29.7.2026 17:52
Zlínský kraj prošel za posledních deset let výraznou proměnou realitního trhu. Průměrná nabídková cena bytů vzrostla z 23 418 na 79 499 Kč za metr čtvereční a rodinné domy zdražily z 12 000 na 41 788 Kč/m². Nejde však jen o ceny. Byty i domy se v roce 2026 prodávají výrazně rychleji než před rokem, zatímco nájemné se po předchozím růstu téměř stabilizovalo. Velké rozdíly zůstávají také mezi jednotlivými městy – nejvyšší ceny mají Luhačovice, Uherské Hradiště a Zlín, nejrychlejší tříletý růst zaznamenaly Luhačovice, Valašské Meziříčí a Rožnov pod Radhoštěm. Podívejte se, jak se trh ve Zlínském kraji změnil od roku 2016 a co současná data znamenají pro kupující, prodávající, nájemce i pronajímatele.
Zlínský kraj za posledních deset let výrazně změnil svou cenovou úroveň. Byty i rodinné domy jsou několikanásobně dražší než v roce 2016. Nájemné rostlo pomaleji, ale dlouhodobě se také posunulo výše. Největší změnou roku 2026 je však rychlost trhu – byty i domy se nabízejí výrazně kratší dobu než před rokem.
Podle ověřených dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz vzrostla cena bytů k prodeji ve Zlínském kraji z 23 418 Kč/m² v 05/2016 na 79 499 Kč/m² v 05/2026. To znamená růst o 239,5 %.
U rodinných domů se cena za stejné období zvýšila z 12 000 Kč/m² na 41 788 Kč/m², tedy o 248,2 %. Nájemné u bytů se posunulo ze 159 Kč/m² na 263 Kč/m², což představuje desetiletý růst o 65,4 %.
Velmi důležitá je také rychlost trhu. U bytů k prodeji se doba nabízení meziročně zkrátila ze 132 dní v 05/2025 na 62 dní v 05/2026. U domů klesla z 203 dní na 88 dní. Trh tak není jen dražší, ale také podstatně rychlejší.
„Zlínský kraj je ukázkou regionu, kde se dlouhodobě potkává stabilní lokální poptávka, omezenější nabídka kvalitního bydlení a silná vazba lidí k místu. To vytváří prostředí, ve kterém ceny rostou nejen ve Zlíně, ale i v dalších městech kraje,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
U bytů k prodeji je vývoj Zlínského kraje velmi výrazný. V 05/2016 byla cena 23 418 Kč/m². V 05/2023 už dosahovala 54 302 Kč/m², v 05/2025 činila 68 837 Kč/m² a v 05/2026 vystoupala na 79 499 Kč/m².
Za deset let ceny bytů vzrostly o 239,5 %. Za poslední tři roky, tedy od 05/2023 do 05/2026, přidaly 46,4 %. Meziročně proti 05/2025 vzrostly o 15,5 %.
Zajímavé je, že růst ceny doprovází také růst nabídky. Počet nabídek se meziročně zvýšil z 696 na 900, tedy o 29,3 %. Přesto se doba nabízení zkrátila ze 132 dní na 62 dní, tedy o 53,0 %.
Vyšší nabídka tedy sama o sobě trh nezpomalila. Naopak, nemovitosti se nabízely výrazně kratší dobu než před rokem. To naznačuje, že poptávka dokázala rostoucí počet nabídek absorbovat rychleji.
Ve Zlínském kraji se potkává několik faktorů. Ceny už nejsou nízké, ale proti Praze, Brnu nebo nejdražším částem Středočeského kraje zůstává region pro část kupujících dostupnější. Současně zde působí stabilní poptávka domácností, které chtějí v kraji zůstat kvůli práci, rodině, školám nebo dlouhodobé vazbě na region.
Zlín, Uherské Hradiště, Otrokovice, Kroměříž, Vsetín, Valašské Meziříčí nebo Rožnov pod Radhoštěm jsou přirozenými centry širších oblastí, kde se dlouhodobě koncentruje poptávka po bydlení.
„Růst ceny bytů ve Zlínském kraji není jen jednorázový výkyv. Dlouhodobá data ukazují, že kraj prošel za deset let výrazným přeceněním. Kupující dnes mnohem více řeší, zda cena odpovídá lokalitě, technickému stavu, energetické náročnosti a reálné dostupnosti služeb,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.
U rodinných domů je desetiletý růst ještě o něco vyšší než u bytů. V 05/2016 byla cena 12 000 Kč/m². V 05/2023 dosáhla 28 698 Kč/m², v 05/2025 činila 34 274 Kč/m² a v 05/2026 už 41 788 Kč/m².
Za deset let domy zdražily o 248,2 %. Za poslední tři roky vzrostly o 45,6 % a meziročně o 21,9 %. Jde o velmi výraznou dynamiku, zvlášť když počet nabídek se meziročně téměř nezměnil. Zvýšil se z 1 209 na 1 213, tedy pouze o 0,3 %.
Podstatnější změna je v rychlosti trhu. Doba nabízení klesla z 203 dní v 05/2025 na 88 dní v 05/2026, tedy o 56,7 %. Domy se tak nabízely podstatně kratší dobu než před rokem, přestože jejich cenová hladina výrazně vzrostla.
Segment rodinných domů je ale mimořádně pestrý. Do jedné kategorie vstupují starší domy před rekonstrukcí, objekty po modernizaci, novostavby, vesnické domy, domy v příměstském zázemí i nemovitosti v menších obcích.
Cena za m² proto neříká vše. Rozhoduje stav střechy, vlhkost, dispozice, energetická náročnost, velikost a využitelnost pozemku, příjezd, napojení na sítě, právní stav i reálné náklady na opravy.
Kupující dnes stále častěji neporovnávají pouze kupní cenu, ale celkové budoucí náklady. Starší dům s nižší cenou může po započtení rekonstrukce vyjít dráž než kvalitnější nemovitost ve vyšší cenové hladině.
Ve Zlínském kraji je navíc důležitá rozmanitost území. Jinak funguje poptávka v okolí Zlína a Otrokovic, jinak na Uherskohradišťsku, jinak na Vsetínsku a jinak v menších obcích Kroměřížska.
Nájemní trh ve Zlínském kraji rostl pomaleji než vlastnické bydlení, ale dlouhodobě se rovněž posunul. V 05/2016 činilo nájemné 159 Kč/m². V 05/2023 bylo 227 Kč/m², v 05/2025 dosáhlo 262 Kč/m² a v 05/2026 činilo 263 Kč/m².
Za deset let nájemné vzrostlo o 65,4 %. Za poslední tři roky se zvýšilo o 15,9 %. Meziročně je ale vývoj téměř stabilní: z 262 Kč/m² na 263 Kč/m², tedy o 0,4 %.
Současně se výrazně zvýšil počet nabídek. Meziročně vzrostl z 859 na 1 029, tedy o 19,8 %. Doba nabízení se přesto zkrátila ze 49 dní na 41 dní, tedy o 16,3 %.
Nájemní trh ve Zlínském kraji je proto aktivní, ale v květnu 2026 se cenově nepohyboval tak dramaticky jako trh vlastnického bydlení. Pro domácnosti, které nedosáhnou na koupi bytu nebo domu, zůstává nájem důležitou alternativou.
Vyšší počet nabídek může zároveň tlumit další růst nájemného, pokud nabídka roste rychleji než poptávka. Stabilizace nájemného proto nemusí znamenat slabý trh, ale spíše vyrovnání mezi dostupností nabídky a cenovou hranicí, kterou jsou domácnosti schopné akceptovat.
„Zlínský kraj ukazuje rozdíl mezi vlastnickým a nájemním bydlením. Prodejní ceny bytů i domů rostou velmi výrazně, zatímco nájemné se v posledním roce téměř nezměnilo. To může část domácností vést k tomu, že koupi odloží a zůstane déle v nájmu,“ říká Ondřej Hon, CEMAP – cenové mapy.
Zlínský kraj nelze ocenit jedním průměrem. Rozdíl mezi Zlínem, Uherským Hradištěm, Kroměříží, Vsetínem a menšími městy či obcemi může být zásadní. Proto se vyplatí pracovat s konkrétní lokalitou, aktuální konkurencí a skutečným stavem nemovitosti.
Chci prodat nemovitost Chci ocenit nemovitost Najít makléře ve Zlínském kraji
Druhá část analýzy se zaměřuje na okresní a další vybraná města ve Zlínském kraji u bytů k prodeji. Právě zde jsou rozdíly velmi výrazné.
V květnu 2026 se nejvyšší cena objevila v Luhačovicích, kde činila 93 200 Kč/m². Následovalo Uherské Hradiště s 84 496 Kč/m² a Zlín s hodnotou 84 461 Kč/m².
Luhačovice jsou specifický případ. Cena 93 200 Kč/m² odráží atraktivitu lázeňského města, omezenější rozsah nabídky a prémiovější charakter části nemovitostí. U menšího trhu navíc může cenu výrazněji ovlivnit skladba konkrétních inzerovaných bytů.
Zlín jako krajské město má největší objem nabídky – 236 nabídek v 05/2026. Přesto není v cenovém žebříčku první, ale třetí. V kraji tak existují lokality, které se díky atraktivitě, omezené nabídce nebo specifické poptávce dostávají ještě výše.
Uherské Hradiště se cenou 84 496 Kč/m² dostalo těsně před Zlín. To potvrzuje, že vysokou cenovou hladinu nemá jen krajské centrum, ale také další silná regionální města s dobrou občanskou vybaveností a stabilní poptávkou.
Nižší cena v rámci krajského žebříčku ale neznamená, že jde o levný trh ve srovnání s minulostí. I dostupnější města prošla za poslední roky výrazným cenovým posunem.
U menších měst je navíc potřeba zohlednit počet nabídek. Vizovice měly v květnu 2026 pouze čtyři nabídky a Valašské Klobouky dvě. Výsledná hodnota proto může být výrazněji ovlivněna konkrétní skladbou nabídky.
Při pohledu na období 05/2023 až 05/2026 je pořadí jiné než u aktuální cenové hladiny. Nejrychleji rostly Luhačovice, kde cena vzrostla z 52 493 Kč/m² na 93 200 Kč/m², tedy o 77,5 %.
Druhé bylo Valašské Meziříčí, kde cena vzrostla z 46 137 Kč/m² na 74 356 Kč/m², tedy o 61,2 %. Třetí byl Rožnov pod Radhoštěm, kde se cena zvýšila ze 47 216 Kč/m² na 75 881 Kč/m², tedy o 60,7 %.
Nižší procentní růst Zlína neznamená slabý trh. Zlín už byl v roce 2023 na vysoké cenové hladině, a proto zde procentní růst vychází nižší než u měst, která měla nižší výchozí základnu nebo prošla výraznějším doháněním.
U menších měst je zároveň potřeba zohlednit skladbu nabídky. Pokud je v daném měsíci k dispozici pouze několik bytů, může se výsledná cena výrazněji posunout podle toho, zda jsou v nabídce především nové, zrekonstruované nebo naopak starší nemovitosti.
Zlínský kraj má několik specifik, která pomáhají vysvětlit vývoj cen. Nejde o region s jediným dominantním centrem a prázdným zázemím. Kromě Zlína zde významnou roli hrají Uherské Hradiště, Kroměříž, Vsetín, Otrokovice, Valašské Meziříčí, Rožnov pod Radhoštěm nebo Luhačovice. Trh je proto rozvrstvený a lokálně velmi rozdílný.
U bytů se projevuje omezená dostupnost kvalitní nabídky v atraktivních lokalitách. Kupující často hledají bydlení v místech, kde mají práci, rodinné vazby nebo dobrou dostupnost škol, služeb a dopravy.
Zlínský kraj je také regionem, kde se část domácností nechce stěhovat jinam, ale současně chce zlepšit kvalitu bydlení. To podporuje poptávku po bytech i rodinných domech.
U domů se do cen promítá technický stav a náklady na rekonstrukce. Starší rodinný dům může být na první pohled dostupnější než byt, ale pokud vyžaduje zásadní opravy, zateplení, nové rozvody, střechu nebo vytápění, celková investice rychle roste.
Dobře udržované domy v kvalitních lokalitách proto mohou mít proti starším objektům před rekonstrukcí výrazně vyšší cenu a zároveň kratší dobu nabízení.
Nájemní trh ve Zlínském kraji v posledním roce cenově téměř stagnoval. To může souviset s vyšší nabídkou, opatrností domácností i s tím, že nájemné má v regionálních městech určitou hranici dostupnosti.
Pokud by nájemné rostlo příliš rychle, část domácností může hledat alternativu v menších městech, sdíleném bydlení nebo delším dojíždění.
Ceny bytů i domů ve Zlínském kraji jsou výrazně výše než před deseti lety a trh se v roce 2026 podstatně zrychlil. To je příznivá zpráva, ale neznamená to, že se každá nemovitost prodá bez přípravy. Rozhoduje správná cena, technický stav, prezentace, právní připravenost a konkrétní lokalita.
Kupující by se neměli řídit pouze krajskou cenou za m². Konkrétní nemovitost může být výrazně nad nebo pod průměrem podle stavu, lokality, energetické náročnosti, právních okolností a budoucích nákladů. Levnější nemovitost nemusí být výhodnější, pokud vyžaduje vysoké dodatečné investice.
Nájemné se meziročně téměř nezměnilo, ale počet nabídek vzrostl a doba nabízení se zkrátila. Pronajímatelé proto musí cenu nastavit podle konkrétní lokality a kvality bytu. Nájemci mají širší nabídku než před rokem, ale kvalitní nemovitosti se mohou stále pronajmout rychle.
Ve Zlínském kraji nestačí pouze vložit inzerát na realitní portál. Klient potřebuje správné ocenění, kvalitní prezentaci, vysvětlení dat, znalost konkrétní lokality a schopnost upozornit na rizika. Právě v regionu s výraznými rozdíly mezi městy je lokální znalost zásadní.
„Ve Zlínském kraji může být rozdíl mezi dvěma městy nebo sousedními lokalitami velmi výrazný. Proto je důležité spojit data s konkrétní znalostí místa, technického stavu a reálné konkurence v nabídce,“ uzavírá Monika Lukášová.
Zlínský kraj za posledních deset let výrazně změnil svou cenovou úroveň. U bytů k prodeji vzrostla cena z 23 418 Kč/m² v 05/2016 na 79 499 Kč/m² v 05/2026. U rodinných domů se zvýšila z 12 000 Kč/m² na 41 788 Kč/m². Nájemné u bytů se posunulo ze 159 Kč/m² na 263 Kč/m².
Nejde ale jen o růst cen. V roce 2026 se trh výrazně zrychlil. Byty k prodeji se nabízely v průměru 62 dní, zatímco před rokem to bylo 132 dní. U rodinných domů klesla doba nabízení z 203 dní na 88 dní.
U bytů zároveň meziročně vzrostl počet nabídek o 29,3 %, přesto se doba nabízení zkrátila o 53,0 %. U domů se počet nabídek prakticky nezměnil, ale doba nabízení klesla o 56,7 %. To potvrzuje, že poptávka ve Zlínském kraji zůstává aktivní.
Nájemní trh se vyvíjí odlišně. Nájemné se meziročně zvýšilo pouze o 0,4 %, zatímco počet nabídek vzrostl o 19,8 %. Vyšší nabídka tak pravděpodobně pomohla omezit tlak na další cenový růst.
Mezi sledovanými městy byly nejdražší Luhačovice, Uherské Hradiště a Zlín. Nejrychleji za poslední tři roky rostly Luhačovice, Valašské Meziříčí a Rožnov pod Radhoštěm.
Pro veřejnost z toho plyne jasné poučení: Zlínský kraj nelze hodnotit jedním číslem. Rozhoduje konkrétní město, část obce, technický stav, energetická náročnost, právní připravenost, nabídka podobných nemovitostí i skutečné budoucí náklady.
Pro prodávající je současný vývoj příležitostí, ale pouze při správném ocenění a kvalitní přípravě. Pro kupující je důležité porovnávat nejen cenu za m², ale i skutečný stav a hodnotu nemovitosti. Pro makléře je to trh, kde se naplno ukazuje význam dat, lokální znalosti a profesionálního vedení celé transakce.
Projekt Realiťák roku dlouhodobě upozorňuje, že kvalitní realitní služba není jen o vložení inzerátu. Je o správném ocenění, ochraně klienta, znalosti trhu a schopnosti vysvětlit, co konkrétní data znamenají v praxi.
Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na trhu a vybrat si realitního makléře, který zná konkrétní lokalitu, pracuje s daty a umí bezpečně provést prodejem, koupí i pronájmem nemovitosti.
Chci prodat nemovitost Chci ocenit nemovitost Nejlepší makléři ve Zlínském kraji
Řešíte prodej, koupi nebo pronájem nemovitosti ve Zlínském kraji? Podívejte se na přehled prověřených realitních makléřů podle výsledků projektu Realiťák roku. Vybrat si můžete makléře za celý kraj nebo přímo podle konkrétního okresu.
Nejlepší makléři ve Zlínském kraji
9. ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti vybrat si kvalitního realitního makléře a bezpečněji řešit prodej, koupi i pronájem nemovitosti. Součástí projektu je také osvěta – vysvětlujeme klíčové pojmy, upozorňujeme na nejčastější chyby a ukazujeme, co má klient od realitní služby oprávněně požadovat.
Projekt probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Jmenuji se Monika Lukášová a jsem ředitelka projektu Realiťák roku.
Pokud prodáváte, kupujete nebo pronajímáte nemovitost a chcete poradit s nastavením ceny, smluv, postupů nebo se jen ujistit, že máte vše správně, napište mi. Ráda vám pomohu najít nejbezpečnější a nejefektivnější řešení – ať už půjde o konzultaci, nebo rovnou o kompletní zajištění prodeje, koupě či pronájmu.
U nemovitostí ve Zlínském kraji vám mohu pomoci zejména s vyhodnocením tržní ceny, porovnáním s aktuální konkurencí, posouzením konkrétní lokality, nastavením prodejní nebo nájemní strategie, přípravou prezentace a bezpečným vedením celého obchodu.
Pokud jste novinář a potřebujete komentář k vývoji realitního trhu, metodice dat nebo situaci v jednotlivých částech Zlínského kraje, můžete se na mě obrátit také.
Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
S důvěrou,
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
Cena bytů k prodeji ve Zlínském kraji vzrostla z 23 418 Kč/m² v květnu 2016 na 79 499 Kč/m² v květnu 2026. To znamená růst o 239,5 %.
Cena rodinných domů vzrostla z 12 000 Kč/m² v 05/2016 na 41 788 Kč/m² v 05/2026, tedy o 248,2 %.
Nájemné u bytů vzrostlo ze 159 Kč/m² v 05/2016 na 263 Kč/m² v 05/2026. Za deset let jde o růst o 65,4 %. Meziročně se ale nájemné zvýšilo pouze o 0,4 %.
V květnu 2026 byla průměrná doba nabízení bytů k prodeji 62 dní. O rok dříve to bylo 132 dní, takže doba nabízení se meziročně zkrátila o 53,0 %.
V květnu 2026 byla průměrná doba nabízení rodinných domů 88 dní. V květnu 2025 to bylo 203 dní, tedy o 56,7 % více.
Nejvyšší ceny bytů k prodeji v květnu 2026 vykázaly Luhačovice s 93 200 Kč/m², Uherské Hradiště s 84 496 Kč/m² a Zlín s 84 461 Kč/m².
Nejrychleji rostly Luhačovice, kde cena vzrostla o 77,5 %, Valašské Meziříčí s růstem o 61,2 % a Rožnov pod Radhoštěm s růstem o 60,7 %.
Zlínský kraj je velmi různorodý. Cenu ovlivňuje konkrétní město a lokalita, technický stav, energetická náročnost, dispozice, právní okolnosti, příslušenství a aktuální konkurence v nabídce.
Na stránkách projektu Realiťák roku lze vybírat makléře za celý Zlínský kraj nebo přímo podle okresů Zlín, Kroměříž, Uherské Hradiště a Vsetín.
Petr Makovský