Monika Lukášová, 
Petr Makovský 
V šestém díle seriálu Reality.iDNES.cz v praxi navazujeme na předchozí článek o HOPování na Reality.iDNES.cz. Tentokrát se zaměříme na službu, která funguje jinak: místo jednorázového posunu nabídky vzhůru umožňuje cíleně obsadit první pozici v konkrétním regionu a segmentu po celý objednaný den.
Právě rozdíl mezi HOPováním a TIPem regionu je důležitý. HOP je okamžitý impuls. TIP regionu je naproti tomu celodenní, předem cílená propagace konkrétního typu nabídky v konkrétní lokalitě.
TIP regionu = první pozice po celý objednaný den
Co je TIP regionu? Placené zvýraznění, které zobrazuje vybrané nemovitosti po celý den na první pozici v odpovídajícím vyhledávání.
Kolik stojí? Podle lokality a toho, zda jde o prodej nebo pronájem, od 49 Kč bez DPH za den.
Podle čeho se cílí? Podle lokality, typu nabídky – prodej nebo pronájem – a druhu nemovitosti.
Je to stejné jako HOP? Ne. HOP nabídku jednorázově vrátí nahoru, ale její pořadí může následně klesat. TIP regionu drží zvýraznění v první pozici po celý objednaný den.
Pro koho je služba vhodná? Pro samoprodejce, makléře i realitní kanceláře, pokud chtějí cíleně zvýšit viditelnost kvalitní nabídky v konkrétním regionu.
Nejdříve nabídka, potom zvýraznění
TIP regionu může výrazně zvýšit viditelnost. Stejně jako u HOPování ale platí, že nedokáže opravit nadhodnocenou cenu, slabé fotografie nebo nedostatečný popis.
TIP regionu na Reality.iDNES.cz Jak připravit kvalitní inzerát
Co přesně TIP regionu dělá
TIP regionu se zobrazuje na první pozici ve všech hledáních, která odpovídají objednanému cílení. Aby se zvýraznění zobrazilo, musí hledání odpovídat nastavené lokalitě, typu nabídky a druhu nemovitosti.
V praxi to znamená, že například nabídku bytu na prodej můžete cílit na konkrétní okres nebo celý kraj. Pokud uživatel vyhledává právě byty na prodej v odpovídající lokalitě, TIP regionu se mu zobrazí na první pozici.
Významné je, že tuto první pozici podle produktových podmínek neovlivňuje běžné řazení výsledků, datum zveřejnění nabídky ani HOPování ostatních inzerátů.
„TIP regionu dává smysl především tehdy, když přesně víme, komu nabídku chceme ukázat. Samotná viditelnost ještě neznamená úspěch. Musí se potkat správná lokalita, správně nastavená cena a kvalitně připravená nemovitost.“
— Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku
TIP regionu versus HOPování: zásadní rozdíl je v čase
HOPování a TIP regionu mohou na první pohled působit podobně, protože oba nástroje pracují s horní částí výsledků vyhledávání. Jejich mechanismus je však odlišný.
| Vlastnost | HOPování | TIP regionu |
|---|---|---|
| Princip | Jednorázový posun nabídky nahoru | Celodenní první pozice v cíleném hledání |
| Doba | Pořadí může následně klesat | Celý objednaný den |
| Cena | 12,90 Kč bez DPH za HOP | Od 49 Kč bez DPH za den |
| Cílení | Konkrétní nabídka | Lokalita + prodej/pronájem + druh nemovitosti |
| Typické využití | Obnovení viditelnosti | Plánovaná regionální propagace |
Jednoduše řečeno: HOP je vhodný jako rychlý impuls. TIP regionu je vhodnější ve chvíli, kdy chcete mít předem zajištěnou viditelnost po celý den.
Jak se TIP regionu nastavuje
Při objednávce je potřeba definovat tři základní parametry cílení.
- Lokalitu. TIP regionu lze objednat pro celý kraj nebo pro okres; v Praze pro konkrétní městský obvod.
- Typ nabídky. Rozlišuje se prodej a pronájem.
- Druh nemovitosti. Například byty, domy, pozemky, komerční nemovitosti, garáže nebo ostatní.
Následně se vyberou nemovitosti, které mají být v dané ploše propagovány, a stanoví se datum začátku a konce kampaně.
Nejbližším možným termínem je podle Reality.iDNES.cz následující den. Pozici je přitom možné objednat s předstihem až jednoho roku.
Důležitá praktická informace
Objednanou pozici TIP regionu není možné stornovat. Během její platnosti však lze podle Reality.iDNES.cz měnit nemovitosti, které se v dané ploše zobrazují.
Kolik TIP regionu stojí
Základní cena začíná na 49 Kč bez DPH za jeden den poutání. Konkrétní částka závisí na lokalitě a na tom, zda jde o prodej nebo pronájem.
| Cílení | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Kraj – Praha | 199 Kč | 79 Kč |
| Kraj – ostatní | 79 Kč | 49 Kč |
| Pražský obvod 1–10 | 199 Kč | 79 Kč |
| Ostatní okres | 79 Kč | 49 Kč |
Ceny jsou bez DPH a vztahují se k jednomu dni poutání. Před objednáním vždy doporučujeme zkontrolovat aktuální ceník Reality.iDNES.cz.
Kolik nabídek lze v TIPu regionu propagovat
Aktuální produktový ceník Reality.iDNES.cz uvádí možnost zobrazit v jednom cílení až deset nabídek. Pozice je přitom rotační a v jednom cílení mohou být současně maximálně dva klienti.
To je důležité zejména pro realitní kanceláře. TIP regionu nemusí být použit pouze na jednu nemovitost. Pokud kancelář v dané lokalitě nabízí více relevantních nemovitostí stejného typu, může s jednou objednanou plochou pracovat strategičtěji.
Pro samoprodejce bude naopak typický scénář jednodušší – jedna nemovitost, jedno konkrétní cílení a několik vybraných dní, kdy chce nabídce zvýšit viditelnost.
Kdy dává TIP regionu největší smysl
1. Máte kvalitní nabídku v konkurenční lokalitě
Pokud se v jednom okrese nebo kraji zobrazují stovky či tisíce podobných nemovitostí, může být první pozice výrazně cennější než v segmentu, kde je nabídek jen několik.
2. Chcete být vidět celý den
HOP může být efektivní, pokud chcete nabídku jednorázově vrátit nahoru. Pokud ale potřebujete plánovanou celodenní viditelnost, TIP regionu je logičtější nástroj.
3. Máte několik nabídek v jednom regionu
Pro makléře a kanceláře může být výhodné využít jedno regionální cílení pro více vhodných nemovitostí.
4. Proběhla důležitá změna nabídky
Výrazné snížení ceny, nová profesionální prezentace nebo doplnění důležité dokumentace může být vhodným okamžikem k tomu, aby aktualizovaná nabídka získala větší viditelnost.
5. Připravujete konkrétní marketingovou kampaň
TIP regionu lze objednat dopředu. Je tedy možné sladit jej například s otevřeným dnem, novou kampaní, změnou ceny nebo další propagací nemovitosti.
„Rozdíl mezi nahodilým utrácením za zvýraznění a skutečným marketingem je v plánování. Pokud makléř ví, v jakém regionu, na jaký typ klienta a s jakou nemovitostí cílí, může být regionální zvýraznění velmi přesným nástrojem.“
— Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku
Kdy TIP regionu pravděpodobně nepomůže
Vyšší viditelnost není sama o sobě řešením všech problémů nabídky.
- Cena je výrazně nad trhem. První pozice může zvýšit počet zobrazení, nikoli ochotu kupujících akceptovat nereálnou cenu.
- Hlavní fotografie je slabá. Nabídka bude vidět, ale uživatel ji nemusí otevřít.
- Chybějí klíčové informace. Vyšší návštěvnost detailu nepomůže, pokud zájemce nedostane odpovědi na základní otázky.
- Nemovitost je špatně zařazená. Regionální cílení nedokáže opravit chybnou kategorii nebo parametry.
- Problém vzniká až na prohlídce. Pokud lidé reagují a chodí na prohlídky, ale nechtějí pokračovat, problém už obvykle není ve viditelnosti.
Co TIP regionu znamená pro samoprodejce
Majitel, který prodává nebo pronajímá jednu nemovitost sám, má díky TIPu regionu možnost využít stejný typ cíleného zvýraznění jako profesionální inzerent.
To může být užitečné například u bytu v lokalitě s velkým množstvím konkurenčních nabídek. Samoprodejce si ale musí před objednávkou položit stejnou otázku jako makléř: je problém opravdu v nedostatku viditelnosti?
Pokud nabídka už získala stovky zobrazení a téměř nikdo nereaguje, další propagace nemusí být správnou odpovědí. V takové situaci je vhodnější znovu prověřit cenu, prezentaci a podmínky prodeje.
Co TIP regionu znamená pro makléře
Pro samostatného makléře může být TIP regionu zajímavý zejména tam, kde má více zakázek stejného typu nebo se chce v konkrétním regionu soustředit na jednu strategicky důležitou nemovitost.
Výhodou je možnost naplánovat termín předem a propojit zvýraznění s dalšími aktivitami. Makléř by ale měl sledovat, zda zvýšení viditelnosti skutečně přineslo relevantní kontakty nebo prohlídky.
Co TIP regionu znamená pro realitní kancelář
U větší kanceláře už lze TIP regionu vnímat jako část širší mediální strategie. Kancelář může pracovat s regiony, jednotlivými typy nemovitostí a konkrétními obdobími.
Právě zde je důležitá evidence výsledků. Nestačí vědět, kolik dní byla nabídka zvýrazněná. Je potřeba sledovat, zda se změnil počet zobrazení, reakcí, telefonátů, prohlídek nebo obchodních příležitostí.
Co TIP regionu znamená pro veřejnost
Kupující nebo nájemce by měl vědět, že nabídka označená jako TIP regionu je placeně zvýrazněná.
Její první pozice tedy sama o sobě neznamená, že:
- jde o nejnovější nemovitost,
- jde o nejlevnější nabídku,
- jde o nemovitost s nejlepším poměrem ceny a kvality,
- byla nabídka portálem odborně doporučena,
- je prodávající nebo makléř automaticky kvalitnější než ostatní.
TIP regionu je marketingové zvýraznění. Samotné rozhodnutí o koupi nebo pronájmu musí dál vycházet z ceny, dokumentace, technického stavu, lokality a důvěryhodnosti celého obchodu.
Pro veřejnost
První pozice znamená vyšší viditelnost, nikoli automaticky vyšší kvalitu. Nabídku vždy posuzujte podle jejích skutečných parametrů.
Jak vyhodnotit, zda se TIP regionu vyplatil
Po skončení propagace je vhodné nesledovat pouze počet zobrazení. Důležitější je celý řetězec od viditelnosti k reálnému výsledku.
- Zvýšil se počet zobrazení nabídky?
- Přibyly relevantní kontakty?
- Zvýšil se počet domluvených prohlídek?
- Byli noví zájemci skutečně vhodní pro danou nemovitost?
- Posunula se zakázka blíže k prodeji nebo pronájmu?
Pokud roste pouze návštěvnost, ale další část obchodního procesu se nemění, je vhodné znovu prověřit cenu a kvalitu prezentace.
Praktický checklist před objednáním TIPu regionu
- Zkontrolujte cenu. Je konkurenceschopná v daném regionu?
- Vyberte správnou hlavní fotografii.
- Zkontrolujte úplnost parametrů.
- Ověřte správné zařazení lokality.
- Zvolte správný typ nabídky. Prodej nebo pronájem.
- Zvolte správný druh nemovitosti.
- Rozmyslete si délku kampaně.
- Vyberte správné nemovitosti do poutání.
- Připravte se na rychlou komunikaci se zájemci.
- Po kampani vyhodnoťte skutečný obchodní přínos.
Stručně řečeno
TIP regionu je vhodný tehdy, když nechcete nabídku jen jednorázově posunout, ale potřebujete plánovanou celodenní viditelnost v konkrétním regionu a segmentu. Nejnižší cena činí 49 Kč bez DPH za den. Smysl ale dává pouze u nabídky, která má správně nastavenou cenu, kvalitní fotografie a kompletní informace.
Nejčastější otázky o TIPu regionu na Reality.iDNES.cz
Co je TIP regionu?
TIP regionu je placené zvýraznění, které zobrazuje vybrané nabídky po celý objednaný den na první pozici ve všech odpovídajících hledáních podle nastaveného cílení.
Kolik TIP regionu stojí?
Cena začíná na 49 Kč bez DPH za den. Konkrétní cena závisí na lokalitě a na tom, zda jde o prodej nebo pronájem.
Kolik stojí TIP regionu pro prodej v běžném kraji nebo okrese?
Podle aktuálního ceníku činí cena pro ostatní kraje a okresy 79 Kč bez DPH za den při prodeji.
Kolik stojí TIP regionu pro pronájem mimo Prahu?
Podle aktuálního ceníku činí cena 49 Kč bez DPH za den.
Kolik stojí TIP regionu v Praze?
Pro Prahu a pražské obvody činí cena podle aktuálního ceníku 199 Kč bez DPH za den pro prodej a 79 Kč bez DPH za den pro pronájem.
Jaký je rozdíl mezi TIPem regionu a HOPováním?
HOP je jednorázový posun nabídky na první pozici, ze které může následně postupně klesat. TIP regionu se zobrazuje na první pozici po celý objednaný den v odpovídajícím cílení.
Podle čeho lze TIP regionu cílit?
Podle lokality, typu nabídky – prodej nebo pronájem – a druhu nemovitosti.
Lze objednaný TIP regionu stornovat?
Ne. Reality.iDNES.cz uvádí, že potvrzenou objednanou pozici nelze stornovat. Nemovitosti zobrazené v poutání však lze během platnosti měnit.
Jak dlouho dopředu lze TIP regionu objednat?
TIP regionu lze podle Reality.iDNES.cz objednat až s ročním předstihem.
Mohou TIP regionu využít i soukromí prodávající?
Ano. Ceny jsou platné také pro soukromé inzerenty.
Zaručuje TIP regionu prodej nemovitosti?
Ne. Zvýšení viditelnosti může přivést více uživatelů k nabídce, ale nenahrazuje správně nastavenou cenu, kvalitní prezentaci ani bezpečné vedení obchodu.
Závěr: TIP regionu je plánovaná viditelnost, ne zkratka k prodeji
TIP regionu rozšiřuje možnosti propagace na Reality.iDNES.cz o nástroj, který pracuje s konkrétním místem, typem transakce a druhem nemovitosti.
Jeho hlavní výhodou proti jednorázovému HOPování je stabilita: nabídka má po celý objednaný den zajištěnou první pozici v odpovídajícím hledání.
To ale nemění základní pravidlo realitního marketingu. Viditelnost násobí kvalitu nabídky, nikoli ji nahrazuje. Pokud je nemovitost správně naceněná a dobře prezentovaná, může TIP regionu pomoci dostat ji před více relevantních zájemců. Pokud základ nefunguje, první pozice pouze rychleji ukáže stejný problém většímu počtu lidí.
Co přinese další díl seriálu?
V dalším díle seriálu se podíváme na Specialistu regionu na Reality.iDNES.cz. Vysvětlíme, proč už nejde primárně o zvýraznění jedné nemovitosti, ale o prezentaci realitní kanceláře nebo konkrétního makléře v dané lokalitě, jak se služba cílí a kdy může pomoci získávat nejen kupující, ale také nové zakázky od majitelů nemovitostí.
Seriál „Reality.iDNES.cz v praxi“ vzniká ve spolupráci portálu Reality.iDNES.cz a projektu Realiťák roku. Jeho cílem je pomoci veřejnosti lépe se orientovat při hledání, prodeji nebo pronájmu nemovitosti, ukázat makléřům a realitním kancelářím možnosti kvalitní prezentace a zároveň nabídnout praktické rady majitelům, kteří se rozhodnou nemovitost prodávat nebo pronajímat sami. Projekt Realiťák roku dlouhodobě podporuje osvětu, profesionalitu a důvěru na českém realitním trhu.
Má vaše nabídka málo reakcí?
Než investujete do větší viditelnosti, ověřte cenu, prezentaci a připravenost celé nabídky. Pokud si nejste jistí, projekt Realiťák roku vám pomůže najít prověřeného odborníka.
Chci prodat nemovitost Chci ocenit nemovitost Najít prověřeného makléře
Úplně na závěr
9. ročník projektu Realiťák roku pomáhá veřejnosti lépe se orientovat při prodeji, koupi a pronájmu nemovitostí a vybírat kvalitní realitní profesionály.
TIP regionu dobře ukazuje, že realitní marketing není pouze otázkou toho, zda je nabídka někde zveřejněná. Rozhoduje také, komu se zobrazuje, kdy ji vidí a zda je připravená tak, aby zvýšenou pozornost dokázala proměnit v relevantní zájem.
Projekt probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Potřebujete poradit s prodejem, pronájmem nebo inzercí?
Jmenuji se Monika Lukášová a jsem ředitelka projektu Realiťák roku.
Potřebujete poradit s cenou, přípravou nabídky, propagací nebo bezpečným průběhem obchodu? Napište mi. Pomohu vám zorientovat se v možnostech a případně najít vhodného prověřeného odborníka.
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
Další zajímavé články
- HOPování na Reality.iDNES.cz: kdy má smysl posunout inzerát na první místo a kdy ne
- Nový ceník Reality.iDNES.cz od června 2026: kolik stojí inzerce a jak funguje denní model
- Jak správně inzerovat nemovitost na Reality.iDNES.cz
- Dobrý realitní inzerát prodává dřív, než zazvoní telefon
- Proč hledat, prodávat a inzerovat nemovitosti právě na Reality.iDNES.cz
- Další praktické texty najdete v sekci Aktuality projektu Realiťák roku.
Již vydané díly seriálu Reality.iDNES.cz v praxi
- Proč hledat, prodávat a inzerovat nemovitosti právě na Reality.iDNES.cz
- Dobrý realitní inzerát prodává dřív, než zazvoní telefon
- Jak správně inzerovat nemovitost na Reality.iDNES.cz
- Nový ceník Reality.iDNES.cz od června 2026: kolik stojí inzerce a jak funguje denní model
- HOPování na Reality.iDNES.cz: kdy má smysl posunout inzerát na první místo a kdy ne
- TIP regionu na Reality.iDNES.cz: kdy se vyplatí celodenní první pozice a kolik stojí
