22.10.2025 5:41
Dotace na rekonstrukci domu či zateplení jsou lákavé nejen kvůli úspoře energií, ale také kvůli možnosti zvýšit hodnotu nemovitosti. Mnoho lidí se ale ptá – můžu dům po získání dotace prodat nebo pronajmout? Co když v něm nebudu chtít bydlet? Jak dlouho musím dodržet podmínky programu?
V tomto článku si přehledně a srozumitelně vysvětlíme, co vám dotační pravidla umožňují a kde naopak narazíte.
Ne všechny dotace jsou vázány na trvalý pobyt nebo povinnost v domě dlouhodobě bydlet. Rozdíly mezi jednotlivými programy – zejména Nová zelená úsporám (NZÚ) a Oprav dům po babičce – jsou zásadní.
Program Oprav dům po babičce je zaměřen na komplexní rekonstrukci a dlouhodobé využívání k bydlení, a proto v něm platí jasná pravidla:
Žadatel musí být vlastníkem nemovitosti.
V domě musí mít trvalý pobyt nejpozději ke kni ukončení dotace na základě závěrečné zprávy.
Po dobu 5 let nesmí dům pronajmout ani prodat bez souhlasu poskytovatele dotace (SFŽP).
Jakub Hrbek ze Státního fondu životního prostředí ČR potvrzuje:
„Cílem dotace Oprav dům po babičce není podpora investičního bydlení, ale motivace lidí, aby v rekonstruovaném domě sami žili. Proto je podpora vázána na dlouhodobé využívání k vlastnímu bydlení.“
U programu Nová zelená úsporám jsou podmínky pružnější – tam není vyžadován trvalý pobyt a je možné nemovitost po čase pronajmout nebo prodat, avšak i zde je nutné zachovat účel užití.
U Oprav dům po babičce:
Po dobu 5 let nelze dům pronajímat ani prodat bez předchozího souhlasu SFŽP.
V případě porušení podmínek hrozí vrácení dotace (částečně nebo v plné výši).
Výjimky existují, ale je nutné je oficiálně projednat – např. dědictví, úmrtí, vážná sociální situace.
U Nové zelené úsporám:
Dům lze po rekonstrukci pronajmout i prodat, ale musí se zachovat energeticky úsporný charakter budovy.
Nezbytná je také fotodokumentace a doložení provedených opatření.
Od roku 2025 je nově možné nemovitost v programu Oprav dům po babičce prodat již po 5 letech, ale jen v případě, že:
Je zachováno původní energetické zlepšení.
Luděk Lošťák, obchodní a technický ředitel Comfort group (www.sprava-dotaci.eu), upozorňuje:
„Zaznamenali jsme desítky případů, kdy si lidé dotaci vyřídili a po dvou letech se rozhodli dům prodat. Netušili, že to bez souhlasu SFŽP není možné. Dnes už je pravidlo pětiletého vlastnictví jasně formulované, ale je potřeba si podmínky důkladně prostudovat nebo se poradit.“
Pokud se chystáte koupit nemovitost, která prošla rekonstrukcí s dotací, doporučujeme si:
Ověřit, zda je dům v režimu 10leté vázanosti (např. Oprav dům po babičce),
zjistit, zda byly splněny podmínky programu (např. energetické parametry),
nechat si předložit smlouvu o dotaci, případně kontaktovat SFŽP.
Kupující by měl být informován o všech povinnostech – zejména pokud bude chtít dům dál pronajímat nebo upravovat. V opačném případě může nést právní odpovědnost za porušení podmínek dotace.
Řada klientů se na realitní makléře projektu Realiťák roku obrací právě v situacích, kdy neví, co s domem, který prošel rekonstrukcí s dotací.
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku, potvrzuje:
„Nejlepší realitní makléři, kteří se zapojili do projektu Realiťák roku, pomáhají svým klientům nejen s prodejem nebo nákupem nemovitostí, ale i s orientací v podmínkách dotací. Upozorní je na to, co je možné a co už ne.“
Vždy si prostudujte konkrétní podmínky dotace (10 let u Oprav dům po babičce vs. volnější pravidla u NZÚ).
Před prodejem nebo pronájmem kontaktujte SFŽP a ověřte, zda je změna možná.
Při koupi domu po rekonstrukci se zeptejte na dotační historii.
Využijte služeb realitních makléřů zapojených do projektu Realiťák roku – ti se v problematice orientují.
Nejste si jistí, kde začít nebo jak podat žádost? Nechte si poradit od odborníků, kteří se orientují nejen v nemovitostech, ale i v dotačních možnostech.
Společně najdeme řešení, které bude ekonomické, ekologické a s maximální podporou od státu.
Chcete další články o dotacích, rekonstrukcích a chytrém nakládání s nemovitostmi? Sledujte www.realitakroku.cz – web, kde se potkává praxe s kvalitou a důvěrou.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku
------------------------------------------
Další zajímavé články pro odbornou veřejnost týkající se problematiky dotací:
Administrativa dotací: Co všechno musíte doložit a jak se neztratit v papírech
Nový kotel, tepelné čerpadlo nebo fotovoltaika? Díky dotacím zateplíte i ušetříte na energiích
Dešťovka a šedá voda: Jak efektivně hospodařit s vodou a získat státní podporu
Fotovoltaika a bateriové systémy: Jak díky dotacím ušetřit a být energeticky soběstačný
Dotace na dešťovou vodu: Šetřete vodu i peníze díky programu Dešťovka
Proč se vyplatí zateplit celý dům? Výhody komplexního řešení a maximální dotace
Tepelné čerpadlo, soláry nebo starý kotel? Jak vybrat správný zdroj tepla a získat na něj dotaci
Opravujete dům nebo byt? Nechte si pomoci od státu. Přehled dotací, které se vám vyplatí znát
Dotace na opravu starších domů: Jednodušší cesta k úsporám i vyšší hodnotě nemovitosti
Nejčastější mýty o dotaci „Oprav dům po babičce“: Odborníci uvádějí fakta
Oprav dům po babičce: Výjimečná dotační příležitost pro vlastníky starších domů
Monika Lukášová