Realitní puls 28. 10. 2026: ERÚ navrhuje růst regulovaných cen, JRD spouští prodej Viaduktu Smíchov

1. Energie 2027: ERÚ navrhuje růst regulovaných cen, konečný účet ještě znám není

Energetický regulační úřad zveřejnil 27. října návrhy cenových výměrů pro rok 2027. Připomínky přijímá do 11. listopadu 2026 včetně. Zamýšlená účinnost je od 1. ledna 2027; jde o konzultované návrhy, které se ještě mohou změnit.

Co ukazují původní návrhy

Odůvodnění návrhu pro elektřinu uvádí na nízkém napětí průměrné meziroční zvýšení celkové regulované ceny o 2,8 %. Samotná distribuce má v tomto průměru růst o 4,9 %, část růstu však tlumí nižší cena systémových služeb. Tato dvě procenta proto nelze zaměňovat ani sčítat.

Nejde o změny celých faktur. Cena dodané komodity není v těchto regulovaných průměrech zahrnuta. Dopad na konkrétní odběr se liší podle sazby, spotřeby a parametrů připojení. Podklady porovnávají regulované ceny roku 2026 s návrhem pro rok 2027, nikoli vývoj tržních cen nemovitostí.

Pohled projektu: u nemovitosti porovnávejte celý roční provoz

Kupující by si měl vyžádat poslední vyúčtování, spotřebu v běžném roce, současnou smlouvu na energie a vysvětlení způsobu vytápění. Výbor SVJ potřebuje oddělit společnou spotřebu od účtů jednotlivých bytů. Návrh regulátora lze zatím použít jako podklad pro rozpočtový scénář; schválený rozpočet domu má navazovat na konečné výměry a konkrétní smlouvy.

„Provozní náklady patří k prověření nemovitosti stejně jako její technický stav. Kupujícímu nestačí procento z titulku: potřebuje znát spotřebu, způsob vytápění a smlouvy, které budou jeho rozpočet skutečně zatěžovat.“

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Zdroj: ERÚ: návrhy pro elektroenergetiku; návrh pro nízké napětí, odůvodnění s. 45–49; ERÚ: návrh pro plynárenství; plyn, odůvodnění s. 73–74. Zveřejnění: 27. 10. 2026. Všechny uvedené změny jsou návrhy.

2. Fotovoltaika v SVJ: zkušenost jednoho domu ukazuje, které výdaje nezapomenout

TZB-info zveřejnilo 27. října případovou studii fotovoltaiky v domě s 21 byty. Popisuje zkušenost konkrétního SVJ a staví úspory proti novým provozním výdajům. Je to užitečný praktický podklad, nikoli reprezentativní statistika českých bytových domů.

Provozní přebytek ještě neznamená návratnost celé investice

Text upozorňuje například na internet, revize, rozúčtování, pojištění a opravy. Část přínosů souvisí také se sjednocením odběrných míst; nelze ji automaticky celou připsat výrobě ze střechy. Popisovaný dům nefinancoval pořízení úvěrem a autor úroky do provozních nákladů nezahrnuje.

Komentář projektu: výbor by měl vlastníkům předložit dva oddělené výpočty. První zachytí roční příjmy, úspory a běžný servis. Druhý zahrne pořizovací výdaj, případné financování a budoucí obnovu zařízení. Pro rozhodnutí je potřeba popsat také rozdělení přínosu mezi společné části a byty, odpovědnost za správu a postup při změně dodavatele.

Co si mají vlastníci nechat doložit

Vyžádejte si časový profil spotřeby domu, způsob měření a rozdělování elektřiny, úplnou servisní nabídku a variantu bez očekávaného růstu prodejní ceny přetoků. Výpočet má obstát i při méně příznivém provozu. Čísla jednoho domu nelze bez těchto podkladů převést na jinou střechu, jinou obsazenost a jiný způsob vytápění.

Zdroj: TZB-info: Fotovoltaika na bytovém domě: 5 nových úspor proti 5 nákladům. Co převáží?. Ing. arch. Oldřich Rejl, redakce; 27. 10. 2026. Případová studie jednoho SVJ; zveřejněné podklady nenahrazují ověření jeho účetnictví.

3. Viadukt Smíchov: prodej 166 plánovaných bytů míří především na investory

Zprávy e15 a Newstream z 27. října představily prodej investičně zaměřeného projektu Viadukt Smíchov od JRD. V domě na rohu Nádražní a U Železničního mostu je plánováno 166 bytů a pět komerčních prostor. Převládat mají menší dispozice; více než polovinu bytové nabídky podle oznámení tvoří 1+kk.

Prodej nyní, výstavba a nastěhování později

Aktuální web developera uvádí prodej od čtvrtého čtvrtletí 2026, zahájení stavby v roce 2027 a nastěhování ve čtvrtém čtvrtletí 2029. Jde o harmonogram developera, nikoli dokončenou stavbu nebo garantované datum předání. Celkový počet 166 bytů také není totožný s počtem právě dostupných jednotek v ceníku.

Investiční zaměření samo o sobě nezaručuje výnos. Před rozhodnutím si kupující potřebuje nechat doložit úplnou pořizovací cenu, podmínky plateb před dokončením, rozsah vybavení a cenu případné správy pronájmu. Do modelu patří i období bez nájemce a čas mezi placením kupní ceny a zahájením nájemního příjmu.

„Počet plánovaných bytů, aktuální nabídka a skutečně prodané jednotky jsou tři různé údaje. U investiční novostavby navíc potřebujeme počítat s okamžikem, kdy začne přinášet nájemné, a s náklady, které mezitím nese kupující.“

Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.

Dopad pro místní trh

Projekt je konkrétním přírůstkem budoucí nabídky na Smíchově. Z jeho oznámení však nelze odvodit celopražský růst nájemného ani ceny starších bytů. Pro makléře a investora je podstatné porovnávat dostupné jednotky se skutečně srovnatelnými byty a odlišit dnešní nabídku od nabídky v době dokončení.

Zdroj: e15: JRD se pouští do svého prvního projektu na investici — 27. 10. 2026, 9:00; Newstream: Smíchov jako investice — 27. 10. 2026, 15:00; původní web Viadukt Smíchov — harmonogram ověřen při přípravě vydání 28. 10.; stránka neuvádí datum první publikace.

4. Superdávka: ministr přislíbil listopadové výplaty, nájemní rozpočty zatím potřebují opatrnost

TN.cz přineslo 27. října ve 20:53 nové vyjádření ministra práce Aleše Juchelky k problémům s vyplácením superdávky. Ministr se klientům i pracovníkům úřadů omluvil a přislíbil, že listopadové výplaty mají proběhnout v zákonném termínu. Reportáž současně popisuje obtíže žadatelů s podklady a systémem Jenda.

Novou informací je příslib pro listopad

Problémy s přechodem na dávku byly veřejně popisovány již dříve. Dnešní zařazení vychází z nového ministrova vyjádření, nikoli z opakování staré zprávy. Ujištění zatím neprokazuje, že se výplaty podařilo napravit, ani neřeší výsledek konkrétní žádosti.

Praktický dopad na nájemní bydlení

Pohled projektu: domácnost, která čeká na peníze, by měla mít přehled o potvrzení podání, doručených výzvách a odeslaných dokladech a řešit svůj případ přímo s Úřadem práce. Pokud hrozí problém se zaplacením nájmu, pomáhá včasná věcná komunikace s pronajímatelem a písemné zachycení případné dohody. Samotná mediální zpráva nenahrazuje individuální rozhodnutí ani dohodu o platbě.

Zdroj: TN.cz: Vyplácení superdávky provází problémy. V listopadu ji dostanete, slibuje Juchelka. 27. 10. 2026, 20:53. Původní televizní vyjádření ministra; úspěšné listopadové výplaty zatím nelze ověřit.

Co dalšího se píše o realitním trhu a souvisejících oborech

Financování, vlastnictví a realitní služby

Development a dostupné bydlení

Energie, renovace a správa budov

Infrastruktura, využití budov a regionální rizika

Bezpečnost bydlení a služby

Doplnění z kontrolního překryvu

Co dnešní Realitní puls znamená pro jednotlivé skupiny

Co si z toho odnést

Zdroje a metodická poznámka / další čtení

Hlavní zprávy vycházejí z dokumentů ERÚ, původního odborného textu TZB-info, zpráv e15 a Newstream doplněných webem developera a z reportáže TN.cz. Klikací zdroje a přesná data jsou u jednotlivých témat. Firemní informace a případové studie jsou označeny podle své povahy.

U cen energií uvádíme návrhy pro rok 2027, nikoli konečná rozhodnutí. Případ jednoho SVJ nevyjadřuje průměr trhu. Prodejní oznámení neprokazuje dokončení stavby a výrok o budoucích platbách není vyhodnocením jejich výsledku. Starší finanční a cenová data nejsou doplněna jen pro naplnění počtu zpráv.

K upozornění na připojovací dodatky byl přečten také původní postup ČEZ Distribuce. Souvislost restituční poradny lze ověřit v oznámení Ústavního soudu z 21. října 2026; nový článek projektu není novým soudním rozhodnutím z 27. října.

Legislativní sledování: další krok ještě není účinnost

Historie sněmovních tisků 145 – spotřebitelský úvěr, 55 a 56 – elektronické komunikace a související změny zaznamenaly 27. října doručení prezidentovi k podpisu. Tento procesní krok neznamená vyhlášení ani nabytí účinnosti. Z tohoto důvodu dnes neoznamujeme nové účinné povinnosti z těchto návrhů.

Další články projektu Realiťák roku

Elektřina a plyn: jak před koupí zjistit skutečné náklady na bydlení — 17. 10. 2026; související poradna, nikoli nová zpráva dne.

Jak drahou nemovitost si můžete dovolit? Rozpočet není jen o tom, kolik vám půjčí banka — 25. 10. 2026; související poradna, nikoli nová zpráva dne.

Digitální technická mapa od 18. listopadu: co musí stavebník ohlídat, aby DTM nezdržela kolaudaci — 25. 10. 2026; související poradna, nikoli nová zpráva dne.

Realitní trh zrychlil napříč segmenty: byty ze 144 na 62 dní, domy z 212 na 92 dní — 24. 10. 2026; související poradna, nikoli nová zpráva dne.

Jak číst kupní smlouvu na nemovitost? Od podpisu přes úschovu a katastr až k předání — 16. 10. 2026; související poradna, nikoli nová zpráva dne.

Časté otázky

Úplně na závěr

Projekt Realiťák roku propojuje veřejnost s realitními profesionály a přidává praktický výklad k rozhodování o bydlení. V roce 2026 probíhá jeho devátý ročník. Podle aktuálních údajů pořadatele má záštitu Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny, Senátu a hlavního města Prahy.

Kontakt pro veřejnost a média