10.12.2025 6:31
Někteří kupující se domnívají, že práce realitního makléře spočívá pouze ve vyřizování papírů, což si myslí, že zvládnou sami. Nicméně, koupě nemovitosti je spojena s řadou právních nástrah, které mohou pro laika představovat značné riziko. V tomto článku se podíváme na to, kde laik nejčastěji chybuje a jaké mohou být důsledky drahých chyb v právní oblasti. Právní aspekty koupě nemovitosti jsou komplexní a vyžadují odborné znalosti, aby se předešlo potenciálním problémům a finančním ztrátám.
Kde laik nejčastěji chybuje?
Při samostatné koupi nemovitosti laik často podcení důležitost pečlivé kontroly smluvní dokumentace, jako je kupní smlouva, rezervační smlouva nebo smlouva o úschově. Může přehlédnout nevýhodné podmínky, nejasná ustanovení nebo dokonce právní vady nemovitosti, jako jsou například zástavní práva, věcná břemena nebo exekuce. Neznalost právních předpisů a judikatury může vést k závažným chybám s dalekosáhlými následky.
„Právní dokumentace je při koupi nemovitosti klíčová a je důležité jí věnovat maximální pozornost. Chyby v dokumentech mohou mít dalekosáhlé následky,“ upozorňuje Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku. „Kvalitní makléř vám pomůže se v této oblasti zorientovat a zajistit, aby vaše práva byla chráněna.“
Příklady drahých chyb
Chyby v právní dokumentaci mohou mít pro kupujícího vážné finanční následky. Může se jednat například o problémy s převodem vlastnictví, spory o hranice pozemku, nejasnosti ohledně věcných břemen nebo dokonce ztrátu složené zálohy kvůli nedostatečně ošetřeným smluvním podmínkám. Laik může také nevědomky podepsat smlouvu, která obsahuje pro něj nevýhodné sankce nebo skryté závazky.
„Neznalost právních aspektů koupě nemovitosti vás může stát spoustu peněz a nervů,“ varuje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku. „Spolupráce s odborníkem vám pomůže se těmto rizikům vyhnout.“
Lukáš Slanina, advokát a člen odborné poroty projektu Realiťák roku, k právním aspektům koupě dodává: „ Pečlivá kontrola smluv právníkem je nejlepší způsob, jak se vyhnout budoucím právním problémům. Nešetřete na právním poradenství, může vám ušetřit mnohem více peněz a starostí. Realitní makléř by měl být schopen vám doporučit ověřeného právníka specializujícího se na nemovitostní právo.“
Závěr
Administrativní úkony spojené s koupí nemovitosti se mohou zdát jednoduché, ale skrývají mnoho právních nástrah. Spolupráce s realitním makléřem, který má zkušenosti s právními aspekty realitních transakcí, vám pomůže se těmto rizikům vyhnout a zajistit bezpečnou koupi. Abyste se vyhnuli právním komplikacím a finančním ztrátám, obraťte se na prověřeného realitního makléře z projektu Realiťák roku. Tito profesionálové mají znalosti a zkušenosti, které vám pomohou překonat všechny právní překážky.
------------------------------------------
Pokud zvažujete prodej své nemovitosti, její nákup a nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej či pomoc při pořízení nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.
Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku
------------------------------------------
Již vydané díly série "Zbavte se obav z koupě nemovitosti" najdete zde:
„Makléř neumí vyjednávat o ceně“ – Proč mít na své straně odborníka?
„Bez makléře ušetřím peníze“ – Opravdu? A co všechna rizika?
"Makléř zvyšuje cenu, aby dostal větší provizi“ – Je to opravdu tak?
„Skryté vady mi makléř zatají“ – Jak ověřit stav nemovitosti?
„Makléř mě bude tlačit do podpisu“ – Jak to funguje v praxi?
„Makléř je na straně prodávajícího, ne mojí“ – Jak zajistit ochranu svých zájmů?
„Na internetu najdu všechno sám“ – Kde hrozí největší pasti?
„Všichni makléři jsou podvodníci“ – Opravdu?
„Provize jsou vyhozené peníze“ – Proč se na ni dívat jinak?
"Makléř mi jen prodá dražší nemovitost" – Pravda, nebo mýtus?
Monika Lukášová