9.10.2026 9:29
Český realitní trh přinesl v září překvapivou kombinaci: počet nabízených bytů meziročně vzrostl o 19,2 %, jejich průměrná doba nabízení se však zkrátila ze 144 na 62 dní. Nabídkové ceny přitom proti srpnu prakticky stagnovaly. Dnešní Realitní puls se věnuje novým datům projektu Realiťák roku, proměně bývalého Chemapolu v Praze, dokončování bytů na Barrandově, přestavbě ostravského mrakodrapu a aktuální debatě o hypotečních sazbách.
Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.
V dnešním Realitním pulsu
Rychlá odpověď Zářijová data trhu Proměna Chemapolu Nové byty na Barrandově Ostravský mrakodrap Hypotéky Legislativa Praktické dopady
Nejdůležitější zprávou dnešního vydání je zářijová analýza českého realitního trhu, kterou projekt Realiťák roku zveřejnil 7. října 2026 ve 12:38. Do dnešního přehledu ji zařazujeme jako vědomě odložené hlavní redakční téma.
Z dat vyplývá, že celorepubliková nabídková cena bytů dosáhla 98 545 Kč/m², meziročně vzrostla o 9,3 %, ale proti srpnu se prakticky nezměnila. Počet unikátních nabídek bytů se meziročně zvýšil o 19,2 %, zatímco doba nabízení klesla ze 144 na 62 dní.
Z dalších zpráv stojí za pozornost výsledek architektonické soutěže na proměnu bývalého Chemapolu ve Vršovicích, kolaudace 57 bytů v projektu Ranta Barrandov a aktuální podrobnosti o přestavbě ostravské výškové budovy na 111 bytů.
Tři čísla, která dnes stojí za pozornost
+19,2 % – meziroční růst počtu nabídek bytů k prodeji.
62 dní – průměrná doba nabízení bytů v září 2026.
57 bytů – počet zkolaudovaných jednotek ve třetí etapě Ranta Barrandov.
Projekt Realiťák roku ve spolupráci s portálem Reality.iDNES.cz a společností CEMAP – cenové mapy zveřejnil 7. října 2026 podrobnou analýzu českého realitního trhu za září 2026.
Její nejzajímavější zjištění nespočívá pouze ve vývoji cen. Mnohem výraznější změnu ukazuje kombinace počtu nabídek a doby nabízení.
Průměrná nabídková cena bytů v České republice dosáhla v září 2026 hodnoty 98 545 Kč/m².
V aktuálním zářijovém datovém exportu činila srpnová hodnota 98 528 Kč/m². Meziměsíční rozdíl je tedy pouze 17 Kč/m², což představuje praktickou stagnaci.
Meziročně je však situace odlišná. Proti září 2025 se nabídkové ceny bytů zvýšily o 9,3 %.
Co říká zdroj: zářijová stagnace neznamená automaticky konec růstu cen. Jeden měsíc bez výraznější změny je potřeba hodnotit v kontextu delšího období.
Počet unikátních nabídek bytů k prodeji se meziročně zvýšil z 27 423 na 32 684. To představuje růst o 19,2 %.
Na první pohled by se mohlo zdát, že více inzerovaných bytů znamená slabší poptávku. Samotný počet nabídek ale takový závěr neumožňuje.
Pokud na trh současně přichází více nemovitostí a nabídky z něj rychleji mizí, může to ukazovat na vyšší aktivitu a rychlejší obměnu nabídky.
Průměrná doba nabízení bytů k prodeji se meziročně zkrátila ze 144 na 62 dní. To je pokles o přibližně 57 %.
Podobný vývoj je patrný také u dalších segmentů:
Důležité metodické upozornění: doba nabízení není automaticky dobou do uzavření kupní smlouvy. Datový export neobsahuje úplnou statistiku dokončených transakcí. Z těchto údajů proto nelze přímo odvodit počet skutečně realizovaných prodejů.
Nejrychlejší meziroční růst nabídkových cen ze sledovaných segmentů vykázaly garáže. Nájemní bydlení zároveň potvrzuje, že tlak na rozpočty domácností se netýká pouze zájemců o vlastní nemovitost.
Zářijová data ukazují, proč není vhodné hodnotit realitní trh pouze podle jediné veličiny. Stabilní meziměsíční cena nemusí znamenat stagnující aktivitu. Vyšší počet nabídek zase nemusí automaticky znamenat slabou poptávku.
„Zářijová stagnace cen bytů neznamená, že se trh zastavil.“
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku. Citace z publikované zářijové datové analýzy.
Pro prodávajícího je důležitá správně stanovená nabídková cena a kvalita prezentace. Pro kupujícího je zásadní připravené financování a možnost rychle provést právní a technickou kontrolu.
Ani rychlejší trh však neznamená, že se každá nemovitost prodá bez vyjednávání nebo za libovolnou cenu.
„Vyšší nabídka sama o sobě nemusí znamenat slabší trh.“
Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz. Citace ze zveřejněné zářijové analýzy.
Chcete znát skutečný vývoj cen nemovitostí?
Podívejte se na kompletní zářijovou analýzu projektu Realiťák roku. Najdete v ní ceny, dobu nabízení, počty nabídek, grafy a vysvětlení metodiky.
Dne 8. října 2026 přinesla ČTK prostřednictvím portálu Archiweb informaci o výsledku architektonické soutěže na proměnu území bývalého Chemapolu ve Vršovicích.
Vítězem soutěže se stalo studio Schindler Seko architekti. Soutěž připravila developerská společnost Daramis ve spolupráci s hlavním městem Prahou a městskou částí Praha 10.
Nová převážně rezidenční zástavba v Kodaňské ulici má podle zveřejněných informací zahrnovat:
Do soutěže se přihlásilo 65 týmů z České republiky a zahraničí. Porota následně vybrala vítězný návrh, který pracuje s dvojicí bloků a samostatnými objekty veřejné vybavenosti.
Novou zprávou je výsledek architektonické soutěže. Nejde o potvrzení vydaného stavebního povolení ani o oznámení zahájení výstavby.
Původní objekt Chemapolu a Investy vznikl na přelomu 60. a 70. let minulého století. Jeho plánovaná demolice vyvolala také debatu o ochraně poválečné architektury.
Při dalším rozvoji projektu proto nebude důležitý pouze počet budoucích bytů, ale také kvalita urbanistického řešení, veřejný prostor, dopravní napojení a vztah nové zástavby k okolí.
Velké městské projekty dnes nelze hodnotit pouze podle toho, kolik metrů čtverečních vznikne. Významnou součástí jejich hodnoty je občanská vybavenost, veřejný prostor, dostupnost dopravy a dlouhodobá kvalita celé lokality.
Pro budoucí kupující bude zásadní sledovat, jak se původní architektonická koncepce promítne do skutečně povoleného a realizovaného projektu.
Developerská společnost YIT oznámila další postup rezidenčního projektu Ranta Barrandov v Praze 5. Podle zprávy zveřejněné 8. října 2026 na RealityMix prošla třetí etapa projektu kolaudací.
Tato etapa zahrnuje 57 bytů s dispozicemi od 1+kk do 3+kk. Součástí jsou také komerční prostory.
Podle developera se první obyvatelé mají do dokončené etapy stěhovat na konci letošního roku.
Současně pokračuje čtvrtá etapa projektu, která dosáhla fáze hrubé stavby.
Budova C je určena pro družstevní bydlení. Budova D má nabídnout 29 bytů v osobním vlastnictví a podle zveřejněného harmonogramu by měla být zkolaudována na jaře 2027.
Developer uvádí energetickou třídu A a technická řešení zaměřená na úsporný provoz, včetně stropního vytápění s možností dochlazování.
Český realitní trh pravidelně sleduje počty nově zahájených bytů. Pro kupujícího je však důležitější konkrétní fáze projektu.
Jak to čte projekt Realiťák roku: nová nabídka bydlení je důležitá, ale při rozhodování o koupi musí mít přednost skutečný stav projektu, smluvní podmínky a bezpečnost financování.
U družstevní varianty je navíc nutné prověřit stanovy družstva, financování, další závazky člena a pravidla případného převodu do osobního vlastnictví.
Odborný portál ASB 8. října 2026 podrobně popsal přestavbu ostravského mrakodrapu v Ostrčilově ulici.
Výškový objekt z druhé poloviny 60. let, který dlouhodobě neplnil svou původní obytnou funkci, má po rekonstrukci nabídnout 111 bytových jednotek ve 24 podlažích.
Autory nové architektonické podoby jsou Eva Jiřičná a Petr Vágner ze studia AI Design.
Projekt počítá se zachováním původního nosného skeletu, jeho zesílením a doplněním nového konstrukčního systému. Součástí má být také nová fasáda, balkony, terasy a úpravy okolí.
Plánované byty mají mít dispozice od 1+kk do 4+kk. Podle zveřejněných informací se počítá také s parkovacím domem a novými venkovními úpravami.
Důležité upřesnění: samotný projekt přestavby byl oznámen již dříve. Zpráva z 8. října přináší především podrobnější popis technického a architektonického řešení.
Přestavby starších budov na bydlení mohou představovat jednu z cest, jak rozšiřovat nabídku bytů v již zastavěných částech měst.
Nejde však automaticky o levnější variantu než novostavba. Rozhodují technický stav konstrukcí, energetická náročnost, požární bezpečnost, dispozice a náklady na změnu způsobu užívání.
Ostravský projekt je zajímavý také z regionálního hlediska. Ukazuje, že významné rezidenční investice nevznikají pouze v Praze a Brně.
Kupujete nebo prodáváte byt po rekonstrukci?
Nové povrchy ještě neznamenají, že jsou všechny stavební úpravy v pořádku. Ověřte zásahy do nosných konstrukcí, společných rozvodů, dokumentaci a pravidla SVJ.
Dne 8. října 2026 publikoval ekonom Lukáš Kovanda komentář věnovaný příčinám zdražování českých hypoték.
Text navazuje na říjnový růst nabídkových hypotečních sazeb, který jsme podrobně rozebrali již v Realitním pulsu ze 7. října 2026.
Dnešní novinkou tedy není další zveřejnění hypotečního indexu, ale nová ekonomická interpretace příčin růstu sazeb.
Základní sazba České národní banky ovlivňuje cenu krátkodobých peněz. Hypoteční úvěry však banky často poskytují s víceletou fixací, a proto při tvorbě nabídky zohledňují také cenu dlouhodobého financování.
Roli mohou hrát například:
Kovanda ve svém komentáři porovnává vývoj českých a polských hypoték a upozorňuje, že banky mohou rozdílně přenášet růst nákladů financování do klientských sazeb.
Co tvrdí zdroj: samotná základní sazba ČNB nevysvětluje celý vývoj hypoték. Důležitá je také cena dlouhodobých peněz a chování bank.
Jak to čte projekt Realiťák roku: ekonomická debata o příčinách zdražování je užitečná, ale klient musí především pracovat s konkrétní nabídkou úvěru. Rozhoduje nejen nominální sazba, ale také RPSN, délka fixace, požadované doplňkové produkty, podmínky čerpání a celková měsíční zátěž.
Domácnosti, kterým se blíží konec fixace, by neměly automaticky přijmout první nabídku své banky. Vhodné je včas porovnat alternativy a propočítat dopad nové splátky na rodinný rozpočet.
Kupující by měli mít před podpisem rezervační smlouvy jasnou představu o dostupné výši úvěru a o tom, jakou splátku dlouhodobě zvládnou.
U investičních nemovitostí je navíc nutné zohlednit pravidla financování, vlastní zdroje, očekávaný čistý výnos z nájmu a rezervu na období bez nájemce.
U rozsáhlé novely stavebního zákona je nadále nutné přesně rozlišovat jednotlivé fáze legislativního procesu.
Podle oficiálního sněmovního tisku 67 Senát novelu 20. srpna 2026 zamítl. Poslanecká sněmovna však 9. září 2026 setrvala na původním znění návrhu.
Prezident republiky následně novelu 17. září 2026 podepsal.
Stav ověřený při přípravě tohoto vydání: potvrzeno je schválení Parlamentem a podpis prezidenta. V prověřených podkladech nebylo nalezeno nové potvrzení vyhlášení této rozsáhlé zářijové novely ve Sbírce zákonů. Proto ji zde neoznačujeme za účinnou.
Pro stavebníky, developery i vlastníky nemovitostí je zásadní sledovat nejen konečné znění zákona, ale také datum vyhlášení, účinnost jednotlivých ustanovení a přechodná pravidla.
Ministerstvo pro místní rozvoj současně připravuje stavební úřady prostřednictvím odborných školení. Informace a pracovní materiály zveřejňuje na oficiálním portálu ke stavebnímu zákonu.
Dalším důležitým termínem pro vlastníky bytových domů je 19. říjen 2026.
Státní fond podpory investic oznámil, že k tomuto datu ukončí příjem žádostí do programu Úsporné bytové domy kvůli vyčerpání alokace.
Nejde o novou zprávu posledních 24 hodin, ale o blížící se termín s praktickým dopadem na SVJ, bytová družstva a další oprávněné vlastníky bytových domů.
Podrobnosti jsme již zpracovali v článku Úvěr na renovaci bytového domu: proč ani žádost před říjnovou uzávěrkou nezaručí peníze.
Důležité je, že ani včas podaná žádost automaticky nezaručuje přidělení úvěru. Při nedostatku prostředků může projekt skončit mezi náhradními žádostmi.
Plánuje vaše SVJ nebo družstvo energetickou renovaci?
Zjistěte, co znamená říjnová uzávěrka programu Úsporné bytové domy, jak funguje pořadí žádostí a proč ani včasné podání není zárukou financování.
Zářijová data ukazují výrazně kratší dobu nabízení bytů. To je důvod mít předem připravené financování a plán právní i technické kontroly. Není to však důvod rezignovat na prověření nemovitosti nebo podepisovat rezervační smlouvu bez znalosti jejích podmínek.
Rostoucí počet nabídek znamená větší konkurenci mezi inzerovanými nemovitostmi. O to důležitější je správné nacenění, kvalitní prezentace, připravená dokumentace a realistická strategie prodeje. Samotný růst průměrných cen nezaručuje, že konkrétní nemovitost dosáhne očekávané částky.
Při investici do bytu je nutné vedle pořizovací ceny sledovat financování, nájemní výnos, náklady správy, technický stav a riziko neobsazenosti. Zářijová data potvrzují rychlou obměnu nabídek, ale neposkytují úplnou statistiku dokončených obchodů.
Novinky z Prahy a Ostravy ukazují různé fáze developerského procesu: architektonickou soutěž, rozestavěný projekt, kolaudaci i konverzi starší budovy. Pro úspěšný projekt jsou rozhodující povolení, harmonogram, financování, technická proveditelnost a kvalita výsledného bydlení.
Nabídkové nájemné bytů dosáhlo v září 332 Kč/m² měsíčně a meziročně vzrostlo o 7,1 %. Pronajímatelé by měli správně nastavit nájemné a transparentní smluvní podmínky. Nájemci potřebují vedle samotného nájmu počítat také se službami, energiemi, kaucí a případnými dalšími náklady.
Dnešní zprávy potvrzují význam datové a právní odbornosti. Makléř musí rozumět lokální nabídce, správně vysvětlit rozdíl mezi nabídkovou a realizační cenou, prověřit dokumentaci nemovitosti a klientovi pomoci zorientovat se ve financování i v jednotlivých fázích developerského projektu.
Přehled vychází z následujících konkrétních článků, datových analýz a oficiálních dokumentů. U starších zdrojů je uvedeno, že slouží jako kontext, nikoli jako nová zpráva posledních 24 hodin.
Řešíte koupi, prodej nebo pronájem?
Správná cena, kvalitní dokumentace, bezpečné financování a zkušený realitní profesionál mohou rozhodnout o výsledku celé transakce. Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti lépe se orientovat a vybírat makléře podle dostupných informací a odborného hodnocení.
Podle dat projektu Realiťák roku, CEMAP a Reality.iDNES.cz činila průměrná nabídková cena bytů k prodeji v České republice 98 545 Kč/m². Meziročně byla vyšší o 9,3 %.
Počet unikátních nabídek bytů k prodeji vzrostl meziročně z 27 423 na 32 684, tedy o 19,2 %.
Průměrná doba nabízení bytů k prodeji činila 62 dní. V září 2025 dosahovala 144 dní. Jde o dobu nabízení, nikoli o ověřenou průměrnou dobu do uzavření kupní smlouvy.
Ne nutně. Samotný růst nabídky nestačí k předpovědi cen. Je potřeba sledovat také poptávku, dobu nabízení, regionální rozdíly a vývoj cen v delším období.
Podle zprávy zveřejněné 8. října 2026 prošla kolaudací třetí etapa projektu Ranta Barrandov s 57 bytovými jednotkami.
Zpráva z 8. října 2026 potvrzuje výsledek architektonické soutěže, nikoli zahájení stavby. Další příprava projektu a příslušná povolení jsou samostatnými kroky.
Cenu hypoték ovlivňují také dlouhodobé tržní úrokové sazby, náklady financování bank, riziko, konkurence a obchodní politika jednotlivých poskytovatelů.
Ověřené primární zdroje potvrzují, že Poslanecká sněmovna 9. září 2026 přehlasovala zamítnutí Senátu a prezident novelu 17. září podepsal. Při přípravě tohoto vydání nebylo v prověřených podkladech nalezeno nové potvrzení jejího vyhlášení ve Sbírce zákonů. Proto ji neoznačujeme za účinnou.
Státní fond podpory investic oznámil ukončení příjmu žádostí 19. října 2026 kvůli vyčerpání alokace. Ani včasné podání žádosti samo o sobě nezaručuje přidělení úvěru.
Devátý ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti lépe poznat kvalitní realitní službu a vybírat makléře podle dostupných informací, regionu, zkušeností, referencí, odborného hodnocení a dalších kritérií.
Cílem projektu není pouze oceňovat nejlepší realitní makléře v České republice. Důležitou součástí je také osvěta pro veřejnost, praktické návody, datové analýzy a upozorňování na chyby, které mohou mít při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti vysoké finanční a právní důsledky.
Dnešní Realitní puls ukazuje, že kvalitní realitní makléř musí umět propojit statistická data s konkrétní situací klienta. Zářijové výsledky trhu připomínají význam správného nacenění a rychlé, ale bezpečné přípravy obchodu. Developerské zprávy zase potvrzují, že je nutné rozlišovat mezi plánovaným projektem, rozestavěnou nemovitostí a skutečně dokončeným bydlením. Právě schopnost vysvětlit tyto rozdíly, prověřit podklady a upozornit na rizika je důležitou součástí kvalitní realitní služby.
Devátý ročník projektu probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
Monika Lukášová, 
Petr Makovský