Jak připravit byt nebo dům na prodej: kompletní checklist před fotografováním a prohlídkami

Dobře připravená nemovitost se neprodává jen hezčími fotografiemi. Správná příprava pomáhá kupujícímu rychle pochopit prostor, snižuje počet rušivých detailů, zvyšuje důvěryhodnost nabídky a může výrazně ovlivnit počet vážných zájemců. Co tedy udělat s bytem nebo domem před fotografováním, co připravit na první prohlídku a které chyby mohou naopak celý prodej zbytečně brzdit?

Rychlá odpověď

Před fotografováním a prvními prohlídkami by měla být nemovitost čistá, uklizená, odosobněná, dobře osvětlená a zbavená drobných viditelných závad. Zájemce by měl snadno pochopit dispozici, vidět skutečnou velikost místností a dostat jasné informace o stavu, vybavení, měsíčních nákladech a dokumentaci.

Nejde o to vytvořit dokonale naaranžovaný showroom. Cílem je ukázat byt nebo dům v nejlepší možné, ale stále pravdivé podobě.

Příprava by měla proběhnout ještě před profesionálním fotografováním. Jakmile se nabídka zveřejní, první dojem už nelze vzít zpět. Právě první dny na trhu bývají obdobím, kdy novou nabídku vidí největší počet aktivních zájemců.

Proč je příprava před prodejem tak důležitá

Prodávající zná svou nemovitost roky. Ví, kde co je, zvykl si na rozmístění nábytku, drobné vady, barvy i množství osobních věcí. Kupující ale přichází poprvé a během několika minut si vytváří základní názor.

Vnímá například:

• zda je prostor světlý nebo tmavý,
• zda působí velký, nebo přeplněný,
• zda je nemovitost udržovaná,
• zda cítí pachy, vlhkost nebo kouř,
• zda vidí mnoho drobných závad,
• zda si dokáže představit vlastní bydlení,
• zda odpovídá realita fotografiím z inzerátu.

První dojem samozřejmě nenahradí lokalitu, cenu ani technický stav. Může ale zásadně ovlivnit, zda se zájemce začne nemovitostí zabývat vážněji.

„Kupující by se během prohlídky neměl soustředit na nepořádek, přeplněné police nebo deset drobných závad. Potřebujeme mu umožnit vidět samotnou nemovitost – její prostor, dispozici, světlo a možnosti. Dobrá příprava není maskování, ale odstranění věcí, které zbytečně odvádějí pozornost,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

1. Začněte vyklizením přebytečných věcí

Jedním z největších problémů při fotografování i prohlídkách bývá příliš mnoho věcí. Místnost pak působí menší, tmavší a méně přehledná.

Začněte tím, co nepoužíváte každý den.

Pryč by měly jít zejména:

• krabice a tašky,
• sezónní vybavení,
• nepotřebné židle a stolky,
• nadbytečné dekorace,
• staré časopisy a knihy,
• sportovní vybavení v obytných místnostech,
• věci odložené na skříních,
• sušáky na prádlo,
• žehlicí prkna,
• viditelné přepravky, kufry a úložné boxy.

Pokud se v nemovitosti stále bydlí, není nutné všechno odvézt. Stačí množství věcí výrazně snížit a vytvořit prostor kolem nábytku.

Nezapomeňte na průchody

Kupující musí mít možnost přirozeně projít celým bytem nebo domem. Nábytek, který blokuje dveře, balkon nebo část místnosti, může zkreslit skutečnou dispozici.

2. Odosobněte interiér

Kupující potřebuje vidět budoucí domov, nikoli detailní příběh současného majitele.

Proto je vhodné část osobních předmětů odstranit.

Týká se to zejména:

• velkého množství rodinných fotografií,
• osobních dokumentů,
• diplomů a certifikátů,
• dětských jmen na dveřích,
• magnetů a poznámek na lednici,
• sbírek a výrazných suvenýrů,
• silně názorových nebo politických dekorací,
• velkého množství náboženských či jinak velmi osobních předmětů.

Interiér nemusí být anonymní. Několik knih, rostlina, obraz nebo jednoduchá dekorace pomohou vytvořit příjemnou atmosféru. Rozdíl je mezi útulností a přeplněností.

3. Důkladně ukliďte – běžný úklid nestačí

Před fotografováním by měl proběhnout hloubkový úklid. Kamera i kupující na prohlídce často odhalí detaily, které majitel běžně nevnímá.

Kuchyň

• ukliďte pracovní desku,
• schovejte většinu malých spotřebičů,
• vyčistěte varnou desku,
• umyjte troubu a digestoř,
• vyčistěte dřez a baterii,
• odstraňte vodní kámen,
• vyprázdněte prostor kolem koše,
• odstraňte magnety a papíry z lednice.

Koupelna

• schovejte kosmetiku,
• odstraňte zubní kartáčky a hygienické potřeby,
• vyčistěte spáry,
• odstraňte vodní kámen,
• vyčistěte sklo sprchového koutu,
• připravte čisté neutrální ručníky,
• zavřete víko toalety.

Obývací pokoj a ložnice

• odstraňte přebytečné dekorace,
• upravte polštáře a textilie,
• ustelte postel,
• ukliďte noční stolky,
• odstraňte kabely, nabíječky a prodlužovačky,
• ukliďte pracovní stoly.

4. Odstraňte pachy, které sami možná necítíte

Čich je při prohlídce mimořádně důležitý. Pach může zájemce ovlivnit ještě dříve, než si začne všímat dispozice.

Problematické bývají zejména:

• cigaretový kouř,
• domácí zvířata,
• zatuchlý textil,
• vlhkost,
• sklepní pach,
• odpady,
• vaření,
• silné osvěžovače vzduchu.

Před prohlídkou je vhodné vyvětrat. Není dobré problém překrýt intenzivním parfémem nebo aroma difuzérem. Příliš silná vůně může vyvolat podezření, že se majitel snaží něco maskovat.

Pokud je zdrojem zápachu vlhkost, plíseň, kanalizace nebo jiný technický problém, je nutné řešit jeho příčinu.

5. Opravte drobnosti, které kupující uvidí během pěti minut

Malá závada sama o sobě většinou obchod nezastaví. Pět nebo deset drobných nedostatků však může vytvořit dojem, že je celá nemovitost zanedbaná.

Před prohlídkami zkontrolujte:

• kliky,
• zámky,
• dveře a panty,
• zásuvky,
• vypínače,
• žárovky,
• vodovodní baterie,
• toaletu,
• sprchovou hadici,
• silikon kolem vany a sprchy,
• podlahové lišty,
• žaluzie a rolety,
• úchytky skříněk,
• zásuvky kuchyňské linky.

Drobné opravy se často dají zvládnout během jednoho dne a mohou výrazně zlepšit celkový dojem.

6. Nezakrývejte technické vady

Příprava nemovitosti není příležitost zamaskovat problém.

Není vhodné například:

• přemalovat viditelnou vlhkost bez odstranění příčiny,
• zakrýt prasklinu velkým obrazem,
• postavit nábytek před výrazné poškození stěny,
• skrýt zatékání nebo plíseň,
• odstranit známky závady pouze před prohlídkou.

Známé podstatné vady je potřeba řešit otevřeně. Mohou být opraveny, odborně posouzeny nebo zohledněny v ceně a smluvních dokumentech.

Více najdete v článku Vážná technická závada nebo drahá rekonstrukce: kdy opravovat a kdy prodat.

7. Zvažte neutrální výmalbu

Výmalba může mít velmi dobrý efekt především tam, kde jsou stěny:

• ušpiněné,
• vyšisované,
• poškozené,
• silně barevné,
• popsané nebo pomalované,
• plné stop po nábytku a obrazech.

Pro fotografování se obvykle hodí světlé a neutrální odstíny. Nemovitost působí čistší a světlejší a zájemce si snáze představí vlastní zařízení.

Není však nutné automaticky malovat celý byt. Pokud je výmalba čistá a neutrální, může být zbytečné do ní investovat.

8. Zkontrolujte světlo v každé místnosti

Fotografie i osobní prohlídka jsou výrazně ovlivněny světlem.

Před focením:

• umyjte okna,
• vytáhněte žaluzie,
• roztáhněte závěsy,
• odstraňte velké předměty blokující okno,
• vyměňte všechny nefunkční žárovky,
• zajistěte světlo v chodbě, koupelně, komoře a sklepě,
• sjednoťte velmi rozdílné odstíny žárovek.

Při profesionálním fotografování je vhodné pracovat také s denní dobou. Některé byty vypadají nejlépe ráno, jiné odpoledne.

9. Nábytek nemusí zůstat tam, kde byl deset let

Rozmístění nábytku, které dobře funguje pro současného majitele, nemusí být ideální pro prezentaci.

Někdy pomůže:

• odsunout sedačku od dveří,
• odstranit jeden kus nábytku,
• uvolnit výhled k oknu,
• posunout jídelní stůl,
• ukázat průchod na balkon,
• vytvořit jasnou funkci části místnosti.

V malém bytě může jediná velká skříň způsobit, že místnost působí výrazně menší.

10. Prázdný byt také potřebuje přípravu

Prázdná nemovitost se zdá jako nejjednodušší varianta. Má ale jiný problém: kupující může mít potíže odhadnout velikost místností a představit si jejich využití.

U prázdného bytu je zvlášť důležité:

• důkladně uklidit,
• opravit všechny viditelné nedostatky,
• zajistit kvalitní světlo,
• připravit půdorys,
• uvést rozměry místností,
• zvážit základní staging nebo vizualizaci.

Virtuální staging může pomoci ukázat potenciál, ale musí být jasné, že jde o vizualizaci a nikoli skutečný stav nemovitosti.

11. Domácí zvířata během fotografování raději odveďte

Pes nebo kočka jsou součástí domácnosti, ale při fotografování a často i při prohlídkách mohou rozptylovat.

Před focením:

• odstraňte misky,
• ukliďte pelíšky,
• schovejte hračky,
• vyčistěte chlupy z textilií,
• odstraňte kočičí toaletu, pokud je to možné,
• zvíře během fotografování přesuňte mimo prostor.

Při prohlídce může přítomnost zvířete komplikovat pohyb zájemců nebo způsobit stres samotnému zvířeti.

12. Balkon a terasa nejsou skladiště

Balkon nebo terasa mohou být významnou výhodou nemovitosti. Pokud jsou ale zaplněné krabicemi, koly a starým nábytkem, zájemce jejich hodnotu neuvidí.

Je vhodné:

• odstranit nepotřebné věci,
• zamést a umýt podlahu,
• vyčistit zábradlí,
• upravit rostliny,
• ponechat jednoduché posezení, pokud je prostor dostatečný.

Balkon by měl na fotografii jasně ukazovat svou velikost a možnost využití.

13. Sklep a komoru ukažte v reálné velikosti

Sklep je často plný věcí, protože právě sem se odkládá vše, co není potřeba v bytě. Při prodeji je však sklep součástí hodnoty nabídky.

Proto:

• odvezte nepotřebné věci,
• uvolněte průchod,
• umožněte vidět stěny a podlahu,
• zajistěte osvětlení,
• připravte klíč.

Pokud zájemce během prohlídky slyší „sklep dnes ukázat nemůžeme“, vzniká zbytečná nejistota.

14. U domu začíná prohlídka už před brankou

Rodinný dům se hodnotí ještě před vstupem do interiéru.

Zájemce vnímá:

• příjezdovou cestu,
• plot a bránu,
• schránku a zvonek,
• fasádu,
• střechu,
• zahradu,
• parkování,
• terasu,
• okolní zástavbu.

Před focením domu je vhodné posekat trávník, uklidit zahradu, odstranit prázdné květináče, stavební materiál, staré nářadí a další rušivé prvky.

U domu může dobře upravený vstup vytvořit silný první dojem ještě před otevřením dveří.

15. Garáž a parkovací místo připravte stejně jako interiér

Garáž by neměla být tak zaplněná, že do ní není možné vstoupit nebo odhadnout její skutečné rozměry.

Připravte:

• volný průchod,
• funkční vrata,
• osvětlení,
• ovladače,
• přístup k technickým prvkům,
• informaci o elektřině nebo nabíjení automobilu.

U parkovacího stání je důležité přesně vysvětlit, zda je ve vlastnictví, součástí jednotky, samostatnou jednotkou, předmětem nájmu nebo například společnou částí k výhradnímu užívání.

16. Připravte dokumenty dříve, než se na ně někdo zeptá

Příprava nemovitosti není jen vizuální.

Zájemce může po prohlídce požadovat dokumenty velmi rychle. Pokud je prodávající začne shánět až v tuto chvíli, ztrácí čas a může působit nepřipraveně.

U bytu je vhodné připravit například:

• aktuální list vlastnictví,
• půdorys,
• PENB,
• evidenční list,
• výši měsíčních plateb,
• vyúčtování služeb,
• informace o SVJ,
• informace o úvěrech domu,
• plánované opravy,
• doklady k rekonstrukci.

U domu:

• list vlastnictví,
• katastrální mapu,
• projektovou dokumentaci nebo pasport,
• stavební a kolaudační dokumenty,
• PENB,
• revize a servisní dokumentaci,
• informace o sítích,
• náklady na energie,
• informace o studni, odpadech nebo dalších technologiích.

Správně připravené dokumenty mohou zrychlit rozhodování kupujícího i následné financování.

17. Připravte si přesné odpovědi na základní otázky

Prodávající nebo makléř by měl před první prohlídkou znát odpovědi na běžné otázky zájemců.

Typicky:

• Jaká je přesná výměra?
• Co je součástí kupní ceny?
• Kolik stojí měsíční provoz?
• Jaké jsou zálohy na služby?
• Kolik se platí do dlouhodobých záloh SVJ?
• Má dům úvěr?
• Co se v domě bude opravovat?
• Kdy proběhla poslední rekonstrukce?
• Jak starý je kotel?
• Jaké jsou skutečné náklady na energie?
• Je na nemovitosti hypotéka?
• Kdy je možné nemovitost předat?

Odpověď „to zjistíme později“ je v některých otázkách pochopitelná. Pokud ale prodávající nezná žádné základní údaje, může to snižovat důvěru.

18. Co musí být jasné ještě před fotografováním

Než fotograf přijede, je vhodné rozhodnout:

• které vybavení zůstává,
• co bude odvezeno,
• zda se bude ještě malovat,
• zda proběhne home staging,
• zda budou některé místnosti vyklizeny,
• zda je připraven půdorys,
• zda se budou pořizovat fotografie exteriéru nebo dronové záběry,
• která fotografie bude hlavní.

Fotografovat napůl připravený byt a o týden později část snímků opakovat je zbytečně neefektivní.

19. Jak má vypadat den fotografování

V den focení by měl být prostor připraven ještě před příchodem fotografa.

Ideální postup:

1. Důkladně vyvětrat.
2. Rozsvítit všechna funkční světla.
3. Roztáhnout závěsy.
4. Vytáhnout žaluzie podle světla.
5. Odstranit poslední drobnosti z pracovních ploch.
6. Uklidit čisticí prostředky.
7. Odstranit koše.
8. Schovat ručníky, které nemají být na fotografii.
9. Zavřít skříně a zásuvky.
10. Srovnat židle.
11. Upravit textilie.
12. Odvést domácí zvířata.

Fotograf nebo makléř pak může doladit detaily podle konkrétního záběru.

20. Profesionální fotografie mají být atraktivní, ale pravdivé

Cílem fotografie není vytvořit jinou nemovitost. Jejím úkolem je ukázat skutečný prostor přehledně a esteticky.

Dobrá galerie:

• má kvalitní hlavní fotografii,
• má logické pořadí,
• ukazuje všechny podstatné místnosti,
• zobrazuje příslušenství,
• neskrývá zásadní části nemovitosti,
• není přeplněná desítkami téměř stejných záběrů.

„Fotografie rozhodují o tom, zda člověk nabídku vůbec otevře. Je ale důležité, aby realita na prohlídce odpovídala tomu, co viděl na internetu. Krásná fotografie může přivést zájemce, ale důvěru získáme pouze tehdy, když prezentace zůstává pravdivá,“ upozorňuje Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Na samotné zveřejnění nabídky navazuje také článek Jak správně inzerovat nemovitost na Reality.iDNES.cz.

21. Půdorys je téměř stejně důležitý jako fotografie

Fotografie ukáže atmosféru, ale nemusí vysvětlit, jak jednotlivé místnosti navazují.

Půdorys pomáhá zájemci pochopit:

• dispozici,
• velikost místností,
• umístění dveří a oken,
• návaznost místností,
• balkon, sklep nebo další prostory.

U domu je vhodné připravit půdorysy všech podlaží.

Půdorys musí odpovídat skutečnému stavu. Pokud se dispozice liší od stavební dokumentace, je potřeba nejprve zjistit proč.

22. Den prohlídky: připravte nemovitost znovu

Dobré fotografie nestačí. Nemovitost musí při osobní návštěvě působit minimálně stejně dobře.

Přibližně hodinu před prohlídkou:

• vyvětrejte,
• ukliďte kuchyňskou linku,
• odstraňte nádobí,
• ukliďte koupelnu,
• ustelte postele,
• rozsviťte tmavší místnosti,
• otevřete přístup na balkon,
• připravte sklep a garáž,
• odstraňte domácí zvířata, pokud je to možné.

23. Prodávající nemusí být během prohlídky vždy přítomen

Pro některé zájemce je obtížné otevřeně hodnotit byt nebo dům před jeho majitelem.

Mohou mít problém říci:

• že se jim nelíbí kuchyň,
• že chtějí celý interiér změnit,
• že považují cenu za vysokou,
• že mají obavu z technického stavu.

Pokud prohlídku vede makléř, může být užitečné, aby měl prostor se zájemci komunikovat samostatně a získat skutečnou zpětnou vazbu.

24. Připravte trasu prohlídky

Prohlídka by měla mít logický průběh.

U bytu například:

1. vstup a chodba,
2. hlavní obytná část,
3. kuchyň,
4. ložnice a další pokoje,
5. koupelna,
6. balkon,
7. sklep,
8. společné prostory a parkování.

U domu je potřeba ukázat také technickou místnost, garáž, půdu, sklep, zahradu a vedlejší stavby.

Kupující by neměl mít pocit, že některou část nemovitosti majitel záměrně vynechal.

25. Dovolte zájemci prostor skutečně vidět

Při prohlídce není nutné neustále mluvit.

Zájemce potřebuje čas:

• rozhlédnout se,
• podívat se z okna,
• vnímat hluk,
• projít dispozici,
• položit otázky,
• poradit se s partnerem.

Příliš intenzivní prodejní tlak může být kontraproduktivní.

26. Vady a nevýhody komunikujte věcně

Každá nemovitost má silné i slabé stránky.

Kvalitní prezentace neznamená tvrdit, že:

• lokalita je absolutně tichá, pokud vede vedle silnice,
• byt je po kompletní rekonstrukci, pokud byla opravena pouze koupelna,
• pozemek je stavební bez prověření územního plánu,
• dům nemá žádné vady, pokud prodávající o některých ví.

Věcná komunikace může důvěru naopak zvýšit.

Pokud například okna čeká v budoucnu výměna, je lepší tuto informaci sdělit a pracovat s ní při ceně než doufat, že si jí kupující nevšimne.

27. Po každé prohlídce sbírejte zpětnou vazbu

Zpětná vazba není jen informace o tom, zda chce zájemce koupit.

Sledujte opakující se komentáře:

• cena je příliš vysoká,
• byt působí menší než na fotografiích,
• zájemce se obává stavu domu,
• chybí dokumenty,
• provozní náklady jsou vyšší, než čekal,
• není jasný termín předání,
• prezentace neodpovídá skutečnosti.

Pokud se stejná výhrada opakuje, není vhodné ji ignorovat.

Co naopak před prodejem nedělat

• Nezačínejte fotografovat dříve, než je nemovitost připravená.
• Nepřehánějte množství dekorací.
• Nepoužívejte extrémní úpravu fotografií.
• Neskrývejte technické vady.
• Neponechávejte nepořádek ve sklepě a garáži.
• Nepodceňujte pachy.
• Nenechávejte domácí zvířata rušit prohlídku.
• Nepřipravujte dokumenty až po rezervaci.
• Nevymýšlejte výhody, které nemovitost nemá.
• Netlačte zájemce k okamžitému rozhodnutí bez informací.

Kompletní checklist před fotografováním

1. Odvézt přebytečné věci.
2. Odosobnit interiér.
3. Důkladně uklidit.
4. Umýt okna.
5. Vyčistit koupelnu.
6. Vyčistit kuchyň.
7. Odstranit pachy.
8. Opravit kapající baterie.
9. Opravit kliky a dveře.
10. Opravit zásuvky a vypínače.
11. Vyměnit nefunkční žárovky.
12. Zkontrolovat silikon a spáry.
13. Zvážit neutrální výmalbu.
14. Upravit nábytek.
15. Uvolnit průchody.
16. Roztáhnout závěsy.
17. Vytáhnout žaluzie.
18. Upravit balkon.
19. Vyklidit sklep.
20. Upravit garáž.
21. Posekat zahradu.
22. Uklidit vstup do domu.
23. Odstranit vybavení domácích zvířat.
24. Připravit půdorys.
25. Rozhodnout, které vybavení zůstává.
26. Připravit základní dokumenty.

Kompletní checklist před každou prohlídkou

1. Vyvětrat všechny místnosti.
2. Uklidit pracovní plochy.
3. Odstranit nádobí.
4. Ustlat postele.
5. Uklidit koupelnu.
6. Rozsvítit tmavší prostory.
7. Otevřít přístup na balkon.
8. Připravit sklep a garáž.
9. Odvést domácí zvířata.
10. Připravit půdorys a dokumenty.
11. Mít přehled o měsíčních nákladech.
12. Znát termín možného předání.
13. Znát stav hypotéky nebo zástavního práva.
14. Připravit odpovědi na běžné otázky.
15. Nechat zájemci dostatek prostoru.

Jak může pomoci prověřený realitní makléř

Příprava nemovitosti je jedna z oblastí, kde se zkušenost kvalitního makléře výrazně projeví.

Prověřený realitní makléř může:

• určit, co je potřeba upravit a co už je zbytečné,
• navrhnout rozmístění nábytku,
• doporučit základní home staging,
• koordinovat fotografa,
• připravit půdorys,
• zkontrolovat dokumenty,
• stanovit správnou cenu,
• připravit profesionální inzerát,
• organizovat prohlídky,
• získávat zpětnou vazbu,
• pracovat s vážnými zájemci.

Na webu projektu Realiťák roku najdete přehled prověřených realitních makléřů podle regionu a dalších parametrů.

Stručně řečeno

Dobře připravit nemovitost před prodejem neznamená kompletně ji rekonstruovat. Znamená to odstranit nepořádek, zbytečné osobní věci a drobné vady, zlepšit světlo, ukázat skutečnou velikost prostoru a připravit všechny důležité informace.

Fotografie mají zájemce přivést. Osobní prohlídka musí jeho očekávání potvrdit. Pokud je mezi fotografiemi a realitou velký rozdíl, důvěra rychle mizí.

Nejlepší prezentace je taková, která je profesionální, estetická a současně pravdivá.

FAQ: nejčastější otázky k přípravě nemovitosti na prodej

Jak připravit byt na prodej?

Začněte vyklizením přebytečných věcí, důkladným úklidem a odosobněním. Opravte drobné viditelné vady, zkontrolujte světla, připravte balkon a sklep a zajistěte půdorys a základní dokumentaci. Teprve potom byt fotografujte.

Musím před prodejem byt vymalovat?

Ne vždy. Výmalba dává smysl, pokud jsou stěny špinavé, poškozené nebo výrazně barevné. Pokud je současná výmalba čistá a neutrální, nemusí být malování před prodejem nutné.

Co odstranit z bytu před focením?

Především přebytečné osobní věci, krabice, sušáky, kosmetiku, část dekorací, magnety na lednici, viditelné kabely, nádobí a vybavení domácích zvířat. Cílem je ukázat samotný prostor.

Má smysl home staging?

Ano, zejména pokud správné rozmístění nábytku a doplňků pomůže lépe ukázat velikost nebo funkci místností. Home staging nemusí znamenat drahé vybavení; často stačí ubrat, přemístit a sjednotit.

Je lepší prodávat byt prázdný, nebo zařízený?

Záleží na konkrétní nemovitosti. Zařízený byt může lépe ukázat měřítko a funkci místností, pokud není přeplněný. U prázdného bytu je důležitý kvalitní půdorys a případně jednoduchý staging nebo jasně označená vizualizace.

Co připravit na prohlídku domu?

Kromě interiéru také zahradu, garáž, sklep, půdu, technickou místnost a všechny vedlejší stavby. Připravte stavební dokumentaci, informace o energiích, technologiích, sítích a termínu předání.

Má být majitel při prohlídce přítomen?

Není to vždy nutné. Pokud prohlídku vede zkušený makléř, může nepřítomnost majitele zájemcům umožnit otevřeněji hodnotit nemovitost a položit otázky, které by před vlastníkem formulovali obtížněji.

Jak dlouho před zveřejněním nabídky začít s přípravou?

Ideálně alespoň několik dnů až několik týdnů podle stavu nemovitosti. Pokud je potřeba výmalba, vyklizení, opravy nebo dohledání dokumentace, je vhodné začít ještě dříve.

Závěr

Příprava bytu nebo domu na prodej je mnohem víc než úklid před návštěvou fotografa. Je to proces, který má odstranit rušivé prvky, zvýraznit skutečné přednosti nemovitosti a současně připravit prodávajícího na otázky budoucích kupujících.

Nejdůležitější je čistota, světlo, prostor, funkčnost a důvěryhodnost. Kupující nepotřebuje vidět dokonalý showroom. Potřebuje si být schopen představit, jak bude nemovitost fungovat pro něj.

Dobře připravená nabídka pak navazuje na správnou cenu, profesionální inzerci a bezpečně vedené prohlídky.

Úplně na závěr

Devátý ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti lépe poznat kvalitní realitní službu a vybírat makléře podle dostupných informací, regionu, zkušeností, referencí, odborného hodnocení a dalších kritérií.

Cílem projektu není pouze oceňovat nejlepší realitní makléře v České republice. Důležitou součástí je také osvěta pro veřejnost, praktické návody, datové analýzy a upozorňování na chyby, které mohou mít při prodeji, koupi nebo pronájmu vysoké finanční a právní důsledky.

Devátý ročník projektu probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.

Kontakt pro veřejnost a média

Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

Další zajímavé články z webu projektu Realiťák roku

Pokud připravujete nemovitost k prodeji, doporučujeme pokračovat také těmito články:

• Jak zvýšit cenu nemovitosti před prodejem
• Jak probíhá prodej nemovitosti krok za krokem
• Jak dlouho trvá prodej bytu nebo domu
• Jak poznat správnou cenu nemovitosti
• Jak prodat nemovitost bezpečně a za dobrou cenu
• Jak správně inzerovat nemovitost na Reality.iDNES.cz

Informační poznámka: Doporučený rozsah přípravy se vždy liší podle typu, stáří, stavu a cenové úrovně nemovitosti. Před větší rekonstrukcí je vhodné nejprve porovnat její náklady s očekávaným vlivem na výslednou cenu a prodejnost.