16.9.2025 8:01
Zateplení domu dnes není jen otázkou komfortu, ale především nutností pro úsporu energií a dlouhodobě udržitelné bydlení. Programy jako Nová zelená úsporám nebo Oprav dům po babičce podporují právě komplexní řešení, která snižují energetickou náročnost domu na minimum.
V tomto článku vysvětlíme, proč nestačí zateplit jen fasádu nebo vyměnit okna, jaké chyby lidé dělají nejčastěji a jak vám s celým procesem mohou pomoci odborní makléři z projektu Realiťák roku.
Pojem „komplexní zateplení“ se ve veřejnosti často mylně chápe jako „něco navíc“. Ve skutečnosti se jedná o základní předpoklad pro získání dotací. Zateplení musí zahrnovat:
obvodové stěny (fasádu),
střechu nebo strop nad nejvyšším podlažím,
podlahu nad nevytápěným prostorem (např. sklep nebo terén),
výplně otvorů – okna a dveře, pokud nesplňují požadované parametry.
Jakub Hrbek ze Státního fondu životního prostředí k tomu říká:
„Komplexní zateplení není složité, pokud ho správně naplánujete. Právě díky němu se může domácnost dostat na standard nízkoenergetického nebo dokonce pasivního domu, což je v dnešní době nejen žádoucí, ale i výhodné.“
Státní dotace motivují ke komplexnímu přístupu. Pokud majitelé zateplí celý dům, mají nárok na až 1 milion korun, a v kombinaci s dalšími opatřeními, jako je výměna kotle nebo instalace solární elektrárny, se může podpora vyšplhat až na 1,5 milionu Kč.
| Oblast zateplení | Výše dotace* |
|---|---|
| Fasáda k obytné části | až 1300 Kč/m² |
| Střecha k obytné části | až 1300 Kč/m² |
| Podlaha na zemíně k obytné části | až 1700 Kč/m² |
| Výplně otvorů (okna, dveře) k obytné části | až 4900 Kč/m² |
| Zateplení k nevytápění částem konstrukcí | až 500 Kč/ m2 |
*Dle programu Nová zelená úsporám, Oprav dům po babičce, 2025
Mýtus 1: Zateplím jen fasádu, to přece stačí.
Chyba! Bez zateplení stropu a podlahy dochází k výrazným tepelným ztrátám, a navíc se žádost o dotaci většinou zamítá, protože nesplňuje výchozí podmínky dotace.
Mýtus 2: Výměna oken není nutná.
Pokud okna nedosahují doporučených parametrů (např. součinitel prostupu tepla Uw ≤ 1,1 W/m²K), není možné projekt zařadit do dotace jako komplexní. Nemusí vyjít především
energetický propočet.
Mýtus 3: Podlahu zateplovat nemusím.
Tento omyl bývá nejdražší. Zateplení podlahy je zásadní částí projektu a často rozhoduje o přiznání plné výše podpory z hlediska celkové energetického posouzení.
Luděk Lošťák, odborník na dotační poradenství ze společnosti Comfort group (www.sprava-dotaci.eu), potvrzuje:
„Téměř 70 % zájemců od projektu odstoupí, když zjistí, že je nutné zateplit i podlahu na zemině. Přitom právě tam bývají největší úniky tepla. Dotační podmínky dnes jasně směřují k celkovému řešení, ne k polovičatým opravám.“
Energetický posudek – provede odborník a určí, které části domu vyžadují zateplení.
Projektová dokumentace – dnes není nutné mít složitý stavební projekt, postačí tzv. projektový pasport s podmínkou metodických požadavků dotace
Výběr dodavatele – doporučujeme firmy, které mají zkušenosti s dotačními projekty.
Podání žádosti – lze provést online, některé dotace (např. Oprav dům po babičce) jsou vypláceny ve 100% záloze.
Realizace – zateplení by mělo proběhnout najednou, případně ve fázích dle schváleného postupu.
Proces se může zdát složitý, ale v Česku existují odborníci, kteří se specializují na dotační projekty. Spolupracují mimo jiné s realitními makléři v rámci projektu Realiťák roku, kde se spojují zkušenosti z realitního trhu, stavebnictví i veřejné správy.
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a úspěšná realitní makléřka společnosti ReDeMa, k tomu dodává:
„Už dávno neplatí, že realitní makléř jen otevře dveře na prohlídce. Ti nejlepší makléři dnes umí klientovi poradit, jak připravit dům na prodej nebo rekonstrukci tak, aby na něj dosáhl co nejvyšší dotaci. A právě takové odborníky propojujeme v projektu Realiťák roku.“
Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatele projektu Realiťák roku, doplňuje:
„Naším cílem je vzdělávat veřejnost i odborníky v oblasti udržitelného bydlení. Dotace jsou skvělým nástrojem, ale bez dobrého průvodce to často nejde. Realiťák roku ukazuje, jak vypadá skutečně kvalitní makléřská práce.“
Zvažujete zateplení? Nejste si jistí, kde začít nebo jak podat žádost? Nechte si poradit od odborníků, kteří se orientují nejen v nemovitostech, ale i v dotačních možnostech.
Společně najdeme řešení, které bude ekonomické, ekologické a s maximální podporou od státu.
Chcete další články o dotacích, rekonstrukcích a chytrém nakládání s nemovitostmi? Sledujte www.realitakroku.cz – web, kde se potkává praxe s kvalitou a důvěrou.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku
------------------------------------------
Další zajímavé články pro odbornou veřejnost týkající se problematiky dotací:
Tepelné čerpadlo, soláry nebo starý kotel? Jak vybrat správný zdroj tepla a získat na něj dotaci
Opravujete dům nebo byt? Nechte si pomoci od státu. Přehled dotací, které se vám vyplatí znát
Dotace na opravu starších domů: Jednodušší cesta k úsporám i vyšší hodnotě nemovitosti
Nejčastější mýty o dotaci „Oprav dům po babičce“: Odborníci uvádějí fakta
Oprav dům po babičce: Výjimečná dotační příležitost pro vlastníky starších domů
Monika Lukášová