24.5.2025 13:54

Financování družstevního bytu: Jaké možnosti máte podle nejlepších makléřů projektu Realiťák roku?

Družstevní bydlení zažívá nový rozmach. Často představuje finančně dostupnější alternativu oproti bytu v osobním vlastnictví. Jaké jsou však možnosti jeho financování a proč klasická hypotéka většinou nepřipadá v úvahu? Odborníci projektu Realiťák roku podrobně rozebírají jednotlivé varianty a radí, na co se zaměřit při výběru způsobu financování družstevního bytu.

Proč není možné financovat družstevní byt klasickou hypotékou?

Pokud se rozhodnete pořídit si družstevní byt, narazíte na jeden zásadní rozdíl oproti běžnému bytu v osobním vlastnictví: družstevní byt ve skutečnosti nekupujete, ale pouze získáváte členský podíl v bytovém družstvu. Proto jej nelze použít jako zástavu při žádosti o klasickou hypotéku, jelikož byt formálně stále patří družstvu, nikoliv přímo vám. Klasická hypotéka vyžaduje zástavu nemovitosti ve prospěch banky, což u družstevního bytu obvykle není možné.

Přesto existují případy, kdy i družstevní byt můžete hypotékou financovat – ale pouze tehdy, když máte možnost ručit jinou nemovitostí v osobním vlastnictví (např. domem rodičů). Taková varianta je ale spíše výjimkou než pravidlem.

Pokud nemáte k dispozici jinou nemovitost k zajištění úvěru, musíte využít jiných finančních produktů. Zkušenosti odborníků oceněných v rámci projektu Realiťák roku ukazují, že je vhodné nejprve prověřit stanovy družstva, zda a kdy umožňují převod bytu do osobního vlastnictví. Tato informace je zásadní pro následný výběr vhodného financování.

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a zkušená makléřka společnosti ReDeMa, vysvětluje:

„Při nákupu družstevního bytu se vždy pečlivě seznamte se stanovami družstva. Právě informace o možném převodu do osobního vlastnictví ovlivňuje nejen cenu bytu, ale i způsob, jakým ho budete financovat.“

Možnosti financování družstevního bytu podle odborníků z projektu Realiťák roku

Úvěr ze stavebního spoření

Nejčastěji využívanou variantou financování družstevního bytu je úvěr ze stavebního spoření. Tento produkt má hned několik výhod. Jednou z největších je skutečnost, že nemusíte ručit nemovitostí. Stačí, pokud máte dostatečnou bonitu a splníte podmínky dané stavební spořitelnou.

Výhodou je také to, že v případě dlouhodobého spoření (např. pokud máte sjednanou smlouvu delší dobu), získáte úvěr za atraktivnějších podmínek. Většinou postačí, když doložíte schopnost úvěr splácet. V případě, že stavební spoření založili vaši rodiče či jiní členové rodiny, můžete využít i těchto prostředků k dosažení lepších podmínek.

Pro mnoho zájemců o družstevní byty je právě stavební spoření nejčastější volbou, protože umožňuje jednodušší a rychlejší získání peněz než hypotéka.

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku, říká:

„Stavební spoření patří mezi nejdostupnější formy financování družstevního bydlení. Makléři ocenění v projektu Realiťák roku tuto variantu doporučují zejména mladším zájemcům, kteří ještě nemají možnost využít jinou nemovitost jako zástavu pro klasickou hypotéku.“

Alternativní možnosti financování – spotřebitelský úvěr a předhypoteční úvěr

Pokud nedisponujete stavebním spořením ani jinou možností ručení, dalším řešením může být spotřebitelský úvěr. Tento typ úvěru je ovšem spojen s vyšší úrokovou sazbou a kratší dobou splácení, což se projeví ve vyšších měsíčních splátkách. Spotřebitelský úvěr je tedy vhodný zejména v případech, kdy financujete jen část ceny bytu a zbývá vám dostatek vlastních zdrojů.

V poslední době se objevily na trhu také specializované produkty přímo určené pro financování družstevních bytů. Tyto speciální úvěry mají delší dobu splácení (až 25 let) a není potřeba zastavovat žádnou nemovitost. Jedním z prvních produktů tohoto typu je například úvěr Expres Home, který je koncipován právě pro financování družstevních podílů a nevyžaduje zajištění jinou nemovitostí.

Pokud družstevní byt plánujete převést do osobního vlastnictví do jednoho až dvou let, můžete využít tzv. předhypoteční úvěr. Tento úvěr po doložení potvrzení družstva o budoucím převodu bytu do osobního vlastnictví umožňuje přechodné financování. Po dokončení převodu bytu do osobního vlastnictví se pak tento úvěr převádí na klasickou hypotéku.

Monika Lukášová doplňuje:

„U financování družstevních bytů je důležité vybrat správného finančního partnera, který má zkušenosti s těmito transakcemi. Nejlepší realitní makléři z projektu Realiťák roku dokážou nejen doporučit vhodný způsob financování, ale také vás provedou celým procesem bezpečně až do úspěšného převodu bytu.“

Závěrem:
Odborníci projektu Realiťák roku doporučují při koupi družstevního bytu pečlivě posoudit všechny možnosti financování. Nejčastěji se využívá úvěr ze stavebního spoření, ale stále častěji se objevují i speciální produkty bank určené právě pro družstevní bydlení. Správná volba způsobu financování vám může ušetřit desítky až stovky tisíc korun a zajistit vám klidnější cestu k vlastnímu bydlení.

------------------------------------------

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Jaké informace musí mít realitní kanceláře povinně na svém webu?

Dotační poradenství oživilo stavební spoření: proč podle expertů projektu Realiťák roku roste zájem o kombinaci úvěrů a dotací?

Proč si vybrat prověřeného realitního makléře?

Prodej nemovitosti bez provize makléře: Jaké jsou skutečné výhody a proč odborníci projektu Realiťák roku doporučují opatrnost?

Výpověď nájmu prostor sloužících k podnikání: Co musí obsahovat a kdy může být neplatná podle expertů projektu Realiťák roku?

Drobné stavby a rekonstrukce: Kdy nepotřebujete stavební povolení, kdy postačí ohlášení a proč se raději poradit s odborníky projektu Realiťák roku?

Povinnosti prodávajícího při prodeji nemovitosti: Jak postupovat správně podle doporučení makléřů projektu Realiťák roku?

Chystáte se prodat nebo koupit stavební pozemek? Odborníci projektu Realiťák roku upozorňují na důležité změny v zákoně o DPH!