8.10.2026 7:09
V Česku se v srpnu 2026 začalo stavět 3 922 bytů, meziročně o 42,3 % více. Současně ale dokončených bytů ubylo o 3 % a celková stavební produkce klesla o 1,4 %. Dnešní Realitní puls přináší nová data Českého statistického úřadu a dvě konkrétní zprávy z developerského trhu: uvolnění kompletní nabídky bytů v pražském Delargu a nově evidovanou nabídku 58 bytů v projektu HOYT v Libni, který umožňuje také družstevní bydlení.
Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.
V dnešním Realitním pulsu
Výstavba: +42,3 % bytů Delarg Holešovice HOYT Libeň Legislativa a podpora Praktické dopady
Český statistický úřad zveřejnil 7. října srpnové výsledky stavebnictví a bytové výstavby. V srpnu 2026 se v Česku začalo stavět 3 922 bytů, meziročně o 42,3 % více. Dokončeno však bylo 2 852 bytů, meziročně o 3,0 % méně.
Celková stavební produkce meziročně klesla o 1,4 % a meziměsíčně o 0,1 %. Vývoj byl rozdílný podle typu stavby: pozemní stavitelství vzrostlo o 5,9 %, zatímco inženýrské stavitelství meziročně oslabilo o 12,3 %. Stavební úřady vydaly 5 684 povolení, což bylo o 1,4 % více než před rokem. Podlahová plocha nově povolených budov meziročně vzrostla o 20,2 %.
Co říká zdroj: ČSÚ upozorňuje, že vyšší počet zahájených bytů se týkal rodinných i bytových domů. U rodinných domů mohl srpen podle statistiků částečně vyrovnávat slabší červenec; u bytových domů navazoval na silnější předchozí měsíce.
Jak to čte projekt Realiťák roku: srpnový nárůst zahájené výstavby je pozitivní signál, ale není důkazem, že se už zlepšila dostupnost hotových bytů. Zahájení stavby, dokončení a skutečné uvedení jednotek na trh jsou různé okamžiky. Jediný silný měsíc navíc ještě neukazuje dlouhodobý trend.
Praktický dopad: kupující a investoři by měli sledovat především nabídku skutečně dostupných jednotek ve své lokalitě. Developeři a obce potřebují vedle zahajování staveb hlídat také jejich dokončování, infrastrukturu a rychlost povolování.
„Vyšší počet zahájených bytů je dobrá zpráva, ale domácnosti potřebují především byty, které budou skutečně dokončené, dostupné a odpovídající jejich rozpočtu. Proto se musíme dívat současně na zahájenou výstavbu, dokončování i regionální ceny. Jedno číslo samo o sobě celý trh nevysvětlí,“ uvádí v návrhu redakčního komentáře Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Jak se za deset let změnily ceny a rychlost prodeje?
Data projektu Realiťák roku ukazují, jak se vyvíjely nabídkové ceny bytů, domů, pozemků i garáží a jak se změnila doba jejich nabízení.
Společnost CPI Rezidence 7. října 2026 oznámila, že v rezidenčním projektu Delarg v pražských Holešovicích uvolnila do prodeje zbývající byty. Zájemci tak podle developera mohou vybírat z kompletní aktuálně nabízené skladby dispozic a podlaží. Informaci zveřejnila společnost v sekci novinek na oficiálním webu CPI Rezidence.
Projekt se nachází na rohu Dělnické a Argentinské ulice. Developer již v září informoval o zahájení jeho výstavby; dnešní novinka se tedy týká rozšíření prodejní nabídky, nikoli nového zahájení stavby.
Co tvrdí zdroj: nabídka je nyní kompletní a zákazníci mohou porovnávat dostupné byty v různých částech projektu.
Jak to čte projekt Realiťák roku: rozšíření výběru může být pro kupující přínosné. Neznamená ale automaticky zlevnění ani změnu tržního trendu. Vždy je potřeba porovnávat cenu za metr, orientaci, dispozici, podlaží, příslušenství, energetickou náročnost a termíny předání.
Praktický dopad: zájemce by měl požadovat aktuální ceník a ověřit podmínky rezervace, harmonogram plateb, právní dokumentaci i rozsah vybavení uvedeného ve standardu.
Databáze Novostavby.com zařadila k datu 7. října 2026 do nabídky projekt HOYT v Praze 8 s 58 jednotkami. Oficiální web projektu HOYT Zenklova uvádí energetickou třídu A, inteligentní ovládání domácnosti a také možnost družstevního pořízení.
Podle prezentace projektu může při družstevní variantě stačit členský vklad ve výši 20 % ceny bytu. Tento údaj ovšem neznamená, že zbývající část kupní ceny odpadá. Kupující musí předem pochopit strukturu družstevního financování, případné další splátky, práva člena družstva a podmínky budoucího převodu do osobního vlastnictví, pokud se s ním vůbec počítá.
Oficiální web projektu uvádí plánované dokončení ve čtvrtém čtvrtletí 2027; databáze Novostavby.com uvádí nastěhování od roku 2028. Tyto termíny mohou popisovat různé fáze projektu. Konkrétní smluvně garantované datum předání je potřeba ověřit přímo u developera.
Jak to čte projekt Realiťák roku: kombinace energeticky úsporného bydlení a alternativního modelu pořízení je zajímavá, ale každý kupující musí porovnat celkovou finanční zátěž a právní postavení, nikoli jen počáteční vklad.
„Družstevní model může některým domácnostem usnadnit vstup do nového bydlení, ale dvacetiprocentní vstupní vklad není totéž co konečná cena. Kupující musí rozumět celému financování, splátkám, stanovám družstva i tomu, co bude skutečně vlastnit. Kvalitní poradenství začíná vysvětlením těchto rozdílů,“ uvádí v návrhu redakčního komentáře Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.
Kupujete byt, dům nebo stavební pozemek?
Nezapomeňte na právní přístup. Asfaltová cesta k domu nemusí znamenat zajištěné právo příjezdu ani možnost vedení inženýrských sítí.
Rozsáhlou stavební novelu Senát 20. srpna 2026 zamítl. Poslanecká sněmovna 9. září na návrhu setrvala a prezident republiky jej 17. září podepsal. Monitor legislativního procesu při dnešní kontrole nadále uváděl poslední změnu 17. září a stav „Prezident návrh podepsal“.
V aktuálně dohledaných primárních podkladech jsme nezískali nové potvrzení vyhlášení rozsáhlé zářijové novely ve Sbírce zákonů. Proto ji neoznačujeme za vyhlášenou ani účinnou. Podpis prezidenta, vyhlášení předpisu a účinnost jednotlivých ustanovení jsou samostatné právní kroky. Pracovní materiály MMR k novele stavebního zákona nejsou náhradou oficiálního znění vyhlášeného ve Sbírce.
Státní fond podpory investic již v září oznámil, že 19. října 2026 ukončí příjem žádostí do programu Úsporné bytové domy kvůli vyčerpání alokace. Nejde o novou zprávu posledních 24 hodin, ale o blížící se praktický termín pro vlastníky a správce bytových domů mimo Prahu, kteří připravují energetická opatření.
Více zahájených bytů neznamená automaticky větší okamžitý výběr. U rozestavěných projektů porovnávejte skutečný harmonogram předání, ceník, smlouvy, způsob financování a případná omezení družstevního modelu.
Nová developerská nabídka může v konkrétní lokalitě představovat konkurenci starším bytům. Při stanovení ceny proto sledujte nejen celorepublikové statistiky, ale i nové projekty v okolí.
Novostavby posuzujte podle celkové pořizovací ceny, nákladů financování, realistického nájemného a dlouhodobého výnosu. Zahájení výstavby samo o sobě neříká, kolik bytů bude v daném termínu dostupných k pronájmu.
Srpnová čísla ukazují růst zahájené bytové výstavby, ale i rozdílný vývoj jednotlivých stavebních segmentů. Zásadní zůstává předvídatelnost povolování, financování, kapacity dodavatelů a dokončování projektů.
Nová bytová výstavba může v budoucnu rozšířit nabídku v jednotlivých lokalitách, ale její vliv na nájemné závisí na termínu dokončení, cenové hladině a tom, zda byty vstoupí na nájemní trh.
Při prodeji a koupi novostaveb je třeba klientovi vysvětlit rozdíl mezi rezervací, smlouvou o budoucí smlouvě, převodem vlastnictví, družstevním podílem a faktickým předáním bytu.
Řešíte koupi, prodej nebo pronájem?
Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti orientovat se na realitním trhu a vybírat prověřené realitní profesionály.
Podle ČSÚ byla zahájena výstavba 3 922 bytů, meziročně o 42,3 % více.
Dokončeno bylo 2 852 bytů, což představovalo meziroční pokles o 3,0 %.
Ne. Zahájení stavby předchází dokončení a předání bytů. Na dostupnost mají vliv také ceny, lokalita, financování a celková nabídka.
Developer CPI Rezidence 7. října 2026 oznámil, že do prodeje uvolnil zbývající byty, takže je dostupná kompletní aktuální nabídka projektu.
Oficiální prezentace projektu uvádí členský vklad ve výši 20 % ceny bytu. Před podpisem je však nutné prověřit celkové financování, další splátky, stanovy a právní podmínky družstva.
Potvrzeno je její schválení Parlamentem a podpis prezidenta 17. září 2026. Při přípravě tohoto vydání nebylo z dohledaných primárních podkladů potvrzeno vyhlášení rozsáhlé zářijové novely ve Sbírce, proto ji neoznačujeme za účinnou.
Devátý ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti lépe poznat kvalitní realitní službu a vybírat makléře podle dostupných informací, regionu, zkušeností, referencí, odborného hodnocení a dalších kritérií.
Cílem projektu není pouze oceňovat nejlepší realitní makléře v České republice. Důležitou součástí je také osvěta pro veřejnost, praktické návody, datové analýzy a upozorňování na chyby, které mohou mít při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti vysoké finanční a právní důsledky.
Dnešní zprávy připomínají, že kvalitní makléř musí umět propojit celostátní data o výstavbě s reálnou nabídkou v konkrétní lokalitě. Při koupi novostavby by měl klientovi pomoci rozlišit marketingový termín od smluvního závazku, vyhodnotit cenu a náklady financování a včas zapojit právníka zejména u složitějších modelů, například družstevního bydlení.
Devátý ročník projektu probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Monika Lukášová ředitelka projektu Realiťák roku E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
Monika Lukášová, 
Petr Makovský