Rezervace, smlouvy, právní servis

Prodej nemovitosti není jen o dohodě na ceně nebo podání ruky. Jakmile se najde vážný zájemce, vstupujeme do právní fáze transakce, která vyžaduje naprostou přesnost, důvěru a znalost zákonů. Právě v tomto bodě se rozhoduje, zda vše proběhne hladce – nebo zda se prodej může změnit v sérii nepříjemností.

K čemu slouží rezervační smlouva?

Rezervační smlouva je prvním právním dokumentem, který stvrzuje vážný zájem kupujícího. Obvykle ji připravuje realitní kancelář nebo advokát a podepisuje ji prodávající, kupující a zprostředkovatel. Smlouva definuje podmínky rezervace, kupní cenu, dobu platnosti a výši rezervační zálohy (obvykle 2–5 % z kupní ceny).

Rezervací si kupující „zamyká“ nemovitost, prodávající získává jistotu vážného zájmu a makléř má mandát připravit navazující dokumenty.

Lukáš Slanina, člen poroty Realiťák roku:
„Dobře napsaná rezervační smlouva chrání obě strany. Je to základní stavební kámen právně bezpečné transakce.“

Smlouva o smlouvě budoucí nebo přímo kupní?

Následuje buď:

1. Smlouva o smlouvě budoucí kupní, pokud je třeba čas na vyřízení hypotéky nebo jiné podmínky, nebo
2. Kupní smlouva, pokud jsou všechny náležitosti vyřešené.

Kupní smlouva musí být přesná, srozumitelná a právně neprůstřelná. Upravuje předmět prodeje, cenu, způsob úhrady, termín předání a případné sankce. Smlouvu by měl vždy zpracovávat advokát, nejlépe s realitní praxí.

Advokátní úschova – bezpečné řešení financí

Kupující obvykle neposílá peníze přímo prodávajícímu, ale do tzv. advokátní úschovy. Advokát zde drží kupní cenu až do chvíle, kdy je nemovitost přepsána na nového vlastníka v katastru. Teprve pak peníze uvolní prodávajícímu.

To chrání obě strany:

1. kupujícího, že nezaplatí za něco, co ještě právně není jeho,
2. prodávajícího, že nepředá klíče, aniž by měl zajištěnou platbu.

Důležité je vybrat si advokáta, který má s realitními transakcemi zkušenosti a dodržuje etické standardy.

Přepis vlastnického práva

Po podpisu a ověření kupní smlouvy podává advokát nebo makléř návrh na vklad do katastru nemovitostí. Ten běžně trvá 20–30 dní. Po jeho provedení se stává kupující oficiálním vlastníkem.

 

Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku:
„Celý právní servis je moment, kdy se ukáže síla kvalitního makléře a dobré přípravy. Klienti by nikdy neměli podepisovat nic, čemu stoprocentně nerozumí.“

Na co si dát pozor:

1. Nikdy nepodepisujte smlouvy bez právního rozboru.
2. Prověřte advokáta a podmínky úschovy.
3. Ověřte si skutečný právní stav nemovitosti – břemena, zástavy, nájmy.
4. Ujistěte se, že jsou jasně popsány termíny, sankce i podmínky předání.

Shrnutí

1. Právní fáze je klíčová – nepodceňujte ji.
2. Spolupracujte s ověřeným advokátem, ideálně na doporučení makléře.
3. Vždy čtěte vše, co podepisujete – ideálně s odborným výkladem.
4. Požadujte jasnou, srozumitelnou a férovou dokumentaci.

Monika Lukášová
Ředitelka projektu Realiťák roku

mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

PS: v dalším díle/článku se dočtete "Přepis nemovitosti, katastr a daně"

------------------------------------------

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Již vydané díly série "Jak prodat nemovitost chytře a bezpečně – průvodce pro veřejnost" najdete zde:

Jednání o ceně – kdy ustoupit a kdy trvat na svém

Prohlídky nemovitosti – jak probíhají a na co si dát pozor

Prezentace nemovitosti – jak zaujmout na první pohled

Stanovení správné ceny

Příprava nemovitosti na prodej – základ úspěchu

Citace porotců projektu: Co očekávat od profíka

Jak poznat kvalitního makléře?

Makléř ano či ne? Výhody profesionálního zastoupení

Proč je prodej nemovitosti životní rozhodnutí

Jak prodat nemovitost chytře a bezpečně – průvodce pro veřejnost

Rozhovor o celém seriálu JAK PRODAT nemovitost chytře a bezpečně