3.5.2025 14:18

Realitní trh v Česku zrychluje: Ceny bytů a domů rostou, prodeje jsou rekordně rychlé

Realitní trh v České republice znovu ožívá – a tentokrát velmi dynamicky. Aktuální data za duben 2025 ukazují nejen výrazný meziroční růst cen u většiny typů nemovitostí, ale také mimořádné zrychlení prodejů. Byty, rodinné domy i garáže se prodávají za vyšší ceny než před rokem a přitom za podstatně kratší dobu. To vše na pozadí dlouhodobého vývoje, který se od roku 2020 proměnil několikrát – od pandemického šoku, přes extrémní růst v letech 2021–2022, až po mírné ochlazení v roce 2023. Rok 2025 ovšem naznačuje návrat k růstu, a to s překvapivou razancí.

Ceny nemovitostí v České republice opět míří vzhůru – a tentokrát opravdu svižným tempem. Dubnová data ukazují, že meziročně nejvíce podražily byty, rodinné domy i garáže. Tempo růstu cen přesahuje 18 %, a to nejen v Praze nebo Brně. Zároveň se nemovitosti prodávají rychleji než kdy dřív – u některých kategorií se doba nabízení zkrátila na méně než polovinu.

Kolik teď stojí metr čtvereční?

Nejnovější data z dubna 2025 potvrzují, že ceny táhnou nahoru hlavně byty a rodinné domy:

Kategorie	Cena za m² (04/2025)	Meziroční změna
Byty	87 614 Kč	+18 %
Rodinné domy	47 657 Kč	+18 %
Garáže	29 357 Kč	+18,5 %
Stavební pozemky	2 504 Kč	+1,9 %
Zemědělská půda	71 Kč	0 %
Chaty a chalupy	39 048 Kč	+7,2 %

Byty tak za posledních 12 měsíců podražily v průměru o více než 15 000 Kč za metr čtvereční. U rodinných domů je nárůst podobný, a garáže zaznamenaly dokonce nejvyšší procentuální skok.

„Ceny tlačí vzhůru omezená nabídka a silná poptávka. Lidé investují do nemovitostí jako do jistoty, ať už pro vlastní bydlení nebo na pronájem,“ komentuje vývoj realitní makléřka Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Od dubna 2020 do dubna 2025 vzrostly ceny bytů o více než 64 %. Zatímco tehdy se průměrný metr čtvereční v ČR prodával za přibližně 53 300 Kč, dnes už je to přes 87 600 Kč. Podobné tempo drží i rodinné domy, jejichž cena za stejných pět let vzrostla z 29 300 Kč/m² na 47 657 Kč/m². Garáže, které dlouho zůstávaly mimo zájem médií, dnes atakují hranici 30 000 Kč/m² a za poslední rok zdražily dokonce nejvíce – o 18,5 %.

„Většina lidí čekala, že trh po roce 2022 ochladne. To se na chvíli skutečně stalo, ale současný vývoj ukazuje, že poptávka se rychle obnovila. Především ve větších městech je stále silný zájem o koupi vlastního bydlení a nabídka na trhu s ním nedrží krok,“ vysvětluje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Podíváme-li se zpět, pandemie v roce 2020 přinesla nejistotu – trh zpomalil, ale ceny zůstaly stabilní. O rok později však nastal prudký vzestup. V dubnu 2021 stoupla cena bytů na téměř 71 000 Kč/m², a do roku 2022 překročila 73 000 Kč/m². V roce 2023 sice došlo k částečnému zpomalení a korekci (byty tehdy klesly na cca 67 800 Kč/m²), ale v roce 2024 už trh opět rostl a letošní rok jen potvrzuje návrat trendu růstu.

Velmi podobný vývoj sledujeme i u rodinných domů, kde ceny v roce 2020 začínaly těsně pod 30 000 Kč/m², ale v roce 2025 již překročily 47 000 Kč/m². U stavebních pozemků a zemědělské půdy je situace stabilnější – růst je mírný, ale vytrvalý. Právě zemědělská půda zůstává cenově téměř nezměněná již několik let (průměrně 71 Kč/m²), což z ní činí relativně konzervativní investici bez cenových výkyvů.

„Z pohledu dat je zajímavé sledovat, jak se ceny v jednotlivých segmentech nemovitostí vyvíjejí rozdílně. Garáže a chaty například v posledních dvou letech překvapily svým dynamickým růstem – u těchto segmentů hraje roli omezená nabídka i změna životního stylu po pandemii,“ doplňuje Ondřej Hon z CEMAPu (cenové mapy nemovitostí).

Shrnutí: realitní trh v Česku se od roku 2020 výrazně proměnil. Pandemie sice přinesla krátkou fázi zpomalení, ale od roku 2021 nastal opětovný růst – s drobným zakolísáním v roce 2023. Dnešní dubnová čísla jasně ukazují, že jsme zpět v období růstu, které je navíc doprovázeno rychlým tempem prodejů. Ceny rostou napříč kategoriemi, doba inzerce se zkracuje a kupující jednají rychleji než kdy dřív. Pokud se tento trend udrží i v dalších měsících, čeká nás velmi živý rok na realitním trhu.

Rychlost prodejů trhá rekordy: Nemovitosti mizí z inzerce v řádu týdnů

Zatímco ceny nemovitostí rostou, další výraznou změnou posledních let je tempo, jakým se nemovitosti prodávají. Průměrná doba inzerce se v roce 2025 dostala na historicky nejnižší hodnoty. Ještě před pěti lety se například byty prodávaly v průměru během 135 dní. Dnes? Jen 56 dní – tedy o více než polovinu rychleji. Ještě dramatičtější zkrácení vidíme u rodinných domů a pozemků.

Kategorie	Doba nabízení (04/2020)	Doba nabízení (04/2025)	Změna
Byty	135 dní	56 dní	-58 %
Rodinné domy	193 dní	88 dní	-54 %
Pozemky k bydlení	234 dní	112 dní	-52 %
Zemědělská půda	288 dní	64 dní	-77 %
Garáže	146 dní	61 dní	-58 %
Chaty a chalupy	146 dní	79 dní	-46 %

Tato čísla nelze ignorovat. Znamenají totiž, že zájemci o koupi nemovitosti dnes rozhodují mnohem rychleji. Zkracuje se čas na rozmyšlenou, vyjednávání i hledání financování. Realitní kanceláře hlásí, že u dobře naceněných nemovitostí se zájemci ozývají v řádu hodin od zveřejnění a prodeje se uzavírají během několika dnů.

„Tempo, kterým se prodávají nemovitosti, je obrovské. Zatímco v roce 2020 mohly byty viset v inzerci i čtyři měsíce, dnes je pryč za méně než dva. Kupující tlačí na rychlost, a pokud je nemovitost v atraktivní lokalitě a dobře naceněná, zmizí prakticky okamžitě,“ říká Petr Makovský z Reality.iDNES.cz.

Tento vývoj je výsledkem několika faktorů:

Silné poptávky, která se po covidových letech stabilizovala, ale zůstává vysoká,
omezené nabídky – zejména v atraktivních lokalitách, kde se nové byty staví pomalu,
a také finanční připravenosti kupujících, kteří častěji využívají předběžné schválení hypotéky, případně kupují bez financování.

Podle dat CEMAPu došlo ke zrychlení prodejů ve všech regionech, nejen v Praze nebo Brně. Například i v krajích jako Vysočina nebo Plzeňský kraj je průměrná doba nabízení výrazně kratší než před několika lety.

„Zajímavé je, že se zkracuje i doba inzerce u specifických segmentů, jako je zemědělská půda nebo chaty. To svědčí o tom, že kupující dnes uvažují jinak než před pár lety – hledají investice, rekreační nemovitosti nebo půdu k dlouhodobému zajištění,“ doplňuje Ondřej Hon.

Historicky byla doba nabízení jedním z nejspolehlivějších ukazatelů napětí na trhu. Čím kratší je, tím více naznačuje převahu kupujících. A právě to dnes sledujeme: na mnoha mikrotrzích v ČR je nabídka prakticky vyprodaná, a pokud se objeví zajímavá nemovitost, velmi rychle zmizí. Tento vývoj zvyšuje tlak na rychlé rozhodování a ukazuje, že se realitní trh v roce 2025 zrychlil nejen cenově, ale i časově.

Mění se nabídka: něčeho je méně, něčeho výrazně víc

Vedle cen a rychlosti prodejů se výrazně proměnil i objem nabídky na realitním trhu. A i tady platí: není to černobílé. Zatímco u některých typů nemovitostí počet inzerátů mezi lety 2020 a 2025 klesl, u jiných – především u rekreačních objektů – naopak výrazně vzrostl.

Podívejme se na přehled vývoje dubnové nabídky u hlavních kategorií:

Kategorie	Nabídek (04/2020)	Nabídek (04/2025)	Změna za 5 let
Byty	21 410	25 700	+20 %
Rodinné domy	29 240	27 900	−4,5 %
Stavební pozemky	11 522	15 687	+36 %
Zemědělská půda	6 449	8 787	+36 %
Garáže	1 816	1 720	−5 %
Chaty a chalupy	1 965	2 986	+52 %

Co z toho vyplývá? Největší nárůst nabídky zaznamenaly chaty a chalupy – tedy nemovitosti, které v posledních dvou letech zažívají doslova renesanci. Stejně tak výrazně přibylo stavebních pozemků – pravděpodobně proto, že jejich ceny dlouhodobě rostou a majitelé se je rozhodli prodat ve správný moment.

„Je vidět, že část vlastníků využívá vysokých cen k tomu, aby prodala. Nejvíce to platí u pozemků a rekreačních objektů. Naopak u bytů a domů se nabídka drží spíše stabilně – většina lidí je stále spíše kupuje než prodává,“ komentuje Petr Makovský z Reality.iDNES.cz.

Zajímavé je také sledovat vývoj nabídky bytů. Přestože jejich počet mírně vzrostl oproti roku 2020, nejvíce nabídek bylo paradoxně v roce 2023 – tehdy jich bylo přes 33 000, následně ale došlo k poklesu. To naznačuje, že trh zažil krátké období přesycení, které se ale rychle stabilizovalo.

Dlouhodobě ubývá nabídek garáží – což může být důsledkem toho, že se jich staví málo, ale poptávka zůstává vysoká. Naopak nabídka zemědělské půdy mírně roste – pravděpodobně kvůli spekulacím a zájmu investorů o levnější, dlouhodobě držený majetek.

„Data z cenových map ukazují, že ačkoliv roste zájem o koupi, nabídka neroste ve stejném tempu. Výjimkou jsou právě pozemky a chaty, kde vidíme ochotu vlastníků zpeněžit. U bytů a domů zůstává nabídka omezená, což do budoucna může dál tlačit na růst cen,“ doplňuje Ondřej Hon z CEMAPu.

Co říkají čísla celkově? Zatímco ceny rostou a prodeje zrychlují, nabídka neroste tak výrazně – výjimkou jsou nemovitosti, které lidé drží jako investice nebo pro rekreaci. Kupující tak musí často vybírat z menšího počtu možností, a když se objeví zajímavá nemovitost, musí reagovat velmi rychle.

Shrnutí: Trh ožil a zrychlil, ale příležitosti zůstávají

V dubnu 2025 vidíme návrat realitního trhu do formy. Ceny rostou, lidé kupují rychle a nabídka se v některých segmentech ztenčuje. Na první pohled to může znít jako špatná zpráva pro kupující – ale ve skutečnosti jde o signál zdravého a aktivního trhu, který reaguje na poptávku a ekonomické prostředí.

V příštích článcích této série se podíváme na: