28.5.2026 14:50

Pronájem bytů v ČR za posledních 5 let: nájemné vzrostlo na 324 Kč/m², nabídka meziročně vyskočila o 22,8 %

Trh s nájemními byty v České republice se v dubnu 2026 nachází na výrazně vyšší cenové hladině než před pěti lety. Podle ověřených dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz dosáhla celorepubliková Cena za m² u bytů k pronájmu v 04/2026 hodnoty 324 Kč/m². V 04/2021 to bylo 242 Kč/m², což znamená růst o 33,9 %. Meziročně proti 04/2025 vzrostla cena z 302 Kč/m² na 324 Kč/m², tedy o 7,3 %. Zajímavý je ale i pohled na nabídku: Počet nabídek meziročně vzrostl z 26 223 na 32 211, tedy o 22,8 %, zatímco Doba nabízení klesla ze 46 dní na 31 dní.

„Nájemní trh dnes ukazuje dvě věci najednou: ceny jsou výš než před pěti lety, ale zároveň se byty pronajímají výrazně rychleji. Pro nájemce to znamená větší tlak na rychlé rozhodování, pro pronajímatele zase nutnost dobře nastavit cenu a prezentaci.“
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku

Úvod: nájemní trh je rychlejší, dražší a mnohem citlivější na lokalitu

Nájemní bydlení se v posledních letech stalo jedním z nejdůležitějších témat českého realitního trhu. Důvod je jednoduchý: část domácností na vlastnické bydlení nedosáhne, část koupi odkládá a část se pro nájem rozhoduje záměrně kvůli flexibilitě. Nájemní trh tak už dávno není jen dočasnou zastávkou před koupí vlastního bytu. Stal se plnohodnotnou součástí bydlení pro širokou skupinu lidí.

Právě proto je důležité sledovat nejen to, kolik nájemné stojí, ale také jak rychle se byty pronajímají a kolik je na trhu nabídek. Cena samotná totiž neříká celý příběh. Jiná je situace, kdy nájemné roste, ale byty zůstávají dlouho v nabídce. A jiná je situace, kdy nájemné roste a zároveň se byty pronajímají rychleji. Duben 2026 ukazuje spíše druhý scénář.

Celorepubliková Cena za m² vzrostla za pět let z 242 Kč/m² na 324 Kč/m². Současně se ale Doba nabízení snížila z 60 dní v 04/2021 na 31 dní v 04/2026. To je zásadní změna. Nájemní trh se za pět let nejen zdražil, ale také zrychlil. A právě rychlost trhu je pro běžného nájemce velmi důležitá — znamená méně času na rozhodování, menší prostor pro vyjednávání a vyšší nároky na připravenost.

Zároveň je potřeba zdůraznit, že český nájemní trh není jeden celek. Praha je úplně jiný trh než Ústecký nebo Karlovarský kraj. Středočeský kraj funguje jinak než Vysočina. Jihomoravský kraj má silnou vazbu na Brno a univerzitní i pracovní poptávku, zatímco některé regiony jsou citlivější na lokální zaměstnavatele, dostupnost dopravy nebo velikost nabídky. Proto je u nájmů ještě důležitější než u prodejů číst data regionálně.

Rychlá odpověď: kolik stojí nájem bytu v ČR v roce 2026?

V dubnu 2026 dosáhla průměrná nabídková cena nájemních bytů v České republice 324 Kč/m². V dubnu 2021 činila 242 Kč/m², takže za pět let vzrostla o 33,9 %. Meziročně, tedy proti dubnu 2025, se zvýšila z 302 Kč/m² na 324 Kč/m², tedy o 7,3 %.

Nejdražším krajem zůstává Hlavní město Praha, kde nájemné v dubnu 2026 dosáhlo 453 Kč/m². Následují Jihomoravský kraj s 355 Kč/m² a Středočeský kraj s 326 Kč/m². Nejrychlejšími krajskými trhy podle doby nabízení jsou Středočeský kraj a Liberecký kraj, kde se byty v dubnu 2026 nabízely v průměru jen 23 dní.

Zásadní je, že nájemní trh je nejen dražší, ale také rychlejší. Celorepubliková doba nabízení klesla z 60 dní v dubnu 2021 na 31 dní v dubnu 2026. Meziročně se počet nabídek zvýšil z 26 223 na 32 211, tedy o 22,8 %, ale trh přesto zrychlil.

Klíčová čísla nájemního trhu v ČR

Ukazatel	04/2021	04/2025	04/2026	Změna 04/2021–04/2026	Změna 04/2025–04/2026
Cena nájmu za m²	242 Kč/m²	302 Kč/m²	324 Kč/m²	+33,9 %	+7,3 %
Doba nabízení	60 dní	46 dní	31 dní	−48,3 %	−32,6 %
Počet nabídek	28 661	26 223	32 211	+12,4 %	+22,8 %

Tato kombinace ukazuje, že nájemní trh v ČR v dubnu 2026 zůstává velmi aktivní. Přestože počet nabídek meziročně výrazně vzrostl, byty se pronajímaly rychleji než před rokem.

1) Celá ČR: pětiletý růst o 33,9 %, meziročně o 7,3 %

Celorepublikový vývoj ukazuje výrazný cenový posun, ale ještě výraznější změnu rychlosti trhu.

04/2021: Cena za m² 242 Kč/m², Doba nabízení 60 dní, Počet nabídek 28 661
04/2025: Cena za m² 302 Kč/m², Doba nabízení 46 dní, Počet nabídek 26 223
04/2026: Cena za m² 324 Kč/m², Doba nabízení 31 dní, Počet nabídek 32 211

Za pět let tedy došlo k těmto změnám:

Cena za m²: +33,9 %
Doba nabízení: −48,3 %
Počet nabídek: +12,4 %

Meziročně proti 04/2025:

Cena za m²: +7,3 %
Doba nabízení: −32,6 %
Počet nabídek: +22,8 %

Tato kombinace je velmi důležitá. Na trhu je meziročně výrazně více nabídek, ale zároveň se byty pronajímají rychleji. To znamená, že vyšší nabídka nevedla ke zpomalení trhu. Naopak — poptávka ji dokázala absorbovat. Právě to ukazuje, že nájemní trh zůstává velmi aktivní.

„U nájmů je rychlost trhu mimořádně důležitá. Když roste počet nabídek, ale zároveň klesá doba nabízení, znamená to, že poptávka zůstává silná a že kvalitní nabídky se z trhu rychle stahují.“
Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku

Pětiletý pohled zároveň ukazuje, že nájemní bydlení zdražovalo stabilněji než některé prodejní segmenty. Nejde o jednorázový skok, ale o postupný posun cenové hladiny. Pro domácnosti to znamená, že nájemní bydlení už zdaleka není jen „levnější alternativou“ k vlastnickému bydlení. V některých lokalitách se stalo velmi nákladnou variantou, zejména pokud se kombinuje vysoké nájemné s náklady na energie a služby.

2) Praha zůstává nejdražší, ale Středočeský kraj je nejrychlejší

Nejdražším krajem v 04/2026 zůstává Hlavní město Praha, kde Cena za m² u bytů k pronájmu dosáhla 453 Kč/m². Praha má zároveň největší nabídku — 10 354 nabídek — a Dobu nabízení 29 dní.

Nejvyšší ceny v 04/2026:

Hlavní město Praha – 453 Kč/m², Doba nabízení 29 dní, Počet nabídek 10 354
Jihomoravský kraj – 355 Kč/m², 30 dní, 3 848 nabídek
Středočeský kraj – 326 Kč/m², 23 dní, 2 312 nabídek
Plzeňský kraj – 278 Kč/m², 29 dní, 1 634 nabídek
Pardubický kraj – 271 Kč/m², 34 dní, 716 nabídek

Praha je cenově stále zcela mimořádná. Rozdíl mezi Prahou a většinou krajů zůstává velmi vysoký. Zároveň ale není nejrychlejší podle Doby nabízení. Nejrychlejší jsou v dubnu 2026 Středočeský kraj a Liberecký kraj, oba s Dobou nabízení 23 dní. To ukazuje, že tlak na nájemní bydlení není omezen jen na hlavní město.

Středočeský kraj je v tomto směru velmi zajímavý. Má třetí nejvyšší cenu v ČR (326 Kč/m²) a zároveň nejrychlejší trh. To odpovídá jeho roli zázemí Prahy. Část domácností hledá nájem mimo Prahu, ale stále v dojezdové vzdálenosti. To vytváří silný tlak na dostupnější i dobře dopravně napojené lokality.

Na opačné straně cenového žebříčku jsou kraje s výrazně nižší hladinou:

Ústecký kraj – 215 Kč/m², Doba nabízení 44 dní, Počet nabídek 2 546
Karlovarský kraj – 215 Kč/m², 43 dní, 950 nabídek
Moravskoslezský kraj – 235 Kč/m², 38 dní, 3 157 nabídek
Kraj Vysočina – 242 Kč/m², 32 dní, 769 nabídek

Nižší cena ale automaticky neznamená slabý trh. Například Moravskoslezský kraj má v dubnu 2026 3 157 nabídek, což je po Praze a Jihomoravském kraji jedna z největších krajských nabídek. Současně zde cena meziročně rostla nejrychleji ze všech krajů.

3) Meziročně nejvíce rostl Moravskoslezský a Pardubický kraj

Nejrychlejší meziroční růst v 04/2026 proti 04/2025 zaznamenal Moravskoslezský kraj. Cena tam vzrostla z 213 Kč/m² na 235 Kč/m², tedy o 10,3 %.

Nejvyšší meziroční růst ceny za m²:

Moravskoslezský kraj – 213 → 235 Kč/m², +10,3 %
Pardubický kraj – 246 → 271 Kč/m², +10,2 %
Jihomoravský kraj – 324 → 355 Kč/m², +9,6 %
Středočeský kraj – 299 → 326 Kč/m², +9,0 %
Liberecký kraj – 238 → 259 Kč/m², +8,8 %

Naopak nejpomalejší meziroční růst vykázaly:

Kraj Vysočina – 234 → 242 Kč/m², +3,4 %
Zlínský kraj – 255 → 267 Kč/m², +4,7 %
Plzeňský kraj – 264 → 278 Kč/m², +5,3 %
Olomoucký kraj – 252 → 266 Kč/m², +5,6 %
Hlavní město Praha – 428 → 453 Kč/m², +5,8 %

Tady je potřeba být opatrný v interpretaci. Praha má nejvyšší absolutní cenu, ale meziročně nepatří mezi nejrychleji rostoucí kraje. To neznamená, že by pražský trh byl slabý. Znamená to spíše, že už vychází z velmi vysoké cenové hladiny. Růst o 5,8 % z hodnoty 428 Kč/m² znamená jiný cenový posun než růst o deset procent z výrazně nižší základny.

„U nájemního trhu je nutné vždy rozlišovat absolutní cenu a tempo růstu. Praha zůstává cenovým stropem, ale nejrychlejší meziroční dynamika se může odehrávat v regionech, které měly nižší výchozí hladinu.“
Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy a člen poroty Realiťák roku

Moravskoslezský kraj je dobrým příkladem regionu, kde absolutní cena zůstává pod republikovým průměrem, ale tempo růstu je výrazné. To může souviset s kombinací dostupnosti, velikosti trhu, poptávky po nájemním bydlení v městských centrech a postupným doháněním cenové hladiny.

Pardubický kraj je zase ukázkou regionu, kde se potkává relativně dobrá dostupnost, vazby na pracovní trh a dopravní poloha. Meziroční růst o 10,2 % při ceně 271 Kč/m² ukazuje, že nájemní tlak se neodehrává jen v Praze a Brně.

4) Pětiletý pohled: Praha zdražila nejvíce, Středočeský kraj potvrzuje sílu zázemí metropole

Při srovnání 04/2021 → 04/2026 vzrostla nejvíce Cena za m² v Praze. Z hodnoty 277 Kč/m² se dostala na 453 Kč/m², tedy o 63,5 %.

Nejvyšší růst za 5 let:

Hlavní město Praha – 277 → 453 Kč/m², +63,5 %
Středočeský kraj – 223 → 326 Kč/m², +46,2 %
Jihomoravský kraj – 245 → 355 Kč/m², +44,9 %
Plzeňský kraj – 192 → 278 Kč/m², +44,8 %
Moravskoslezský kraj – 166 → 235 Kč/m², +41,6 %

Pětiletý vývoj potvrzuje, že nejsilnější tlak byl v největších městských a příměstských trzích. Praha vyrostla nejen absolutně, ale i procentně nejvíce. To je velmi důležité z hlediska dostupnosti nájemního bydlení. Pokud cena v Praze za pět let vzrostla z 277 Kč/m² na 453 Kč/m², znamená to pro domácnosti velmi výrazný nárůst měsíční zátěže.

Středočeský kraj je druhý s růstem o 46,2 %. To je logické: část poptávky, která v Praze nenachází dostupné bydlení, se přesouvá do okolí. Zároveň ale právě tato poptávka tlačí nahoru i ceny ve Středočeském kraji. Výsledkem je, že zázemí Prahy už není levnou alternativou v takové míře jako dříve.

Jihomoravský kraj s růstem o 44,9 % potvrzuje význam Brna jako druhého nejsilnějšího nájemního trhu v zemi. Silná univerzitní, pracovní i městská poptávka zde dlouhodobě podporuje vysokou cenovou hladinu i stabilní zájem o nájemní bydlení.

Naopak nejnižší pětiletý růst byl v těchto krajích:

Kraj Vysočina – 192 → 242 Kč/m², +26,0 %
Zlínský kraj – 211 → 267 Kč/m², +26,5 %
Liberecký kraj – 201 → 259 Kč/m², +28,9 %
Karlovarský kraj – 166 → 215 Kč/m², +29,5 %
Královéhradecký kraj – 198 → 263 Kč/m², +32,8 %

Nižší pětiletý růst ale neznamená automaticky slabý trh. Například Liberecký kraj má v dubnu 2026 Dobu nabízení 23 dní, tedy jednu z nejkratších v ČR. To ukazuje, že trh může být rychlý i tam, kde pětiletý růst není nejvyšší.

5) Rychlost trhu: nájemní byty se nabízejí jen 31 dní

Jedním z nejdůležitějších údajů v dubnových datech je Doba nabízení. V celé ČR klesla z 60 dní v 04/2021 na 31 dní v 04/2026. Meziročně pak z 46 dní na 31 dní.

To je velmi výrazná změna. U nájmů je rychlost často ještě důležitější než u prodejů. Nájemci obvykle řeší bydlení v kratším časovém horizontu, často potřebují reagovat rychle kvůli práci, škole, rodinné situaci nebo končící nájemní smlouvě. Pokud se doba nabízení zkracuje, znamená to, že kvalitní byty se mohou z trhu ztratit během několika týdnů.

Nejrychlejší krajské trhy v 04/2026:

Středočeský kraj – 23 dní
Liberecký kraj – 23 dní
Královéhradecký kraj – 28 dní
Hlavní město Praha – 29 dní
Plzeňský kraj – 29 dní
Olomoucký kraj – 30 dní
Jihomoravský kraj – 30 dní

Naopak delší dobu nabízení vykazují například:

Ústecký kraj – 44 dní
Karlovarský kraj – 43 dní
Moravskoslezský kraj – 38 dní
Jihočeský kraj – 36 dní
Pardubický kraj – 34 dní

Ani delší doba nabízení ale nemusí znamenat slabý trh. Může jít o širší nabídku, rozdílnou skladbu bytů nebo vyšší citlivost nájemců na cenu. U nájmů je vždy potřeba číst cenu, rychlost i počet nabídek dohromady.

6) Kontext mimo dataset: proč nájmy dál rostou

Samotná data ukazují, co se na trhu stalo. Pro širší pochopení je ale důležité doplnit i rámec mimo dataset.

Prvním faktorem je dostupnost vlastnického bydlení. Pokud je koupě bytu pro část domácností obtížná, poptávka se přesouvá do nájmu. To vytváří tlak hlavně v Praze, Brně, Středočeském kraji a dalších lokalitách s vysokou koncentrací pracovních příležitostí.

Druhým faktorem jsou náklady domácností. Nájemné není jediný výdaj spojený s bydlením. Vedle něj lidé řeší energie, služby, dopravu, pojištění i celkovou životní nákladovost. Proto se část poptávky přesouvá mezi lokalitami — někdy z centra do zázemí, jindy z dražšího kraje do dostupnějšího regionu.

Třetím faktorem je omezená nabídka kvalitních bytů. Celkový Počet nabídek sice meziročně vzrostl z 26 223 na 32 211, ale to neznamená, že je všude dostatek vhodných bytů. Rozhoduje dispozice, technický stav, vybavení, dopravní dostupnost, náklady na provoz i délka nájemní smlouvy.

Čtvrtým faktorem je mobilita domácností. Nájemní bydlení je citlivé na pracovní trh, univerzity, velké zaměstnavatele i dopravní dostupnost. Tam, kde se koncentruje práce, vzdělání a služby, bývá tlak na nájmy silnější. Právě proto jsou Praha, Brno a jejich zázemí dlouhodobě na špici.

Pátým faktorem je psychologie trhu. Pokud nájemci vnímají, že dobré byty rychle mizí, rozhodují se rychleji. Pokud pronajímatelé vidí silnou poptávku, zkoušejí vyšší nájemné. Tím se trh dále zrychluje a cenová hladina se posouvá.

7) Co z toho plyne pro nájemce, pronajímatele a makléře

Pro nájemce je hlavní zpráva jasná: trh je rychlý. Celorepubliková Doba nabízení 31 dní v 04/2026 znamená, že u kvalitních bytů není dobré příliš dlouho váhat. Zároveň ale není správné jednat bez kontroly. Nájemce by měl sledovat nejen cenu za m², ale i celkové měsíční náklady, služby, energie, stav bytu, délku smlouvy a podmínky kauce.

Pro pronajímatele jsou data pozitivní. Nájemné roste, nabídka je širší a trh se rychle hýbe. To ale neznamená, že je možné nastavit cenu libovolně. Nájemní trh je velmi citlivý. Přestřelená cena může prodloužit dobu obsazení, zatímco realisticky nastavená cena může přinést rychlého a kvalitního nájemce.

Pro makléře je duben 2026 dalším potvrzením, že práce s daty je zásadní. U nájmů nestačí říct, že „v Praze je draho“ nebo že „nájmy rostou“. Je potřeba klientovi vysvětlit, jak se chová jeho konkrétní kraj, jaká je aktuální cena, jaká je doba nabízení a kolik je na trhu konkurenčních nabídek.

„U nájemního trhu je správné nacenění extrémně citlivé. Rozdíl několika procent může rozhodnout o tom, zda se byt pronajme rychle, nebo bude zbytečně ležet v nabídce.“
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku

Právě prověření makléři zapojení do projektu Realiťák roku mohou veřejnosti pomoci vyhnout se zjednodušeným závěrům. Nájemní trh se mění rychle, a proto je lokální zkušenost, práce s daty a znalost aktuální poptávky velmi důležitá.

Co tato čísla znamenají v praxi?

Pro běžného nájemce znamená duben 2026 hlavně to, že dobré byty se z trhu ztrácejí rychleji než dříve. Průměrná doba nabízení 31 dní neznamená, že každý byt bude dostupný celý měsíc. U dobře naceněných a kvalitních bytů v žádaných lokalitách může být rozhodování otázkou několika dnů.

Pro pronajímatele jsou data příznivá, ale neznamenají, že mohou cenu nastavit libovolně. Nájemci jsou citliví na celkové měsíční náklady, energie, služby, stav bytu, dopravní dostupnost i délku smlouvy. Přestřelená cena může byt zbytečně držet v nabídce, zatímco realistická cena pomáhá najít kvalitního nájemce rychleji.

Pro realitní makléře je nejdůležitější schopnost vysvětlit klientům lokální rozdíly. Jinak se chová Praha, jinak Středočeský kraj, jinak Moravskoslezský, Ústecký nebo Karlovarský kraj. U nájmů nestačí sledovat jen cenu za m². Rozhoduje kombinace ceny, doby nabízení, počtu nabídek, kvality bytu a konkrétní lokality.

Stručně řečeno

Nájemní byty v ČR v dubnu 2026 zdražily na 324 Kč/m². Za pět let nájemné vzrostlo o 33,9 %, meziročně o 7,3 %. Současně se trh výrazně zrychlil: průměrná doba nabízení klesla z 60 dní v dubnu 2021 na 31 dní v dubnu 2026. Praha zůstává nejdražším krajem s cenou 453 Kč/m², ale nejrychlejší trhy jsou Středočeský a Liberecký kraj s dobou nabízení 23 dní. Pro nájemce to znamená nutnost rychlé reakce, pro pronajímatele důležitost správného nacenění a pro makléře potřebu pracovat s lokálními daty.

Závěr

Duben 2026 potvrzuje, že trh s nájemními byty v České republice je dražší, rychlejší a regionálně výrazně rozdělený. Celorepubliková Cena za m² vzrostla z 242 Kč/m² v 04/2021 na 324 Kč/m² v 04/2026, tedy o 33,9 %. Meziročně se zvýšila z 302 Kč/m² na 324 Kč/m², tedy o 7,3 %.

Ještě důležitější je ale rychlost trhu. Doba nabízení klesla za pět let z 60 dní na 31 dní a meziročně ze 46 dní na 31 dní. Současně Počet nabídek meziročně vzrostl z 26 223 na 32 211. To znamená, že trh zvládá absorbovat vyšší nabídku a přitom se zrychluje.

Praha zůstává jednoznačně nejdražším krajem s cenou 453 Kč/m², ale pětiletý a meziroční pohled ukazuje, že dynamika není jen pražským tématem. Středočeský kraj je velmi rychlý a drahý, Jihomoravský kraj potvrzuje sílu Brna, Moravskoslezský a Pardubický kraj patří mezi nejrychleji rostoucí meziročně a Liberecký kraj ukazuje, že rychlost trhu může být vysoká i tam, kde pětiletý růst nepatří mezi absolutně nejvyšší.

Pro veřejnost je nejdůležitější pochopit, že nájemní trh nelze číst jedním číslem. Cena za m² je důležitá, ale sama nestačí. Stejně důležitá je Doba nabízení a Počet nabídek. Teprve dohromady ukazují, zda je trh drahý, rychlý, napjatý nebo naopak klidnější.

Pro nájemce to znamená nutnost připravenosti. Dobré byty se v řadě krajů pronajímají velmi rychle. Pro pronajímatele je to příznivý trh, ale zároveň prostředí, kde špatné nacenění může zbytečně prodloužit obsazení bytu. A pro makléře je to potvrzení, že kvalitní realitní služba musí stát na datech, lokální znalosti a schopnosti vysvětlit klientovi souvislosti.

Nájemní trh je dnes jedním z nejcitlivějších ukazatelů dostupnosti bydlení v ČR. Ukazuje, kde se kumuluje poptávka, kde domácnosti hledají alternativu k vlastnickému bydlení a kde se regionální rozdíly dál prohlubují. Právě proto má smysl sledovat jej pravidelně, detailně a v krajském členění.

Nejčastější otázky: nájemné v ČR v roce 2026

Kolik stojí nájem bytu v ČR v roce 2026?

V dubnu 2026 dosáhla průměrná nabídková cena nájemních bytů v České republice 324 Kč/m². Oproti dubnu 2021, kdy činila 242 Kč/m², vzrostla o 33,9 %. Meziročně proti dubnu 2025 se zvýšila o 7,3 %.

Kde je nejdražší nájemné v ČR?

Nejdražším krajem je Hlavní město Praha. V dubnu 2026 zde cena nájemních bytů dosáhla 453 Kč/m². Druhý byl Jihomoravský kraj s 355 Kč/m² a třetí Středočeský kraj s 326 Kč/m².

Kde jsou nájmy nejlevnější?

Mezi nejlevnější kraje podle ceny za m² v dubnu 2026 patřily Ústecký kraj a Karlovarský kraj, oba s cenou 215 Kč/m². Následoval Moravskoslezský kraj s 235 Kč/m² a Kraj Vysočina s 242 Kč/m².

Ve kterých krajích nájemné rostlo meziročně nejrychleji?

Nejrychlejší meziroční růst v dubnu 2026 zaznamenal Moravskoslezský kraj, kde cena vzrostla z 213 Kč/m² na 235 Kč/m², tedy o 10,3 %. Následoval Pardubický kraj s růstem o 10,2 %, Jihomoravský kraj s 9,6 % a Středočeský kraj s 9,0 %.

Jak rychle se pronajímají byty v ČR?

V celé České republice klesla průměrná doba nabízení nájemních bytů z 60 dní v dubnu 2021 na 31 dní v dubnu 2026. Meziročně se zkrátila ze 46 dní na 31 dní.

Kde se nájemní byty pronajímají nejrychleji?

Nejrychlejšími krajskými trhy byly v dubnu 2026 Středočeský kraj a Liberecký kraj, oba s průměrnou dobou nabízení 23 dní. Následoval Královéhradecký kraj s 28 dny a Praha s 29 dny.

Proč nájemné v ČR roste?

Nájemné roste kvůli kombinaci několika faktorů: horší dostupnosti vlastnického bydlení, silné poptávce ve velkých městech a jejich zázemí, omezené nabídce kvalitních bytů, vyšší mobilitě domácností a citlivosti trhu na pracovní příležitosti, univerzity a dopravní dostupnost.

Co znamená růst nabídky o 22,8 %?

Mezi dubnem 2025 a dubnem 2026 vzrostl počet nabídek nájemních bytů z 26 223 na 32 211. To znamená meziroční růst o 22,8 %. Přesto se průměrná doba nabízení zkrátila, což ukazuje, že poptávka vyšší nabídku dokázala absorbovat.

Co z dat plyne pro nájemce?

Nájemci by měli být připraveni reagovat rychle, ale zároveň neukvapeně. Důležité je sledovat nejen cenu za m², ale také celkové měsíční náklady, služby, energie, stav bytu, délku smlouvy, kauci a podmínky nájemní smlouvy.

Co z dat plyne pro pronajímatele?

Pronajímatelé by měli cenu nastavovat podle aktuálních lokálních dat. Příliš vysoká cena může prodloužit dobu obsazení bytu, zatímco realistické nacenění pomáhá najít vhodného nájemce rychleji a bezpečněji.

Úplně na závěr: 9. ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti vybrat si kvalitního realitního makléře a bezpečněji řešit prodej, koupi i pronájem nemovitosti. Součástí projektu je také osvěta – vysvětlujeme klíčové pojmy, upozorňujeme na nejčastější chyby a ukazujeme, co má klient od realitní služby oprávněně požadovat. Projekt probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Praha za 10 let: byty k prodeji na 163 379 Kč/m², nájmy na 453 Kč/m² a cenový rozdíl mezi částmi města je obrovský

D3 přepisuje mapu bydlení mezi Prahou a jihem Čech. Nejde jen o Tábor a Budějovice, ale o celý koridor i jeho zázemí

Byty k prodeji v ČR za posledních 5 let: cena vzrostla na 97 944 Kč/m², trh se proti loňsku výrazně zrychlil

Kraj Vysočina za 10 let: byty v prodeji zdražily na 69 183 Kč/m², domy na 37 179 Kč/m² a trh se v březnu 2026 výrazně zrychlil

Garáže a chaty/chalupy v ČR za posledních 8 kvartálů: oba malé segmenty zdražily, ale v Q1 2026 je největším příběhem prudké zrychlení trhu

Okresy u nájemních bytů: za 10 let vedou Písek, Prachatice a Semily. Za poslední rok překvapil Benešov, na opačné straně klesly Cheb i Jeseník

Prodej domů v ČR za posledních 8 kvartálů: cena vzrostla na 51 014 Kč/m² a trh v Q1 2026 zrychlil na 112 dní

Královéhradecký kraj za 10 let: byty v prodeji zdražily na 81 528 Kč/m², domy na 44 036 Kč/m² a trh se v březnu 2026 výrazně zrychlil

Pronájem bytů v ČR za posledních 8 kvartálů: cena vzrostla na 323 Kč/m² a trh se v Q1 2026 zrychlil na 30 dní