2.8.2026 14:34
Trh s chatami a chalupami k prodeji se v červnu 2026 znovu ukázal jako velmi aktivní a zároveň citlivý na lokalitu. Podle červnových dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz vzrostla cena za m² u rekreačních nemovitostí v celé ČR z 37 443 Kč/m² v 06/2024 na 45 593 Kč/m² v 06/2026. Za poslední dva roky jde o růst o 21,8 %.
Meziročně, tedy proti 06/2025, kdy byla cena 41 552 Kč/m², zdražily chaty a chalupy o 9,7 %. Velmi důležitý je ale i vývoj nabídky a rychlosti trhu. Doba nabízení se zkrátila ze 152 dní v 06/2025 na 81 dní v 06/2026, tedy o 46,7 %. Počet nabídek klesl z 5 773 na 4 315, tedy o 25,3 %.
„Chaty a chalupy zůstávají segmentem, kde se potkává investiční uvažování, emoce a touha po vlastním zázemí mimo město. Červnová data ukazují, že dobré rekreační nemovitosti se prodávají rychleji než před rokem, ale nabídka se zároveň výrazně zmenšila,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Na celorepublikové úrovni je vývoj chat a chalup za poslední dva roky výrazný. V 06/2024 byla cena 37 443 Kč/m². V 06/2025 vzrostla na 41 552 Kč/m² a v 06/2026 dosáhla 45 593 Kč/m².
Za poslední dva roky ceny rekreačních nemovitostí vzrostly o 21,8 %. Meziročně přidaly 9,7 %. Současně se ale trh výrazně zrychlil. Doba nabízení se meziročně zkrátila o 46,7 %, z 152 dní na 81 dní.
Velmi důležitý je také pokles nabídky. V červnu 2025 bylo v celé ČR evidováno 5 773 nabídek, zatímco v červnu 2026 už jen 4 315. To znamená pokles o 25,3 %. Trh tedy není jen dražší, ale také menší a rychlejší.
„U rekreačních nemovitostí je potřeba sledovat nejen cenu, ale i objem nabídky. Pokud nabídka meziročně klesne o čtvrtinu a doba nabízení se téměř zkrátí na polovinu, znamená to, že kupující stále aktivně hledají, ale výběr je omezenější,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.
Období 06/2024 až 06/2026 ukazuje, že chaty a chalupy si po silných předchozích letech drží vysoký zájem kupujících. Segment rekreačních nemovitostí je přitom specifický. Na rozdíl od bytů nebo běžných rodinných domů zde kupující často neřeší jen nutnost bydlení, ale také životní styl, rodinu, práci na dálku, víkendové zázemí nebo dlouhodobou investici.
V červnu 2024 byla celorepubliková cena 37 443 Kč/m² a doba nabízení 162 dní. O rok později, v červnu 2025, už cena dosáhla 41 552 Kč/m², ale doba nabízení byla stále poměrně vysoká: 152 dní.
V červnu 2026 se obraz trhu změnil. Cena vzrostla na 45 593 Kč/m², ale doba nabízení klesla na 81 dní. To znamená, že vyšší ceny nezpůsobily zpomalení trhu. Naopak, rekreační nemovitosti se v průměru prodávaly rychleji než před rokem.
Důležitý je ale pokles nabídky. Meziročně ubylo 1 458 nabídek. To je pro kupující zásadní. Výběr je menší, a pokud se objeví kvalitní nemovitost v dobré lokalitě, může být rozhodování rychlejší než dříve.
U rekreačních nemovitostí nerozhoduje jen cena za m². Důležitá je lokalita, stav objektu, pozemek, přístup, voda, elektřina, odpady, vytápění, možnost celoročního užívání i reálná poptávka v okolí. Správné ocenění proto vyžaduje data i zkušenost s konkrétním typem nemovitosti.
Chci prodat chatu nebo chalupu Chci ocenit nemovitost Najít makléře
Nejdražším krajem je v červnu 2026 Hlavní město Praha, kde byla cena 71 099 Kč/m². Praha je v tomto segmentu specifická a objem nabídky je zde nízký, v červnu 2026 šlo o 75 nabídek. Proto je nutné její hodnoty číst opatrněji než u krajů s větším objemem rekreačních nemovitostí.
Na druhém místě je Středočeský kraj s cenou 59 736 Kč/m² a třetí Jihočeský kraj s 46 376 Kč/m².
Středočeský kraj je u chat a chalup velmi důležitý, protože kombinuje rekreační poptávku s dojezdovou vzdáleností od Prahy. V červnu 2026 zde bylo evidováno 806 nabídek, tedy nejvíce ze všech krajů. Přesto se doba nabízení držela na 69 dnech, což je nejkratší krajská hodnota.
Jihočeský kraj potvrzuje dlouhodobou atraktivitu rekreačních oblastí. Jeho cena 46 376 Kč/m² je velmi blízko celorepublikovému průměru 45 593 Kč/m². Podobně vysoko je Liberecký kraj a Královéhradecký kraj, kde hraje roli přírodní prostředí, dostupnost hor a rekreačních lokalit.
Nejnižší cenu v červnu 2026 vykazuje Kraj Vysočina, kde byla cena 37 523 Kč/m². Následuje Karlovarský kraj s 38 945 Kč/m² a Plzeňský kraj s 39 824 Kč/m².
I nejdostupnější kraje ale za poslední dva roky většinou výrazně rostly. Karlovarský kraj přidal za dva roky 38,5 %, Pardubický kraj 37,2 % a Olomoucký kraj 36,6 %.
To ukazuje, že nižší aktuální cena neznamená slabý trh. Naopak v některých dostupnějších regionech může být dynamika růstu velmi výrazná. U rekreačních nemovitostí navíc často rozhoduje konkrétní lokalita, stav objektu, pozemek, dostupnost a možnost celoročního užívání.
Za poslední dva roky nejrychleji rostl Karlovarský kraj, kde cena vzrostla z 28 124 Kč/m² v 06/2024 na 38 945 Kč/m² v 06/2026, tedy o 38,5 %.
U Prahy je potřeba připomenout nízký počet nabídek a specifický charakter pražského trhu rekreačních nemovitostí. U chat a chalup může výsledek výrazně ovlivnit skladba konkrétních inzerovaných nemovitostí.
„U chat a chalup může výsledek velmi ovlivnit skladba nabídky. V jednom roce se může prodávat více menších chat, v jiném roce více chalup s větším pozemkem nebo v atraktivnější lokalitě. Proto je důležité číst procenta vždy v kontextu konkrétního regionu,“ říká Ondřej Hon, CEMAP – cenové mapy.
Aktuální meziroční dynamiku ukazuje srovnání 06/2026 proti 06/2025. Meziročně neklesl žádný kraj. Všechny kraje jsou v plusu, liší se pouze tempo růstu.
Nejrychleji meziročně rostl Zlínský kraj, zatímco Liberecký a Jihomoravský kraj byly meziročně téměř stabilní. I zde ale platí, že samotné procento růstu nestačí. U chat a chalup je vždy potřeba sledovat konkrétní lokalitu, typ objektu, pozemek a stav nemovitosti.
Celorepublikově se doba nabízení meziročně zkrátila ze 152 dní na 81 dní. To je pokles o 46,7 %. U rekreačních nemovitostí je to výrazná změna, protože chaty a chalupy se obvykle prodávají pomaleji než běžné byty.
I nejpomalejší kraje jsou ale výrazně rychlejší než před rokem. To je pro rekreační segment důležité. Chaty a chalupy se obvykle prodávají pomaleji než byty, protože kupující řeší více faktorů: technický stav, pozemek, přístup, sítě, vytápění, vodu, odpady, možnost rekonstrukce i celoroční využití.
Pokud se i přesto doba nabízení výrazně zkracuje, znamená to, že poptávka po kvalitních rekreačních nemovitostech zůstává silná.
Celorepublikově klesl počet nabídek z 5 773 v 06/2025 na 4 315 v 06/2026, tedy o 25,3 %. Nabídka se meziročně snížila ve všech krajích.
Nejmírnější pokles nabídky měl Zlínský kraj, kde počet nabídek klesl z 227 na 222, tedy pouze o 2,2 %. Následuje Ústecký kraj, kde nabídka klesla o 13,8 %, a Královéhradecký kraj s poklesem o 16,2 %.
Pokles nabídky je u chat a chalup zásadní. Rekreační nemovitosti nejsou homogenní produkt. Každá chata nebo chalupa je velmi individuální. Pokud se nabídka zmenší, kupující mají méně možností najít objekt, který odpovídá jejich představě o lokalitě, stavu, pozemku, dostupnosti i ceně.
Chaty a chalupy jsou na realitním trhu specifickým segmentem. Kupující si nekupují jen nemovitost, ale často i životní styl. Rozhoduje atmosféra místa, příroda, soukromí, zahrada, možnost trávit víkendy mimo město nebo využít nemovitost jako rodinné zázemí.
Právě proto se trh rekreačních nemovitostí nechová stejně jako trh bytů. Cena za m² je důležitá, ale není jediným rozhodujícím parametrem. U chat a chalup hraje obrovskou roli technický stav, stáří objektu, velikost a charakter pozemku, příjezdová cesta, voda, elektřina, odpadní vody, vytápění, vlhkost, stavební dokumentace a možnost celoročního užívání.
Rozdíly mezi kraji jsou proto přirozeně velké. Středočeský kraj těží z blízkosti Prahy a vysoké poptávky po rekreačním i druhém bydlení v dojezdové vzdálenosti. Jihočeský, Liberecký nebo Královéhradecký kraj mají silnou rekreační tradici a atraktivní přírodní prostředí. Karlovarský, Pardubický, Olomoucký nebo Zlínský kraj zase v červnových datech ukazují silnou růstovou dynamiku.
Důležité je také to, že rekreační nemovitosti mají často omezenou nabídku. Nové chaty a chalupy nevznikají ve velkém tak jako byty v developerských projektech. Mnoho objektů je starších, vyžaduje rekonstrukci nebo má specifická omezení. Kvalitní a dobře udržovaná nemovitost v dobré lokalitě je proto pro kupující velmi atraktivní.
Červnová data jsou pro prodávající příznivá. Ceny chat a chalup rostou, doba nabízení se zkracuje a nabídka meziročně výrazně klesla. To ale neznamená, že lze cenu nastavit libovolně. U rekreačních nemovitostí kupující velmi citlivě hodnotí technický stav, dostupnost, nutné investice a reálnou možnost užívání.
Hlavní zprávou je menší nabídka a rychlejší trh. Pokud se objeví kvalitní chata nebo chalupa v dobré lokalitě, nemusí být na trhu dlouho. Zároveň se ale nevyplatí jednat unáhleně. U rekreačních objektů je nutné důkladně prověřit právní i technický stav, přístup, sítě, vodu, odpady, stav konstrukcí, vlhkost, pozemky a případná omezení.
Segment chat a chalup je odborně náročný. Nestačí pracovat jen s cenou za m². Kvalitní makléř musí umět vysvětlit, proč má konkrétní nemovitost svou hodnotu, jaké jsou její výhody, jaká rizika je potřeba prověřit a jak se liší od jiných objektů v okolí.
„U chat a chalup se často rozhoduje srdcem, ale smlouva a prověření musí být velmi racionální. Právě tady má kvalitní realitní makléř velkou hodnotu, protože pomáhá klientovi nepřehlédnout věci, které mohou být po koupi zásadní,“ upozorňuje Monika Lukášová.
Červnová data potvrzují, že chaty a chalupy zůstávají silným segmentem realitního trhu. V celé České republice vzrostla cena za m² z 37 443 Kč/m² v 06/2024 na 45 593 Kč/m² v 06/2026, tedy o 21,8 %. Meziročně se cena zvýšila o 9,7 %.
Ještě výraznější je ale změna v rychlosti a nabídce. Doba nabízení se v celé ČR zkrátila ze 152 dní v 06/2025 na 81 dní v 06/2026. Počet nabídek klesl z 5 773 na 4 315, tedy o 25,3 %. Trh je tedy dražší, rychlejší a s výrazně menší nabídkou než před rokem.
Nejdražší je Hlavní město Praha s cenou 71 099 Kč/m², následované Středočeským krajem s 59 736 Kč/m² a Jihočeským krajem s 46 376 Kč/m². Nejnižší cenu má Kraj Vysočina s 37 523 Kč/m², Karlovarský kraj s 38 945 Kč/m² a Plzeňský kraj s 39 824 Kč/m².
Za poslední dva roky nejrychleji rostl Karlovarský kraj s růstem o 38,5 %, následovaný Pardubickým krajem s 37,2 % a Olomouckým krajem s 36,6 %. Meziročně nejvíce rostl Zlínský kraj, kde cena stoupla o 21,6 %.
Pro veřejnost z toho plyne, že u chat a chalup je nutné posuzovat nemovitost individuálně. Celorepublikový průměr pomáhá orientaci, ale skutečnou hodnotu určuje lokalita, technický stav, pozemek, přístup, sítě, možnost celoročního užívání a náklady na případnou rekonstrukci.
Pro prodávající je současný trh příležitostí, pokud je nemovitost správně oceněná a dobře připravená. Pro kupující je to prostředí, kde je nutné rychle reagovat, ale zároveň nepodcenit prověření. Pro makléře je to segment, kde se naplno ukazuje význam lokální znalosti, zkušenosti a schopnosti upozornit klienta na rizika, která nemusí být na první pohled vidět.
Projekt Realiťák roku dlouhodobě upozorňuje, že kvalitní realitní služba není jen o vložení inzerátu. Je o správném ocenění, ochraně klienta, znalosti trhu a schopnosti vysvětlit, co konkrétní data znamenají v praxi.
Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na trhu a vybrat si realitního makléře, který zná konkrétní lokalitu, pracuje s daty a umí bezpečně provést prodejem, koupí i pronájmem nemovitosti. U chat a chalup je důležité nejen správné ocenění, ale také prověření technického stavu, přístupu, sítí, pozemků a právních souvislostí.
Chci prodat chatu nebo chalupu Chci ocenit nemovitost Najít makléře
Řešíte prodej, koupi nebo ocenění chaty či chalupy? Podívejte se na přehled prověřených realitních makléřů podle výsledků projektu Realiťák roku. Vybrat si můžete makléře podle konkrétního kraje.
9. ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti vybrat si kvalitního realitního makléře a bezpečněji řešit prodej, koupi i pronájem nemovitosti. Součástí projektu je také osvěta – vysvětlujeme klíčové pojmy, upozorňujeme na nejčastější chyby a ukazujeme, co má klient od realitní služby oprávněně požadovat.
Projekt probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Jmenuji se Monika Lukášová a jsem ředitelka projektu Realiťák roku.
Pokud prodáváte, kupujete nebo pronajímáte nemovitost a chcete poradit s nastavením ceny, smluv, postupů nebo se jen ujistit, že máte vše správně, napište mi. Ráda vám pomohu najít nejbezpečnější a nejefektivnější řešení – ať už půjde o konzultaci, nebo rovnou o kompletní zajištění prodeje, koupě či pronájmu.
U chat a chalup vám mohu pomoci zejména s vyhodnocením tržní ceny, porovnáním s aktuální konkurencí, posouzením lokality, technického stavu, přístupu, sítí, pozemků, možností celoročního užívání, nastavením prodejní strategie, přípravou prezentace a bezpečným vedením celého obchodu.
Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
S důvěrou,
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
Cena chat a chalup k prodeji v celé ČR vzrostla z 37 443 Kč/m² v 06/2024 na 45 593 Kč/m² v 06/2026. To znamená růst o 21,8 %.
Meziročně cena vzrostla z 41 552 Kč/m² v 06/2025 na 45 593 Kč/m² v 06/2026. To znamená růst o 9,7 %.
V červnu 2026 byla průměrná doba nabízení chat a chalup v celé ČR 81 dní. O rok dříve to bylo 152 dní, takže trh se meziročně zrychlil o 46,7 %.
V červnu 2026 bylo v celé ČR evidováno 4 315 nabídek chat a chalup k prodeji. O rok dříve to bylo 5 773 nabídek, tedy o 25,3 % více.
Nejdražším krajem bylo v červnu 2026 Hlavní město Praha s cenou 71 099 Kč/m². Následoval Středočeský kraj s 59 736 Kč/m² a Jihočeský kraj s 46 376 Kč/m².
Nejnižší ceny v červnu 2026 vykázal Kraj Vysočina s 37 523 Kč/m², Karlovarský kraj s 38 945 Kč/m² a Plzeňský kraj s 39 824 Kč/m².
Za poslední dva roky rostly ceny nejrychleji v Karlovarském kraji, kde se zvýšily o 38,5 %. Následoval Pardubický kraj s růstem o 37,2 % a Olomoucký kraj s růstem o 36,6 %.
U rekreačních nemovitostí rozhoduje nejen cena za m², ale také lokalita, technický stav, pozemek, přístup, sítě, voda, odpady, vytápění, možnost celoročního užívání, právní stav a náklady na případnou rekonstrukci.
Petr Makovský