24.2.2026 9:47
Únorová analýza vývoje realitního trhu v Jihočeském kraji potvrdila pokračující růst cen bytů i rodinných domů, ale zároveň výrazné rozdíly mezi jednotlivými okresy. Diskuse lídrů trhu ukázala, že klíčem k úspěchu je dnes správné nacenění, práce s daty a realistická očekávání.
Grafy ve videu jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj
GRAFY jsou možné si prohlédnout a stáhnout k Vašemu použití ZDE
Únorová analýza vývoje realitního trhu v Jihočeském kraji potvrdila pokračující růst cen bytů i rodinných domů, ale zároveň výrazné rozdíly mezi jednotlivými okresy. Diskuse lídrů trhu ukázala, že klíčem k úspěchu je dnes správné nacenění, práce s daty a realistická očekávání.
V dalším díle regionální série Analýza vývoje realitního trhu se Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku zaměřil na Jihočeský kraj a jeho okresy. Hosty byli Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy a člen poroty Realiťák roku, Ivan Horňák (REALITY HORŇÁK) a Ludmila Šťastná (Šťastná realitka). Diskuse přinesla detailní pohled na vývoj cen, nabídky, poptávky i specifika jednotlivých lokalit.
Podle dat projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz se nabídkové ceny bytů v Jihočeském kraji meziročně opět zvýšily. Růst však není plošný stejným tempem – zatímco krajské město České Budějovice si drží stabilní dynamiku, menší okresy reagují citlivěji na lokální poptávku a nabídku.
„Vidíme, že Jihočeský kraj roste zdravým tempem. Nejde o skokové výkyvy, ale o kontinuální nárůst, který odpovídá celorepublikovému trendu,“ uvedl Ondřej Hon. Podle něj je důležité sledovat nejen průměrné ceny, ale i dobu nabízení a počet aktivních inzerátů, které ukazují reálnou sílu trhu.
V Českých Budějovicích zůstává silná poptávka po menších bytech 1+kk a 2+kk, a to jak ze strany mladých kupujících, tak investorů. V okresních městech jako Tábor či Písek je trh stabilní, ale citlivější na cenu.
Segment rodinných domů je diferencovanější. U menších domů do cca 150 m² v dobrém technickém stavu zůstává zájem solidní. Naopak větší a energeticky náročnější nemovitosti narážejí na cenový strop kupujících.
„Kupující dnes mnohem více řeší provozní náklady. Energetická náročnost a celkový technický stav hrají zásadní roli,“ upozornila Ludmila Šťastná. Podle ní už nestačí jen atraktivní lokalita – rozhoduje kombinace ceny, kvality a dlouhodobé udržitelnosti.
Podobný pohled sdílí i Ivan Horňák: „Pokud je cena nastavena realisticky a odpovídá stavu nemovitosti, prodej probíhá bez větších komplikací. Přestřelené ceny ale trh rychle odhalí.“
Jihočeský kraj není homogenní trh. České Budějovice jako ekonomické centrum regionu vykazují vyšší cenovou hladinu i stabilnější poptávku. Okresy jako Jindřichův Hradec, Prachatice nebo Strakonice reagují citlivěji na lokální ekonomickou situaci.
Podle Ondřeje Hona je zásadní sledovat mikrotrh: „Průměrná krajská čísla jsou důležitá, ale pro reálné rozhodování je nutné jít na úroveň okresu či konkrétní obce.“
V některých částech kraje se zároveň začíná projevovat omezená nabídka kvalitních nemovitostí, což může do budoucna vytvářet tlak na další růst cen.
Diskuse potvrdila návrat investorů, zejména do menších bytů ve větších městech kraje. Výnosy z nájmů jsou sice nižší než před několika lety, ale stále představují zajímavou alternativu vůči jiným investičním nástrojům.
„Investor dnes počítá. Sleduje nejen výnos z nájmu, ale i potenciál dlouhodobého růstu hodnoty,“ shrnul Petr Makovský.
Zároveň zaznělo, že Jihočeský kraj nabízí zajímavé příležitosti mimo krajské město, pokud je lokalita dobře dopravně dostupná a má stabilní poptávku po nájemním bydlení.
Hosté se shodli, že trh v Jihočeském kraji působí vyváženěji než v období prudkých cenových výkyvů. Nemovitosti se prodávají, ale nikoli okamžitě a bez rozmyslu.
„Je to zdravý trh. Kupující mají prostor přemýšlet, prodávající musí být realističtí,“ zaznělo v diskusi.
Doba prodeje se pohybuje v rozumných intervalech a extrémní přeplácení je spíše výjimkou než pravidlem.
Výhled pro další měsíce roku 2026 je podle diskutujících spíše stabilní než dramatický. Očekává se pokračování mírného růstu cen, zejména v atraktivních lokalitách.
Klíčové faktory budou:
dostupnost hypotečního financování,
nabídka nových developerských projektů,
ekonomická situace domácností,
a regionální infrastrukturní rozvoj.
Únorová analýza Jihočeského kraje ukázala, že realitní trh zůstává aktivní a relativně stabilní. Růst cen pokračuje, ale bez dramatických výkyvů. Rozhodující je práce s daty, znalost lokálního trhu a profesionální přístup.
„Každý okres má svá specifika. Bez znalosti regionu se dnes rozhoduje těžko,“ uzavřel debatu Petr Makovský.
Pro kupující i prodávající tak platí, že správné načasování, realistická očekávání a kvalitní konzultace jsou důležitější než kdy dříve. Jihočeský kraj zůstává atraktivním regionem – jak pro vlastní bydlení, tak pro investice – ale úspěch dnes přeje těm, kteří se rozhodují na základě dat, nikoli emocí.
Plánujete nákup nebo prodej nemovitosti v Jihočeském kraji?
Obraťte se na odborníky zapojené do projektu Realiťák roku – sázka na jistotu, kvalitu a transparentnost.
Jak se v únoru 2026 vyvíjí realitní trh v Jihočeském kraji? Rostou ceny? Zrychluje se prodej? A co přináší dokončená dálnice směrem na Prahu?
V tomto díle Analýzy vývoje realitního trhu se zaměřujeme detailně na Jihočeský kraj a jeho jednotlivé okresy. Diskutujeme aktuální cenový vývoj, chování kupujících, investiční aktivitu i proměnu trhu rodinných domů a bytů.
Hosté:
Petr Makovský (Reality.iDNES.cz, Realiťák roku)
Ondřej Hon (CEMAP – cenové mapy)
Ivan Horňák (REALITY HORŇÁK, Tábor)
Ludmila Šťastná (Šťastná realitka, České Budějovice)
V rozhovoru zazní:
meziroční růst cen v Jihočeském kraji (cca 7–8 %),
zkracování doby prodeje u správně naceněných nemovitostí,
silná investiční poptávka po bytech,
proměna trhu starších rodinných domů,
vliv dokončené dálnice na ceny a dostupnost bydlení,
realita slev mezi nabídkovou a realizační cenou,
výhled trhu pro rok 2026.
Jihočeský kraj se stále více propojuje s Prahou, což zásadně ovlivňuje strukturu poptávky i cenovou dynamiku. Tento díl přináší konkrétní zkušenosti z praxe i datový pohled na vývoj regionu.
Diskuse se zaměřuje na aktuální stav trhu v Jihočeském kraji na začátku roku 2026. Podle dat i zkušeností z praxe ceny meziročně rostou přibližně o 7,5 až 8 %, tedy mírně pomaleji než v některých jiných regionech, avšak stále stabilně.
U bytů je patrný zrychlený prodej – pokud je nemovitost správně naceněna a kvalitně prezentována, mizí z nabídky rychle. Vrací se investoři, kteří počítají s dlouhodobým růstem nájemního bydlení. Část z nich je ochotna krátkodobě dotovat splátku hypotéky s vidinou budoucího růstu hodnoty i nájmů.
Zaznívá také, že kupující jsou dnes lépe připraveni – mají vyřešené financování, přicházejí s právní podporou a jsou více informovaní než dříve.
Naopak u starších domů před rekonstrukcí je situace složitější. Často se prodávají déle a kupují je investiční skupiny, které domy rozdělují na bytové jednotky nebo je po rekonstrukci dále pronajímají. Mladé rodiny se do rozsáhlých rekonstrukcí pouští méně často – chybí jim čas, zkušenosti i ochota podstupovat stavební riziko.
Zaznívá i varování před nekvalitními rekonstrukcemi, které následně komplikují další prodej.
Silným tématem je dokončená dálnice mezi Táborem a Českými Budějovicemi. Jižní Čechy se díky tomu více napojují na Prahu a mění se struktura poptávky. Města jako Tábor, Soběslav, Veselí nad Lužnicí nebo Písek těží z lepší dostupnosti. Část kupujících dojíždí do Prahy nebo pracuje hybridně, což posiluje atraktivitu regionu.
Diskuse se věnuje i mediálním tvrzením o vysokých slevách. Z praxe vyplývá, že pokud je nemovitost správně naceněna, rozdíl mezi poslední nabídkovou a realizační cenou se pohybuje spíše v jednotkách procent, nikoliv v desítkách procent.
Hosté očekávají pokračování stabilního trhu bez dramatických výkyvů. Pokud nedojde k výraznému externímu šoku, měl by rok 2026 navázat na pozitivní závěr roku 2025 – s aktivní poptávkou, investičním zájmem a postupným růstem cen.
Vybrané předchozí díly najdete zde:
Analýza vývoje realitního trhu v kraji Vysočina - únor 2025
Analýza vývoje realitního trhu v Královéhradeckém kraji - únor 2025
Analýza vývoje realitního trhu ve Zlínském kraji - leden 2025
Analýza vývoje realitního trhu v Karlovarském kraji - leden 2025
Analýza vývoje realitního trhu v Olomouckém kraji - prosinec 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Plzeňském kraji - prosinec 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Jihomoravském kraji - listopad 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Pardubickém kraji - listopad 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Moravskoslezském kraji - říjen 2024
Analýza vývoje realitního trhu ve Středočeském kraji - říjen 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Ústeckém kraji - září 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Jihočeském kraji - září 2024
Analýza vývoje realitního trhu v PRAZE - srpen 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Libereckém kraji - srpen 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Královéhradeckém kraji - červenec 2024
Analýza vývoje realitního trhu v kraji Vysočina - červenec 2024
Analýza vývoje realitního trhu ve Zlínském kraji - červen 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Karlovarském kraji - červen 2024
-----------------
Petr Makovský, 
Ondřej Hon, 
Ludmila Šťastná, 
Ivan Horňák