pro prodávající, kupující i realitní makléře.

Právě u chat a chalup je vidět, že samotná cena za m² nestačí. Rozhoduje lokalita, přístup, technický stav, právní stav, voda, elektřina, odpady, možnost celoročního užívání i soulad skutečného stavu s katastrem. Proto se vyplatí obrátit se na prověřeného makléře ve svém okolí, který pomůže připravit prodej nebo koupi rekreační nemovitosti bezpečněji, odborněji a s menším rizikem chyb.

Součástí projektu je také osvěta. Srozumitelně vysvětlujeme klíčové pojmy, upozorňujeme na nejčastější chyby a ukazujeme, co má klient od realitní služby oprávněně požadovat. Další praktické informace najdete také v části pro veřejnost.

Projekt probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.

---

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

 Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – ředitelka projektu  Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

 

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

---

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost

• Domy k prodeji za poslední 3 roky: cena v ČR vzrostla na 50 923 Kč/m², trh se výrazně zrychlil a nabídka dál drží vysoký objem
• Byty k prodeji za poslední 3 roky: cena v ČR vzrostla na 97 853 Kč/m², nabídka meziročně stoupla a trh výrazně zrychlil
• Pronájem bytů za poslední 3 roky: nájemné v ČR vzrostlo na 324 Kč/m², nabídka meziročně stoupla o 16,5 % a trh se zrychlil
• D10 mění mapu bydlení mezi Prahou, Mladou Boleslaví a Turnovem. Nejde jen o dojezd do metropole, ale i o pracovní trh a severní zázemí
• Můj dům, můj hrad? Kdo může legálně vstoupit na váš pozemek – a jak si pohlídat právní jistotu při koupi i prodeji