25.7.2026 8:41
Nájemní bydlení v České republice dál zdražuje, současně ale ubývá volných bytů a zájemci mají na rozhodování výrazně méně času. Průměrné nabídkové nájemné vzrostlo za poslední dva roky o 12 % na 327 Kč za metr čtvereční, počet nabídek meziročně klesl o 18,3 % a doba nabízení se zkrátila ze 47 na pouhých 19 dní. Za celorepublikovým průměrem se však skrývají výrazné regionální rozdíly – od Prahy s nájemným 465 Kč/m² až po kraje, které zůstávají dostupnější, ale cenově rostou nejrychleji. Podívejte se, jak se nájemní trh změnil od června 2024 do června 2026 a co současný vývoj znamená pro nájemce, pronajímatele i realitní makléře.
Meziročně, tedy proti 06/2025, kdy bylo nájemné 309 Kč/m², se cena zvýšila o 5,8 %. Ještě výraznější změnou je ale rychlost trhu: doba nabízení se zkrátila ze 47 dní v 06/2025 na pouhých 19 dní v 06/2026. Počet nabídek přitom meziročně klesl z 29 463 na 24 075, tedy o 18,3 %.
„Červnová data ukazují, že nájemní trh je výrazně rychlejší než před rokem. Nabídek je méně, nájemné roste a byty se v průměru inzerují jen necelé tři týdny. Pro zájemce o nájem to znamená nutnost rychlejší reakce a lepší přípravy,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Na celorepublikové úrovni je růst nájemného stabilnější než u prodejních cen bytů, ale i zde je posun velmi zřetelný. V 06/2024 byla cena bytů k pronájmu 292 Kč/m². V 06/2025 vzrostla na 309 Kč/m² a v 06/2026 dosáhla 327 Kč/m².
Za poslední dva roky vzrostlo nájemné v celé ČR o 12,0 %. Meziročně přidalo 5,8 %. Současně ale došlo k výrazné změně v rychlosti trhu. Doba nabízení se meziročně zkrátila o 59,6 %, z 47 dní na 19 dní.
To je u nájemního trhu mimořádně důležité. Nájemní byty se běžně otáčejí rychleji než byty k prodeji, ale pokles na 19 dní v celorepublikovém průměru ukazuje velmi silnou poptávku nebo nedostatek vhodné nabídky v řadě lokalit.
Zároveň klesl počet nabídek. V červnu 2025 bylo v celé ČR evidováno 29 463 nabídek, zatímco v červnu 2026 už jen 24 075. To je meziroční pokles o 18,3 %. Trh je tedy současně dražší, rychlejší a s menší nabídkou.
„U nájmů je kombinace rostoucí ceny, kratší doby nabízení a poklesu nabídky velmi silným signálem. Ukazuje, že poptávka po nájemním bydlení zůstává vysoká a že vhodné byty se z trhu ztrácejí rychle,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.
Období 06/2024 až 06/2026 ukazuje, že nájemní bydlení se v České republice stalo ještě důležitější alternativou k vlastnickému bydlení. Zatímco prodejní ceny bytů v posledních dvou letech výrazně rostly, část domácností zůstává déle v nájmu nebo koupi odkládá. To může udržovat tlak na nájemní segment.
V červnu 2024 bylo celorepublikové nájemné 292 Kč/m² a doba nabízení 41 dní. V červnu 2025 už nájemné dosahovalo 309 Kč/m², ale doba nabízení se prodloužila na 47 dní. To mohlo ukazovat na určité přizpůsobování trhu nové cenové hladině.
Červen 2026 je ale výrazně jiný. Nájemné je 327 Kč/m², ale doba nabízení klesla na 19 dní. To znamená, že trh vyšší cenu nejen akceptoval, ale zároveň se výrazně zrychlil.
Velkou roli hraje také nabídka. V červnu 2025 bylo v nabídce 29 463 bytů k pronájmu, zatímco v červnu 2026 jen 24 075. Pokles nabídky o téměř pětinu vytváří pro nájemce náročnější prostředí. Zájemci mají méně času na rozhodování a u kvalitních bytů v atraktivních lokalitách často rozhoduje rychlost reakce.
Nájemní trh se výrazně zrychlil. U dobrých bytů rozhoduje správné nastavení ceny, kvalitní smlouva, bezpečné předání a u zájemců také rychlá reakce a připravené podklady.
Chci pomoci s nemovitostí Chci zjistit cenu nájmu Najít makléře
Nejdražším krajem zůstává Hlavní město Praha, kde bylo v 06/2026 nájemné 465 Kč/m². Praha je tak výrazně nad celorepublikovou hodnotou 327 Kč/m². Meziročně vzrostla o 7,6 % a za poslední dva roky o 13,4 %.
Praha zůstává samostatnou kategorií. Její nájemné je o 138 Kč/m² vyšší než celorepublikový průměr. Zároveň má Praha největší objem nabídky – 7 826 bytů k pronájmu – ale i zde nabídka meziročně výrazně klesla.
Jihomoravský kraj s hodnotou 367 Kč/m² potvrzuje silnou pozici Brna a okolí. Středočeský kraj je na 321 Kč/m², tedy jen těsně pod celorepublikovou hodnotou. Zajímavé je, že právě Středočeský kraj má v červnu 2026 nejkratší dobu nabízení – 10 dní.
To ukazuje, jak silný je nájemní trh v zázemí Prahy. Část domácností hledá dostupnější alternativu k hlavnímu městu, ale zároveň chce zůstat v dojezdové vzdálenosti. Výsledkem je velmi rychlá obrátka nájemních bytů.
Nejnižší nájemné v červnu 2026 vykazuje Karlovarský kraj, kde byla cena 215 Kč/m². Těsně za ním je Ústecký kraj s 218 Kč/m² a Moravskoslezský kraj s 237 Kč/m².
I v nejdostupnějších krajích ale nájemné meziročně roste. Jedinou výjimkou v celém krajském přehledu je Zlínský kraj, kde cena klesla z 266 Kč/m² v 06/2025 na 255 Kč/m² v 06/2026, tedy o 4,1 %.
Moravskoslezský kraj je mezi dostupnějšími regiony, ale zároveň vykazuje nejvyšší meziroční růst nájemného v republice: z 214 Kč/m² na 237 Kč/m², tedy o 10,7 %. To ukazuje, že nižší absolutní cena neznamená nízkou dynamiku.
Za poslední dva roky nejrychleji rostl Středočeský kraj, kde nájemné vzrostlo z 269 Kč/m² v 06/2024 na 321 Kč/m² v 06/2026, tedy o 19,3 %.
Středočeský kraj je důležitý nejen tím, že rostl nejrychleji, ale i tím, že má extrémně krátkou dobu nabízení. 10 dní v červnu 2026 je nejnižší hodnota ze všech krajů. To ukazuje, že poptávka po nájmech v zázemí Prahy je velmi silná.
Zlínský kraj je zde specifický. Za dva roky sice nájemné vzrostlo o 4,9 %, ale meziročně kleslo o 4,1 %. To může souviset se skladbou nabídky nebo s dočasným uvolněním tlaku na nájemní ceny.
Aktuální meziroční dynamiku ukazuje srovnání 06/2026 proti 06/2025. Nejvyšší růst nájemného vykázal Moravskoslezský kraj, kde cena vzrostla z 214 Kč/m² na 237 Kč/m², tedy o 10,7 %.
Moravskoslezský kraj je z hlediska nájemního trhu velmi zajímavý. Zůstává třetím nejdostupnějším krajem v republice, ale meziročně rostl nejrychleji. To může ukazovat na postupné dohánění cenové hladiny, rostoucí poptávku ve větších městech kraje nebo změnu skladby nabídky.
„U nájmů je důležité sledovat nejen Prahu a Brno. Červnová data ukazují, že výrazná dynamika se odehrává i v Moravskoslezském kraji, kde je absolutní nájemné stále níže, ale meziroční růst je nejvyšší v republice,“ říká Ondřej Hon, CEMAP – cenové mapy.
Celorepublikově klesla doba nabízení ze 47 dní v 06/2025 na 19 dní v 06/2026. To je pokles o 59,6 %. Nájemní trh je tedy výrazně rychlejší než před rokem.
I nejpomalejší Ústecký kraj je ale na 35 dnech, což je stále méně než celorepublikový průměr před rokem. Nájemní trh je tedy v červnu 2026 rychlý prakticky napříč republikou.
Pro nájemce to znamená, že u dobrých nabídek není prostor na dlouhé vyčkávání. Rozhoduje připravenost, schopnost doložit příjem, rychlá komunikace a jasná představa o požadované lokalitě i ceně.
Celorepublikově se počet nabídek meziročně snížil z 29 463 na 24 075, tedy o 18,3 %. Pokles nabídky je viditelný téměř ve všech krajích.
Jediným krajem v tomto přehledu, kde nabídka meziročně vzrostla, byl Karlovarský kraj, a to z 661 na 709 nabídek, tedy o 7,3 %. Olomoucký kraj byl téměř stabilní, poklesl jen o 0,4 %.
Pokles nabídky je pro nájemní trh zásadní. Pokud je bytů méně a zároveň se pronajímají rychleji, nájemci mají slabší vyjednávací pozici. Pronajímatelé mají naopak větší šanci najít zájemce rychle, ale stále platí, že správné nastavení ceny a prověření nájemce je klíčové.
Nájemní bydlení je stále důležitější součástí realitního trhu. Důvodem je kombinace vyšších cen vlastnického bydlení, opatrnosti domácností při financování, mobility za prací a studiem i změny životního stylu. Pro část lidí je nájem dočasným řešením, pro jinou část dlouhodobou volbou.
V posledních letech se navíc ukazuje, že nájemní trh není jen otázkou Prahy a Brna. Silnou dynamiku vidíme i v regionech, které byly dříve vnímány jako dostupnější. Moravskoslezský kraj, Ústecký kraj nebo Středočeský kraj ukazují, že tlak na nájemní bydlení může růst velmi rozdílně podle lokality.
Důležitý je také vztah mezi nájemním a vlastnickým bydlením. Pokud prodejní ceny bytů rostou rychleji než příjmy domácností, část lidí zůstává déle v nájmu. Tím se zvyšuje poptávka po nájemních bytech. Pokud zároveň nabídka nájemních bytů klesá, trh se zrychluje a nájemné má prostor dál růst.
Výrazný pokles doby nabízení na 19 dní v celé ČR ukazuje, že nájemní byty se v červnu 2026 obracejí velmi rychle. To může být pro část nájemců komplikace, protože kvalitní nabídky mizí dříve, než si je stihnou důkladně porovnat. O to důležitější je připravenost a realistická očekávání.
Hlavní zprávou je rychlost trhu. V celé ČR je průměrná doba nabízení 19 dní, ve Středočeském kraji dokonce jen 10 dní. Kdo hledá nájem, měl by mít dopředu jasno v rozpočtu, lokalitě, velikosti bytu a požadavcích. U atraktivních bytů může rozhodovat rychlost reakce a kvalita komunikace.
Data jsou pro pronajímatele příznivá. Nájemné roste, nabídka klesá a byty se pronajímají rychleji. To ale neznamená, že by se měl podcenit výběr nájemce. Důležité je ověřit platební schopnost, nastavit správně smlouvu, kauci, předávací protokol a pravidla užívání bytu.
Nájemní trh je specifický tím, že se vše odehrává rychleji než u prodejů. Přesto je potřeba zachovat odborný postup. Kvalitní makléř pomůže pronajímateli nastavit cenu, vybrat vhodného nájemce, připravit smlouvu, předání bytu a snížit riziko budoucích sporů.
„Nájemní transakce někdy působí jednoduše, ale chyba ve smlouvě, předání bytu nebo výběru nájemce může mít pro pronajímatele velmi nepříjemné dopady. I u nájmů proto dává smysl odborný a bezpečný postup,“ upozorňuje Monika Lukášová.
Červnová data ukazují, že nájemní trh v České republice je výrazně aktivní a rychlý. Celorepubliková cena za m² vzrostla z 292 Kč/m² v 06/2024 na 327 Kč/m² v 06/2026, tedy o 12,0 %. Meziročně se nájemné zvýšilo o 5,8 %.
Ještě důležitější je ale kombinace rychlosti a nabídky. Doba nabízení klesla ze 47 dní v 06/2025 na 19 dní v 06/2026, tedy o 59,6 %. Současně se počet nabídek snížil z 29 463 na 24 075, tedy o 18,3 %. Trh je tedy dražší, výrazně rychlejší a s menší nabídkou než před rokem.
Nejdražší zůstává Praha s cenou 465 Kč/m², následovaná Jihomoravským krajem s 367 Kč/m² a Středočeským krajem s 321 Kč/m². Nejnižší nájemné má Karlovarský kraj s 215 Kč/m², Ústecký kraj s 218 Kč/m² a Moravskoslezský kraj s 237 Kč/m².
Zároveň platí, že nejrychleji za poslední dva roky rostl Středočeský kraj, kde se nájemné zvýšilo o 19,3 %. Meziročně nejvíce rostl Moravskoslezský kraj, a to o 10,7 %. Jediný meziroční pokles nájemného vykázal Zlínský kraj, kde cena klesla o 4,1 %.
Pro veřejnost z toho plyne, že nájemní trh je třeba sledovat lokálně. Celorepublikový průměr 327 Kč/m² je důležitý, ale konkrétní situace v Praze, Středočeském kraji, Moravskoslezském kraji nebo Karlovarském kraji je velmi rozdílná. Rozhoduje nejen cena, ale i rychlost trhu, počet nabídek a kvalita konkrétního bytu.
Pro nájemce je zásadní připravenost. Pro pronajímatele správné nastavení podmínek a výběr nájemce. Pro makléře schopnost spojit data, lokální znalost a bezpečný postup. Právě v rychlém nájemním trhu může kvalitní realitní služba pomoci oběma stranám předejít zbytečným problémům.
Projekt Realiťák roku dlouhodobě upozorňuje, že kvalitní realitní služba není jen o vložení inzerátu. Je o správném ocenění, ochraně klienta, znalosti trhu a schopnosti vysvětlit, co konkrétní data znamenají v praxi.
Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na trhu a vybrat si realitního makléře, který zná konkrétní lokalitu, pracuje s daty a umí bezpečně provést prodejem, koupí i pronájmem nemovitosti. U pronájmu je důležité nejen správné nájemné, ale také výběr nájemce, smlouva, kauce a předání bytu.
Chci pomoci s nemovitostí Chci zjistit cenu nájmu Najít makléře
Řešíte pronájem, prodej nebo koupi nemovitosti? Podívejte se na přehled prověřených realitních makléřů podle výsledků projektu Realiťák roku. Vybrat si můžete makléře podle konkrétního kraje.
9. ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti vybrat si kvalitního realitního makléře a bezpečněji řešit prodej, koupi i pronájem nemovitosti. Součástí projektu je také osvěta – vysvětlujeme klíčové pojmy, upozorňujeme na nejčastější chyby a ukazujeme, co má klient od realitní služby oprávněně požadovat.
Projekt probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Jmenuji se Monika Lukášová a jsem ředitelka projektu Realiťák roku.
Pokud prodáváte, kupujete nebo pronajímáte nemovitost a chcete poradit s nastavením ceny, nájemného, smluv, postupů nebo se jen ujistit, že máte vše správně, napište mi. Ráda vám pomohu najít nejbezpečnější a nejefektivnější řešení – ať už půjde o konzultaci, nebo rovnou o kompletní zajištění prodeje, koupě či pronájmu.
U pronájmu bytu vám mohu pomoci zejména s vyhodnocením tržního nájemného, porovnáním s aktuální konkurencí, nastavením podmínek, přípravou prezentace, výběrem vhodného nájemce, kontrolou smluvních postupů a bezpečným předáním bytu.
Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
S důvěrou,
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
Nájemné u bytů k pronájmu v celé ČR vzrostlo z 292 Kč/m² v 06/2024 na 327 Kč/m² v 06/2026. To znamená růst o 12,0 %.
Meziročně se nájemné zvýšilo z 309 Kč/m² v 06/2025 na 327 Kč/m² v 06/2026. To znamená růst o 5,8 %.
V červnu 2026 byla průměrná doba nabízení bytů k pronájmu 19 dní. O rok dříve to bylo 47 dní, takže trh se meziročně výrazně zrychlil.
V červnu 2026 bylo v celé ČR evidováno 24 075 nabídek bytů k pronájmu. O rok dříve to bylo 29 463 nabídek, tedy o 18,3 % více.
Nejdražším krajem zůstává Hlavní město Praha, kde bylo v 06/2026 nájemné 465 Kč/m². Následoval Jihomoravský kraj s 367 Kč/m² a Středočeský kraj s 321 Kč/m².
Nejnižší nájemné v 06/2026 vykázal Karlovarský kraj s 215 Kč/m², Ústecký kraj s 218 Kč/m² a Moravskoslezský kraj s 237 Kč/m².
Za poslední dva roky rostlo nájemné nejrychleji ve Středočeském kraji, kde se zvýšilo z 269 Kč/m² na 321 Kč/m², tedy o 19,3 %.
Nájemci musí být lépe připraveni. U atraktivních bytů často rozhoduje rychlost reakce, jasný rozpočet, připravené podklady a kvalitní komunikace s pronajímatelem nebo makléřem.
Pronajímatelé mohou najít zájemce rychleji, ale neměli by podcenit správné nastavení ceny, prověření nájemce, kvalitní smlouvu, kauci, předávací protokol a pravidla užívání bytu.
Petr Makovský