Je klíčový rozdíl mezi empatií a taktickou empatií a základními nástroji jsou mimo jiné etiketování, dynamické ticho, parafráze, shrnutí a kalibrované otázky.
Přečíst
Daň z nemovitých věcí patří mezi povinnosti, které se týkají prakticky každého vlastníka bytu, domu, garáže, pozemku nebo rekreační nemovitosti. Přesto jí mnoho lidí věnuje po...
Přečíst
Průkaz energetické náročnosti budovy je při prodeji a pronájmu nemovitostí zákonnou povinností. V praxi však kolem něj stále vzniká řada nejasností – od výjimek až po situace,...
Přečíst
Pohled na posledních 8 kvartálů ukazuje, že trh rodinných domů v celé ČR výrazně zdražil, ale současně se velmi zrychlil. Cena za m² vzrostla z 41 154 Kč/m² (Q2 2024 / 06/2024...
Přečíst
„Katastr je formalita.“ „Smlouvu si stáhnu.“ „Úschova je zbytečná.“ „Cena je jasná, soused prodal za tolik.“ V realitách existuje zvláštní druh „lidové moudrosti“: věty, které...
Přečíst
Změna druhu pozemku nebo „povýšení“ parcely díky územnímu plánu patří k největším skokům v hodnotě nemovitosti. A právě na tento okamžik se míří nově projednávané nastavení pr...
Přečíst
Královéhradecký kraj patří v posledních letech k regionům, které potvrzují, že silný realitní trh nemusí být výsadou jen Prahy, Brna nebo Středočeského kraje. V 03/2026 dosáhl...
Přečíst
Hypotéka na nemovitosti není překážkou pro její prodej. Ale je třeba vědět, jak na to. Spousta prodávajících se obává, že kvůli hypotéce nemohou byt nebo dům prodat, nebo že c...
Přečíst
Když rodinu zasáhne úmrtí manžela a současně je v pozadí hypotéka, společné jmění manželů (SJM) a dvě nezletilé děti, je úplně normální, že se člověk cítí zahlceně. Navíc prod...
Přečíst
Pohled na posledních 8 kvartálů ukazuje, že nájemní trh v celé ČR dál zdražoval, ale současně zůstal rychlý a v závěru období se dokonce znovu zrychlil. Cena za m² se zvýšila...
Přečíst
V tomto seriálu si ukazujeme prodej na modelovém příkladu bytu 2+kk v Praze a okolí, protože právě tady je marketing často rozhodující — zájem je velký, ale konkurence taky, a...
Přečíst
Slovo „vyvlastnění“ v lidech logicky vyvolává obavy. Přitom v českém právu nejde o libovůli státu ani „rychlé sebrání pozemku“. Vyvlastnit lze pouze výjimečně – ve veřejném zá...
Přečíst
D1 je nejdůležitější dopravní osa Česka – a na realitním trhu to znamená jediné: v místech, která dobře fungují pro dojíždění, práci i každodenní život, se zrychluje poptávka...
Přečíst
Novým hlavním partnerem projektu Realiťák roku pro rok 2026 se stává MONETA Money Bank – jedna z významných českých bank, která dlouhodobě propojuje svět bydlení, podnikání a...
Přečíst
Cílem tohoto e-booku a webového seriálu bylo ukázat, jak bezpečně, efektivně a s klidem prodat nemovitost. V každé kapitole zaznívala jedna klíčová myšlenka – neprodávejte sam...
Přečíst
Trvalé bydliště (často nepřesně zaměňované za „trvalý pobyt“) je pro běžný život překvapivě důležité. Ovlivňuje, kam vám chodí úřední pošta, kde volíte, kde řešíte řadu admini...
Přečíst
Dubnová analýza vývoje realitního trhu ukazuje, že český realitní trh zůstává i na jaře 2026 silný, aktivní a odolný. Přestože část investorů řešila nové podmínky od 1. dubna...
Přečíst
Při koupi nemovitosti se může stát, že dojde k chybě nebo opomenutí ze strany realitního makléře, což může mít pro kupujícího nepříjemné následky. Někteří kupující se proto ob...
Přečíst
Koupě bytu není jen o dispozici, lokalitě a ceně. V okamžiku, kdy se stanete vlastníkem jednotky v bytovém domě, získáváte zároveň i podíl na společných částech domu – a s ním...
Přečíst
Pohled na posledních 8 kvartálů ukazuje velmi silný posun českého trhu s byty k prodeji. V celé ČR se Cena za m² zvýšila z 74 513 Kč/m² (Q2 2024 / 06/2024) na 96 745 Kč/m² (Q1...
Přečíst
Respekt ve vyjednávání je jedna z těch „měkkých“ věcí, které ve skutečnosti rozhodují o tvrdých výsledcích. V realitách to platí dvojnásob, protože se nevyjednává jen o ceně....
Přečíst
Dokonalý domov si spousta lidí představí jako krásný interiér, velké metry čtvereční a „všechno nové“. Jenže realitní praxe ukazuje pravý opak: to nejdůležitější je neviditeln...
Přečíst
Trh s garážemi v České republice zůstává i na začátku roku 2026 ve velmi silné kondici. Přesné srovnání ledna 2024, ledna 2025, ledna 2026 a února 2026 ukazuje, že garáže ve v...
Přečíst
„Dělá to kamarád, tak mu to dáme.“ „Je to známý známého, určitě se bude snažit.“ „Soused ho chválil.“ V realitách je úplně přirozené chtít někoho „svého“ – člověka, kterému vě...
Přečíst
Debata o provizích realitních makléřů se pravidelně vrací. Při dnešních cenách nemovitostí totiž nejde o malé částky a na první pohled může být snadné dojít k závěru, že jde j...
Přečíst
Projekt Realiťák roku pokračuje i v ročníku 2026 se silnou podporou osobností, které svou prací potvrzují, že kvalitní realitní služba stojí na důvěře, profesionalitě a lidské...
Přečíst
Právo stavby je v českém právu „chytrý“ nástroj, který umožňuje postavit a samostatně vlastnit stavbu na cizím pozemku – a to na jasně omezenou dobu (nejvýše 99 let). V realit...
Přečíst
Ležáky – tedy nabídky, které zůstávají na trhu déle než 365 dní – jsou velmi praktickým indikátorem toho, kde se potkává (nebo nepotkává) cena, kvalita nabídky a poptávka. Nov...
Přečíst
Prodej nemovitosti je velký krok. Ale co když se najde kupec dříve, než stihnete najít nové bydlení? Co když skončí smlouva a vy ještě nemáte kam se přestěhovat? Tato obava je...
Přečíst
I v době moderních technologií a umělé inteligence zůstává prodej nemovitosti hluboce lidskou záležitostí postavenou na emocích a vzájemné důvěře. Zatímco digitální nástroje u...
Přečíst
Od 1. července 2025 se v oblasti DPH u nemovitostí mění samotná logika posuzování řady obchodů. Nestačí už jen říct, že se prodává byt, dům nebo pozemek. Nově je ještě důležit...
Přečíst
Olomoucký kraj má v sedmiletém řezu velmi zajímavý mix: u bytů v prodeji vidíme výrazný růst ceny, zároveň ale i výrazné zrychlení trhu, přestože nabídka není o moc vyšší než...
Přečíst
Projekt Realiťák roku vstupuje do ročníku 2026 s podporou profesionálů, kteří svou každodenní prací potvrzují, že realitní služby mohou být odborné, lidské a postavené na důvě...
Přečíst
V seriálu postupujeme na modelovém příkladu prodeje bytu 2+kk v Praze a okolí, protože právě tady je vidět, jak silně cenu ovlivní i drobné rozdíly v lokalitě, stavu bytu a kv...
Přečíst
Rodinné domy za posledních 7 let zdražily výrazněji než mnoho lidí čekalo – a současně se měnila rychlost prodeje v jednotlivých fázích trhu. V celé ČR vzrostla u prodeje domů...
Přečíst
Projekt Realiťák roku vstupuje do další důležité etapy. Po letech, kdy jsme měli možnost sledovat stovky realitních profesionálů z celé České republiky, otevíráme novou Síň sl...
Přečíst
ČSOB Hypoteční banka patří k lídrům na trhu financování bydlení a mezi její priority dlouhodobě patří dostupnost bydlení a stabilita realitního trhu. Také proto se nyní stala...
Přečíst
Plzeňský kraj má v sedmiletém řezu velmi čitelný příběh: prodej bytů výrazně zdražil, ale zároveň se zrychlil, a to i v prostředí vyšší konkurence. V 02/2026 je u prodeje bytů...
Přečíst
Realitní makléřina je profese, která spojuje obchod, právo, psychologii i marketing. Může být náročná, ale také nesmírně naplňující – zvlášť když ji děláte správně a srdcem. P...
Přečíst
„Prodala jsem chatu přes realitní kancelář. Musím to hlásit finančnímu úřadu?“ To je jeden z nejčastějších dotazů veřejnosti – a odpověď není jen ano/ne. V praxi se totiž plet...
Přečíst
Ležáky – tedy nabídky, které jsou v inzerci déle než 365 dní – jsou praktický indikátor toho, kde se potkává (nebo nepotkává) cena, kvalita nabídky a aktuální poptávka. Data z...
Přečíst
Ležák je nemovitost, která zůstává v nabídce déle než rok. Nejde o náhodu ani o „smůlu“. Ve většině případů je to výslednice několika chyb nebo bariér, které se dají pojmenova...
Přečíst
Vzhledem k tomu, že v minulosti nebyly na realitní makléře kladeny tak vysoké kvalifikační požadavky jako dnes, někteří kupující se obávají, že makléř, se kterým budou spolupr...
Přečíst
Od roku 2026 přichází zásadní změna v programu Nová zelená úsporám, která může výrazně ovlivnit realitní trh v České republice. Stát totiž představuje nový model podpory renov...
Přečíst
Při pohledu na posledních 10 let je zřejmé, že realitní trh není „jeden příběh“. V celé ČR vzrostla nabídková Cena za m² u prodeje bytů z 28 457 Kč/m² (02/2016) na 95 296 Kč/m...
Přečíst
Okna nejsou jen „výplň otvoru“. V praxi jde o jeden z nejcitlivějších detailů celé obálky budovy – a zároveň o častý zdroj sporů po koupi domu či bytu. Funkčnost oken totiž ne...
Přečíst
„Známý říkal, že to mám dát o milion výš.“ „Soused prodal za týden, tak to udělám stejně.“ „Kamarád mi poslal vzor smlouvy.“ V realitách lidé často hledají rychlou jistotu – a...
Přečíst
Sedmiletý vývoj nájemního bydlení ukazuje stabilní růst cen, výrazné rozšíření nabídky a dlouhodobě rychlý trh, kde rozhodují týdny, nikoli měsíce. V celé ČR vzrostla u pronáj...
Přečíst