20.10.2026 7:29

Monika Lukášová Monika Lukášová, Petr Makovský Petr Makovský

Realitní puls 20. 10. 2026: Sazební základ podpory stoupne na 4,10 %, v Praze roste 256 bytů

Realitní puls 20. 10. 2026: Sazební základ podpory stoupne na 4,10 %, v Praze roste 256 bytů

Od 1. listopadu se v Česku zvýší základní sazba pro výpočet veřejné podpory z 3,54 % na 4,10 %. V pražských Malešicích pokračuje výstavba Metropolis Tower s 256 byty a NKÚ upozorňuje na slabší ekologický přínos části dotovaných veřejných prostranství. U stavební novely přibyl záznam o odeslání k publikaci; tento krok je potřeba odlišit od vyhlášení a účinnosti zákona.

Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.

Vydání: 20. října 2026. Hlavní zprávy: 19. října 2026. Doplňkový výběr využívá také kontrolní překryv 16.–19. října. U každého zdroje uvádíme datum publikace; starší statistické období nebo budoucí termín se tím nemění.

Rychlá odpověď

  • Veřejná podpora: od 1. listopadu se český sazební základ zvýší na 4,10 %. Jde o vstup do výpočtu podpory, nikoli o novou sazbu hypoték.
  • Nové byty: Metropolis Tower v Malešicích má nabídnout 256 bytů. Stavba probíhá, dokončení developer plánuje na prosinec 2028.
  • Veřejný prostor: kontrola NKÚ u 13 příjemců dotací upozorňuje, že obnovené prostranství nemusí automaticky přinést očekávané zlepšení životního prostředí.
  • Stavební novela: historie tisku 67 eviduje 19. října odeslání k publikaci. Odeslání, vyhlášení a účinnost jsou odlišné kroky; konkrétní nové povinnosti z tohoto záznamu neodvozujeme.

1. Veřejná podpora má od listopadu vyšší sazební základ. Co ověřit u financování projektu?

Co uvedl zdroj: ÚOHS v oznámení z 19. října upozornil, že základní sazba pro výpočet referenčních a diskontních sazeb v ČR bude od 1. listopadu 2026 činit 4,10 %. Tabulka Evropské komise potvrzuje dosavadních 3,54 %. Rozdíl tedy činí 0,56 procentního bodu; jde o náš prostý přepočet z hodnot tabulky.

Období v tabulce EK Základní sazba pro ČR
1. 7.–31. 10. 2026 3,54 %
1. 11.–30. 11. 2026 4,10 %

Koho se změna může týkat

Referenční a diskontní sazby slouží mimo jiné k výpočtu grantového ekvivalentu, tedy peněžní hodnoty poskytnutého zvýhodnění, například u levnějšího veřejného úvěru. Evropská komise výslovně upozorňuje, že k základu se podle účelu připočítávají příslušné přirážky. Samotných 4,10 % proto není univerzální výsledná úroková sazba ani nabídka bankovní hypotéky.

Praktický dopad: zkontrolovat pravidla konkrétního programu

Pohled projektu Realiťák roku: investor, developer nebo obec připravující podporovaný projekt by měli s poskytovatelem ověřit, kterou sazbu program používá a k jakému dni ji stanovuje. Teprve z toho lze určit, zda je potřeba upravit kalkulaci podpory. Oznámení samo neprokazuje změnu splátek již uzavřeného úvěru ani vznik nového nároku na dotaci.

„Vedle výše úroku je u podporovaného projektu důležitá také metoda výpočtu podpory. Investor potřebuje vědět, z jakého data a sazebního základu jeho kalkulace vychází a zda ji má před dalším krokem aktualizovat.“

Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz

Co zůstává individuální: dopad na konkrétní projekt závisí na formě podpory, metodice a rozhodném datu. Změna základu neznamená automatické zvýšení úroku každého zvýhodněného úvěru o stejný rozdíl.

Zdroje: ÚOHS – oznámení z 19. 10. 2026; Evropská komise – metodika a přehled sazeb, aktualizace 16. 10. 2026; původní tabulka základních sazeb EK (TXT).

2. V Malešicích roste Metropolis Tower s 256 byty. Dokončení je plánováno na prosinec 2028

Co oznámil developer: Central Group v tiskové zprávě datované 19. října popsal probíhající výstavbu Metropolis Tower a zařazení další etapy bytů do nabídky. Projekt v Praze 10 má mít 256 bytů, 23 podlaží a výšku 70 metrů. Termín dokončení společnost uvádí v prosinci 2028. Tentýž den o projektu informovaly ČTK a iDNES.cz.

Stavba ve výstavbě je jiná informace než oznámený záměr

Pohled projektu Realiťák roku: pro kupující je podstatné, že se zde nepopisuje jen vzdálený plán. Přesto jde stále o budoucí bytovou kapacitu. Číslo 256 nevyjadřuje počet právě dokončených nebo předaných bytů a samo nevypovídá o vývoji cen v celé Praze.

Co má kupující porovnat vedle ceny

U konkrétního bytu si nechte doložit harmonogram plateb, podmínky předání, postup při zpoždění a přesný standard. Samostatně rozlišujte vybavení zahrnuté ve smlouvě a budoucí služby v okolí. Park, obchodní centrum nebo jiná připravovaná součást lokality mohou mít vlastní termíny a podmínky realizace.

Co zůstává nejisté: dokončení v prosinci 2028 je termín uváděný developerem, nikoli již dosažený stav. Informace o prodejním úspěchu a cenové výhodnosti pocházejí od společnosti; nepoužíváme je jako nezávislou statistiku trhu.

Zdroje: Central Group – původní tisková zpráva z 19. 10. 2026; ČTK / iDNES.cz, 19. 10. 2026, 14:17.

3. NKÚ: nové náměstí či park je potřeba hodnotit podle skutečného přínosu

Co zveřejnil NKÚ: kontrolní zjištění publikovaná 19. října se týkají podpory revitalizace veřejných prostranství z IROP. Úřad prověřil 13 příjemců. U některých projektů upozornil na nízký podíl zeleně, slabší sledování skutečných výsledků a menší ekologický přínos, než se očekávalo. Nejde o hodnocení všech revitalizací v Česku.

Co k závěrům uvedlo MMR

Ministerstvo téhož dne vysvětlilo, že podpora zahrnuje také vodní prvky a propustné povrchy, nikoli jen samotnou výsadbu. Doporučení kontroly chce využít při nastavení následujícího programového období. Kontrolní závěr a reakce ministerstva samy nejsou novými podmínkami konkrétní dotační výzvy.

Pro trh s bydlením je důležitá použitelná lokalita

Pohled projektu Realiťák roku: při výběru bydlení má větší hodnotu konkrétní prohlídka okolí než obecné tvrzení o „revitalizaci“. Zajímejte se o stín v létě, vsakování dešťové vody, bezpečný pěší přístup, údržbu a skutečné využívání prostoru. Prodávající a makléř by měli odlišit dokončenou úpravu od vizualizace budoucího parku.

Co z výsledků nevyplývá: kontrola neurčuje, o kolik se změnila cena bytů v sousedství. Bez místních dat nelze ekologický přínos ani cenu mobiliáře převést na cenovou prémii nemovitosti.

Zdroje: NKÚ – výsledky kontroly 25/24, 19. 10. 2026; MMR – reakce na kontrolní závěry, 19. 10. 2026.

4. Stavební novela: přibyl krok k publikaci, skutečné zrychlení ukáže praxe

Co přibylo v oficiální evidenci: historie sněmovního tisku 67 uvádí, že schválený zákon byl 19. října 2026 odeslán k publikaci ve Sbírce zákonů. Jde o procesní posun. Samotný záznam nedokládá vyhlášení předpisu ani datum, od kterého se mají používat jednotlivá nová pravidla.

Očekávání firem není naměřená rychlost povolování

Co zveřejnil další zdroj: Seznam Zprávy 19. října přinesly rozbor průzkumu CEEC Research mezi 56 developerskými a 133 stavebními společnostmi. Rychlejší povolování v následujících dvou letech očekává přibližně šest z deseti oslovených developerů, ale méně než třetina stavebních firem. Jde o názory respondentů, nikoli o doložené zkrácení již skončených řízení. Starší průzkum má nové mediální zpracování; nevydáváme ho za nové pondělní hlasování.

Co to znamená pro kupujícího, vlastníka a developera

Pohled projektu Realiťák roku: při plánování koupě, přestavby nebo termínu předání je potřeba ověřit pravidla použitelná pro konkrétní případ a jeho časový průběh. Očekávané zjednodušení nenahrazuje kontrolu dokumentace, příslušného postupu ani smluvního harmonogramu. U starších řízení je navíc nutné prověřit přechodná ustanovení skutečně vyhlášeného znění.

„Klient potřebuje vědět, podle jakých pravidel se bude řešit právě jeho stavba nebo koupě. Zpráva o dalším kroku zákona je důležitá, ale pro rozhodnutí musí mít vedle ní také ověřený postup, dokumentaci a reálný časový plán konkrétní nemovitosti.“

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku

Co při uzávěrce nebylo doloženo: vyhlášení této novely v kontrolovaném přehledu e-Sbírky. Proto zde neuvádíme číslo nového zákona ani nepřipisujeme 19. říjnu změnu práv klientů. Následné vyhlášení a účinnost je potřeba dále ověřit.

Zdroje: Poslanecká sněmovna – historie tisku 67, krok z 19. 10. 2026; Seznam Zprávy – průzkum a očekávání firem, 19. 10. 2026; e-Sbírka – kontrolovaný přehled aktuálně vyhlášených předpisů.

Co dalšího se píše o realitním trhu a souvisejících oborech

Další ověřené publikace z kontrolního období 16.–19. října. U nových rozborů může být podkladová událost starší. Firemní a sponzorované příspěvky jsou označeny; datum vždy patří konkrétní publikaci.

Hypotéky, finance a energie

Development, bydlení a stavebnictví

Renovace, správa budov a životní prostředí

Právo, povolování a dodavatelské služby

Infrastruktura a dostupnost lokalit

Co dnešní Realitní puls znamená pro jednotlivé skupiny

Pro koho Praktický krok
Kupující U novostavby porovnat platební milníky, smluvní termín předání, standard a skutečně dokončené okolí.
Prodávající Doložit stav nemovitosti a popsat lokalitu konkrétně, včetně rozdílu mezi hotovou a plánovanou úpravou.
Investoři U veřejně podporovaného financování ověřit metodiku výpočtu podpory a rozhodný den sazby.
Developeři Oddělit celkovou kapacitu projektu, aktuální nabídku a stav výstavby; ověřovat použitelný povolovací režim.
Pronajímatelé a správci Doložit provozní náklady a při stavebních úpravách prověřit dokumentaci a použitelný postup.
Nájemci Před podpisem porovnat očekávané celkové platby a doložené provozní náklady bytu.
Realitní makléři Oddělovat dokončený stav od příslibu, očekávání průzkumu od skutečnosti a proces zákona od jeho účinnosti.
Obce a města U podporovaných projektů spojit správný výpočet podpory s doložitelným přínosem a plánem údržby.

Co si z toho odnést

Dnešní zprávy spojuje potřeba ověřit, v jaké fázi se věc skutečně nachází. U veřejné podpory rozhoduje metoda a datum výpočtu. U novostavby stav výstavby a smluvní harmonogram. U veřejného prostoru skutečný přínos a údržba. A u stavební novely je třeba sledovat další kroky až k vyhlášení a použitelným pravidlům, nikoli plánovat obchod jen podle očekávaného zjednodušení.

Zdroje a metodická poznámka / další čtení

Jde o komentovaný redakční přehled. U sazeb odlišujeme pondělní upozornění ÚOHS, tabulku EK aktualizovanou 16. října a použití nového základu od listopadu. Údaje o Metropolis Tower pocházejí od developera. Kontrola NKÚ se týká vybraného vzorku. Záznam o odeslání zákona není dokladem jeho vyhlášení ani účinnosti. Průzkum CEEC zachycuje očekávání oslovených společností. Související články projektu o nájmu a podnájmu a o lokalitě Na Jelenách nejsou vydávány za nové pondělní události.

Další články projektu Realiťák roku

Nejčastější otázky

Znamená sazba 4,10 % novou cenu hypoték?

Ne. Jde o základní sazbu pro výpočet referenčních a diskontních sazeb ve veřejné podpoře od 1. listopadu 2026. Úrok hypotéky určuje konkrétní nabídka banky; výpočet veřejné podpory navíc pracuje s příslušnou metodikou a přirážkami.

Koho se změna sazebního základu může týkat?

Poskytovatelů a příjemců veřejné podpory, například u projektů financovaných zvýhodněným úvěrem. U konkrétního programu je potřeba ověřit, kterou sazbu používá a k jakému dni ji určuje. Z oznámení nelze odvodit automatické přecenění všech již uzavřených úvěrů.

Je 256 bytů v Metropolis Tower už dokončeno?

Ne. Podle tiskové zprávy developera z 19. října výstavba probíhá a dokončení je plánováno na prosinec 2028. Jde o budoucí kapacitu projektu, nikoli o počet právě předaných bytů.

Prokazuje kontrola NKÚ neúčelnost všech revitalizací?

Ne. NKÚ prověřil 13 příjemců podpory a popsal konkrétní výhrady k ekologickým přínosům, sledování výsledků a nastavení podpory. Zjištění nelze bez dalšího přenést na každé náměstí, park nebo obecní projekt.

Co prověřit při výběru bydlení u nového parku nebo náměstí?

Zda je úprava dokončená, nebo teprve plánovaná, co skutečně zahrnuje a kdo zajistí její údržbu. Užitečné je podívat se na stín, zeleň, vsakování vody, pěší přístup a skutečné využití místa.

Znamená odeslání stavební novely k publikaci její účinnost?

Ne. Historie tisku 67 dokládá krok z 19. října. Vyhlášení, datum účinnosti a případná přechodná ustanovení je potřeba ověřit samostatně v příslušném právním předpisu.

Prokazuje průzkum firem, že se povolování už zrychlilo?

Ne. Pondělní článek Seznam Zpráv popisuje očekávání oslovených developerů a stavebních firem. K doložení skutečného zrychlení by byla potřeba srovnatelná data o průběhu a délce řízení.

Úplně na závěr

Devátý ročník projektu Realiťák roku propojuje hodnocení realitních makléřů, odborné vzdělávání a praktické informace pro veřejnost. Podporuje srozumitelné a odborné realitní služby při prodeji, koupi i pronájmu nemovitostí.

Podle aktuálních informací na webu projektu probíhá 9. ročník pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a hlavního města Prahy.

Kontakt pro veřejnost a média

Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
Web: www.realitakroku.cz