3.6.2025 6:06
Uvažujete o tom, že darujete nemovitost dětem či vnoučatům, ale chcete si být jisti, že bude zacházeno podle vašich představ? Zákaz zcizení, zákaz zatížení a věcné břemeno užívání jsou efektivní právní nástroje, které vám umožní zajistit, že váš darovaný majetek zůstane ochráněn. Ve spolupráci s experty projektu Realiťák roku jsme detailně shrnuli možnosti, jak tyto nástroje použít.
Darovat nemovitost je krok, který mnoho lidí pečlivě zvažuje. Obava, zda obdarovaný s nemovitostí naloží rozumně a zda ji nepřevede na cizí osobu, je přitom zcela pochopitelná. Jedním z nejčastějších způsobů, jak dar ochránit, je právě zákaz zcizení. Tento institut vám umožní smluvně zakázat obdarovanému, aby bez vašeho výslovného souhlasu nemovitost prodal, daroval nebo jinak převedl na třetí osobu.
Důležité je, že tento zákaz musí být vždy stanoven pouze na omezenou dobu – obvykle na několik let či na dobu života dárce. Prakticky to znamená, že nemovitost zůstává v rodinných rukou minimálně po dobu, kterou stanovíte. Tento zákaz je vhodné využít zejména tehdy, když darujete nemovitost dětem či vnoučatům, ale nejste si jisti jejich zodpovědností nebo případnými životními okolnostmi, které by mohly vést k nežádoucímu prodeji.
Aby zákaz zcizení skutečně fungoval a byl právně účinný vůči třetím osobám, je nutné jej zapsat do katastru nemovitostí. Teprve zápisem získá zákaz potřebnou ochranu a závaznost. V praxi se tak při jakémkoliv pokusu o převod objeví jasné omezení, což je zárukou, že vaše nemovitost zůstane chráněna.
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a zkušená makléřka společnosti ReDeMa, k tomu říká:
„Zákaz zcizení je praktickým nástrojem, který makléři projektu Realiťák roku často doporučují zejména při rodinných darech nemovitostí. Nejde o výraz nedůvěry, ale o rozumnou pojistku, která předchází budoucím sporům.“
Dalším důležitým nástrojem ochrany darované nemovitosti je zákaz zatížení. Tento institut zabraňuje tomu, aby obdarovaný použil nemovitost například jako zástavu k hypotečnímu úvěru, ručení či jakýmkoliv jiným způsobem, který by mohl vést k jejímu zatížení věcnými právy třetích osob (například zástavními právy).
I v tomto případě se jedná o pojistku proti nečekaným životním situacím. Mnoho rodin se již v praxi setkalo s tím, že obdarovaný, ačkoliv to původně neměl v úmyslu, z finančních důvodů zatížil nemovitost úvěry, které následně nebyl schopen splácet. Důsledkem pak bývá často exekuce či nucený prodej nemovitosti.
Zákaz zatížení musí být také jasně definován v darovací smlouvě a následně zapsán do katastru nemovitostí. Díky tomu bude i v případě, že obdarovaný učiní nějaké kroky k zatížení nemovitosti, jeho jednání právně neúčinné bez vašeho souhlasu.
Podle zkušeností odborníků projektu Realiťák roku by měl zákaz zatížení vždy doplňovat zákaz zcizení, pokud chcete mít skutečnou jistotu, že nemovitost zůstane ve stavu, v jakém jste ji darovali.
Třetím klíčovým nástrojem, který experti projektu Realiťák roku doporučují, je věcné břemeno užívání. Díky tomuto institutu můžete darovat nemovitost svým blízkým, ale zároveň si zajistit právo jejího dalšího užívání – například v ní nadále bydlet.
Typicky je věcné břemeno užívání využíváno při darování domu či bytu mezi rodiči a dětmi. Rodiče si tím zajišťují právo bydlet ve své nemovitosti doživotně. Výhodou tohoto řešení je, že právo užívání platí i v případě, kdy by obdarovaný nemovitost prodal – věcné břemeno je totiž zapsáno do katastru nemovitostí, váže se přímo na nemovitost a přechází na všechny další vlastníky.
Zkušenosti nejlepších makléřů projektu Realiťák roku ukazují, že věcné břemeno užívání je nejefektivnějším způsobem, jak ochránit své zájmy a zároveň obdarovanému umožnit, aby se stal formálním vlastníkem nemovitosti.
Monika Lukášová vysvětluje:
„Věcné břemeno užívání je optimální řešení, které umožní starším generacím darovat nemovitost s jistotou, že budou nadále doma ve známém prostředí, bez ohledu na další vývoj vztahů v rodině či finanční situaci obdarovaného.“
Odborníci projektu Realiťák roku doporučují kombinovat všechny zmíněné nástroje – zákaz zcizení, zákaz zatížení i věcné břemeno užívání – pro maximální ochranu darované nemovitosti. Život přináší nečekané situace a správně nastavená darovací smlouva ochrání váš majetek před nechtěnými scénáři. Díky zápisu těchto omezení do katastru nemovitostí získáte jistotu, že váš dar zůstane přesně takový, jak jste si ho přáli – ochráněný a bezpečný.
------------------------------------------
Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.
Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku
------------------------------------------
Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:
Financování družstevního bytu: Jaké možnosti máte podle nejlepších makléřů projektu Realiťák roku?
Jaké informace musí mít realitní kanceláře povinně na svém webu?
Proč si vybrat prověřeného realitního makléře?
Stavební dokumentace: Klíčová povinnost pro vlastníky nemovitostí
Nový dražební zákon a jeho dopad na realitní transakce: Co přinese změna pravidel?
Prodej nemovitosti v aukci nebo klasicky: Který způsob je lepší?
Novinky v právu: Garance nájemného od státu – revoluce na trhu nájemního bydlení?
Trvalé bydliště: Jak na něj správně a co byste měli vědět?
Při nákupu nemovitosti nezapomeňte zkontrolovat povodňovou zónu
Smluvní pokuty u podnájmu bytu: Co říká aktuální judikatura?
Drobné stavby a rekonstrukce: Co můžete postavit bez povolení a kdy ho budete potřebovat?
Jaké vnější faktory ovlivňují ceny nemovitostí?
Pojištění při převodu nemovitosti: Na co si dát pozor?
Může opomenutý spoluvlastník požadovat vydání bezdůvodného obohacení i po uživateli nemovitosti?
Jak vystěhovat neplatícího nájemce: Praktické rady a právní postupy
Geometrický plán: Klíčový nástroj pro úspěšnou práci s nemovitostmi
Legalizace černých staveb podle nového stavebního zákona: Co přináší nová pravidla?
Koupě nemovitosti za trvání manželství: Na co si dát pozor při společném jmění manželů?
6 klíčových zásad při prodeji luxusních nemovitostí: Jak uspět na prestižním trhu?
Atypické byty: Lofty, mezonety a penthousy – co znamenají a proč lákají?
Specifika institucionálních smluv při pronájmu prostor v administrativních a obchodních centrech
Komplexní průvodce prodejem a nákupem stavebních pozemků
Monika Lukášová