25.10.2026 7:29

Monika Lukášová Monika Lukášová, Petr Makovský Petr Makovský

Realitní puls 25. 10. 2026: Kauce není fond na obnovu bytu, nové síťové tarify jsou zatím plán

Realitní puls 25. 10. 2026: Kauce není fond na obnovu bytu, nové síťové tarify jsou zatím plán

Při vracení kauce je nutné odlišit skutečnou škodu od běžného opotřebení. Sobotní zprávy přinesly také výhled proměnlivých síťových tarifů, výstrahu před nedělním větrem a odhad dokončení Libeňského soumostí. Vysvětlujeme, co už platí, co je plán a co si mají vlastníci, nájemci a kupující ověřit.

Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.

Datum vydání: 25. října 2026.
Monitorované zprávy: 24. října 2026, 00:00–23:59.
Kontrolní překryv: 21.–24. října. Chebský park, I/14 a liberecká poptávková doprava jsou označená doplnění z 22. října.

Rychlá odpověď

Z kauce lze vypořádat oprávněné dluhy, nikoli automaticky zaplatit nové vybavení místo běžně opotřebeného. Proměnlivé síťové tarify pro domácnosti jsou zatím připravovaný směr; změna od ledna 2027 se týká vysokého a velmi vysokého napětí. Sobotní výstraha upozornila na nedělní vítr. U Libeňského soumostí je rok 2033 odhadem nejdřívějšího dokončení, nikoli zárukou.

1. Kauce nemá automaticky zaplatit obnovu celého bytu

Projekt Realiťák roku zveřejnil 24. října v 8:31 novou poradnu o nevrácené kauci. Důležitým sdělením je rozdíl mezi běžným opotřebením a škodou, za kterou nájemce odpovídá. Jde o nový praktický výklad existujících pravidel, nikoli o změnu zákona ze soboty.

Co může být oprávněnou srážkou

Podle § 2254 občanského zákoníku se jistota při skončení nájmu vrací po započtení toho, co nájemce z nájmu skutečně dluží. Může jít například o dlužné nájemné nebo prokázanou škodu. Při vrácení bytu se podle § 2293 přihlíží k běžnému opotřebení. Nárok nelze odůvodnit jen tím, že pronajímatel chce pro dalšího nájemce nové vybavení.

Výklad MMR potvrzuje, že výmalbu nelze automaticky požadovat při každém skončení nájmu. Jinak se posuzuje běžně zašlá stěna a jinak výrazné poškození či znečištění. Nájemce má současně právo na úroky z jistoty; konkrétní sazbu a vyčíslení nelze nahradit univerzálním procentem pro všechny smlouvy.

Praktický krok pro obě strany

Při předání porovnejte původní a konečný stav, fotografie, soupis vybavení a protokol. Každou uplatněnou srážku popište a vyčíslete zvlášť. U staršího vybavení zohledněte jeho stav a stáří. Nájemce může písemně požádat o podklady a vyplacení oprávněného zůstatku; pronajímateli podklady pomohou prokázat skutečný nárok.

„Předávací protokol má popsat konkrétní stav bytu. Nájemci i pronajímateli pomůže víc než obecná věta, že byt musí být při odchodu jako nový.“

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Zdroj: Projekt Realiťák roku: Pronajímatel nám nechce vrátit kauci… (24. 10. 2026, 8:31); MMR: Platby spojené s nájmem bytu – jistota a malování, metodický podklad.

2. Dynamické síťové tarify: směr příprav, nikoli hotová změna pro všechny

Sobotní článek TZB-info popsal záměr proměnlivých plateb za použití elektrické sítě, představený zástupcem ERÚ na konferenci Akumulace a Flexibilita 2026. Časově odlišná cena má motivovat odběratele k přesunu spotřeby mimo zatížené hodiny. Uváděný začátek od ledna 2028 je výhled, nikoli oznámení plošné změny účtů českých domácností.

Dvě fáze, které se nesmějí zaměnit

Oblast Termín Ověřený stav
Odběr na vysokém a velmi vysokém napětí 1. ledna 2027 ERÚ potvrdil změnu tarifní struktury a zpoplatnění rezervovaného příkonu.
Nové distribuční sazby na nízkém napětí Od roku 2028 Oficiální koncepce počítá s ověřováním. Konkrétní plošný tarif pro domácnosti zde vyhlášen není.

Podle sobotního článku by se první využití dynamických síťových tarifů týkalo zejména velkých spotřebitelů; dobrovolné zapojení domácností by vyžadovalo chytré měření. Oficiální harmonogram ERÚ potvrzuje plán ověřování na nízkém napětí od roku 2028. Tyto podklady neurčují jednotnou úsporu pro konkrétní byt nebo dům.

Co to znamená při koupi a správě nemovitosti

Proměnlivá obchodní cena silové elektřiny a proměnlivá platba za síť jsou různé části účtu. Při hodnocení domu proto oddělte smlouvu dodavatele, distribuční sazbu a skutečný průběh spotřeby. Vlastník většího objektu připojeného na vysoké napětí má jiný bezprostřední úkol než běžná domácnost: prověřit rezervovaný příkon a podmínky připojení.

„Pro ekonomiku nemovitosti je důležité rozlišit cenu samotné energie a náklady na síť. Připravovaný tarif navíc nelze započítat do návratnosti investice jako už zaručenou úsporu.“

Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.

Zdroj: TZB-info: Dynamické síťové tarify zavedly první evropské země… (24. 10. 2026); ERÚ: Inovace tarifní struktury, aktualizace 12. 8. 2026; ERÚ: změna na VN a VVN od 1. 1. 2027, zpráva ze 7. 10. 2026. Starší dokumenty ověřují stav příprav; nejsou sobotními novinkami.

3. Sobotní výstraha před nedělním větrem se týká i správy domů

ČTK a TN.cz informovaly 24. října o výstraze ČHMÚ před silným větrem na neděli 25. října. V nejvíce zasažených částech severu a severovýchodu mají nárazy v nižších a středních polohách dosahovat kolem 70 km/h, v exponovaných vyšších a horských polohách až 90 km/h. Jde o předpověď, nikoli o soupis vzniklých škod.

Vlastníci a správci mají praktický úkol

Podle sobotní zprávy TN platí výstraha od 4:00 do 19:00 dne 25. října pro části Ústeckého, Libereckého, Olomouckého a Moravskoslezského kraje. Předpověď upozorňuje i na možné komplikace v energetice a drobnější škody na majetku, zejména starších budovách.

Odborný pohled projektu: domluvte kontrolu společných prostor, zavření oken a zajištění volných předmětů na balkonech či zahradách. Při prohlídkách nemovitostí zohledněte vítr a bezpečný přístup. Stav střech a práce ve výšce patří odborníkům a vhodným povětrnostním podmínkám. Z této výstrahy nelze vyvozovat změnu cen nemovitostí ani vznik pojistné události u každého domu.

Zdroj: ČTK / České noviny: Na severu Čech a ve Slezsku bude v neděli silný vítr… (24. 10. 2026, 10:32); TN.cz: výstraha pro části čtyř krajů (24. 10. 2026, 10:38).

4. Libeňské soumostí: v sobotní reportáži zazněl odhad až k roku 2033

Večerní reportáž TN.cz z 24. října přinesla vyjádření pražského náměstka Jaromíra Beránka k dalšímu harmonogramu Libeňského soumostí. Návrat tramvají uvádí jako možnost v polovině roku 2028, dokončení celé přestavby nejdříve v roce 2033. Oba údaje je potřeba číst jako odhad dalšího postupu.

Nová reportáž neznamená nové sobotní rozhodnutí úřadu

Původní podklady ÚOHS ukazují jinou časovou osu než zkratka v titulku reportáže. Pravomocný zákaz plnění smlouvy v rozsahu změn nad rámec vysoutěženého řešení úřad oznámil 24. září 2025. Krajský soud jeho rozhodnutí potvrdil 14. května 2026. Tyto události proto nevydáváme za nová rozhodnutí z 24. října.

Dopad pro výběr lokality a developerské sliby

Pro zájemce o bydlení v Libni a Holešovicích je užitečné oddělit dnešní dopravní dostupnost od budoucího příslibu. Odborný pohled projektu: ověřte aktuální cestu do práce i přístup ke službám a budoucí obnovu spojení berte jako samostatný scénář. Reportáž neumožňuje vyčíslit dopad na cenu konkrétního bytu; rok 2033 není smluvně garantovaným termínem.

Zdroj: TN.cz: Opravy Libeňského mostu se opět protáhnou… (24. 10. 2026, 20:40); ÚOHS: zákaz části plnění smlouvy, 24. 9. 2025; ÚOHS: potvrzení krajským soudem, 14. 5. 2026.

Co dalšího se píše o realitním trhu a souvisejících oborech

Rekonstrukce, architektura a vybavení

Stavebnictví, technologie a infrastruktura

Hotely a regionální poptávka

Doplnění z kontrolního překryvu: development a regiony

Co dnešní Realitní puls znamená pro jednotlivé skupiny

  • KupujícíPosuzujte dnešní dostupnost lokality a doložené provozní náklady. Budoucí infrastrukturu ani připravovaný tarif nepovažujte za zaručený přínos.
  • ProdávajícíPřipravte podklady o technickém stavu a provozu. U dopravních změn přesně odlište plán od potvrzeného termínu.
  • NájemciPři odchodu z bytu uchovejte protokol, fotografie a doklad o složení kauce. Požadujte konkrétní vysvětlení srážek.
  • Pronajímatelé a vlastníciOdlište běžné opotřebení od skutečné škody. Prověřte zajištění volných předmětů a společných prostor při výstraze před větrem.
  • MakléřiPomozte oběma stranám doložit předání. V nabídce nemovitosti přesně popisujte provozní náklady a skutečný stav okolní infrastruktury.
  • Investoři, developeři a správciRozlišujte spotřebu energie, rezervovaný příkon a tarif. U regionálních záměrů odlišujte stanovisko EIA, povolení a zahájení stavby.

Co si z toho odnést

Každému tvrzení přiřaďte správný podklad: srážce z kauce důkaz, provozním nákladům vyúčtování a budoucímu projektu skutečný stupeň přípravy. Odhad, záměr a předpověď pomáhají plánovat, ale nejsou zárukou výsledku.

Zdroje a metodická poznámka / další čtení

Vydání pokrývá publikace z 24. října 2026 s kontrolním překryvem 21.–24. října. Do přehledu doplňujeme tři regionální zprávy z 22. října, které neobsahovala kontrolovaná předchozí vydání: chebský park, zprovoznění I/14 a přípravu liberecké poptávkové dopravy. Jejich sobotní mediální zpracování nevydáváme za nové sobotní události. Souhlasné stanovisko EIA není stavebním povolením ani zahájením stavby.

Přímé zdroje hlavních tvrzení jsou u jednotlivých témat. U energetických tarifů starší oficiální dokumenty ověřují rozdíl mezi potvrzenou změnou a plánem. U Libeňského mostu oddělujeme sobotní reportáž od rozhodnutí z let 2025 a 2026. Případové studie a sponzorované pozvánky v přehledu nejsou statistikou celého trhu.

Kontrola novosti zahrnula veřejný archiv a předchozí Realitní puls z 24. října. Nově datovaný text o zářijové době nabízení připojujeme pouze jako metodický kontext: tato data již dřívější Puls obsahoval. Podrobný rozsah monitoringu a zbývající mezery uvádí samostatný interní audit.

Další články projektu Realiťák roku

Časté otázky

Může pronajímatel automaticky strhnout z kauce nové vymalování?

Ne. Rozhoduje skutečný stav bytu a rozdíl mezi běžným opotřebením a poškozením či zanedbáním povinností nájemce. Každý nárok je potřeba konkrétně posoudit a doložit.

Má nájemce při vrácení kauce právo také na úroky?

Ano. Právo na úroky z jistoty upravuje § 2254 občanského zákoníku. Konkrétní vyčíslení závisí na podmínkách a okolnostech; nelze uvést jedno univerzální procento pro všechny smlouvy.

Začnou od ledna 2027 platit dynamické síťové tarify pro všechny domácnosti?

Ne. Potvrzená změna od 1. ledna 2027 se týká vysokého a velmi vysokého napětí. Ověřování nových distribučních sazeb na nízkém napětí je podle koncepce ERÚ plánováno od roku 2028.

Je dynamická cena silové elektřiny totéž co dynamický síťový tarif?

Ne. Obchodní cena elektřiny a platba za použití sítě jsou různé části účtu. Podmínky produktu dodavatele je potřeba posuzovat odděleně od distribučních sazeb.

Na který den upozornila sobotní výstraha před silným větrem?

Na neděli 25. října 2026. Podle sobotní zprávy TN platí od 4:00 do 19:00 pro části Ústeckého, Libereckého, Olomouckého a Moravskoslezského kraje.

Je dokončení Libeňského soumostí v roce 2033 zaručené?

Ne. Jde o odhad nejdřívějšího dokončení uvedený v reportáži TN.cz z 24. října. Nelze jej zaměňovat za garantovaný termín ani za nové rozhodnutí ÚOHS.

Úplně na závěr

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti vybírat makléře a orientovat se v kvalitě realitních služeb. Podle ověřené kontaktní stránky projektu probíhá devátý ročník pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a hlavního města Prahy. Realitní puls k této roli přidává praktický výklad ověřených zpráv.

Kontakt pro veřejnost a média

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku: monika.lukasova@realitakroku.cz. Obecné dotazy veřejnosti: info@realitakroku.cz.