9.8.2026 20:16
Kolik skutečně stojí inzerce nemovitosti na Reality.iDNES.cz a proč se výsledná částka může každý den měnit? Nový ceník platný od 25. června 2026 nahrazuje pevné balíčky denním modelem, ve kterém rozhoduje počet právě aktivních nabídek. Jednu nemovitost tak může za stejných základních podmínek inzerovat soukromý vlastník, samostatný makléř i realitní kancelář, zatímco s rostoucím počtem nabídek průměrná cena za jeden inzerát klesá. Přinášíme přehled konkrétních cen, modelových výpočtů, fungování kreditu i služeb, které se platí samostatně.
Ve čtvrtém díle seriálu Reality.iDNES.cz v praxi se podíváme na jednu z nejpraktičtějších otázek: kolik inzerce skutečně stojí a jak si může makléř, realitní kancelář nebo samoprodejce předem spočítat očekávané náklady.
Cena realitní inzerce by neměla být posuzována jen podle jednoho čísla. Důležité je také vědět, za jaké období se platí, kolik nabídek je právě aktivních, co všechno základní služba zahrnuje a které možnosti zvýraznění se objednávají samostatně.
Reality.iDNES.cz staví svůj model na denním odečítání kreditu podle počtu aktivních nabídek. Klient tak může průběžně sledovat počet inzerovaných nemovitostí i skutečnou útratu.
Seriál vzniká ve spolupráci portálu Reality.iDNES.cz a projektu Realiťák roku, který dlouhodobě podporuje transparentnost, profesionalitu a lepší orientaci veřejnosti na českém realitním trhu.
Nový základní ceník Reality.iDNES.cz je platný od 25. června 2026. Jedna aktivní nabídka stojí 11,55 Kč za den bez DPH. S rostoucím počtem aktivních nabídek se průměrný denní náklad na jednu nemovitost snižuje.
Například pět aktivních nabídek stojí celkem 24,34 Kč za den, dvacet nabídek 59,88 Kč za den a osmdesát nabídek 109,89 Kč za den. Ceny platí pro firmy i soukromé inzerenty. Minimální částka dobití kreditu je 500 Kč bez DPH.
Na Reality.iDNES.cz mohou inzerovat realitní kanceláře, jednotliví makléři i soukromí vlastníci. Než nabídku zveřejníte, připravte si kvalitní fotografie, přesné údaje, srozumitelný popis a obhajitelnou cenu.
Chci začít inzerovat Chci prodat nemovitost Chci ocenit nemovitost
Realitní nabídky nemají všechny stejnou dobu života. Některý byt se pronajme během několika dnů, jiný dům se prodává několik měsíců. Samoprodejce zpravidla potřebuje zveřejnit jen jednu nemovitost, zatímco větší realitní kancelář může mít současně desítky nebo stovky aktivních zakázek.
Denní model umožňuje, aby se náklad odvíjel od toho, kolik nabídek je v dané chvíli skutečně aktivních. Inzerent tak nemusí vybírat pevný balíček pro počet nemovitostí, který možná nebude po celou dobu využívat.
Jakmile je nemovitost prodána, pronajata nebo stažena z trhu, může být nabídka deaktivována a přestane se započítávat mezi aktivní inzeráty. Správná správa nabídky proto pomáhá nejen udržovat portál aktuální, ale také kontrolovat náklady.
„Pro makléře i samoprodejce je důležité, aby dokázali náklady na prezentaci předem pochopit a průběžně kontrolovat. Přehledný ceník pomáhá oddělit skutečně potřebnou inzerci od služeb, které se objednávají bez jasného cíle.“
— Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku
Nový ceník obsahuje dva důležité údaje:
Neznamená to tedy, že se například všech dvacet nabídek násobí jednotkovou cenou 0,92 Kč. Při dvaceti aktivních nabídkách je celková denní cena stanovena na 59,88 Kč. Částka 0,92 Kč se následně používá pro každou další nabídku nad toto pásmo.
Pokud by měla stejná kancelář zároveň dva developerské projekty, připočítají se dvě částky po 11 Kč. Celková denní útrata by potom činila 89,24 Kč bez DPH.
11,55 Kč za den
Orientačně 346,50 Kč za 30 dní.
24,34 Kč za den
Orientačně 730,20 Kč za 30 dní.
38,17 Kč za den
Orientačně 1 145,10 Kč za 30 dní.
59,88 Kč za den
Orientačně 1 796,40 Kč za 30 dní.
78,21 Kč za den
Orientačně 2 346,30 Kč za 30 dní.
109,89 Kč za den
Orientačně 3 296,70 Kč za 30 dní.
Orientační měsíční částky počítají s nepřetržitým zobrazováním stejného počtu aktivních nabídek po dobu 30 dní. Všechny uvedené ceny jsou bez DPH. Skutečná útrata se mění podle počtu aktivních nabídek a využití dalších placených služeb.
Samoprodejce obvykle neinzeruje desítky nemovitostí. Nejčastěji potřebuje nabídnout jeden byt, dům, pozemek nebo pronájem.
Jedna aktivní nabídka stojí 11,55 Kč za den bez DPH. Pokud by byla zveřejněna nepřetržitě po dobu 30 dní, základní cena by činila 346,50 Kč bez DPH.
Minimální částka dobití kreditu je 500 Kč bez DPH. Při jediné aktivní nabídce a bez využití dalších placených služeb odpovídá tato částka přibližně 43 dnům základní inzerce.
Samoprodejce by ale neměl hodnotit náklad pouze podle počtu dnů. Důležitější je, zda je nabídka správně připravená. Pokud je nemovitost nadhodnocená, má slabé fotografie nebo neúplný popis, dlouhé zobrazování samo o sobě výsledek nepřinese.
„Denní cena jedné nabídky je jen malou částí celého prodeje. Majitel by měl mnohem více přemýšlet o kvalitě prezentace, nastavení ceny, komunikaci se zájemci a bezpečném právním průběhu.“
— Monika Lukášová
Samostatný makléř nebo menší kancelář může mít například pět aktivních nemovitostí. Jejich celková základní denní cena bude 24,34 Kč bez DPH, což při stabilním počtu nabídek po dobu 30 dní odpovídá přibližně 730,20 Kč bez DPH.
Při deseti aktivních nabídkách činí denní útrata 38,17 Kč a orientační třicetidenní náklad 1 145,10 Kč bez DPH.
Výhodou denního modelu je možnost průběžně reagovat na skutečný stav portfolia. Jakmile je nemovitost prodána, pronajata nebo stažena z nabídky, neměla by zůstávat aktivní jen ze zvyku.
Makléř by měl pravidelně kontrolovat:
U většího počtu nemovitostí klesá průměrná denní cena připadající na jednu nabídku.
Při dvaceti aktivních inzerátech činí celková denní útrata 59,88 Kč, tedy průměrně necelé 3 Kč za jednu nabídku a den. U osmdesáti aktivních nabídek činí celková cena 109,89 Kč, tedy přibližně 1,37 Kč za jednu nabídku a den.
U jednoho tisíce aktivních nabídek uvádí ceník celkovou denní cenu 765,45 Kč. Průměrný denní náklad na jednu nabídku se tak dostává přibližně na 0,77 Kč.
Nižší průměrná cena nevzniká individuální slevou pro konkrétní společnost, ale předem stanoveným pásmovým výpočtem podle počtu aktivních nabídek.
„Cílem denního modelu je, aby klient věděl, jak se k výsledné částce došlo. Malá kancelář nemá platit za kapacitu, kterou nevyužije, a větší kancelář potřebuje, aby náklad na jednu nabídku s objemem přirozeně klesal.“
— Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku
Developerský projekt je v novém ceníku účtován samostatně částkou 11 Kč za jeden den bez DPH. Tato cena se připočítává k základní denní ceně běžných nabídek.
Je potřeba rozlišovat mezi jednotlivou nabídkou bytu a developerským projektem. Projekt může zastřešovat více jednotek, společnou prezentaci lokality, vizualizace, jednotlivé etapy výstavby a další informace, které běžný samostatný inzerát neobsahuje.
Jedním z podstatných bodů nového ceníku je skutečnost, že základní ceny platí pro firmy i soukromé inzerenty. Samoprodejce tedy může využít stejný základní model jako realitní makléř nebo kancelář.
To ale neznamená, že mají všechny skupiny stejné potřeby:
Zpravidla řeší jednu nabídku a potřebuje jednoduché zadání, kontrolu nákladů a praktický návod, jak inzerát správně připravit.
Potřebuje efektivně spravovat více zakázek, vyhodnocovat jejich odezvu a rozhodovat o případném zvýraznění.
Řídí větší portfolio, pobočky, makléře, import nabídek a celkový marketingový rozpočet.
Vedle základní inzerce potřebuje pracovat také se společnou prezentací projektu a širší marketingovou kampaní.
Základní inzerce na Reality.iDNES.cz počítá s možnostmi, které jsou důležité jak pro menšího inzerenta, tak pro velkou realitní kancelář.
Pro samoprodejce a menší kanceláře je důležitá především jednoduchá administrace. U větších kanceláří hraje zásadní roli možnost automatizovaného importu a průběžné správy většího množství nabídek.
Inzerce funguje prostřednictvím předplaceného kreditu. Minimální částka dobití činí 500 Kč bez DPH.
Reality.iDNES.cz umožňuje také automatické dobíjení platební kartou. Inzerent si může nastavit hranici, pod kterou se má kredit automaticky doplnit. Při automatickém dobití získává klient podle podmínek portálu bonus ve výši 5 % kreditu navíc.
Automatické dobíjení pomáhá zejména kancelářím, které nechtějí riskovat přerušení inzerce kvůli vyčerpanému kreditu. Současně je ale vhodné nastavit pravidelnou kontrolu, aby se náklady průběžně vyhodnocovaly.
Do základní denní ceny nejsou automaticky zahrnuty individuální možnosti zvýraznění konkrétních nabídek. Ty se objednávají a platí samostatně podle potřeby.
Nový ceník uvádí například:
Každá z těchto služeb má jiný účel. Některé zvyšují viditelnost konkrétní nemovitosti, jiné pomáhají budovat značku makléře nebo realitní kanceláře a další rozšiřují zásah mimo běžné vyhledávání na portálu.
V tomto díle se soustředíme na základní cenu. Jednotlivé příplatkové služby rozebereme podrobně v navazujících článcích.
Při porovnávání realitních portálů se někdy sleduje pouze cena za jeden inzerát. Takové srovnání ale nemusí ukázat skutečnou hodnotu služby.
Je potřeba posuzovat také:
Smyslem inzerce není pouze zveřejnit nemovitost co nejlevněji. Smyslem je dostat kvalitně připravenou nabídku k relevantním zájemcům a pomoci dovést obchod k výsledku.
Kupující nebo nájemce cenu inzerce přímo neplatí. Přesto je pro něj způsob fungování portálu důležitý.
Pokud může na portálu inzerovat velká kancelář, samostatný makléř i soukromý vlastník, veřejnost se setkává s nabídkami různého původu a rozdílné úrovně zpracování.
Samotné placené zveřejnění není automatickou zárukou:
Zájemce by proto měl sledovat, kdo nemovitost nabízí, zda údaje dávají smysl, co v inzerátu chybí a jak inzerent reaguje na konkrétní otázky.
Částka 11,55 Kč platí pro jednu aktivní nabídku. S rostoucím počtem aktivních nemovitostí průměrná cena jedné nabídky klesá.
Ne. Při dvaceti nabídkách je celková denní cena 59,88 Kč. Částka 0,92 Kč se používá až pro nabídky nad rámec tohoto pásma.
Ne. Uvedené ceny základní inzerce platí pro firmy i soukromé inzerenty.
Ne. HOPování a další možnosti zvýraznění se objednávají a účtují samostatně.
Ne vždy. Slabá odezva může být způsobena cenou, fotografiemi, neúplným popisem, chybným zařazením nebo situací na trhu v konkrétní lokalitě.
Nový ceník základní inzerce a HOPování je platný od 25. června 2026.
Jedna aktivní nabídka stojí 11,55 Kč za den bez DPH.
Ano. Základní ceník platí pro firmy i soukromé inzerenty, tedy také pro majitele, kteří nemovitost prodávají nebo pronajímají sami.
Při nepřetržitém zobrazení po dobu 30 dní jde orientačně o 346,50 Kč bez DPH. Skutečná částka závisí na počtu dnů, kdy je nabídka aktivní, a na případných dalších službách.
Minimální částka dobití je 500 Kč bez DPH.
Denní model funguje prostřednictvím předplaceného kreditu. Inzerent si dobíjí kredit podle potřeby a platí za dobu, kdy jsou jeho nabídky aktivní.
Základní denní ceník se odvíjí především od počtu aktivních nabídek. U některých doplňkových služeb, například TIP regionu, se cena podle lokality, druhu nemovitosti a typu nabídky liší.
Použije se cena dosaženého základního pásma a připočítá se jednotková cena za každou další nabídku nad jeho rámec. Například 28 aktivních nabídek stojí 67,24 Kč za den bez DPH.
Ne. Developerský projekt je samostatně účtován částkou 11 Kč za den bez DPH.
Ne. Jeden HOP stojí podle nového ceníku 12,90 Kč bez DPH.
Nový ceník Reality.iDNES.cz platný od 25. června 2026 umožňuje samoprodejcům, makléřům i realitním kancelářím odvodit základní náklady podle počtu aktivních nabídek.
Pro samoprodejce je podstatná jednoduchá cena jedné nemovitosti. Menší makléř může platit podle skutečného počtu zakázek. U větších kanceláří se s rostoucím portfoliem snižuje průměrný náklad na jednu nabídku.
Samotná cena portálu ale nerozhoduje o tom, zda se nemovitost prodá nebo pronajme. Výsledek závisí na správném nacenění, kvalitních fotografiích, úplném popisu, důvěryhodnosti inzerenta, rychlosti komunikace a bezpečném vedení celého procesu.
Kvalitní inzerce není jen náklad. Je to investice do toho, aby se nabídka dostala ke správným lidem a poskytla jim dostatek informací pro další rozhodnutí.
V dalším díle seriálu se podíváme podrobně na HOPování na Reality.iDNES.cz. Vysvětlíme, jak HOP funguje, proč posouvá nabídku na přední pozice, kdy může nemovitosti skutečně pomoci a proč nemá smysl používat ho jako náhradu za špatnou cenu, slabé fotografie nebo neúplný inzerát.
Ukážeme také rozdíl mezi nově zveřejněnou a starší nabídkou a přidáme praktická doporučení pro realitní makléře i samoprodejce.
Seriál „Reality.iDNES.cz v praxi“ vzniká ve spolupráci portálu Reality.iDNES.cz a projektu Realiťák roku. Jeho cílem je pomoci veřejnosti lépe se orientovat při hledání, prodeji nebo pronájmu nemovitosti, ukázat makléřům a realitním kancelářím možnosti kvalitní prezentace a zároveň nabídnout praktické rady majitelům, kteří se rozhodnou nemovitost prodávat nebo pronajímat sami. Projekt Realiťák roku dlouhodobě podporuje osvětu, profesionalitu a důvěru na českém realitním trhu.
Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti najít prověřené makléře, kteří umějí nemovitost připravit, nacenit, profesionálně představit a bezpečně provést celým obchodem.
Chci prodat nemovitost Chci ocenit nemovitost Najít prověřeného makléře
Projekt Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti vybírat kvalitní realitní makléře a bezpečněji řešit prodej, koupi i pronájem nemovitosti.
Téma ceny realitní inzerce ukazuje, že kvalitní služba není založena jen na částce za zveřejnění nabídky. Rozhoduje, zda je nemovitost správně připravená, naceněná, důvěryhodně prezentovaná a zda se s reakcemi zájemců dál profesionálně pracuje.
Projekt Realiťák roku probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Jmenuji se Monika Lukášová a jsem ředitelka projektu Realiťák roku.
Potřebujete poradit s nastavením ceny, přípravou nemovitosti, prezentací, inzercí nebo bezpečným postupem při prodeji či pronájmu? Napište mi. Pomohu vám najít nejvhodnější řešení – od konzultace až po doporučení prověřeného odborníka.
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
S důvěrou,
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
Petr Makovský, 
Monika Lukášová