5.7.2026 18:58
Realitní trh ve Zlínském kraji působí v červnu 2026 stabilně, ale pod povrchem se výrazně liší podle lokality a typu nemovitosti. Ve Zlíně, Uherském Hradišti a Uherském Brodě pokračuje silná poptávka po bytech a novostavbách, zatímco u starších nemovitostí v původním stavu bude stále důležitější započítat náklady na rekonstrukci a energetická opatření. Stavební pozemky zůstávají velmi žádané, ale nabídka je nízká a prodávající mají často vysoká očekávání.
Grafy ve videu jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj
GRAFY jsou možné si prohlédnout a stáhnout k Vašemu použití ZDE
Perex:
Realitní trh ve Zlínském kraji působí v červnu 2026 stabilně, ale pod povrchem se výrazně liší podle lokality a typu nemovitosti. Ve Zlíně, Uherském Hradišti a Uherském Brodě pokračuje silná poptávka po bytech a novostavbách, zatímco u starších nemovitostí v původním stavu bude stále důležitější započítat náklady na rekonstrukci a energetická opatření. Stavební pozemky zůstávají velmi žádané, ale nabídka je nízká a prodávající mají často vysoká očekávání.
Červnová analýza projektu Realiťák roku se tentokrát zaměřila na Zlínský kraj a jeho okresy. Moderátor Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku, diskutoval s Petrem Ondrákem z CEMAP- cenové mapy a s realitními makléři, kteří v regionu dlouhodobě působí: Tomášem Hlaváčkem z Dům realit a Filipem Hladišem z Hladiš reality.
Debata ukázala, že Zlínský kraj dnes nelze hodnotit jedním průměrem. Jinak se chová Zlín, jinak Uherské Hradiště, jinak Uherský Brod, Luhačovice, Vsetínsko nebo menší obce s horší občanskou vybaveností. Společným tématem ale zůstává dlouhodobý růst cen a důraz na správné nastavení ceny při prodeji.
Realitní trh ve Zlínském kraji v červnu 2026 působí stabilně, ale pod povrchem se výrazně liší podle lokality a typu nemovitosti. Silná poptávka pokračuje zejména po bytech ve Zlíně, Uherském Hradišti a Uherském Brodě, zatímco u starších nemovitostí v původním stavu bude stále důležitější počítat s náklady na rekonstrukci a energetická opatření.
Největší rozdíly jsou mezi většími městy, menšími obcemi a specifickými lokalitami, jako jsou Luhačovice nebo Vsetínsko. Novostavby ve městech mají při správné ceně dobrou šanci na úspěch, ale projekty v okolních obcích musí nabídnout výraznější cenový rozdíl. Kupující stále více hodnotí nejen cenu za metr čtvereční, ale i občanskou vybavenost, dopravní dostupnost, budoucí náklady a kvalitu lokality.
Stavební pozemky zůstávají jedním z nejsilnějších segmentů trhu. Nabídka je nízká, poptávka vysoká a řada vlastníků pozemky vůbec nechce prodávat. Pro prodávající proto platí, že rostoucí trh není automatickou zárukou prodeje za jakoukoli cenu. Rozhoduje realistická cenová strategie, práce s daty a znalost konkrétní lokality.
Tomáš Hlaváček v úvodu debaty označil aktuální vývoj ve Zlínském kraji za stabilní. Nevidí dramatický zlom ani prudké ochlazení trhu, ale upozorňuje na faktory, které mohou další vývoj ovlivnit.
„Vnímám to poměrně stabilně. Nesleduji teď nic dramatického na realitním trhu. Do vývoje ale budou vstupovat úrokové sazby a také nová politika v rámci dotací,“ uvedl Tomáš Hlaváček.
Právě dotace, energetická náročnost a technický stav nemovitostí podle něj mohou stále více ovlivňovat rozhodování kupujících. Starší domy a byty v původním stavu bez energetických opatření budou muset být cenově přijatelnější, protože kupující do nich budou muset vložit další prostředky.
Podobně to vidí i Filip Hladiš. Podle něj se stabilita projevuje v poptávkách i nabídkách, ale u původních nemovitostí bude trh stále citlivější na budoucí náklady. „U starších nemovitostí to může být do budoucna škoda, protože ceny musí být přijatelnější pro kupující, kteří do rekonstrukce vloží další peníze,“ říká.
To je důležitý posun. Kupující dnes stále častěji nehodnotí pouze kupní cenu, ale celkovou cenu bydlení po rekonstrukci, včetně energetických úprav, oprav, modernizace a financování.
Filip Hladiš v debatě zdůraznil, že v rámci Zlína, Uherského Hradiště a Uherského Brodu vnímá zvýšenou poptávku po bytech a zároveň meziroční růst cen. Právě byty v dobrých lokalitách, zejména v centrech nebo v jejich blízkosti, zůstávají nejžádanějším zbožím.
„V rámci Zlína, Uherského Hradiště a Uherského Brodu vnímám zvýšenou poptávku po bytech a také meziroční zvýšení cen,“ uvedl Filip Hladiš.
Podle jeho odhadu se průměrná cena bytů v Uherském Hradišti pohybuje zhruba kolem 85 000 Kč za metr čtvereční. V Uherském Brodě je cenová hladina nižší, přibližně kolem 65 000 Kč za metr čtvereční. U novostaveb jsou však ceny výrazně vyšší. V Uherském Hradišti se nové byty dostávají přes 100 000 Kč za metr čtvereční, zatímco v Uherském Brodě se některé projekty pohybují kolem 90 až 95 000 Kč za metr čtvereční.
To ukazuje, že nůžky mezi většími městy kraje a menšími lokalitami se sice stále projevují, ale u novostaveb se cenová hladina postupně přibližuje. Kupující jsou ochotni zaplatit více za nový byt, dobrou lokalitu, občanskou vybavenost a nižší budoucí náklady.
Petr Ondrák z CEMAP – cenové mapy připomněl, že Zlínský kraj kopíruje vývoj většiny republiky. Ceny u většiny typů nemovitostí dlouhodobě rostou. U některých segmentů může být v krátkodobých datech vidět stabilizace nebo drobný výkyv, ale v dlouhém časovém horizontu je trend jednoznačný.
„Obecně u Zlínského kraje platí, že stejně jako ve většině republiky je trend cen pořád stoupající u všech typů nemovitostí,“ uvedl Petr Ondrák.
Z pohledu dat je důležité sledovat nejen aktuální měsíční změny, ale především delší období. Právě vývoj od roku 2016 ukazuje, jak výrazně se trh za poslední dekádu proměnil. Zlínský kraj už nelze vnímat jako levný region, kde se dá bez většího přemýšlení nakoupit dostupné bydlení. Atraktivní lokality zdražily a u kvalitních bytů je stále silná konkurence kupujících.
Zlínský kraj ukazuje, že kupující dnes nesledují jen pořizovací cenu. U starších bytů a domů stále více rozhoduje celkový rozpočet po rekonstrukci, včetně energetických opatření, modernizace, oprav, financování a budoucích provozních nákladů. Nemovitost, která na první pohled působí cenově dostupně, se po započítání nutných investic může dostat na úroveň dražší, ale technicky připravenější nabídky.
Developerské projekty ve Zlíně, Uherském Hradišti nebo Uherském Brodě mají podle regionálních makléřů při správné ceně dobrou šanci na úspěch. Jiná situace ale nastává v okolních obcích. Pokud nový byt mimo město stojí jen o několik tisíc korun za metr čtvereční méně než byt přímo ve městě, kupující často zvolí lokalitu s lepší dostupností služeb, škol, obchodů, práce a dopravy.
Poměr investorů a kupujících pro vlastní bydlení se ve Zlínském kraji liší podle velikosti bytu. Menší byty typu 1+kk a 2+kk jsou pro investory atraktivnější, protože jsou dostupnější a lépe pronajímatelné. U větších bytů 3+kk a větších už častěji převažují domácnosti, které řeší vlastní dlouhodobé bydlení.
Stavební pozemky ve Zlínském kraji nelze hodnotit jen podle výměry a ceny. Rozhoduje možnost zastavění, přístup, napojení na sítě, územní plán, svažitost, tvar pozemku, dostupnost služeb i ochota vlastníka skutečně prodat. Nízká nabídka a vysoká poptávka vytvářejí tlak na cenu, ale kupující by neměli podcenit praktickou využitelnost pozemku.
Zlínský kraj nelze hodnotit jedním průměrem. Zlín, Uherské Hradiště, Uherský Brod, Luhačovice, Vsetínsko i menší obce se chovají odlišně. Právě proto má velký význam lokální makléř, který rozumí nejen cenám, ale i reálné poptávce, rozdílům mezi mikroregiony a očekávání kupujících.
Tomáš Hlaváček působí především v okrese Uherské Hradiště, v Uherském Brodě a částečně také v Luhačovicích. Právě Luhačovice jsou podle něj specifickým trhem – menší, omezený a velmi citlivý na nabídku.
„V Luhačovicích se trh dramaticky vyvíjí směrem nahoru, minimálně v rámci nabídky. Ten trh je poměrně omezený i velikostí města,“ popsal Tomáš Hlaváček.
Omezená nabídka v atraktivních lokalitách znamená, že se ceny mohou posouvat rychleji než v běžném okresním městě. Luhačovice mají navíc lázeňský charakter, který do realitního trhu vnáší specifickou poptávku – nejen rezidenční, ale také investiční a rekreační.
Podobně silná zůstává poptávka v Uherském Hradišti a Uherském Brodě. V centrech a kvalitních lokalitách se byty prodávají dobře, zatímco v okrajových částech rozhoduje mnohem více cena a celková atraktivita nabídky.
Velkým tématem červnové analýzy byla nová výstavba. Hosté se shodli, že developerské projekty ve větších městech Zlínského kraje mají stále velmi dobrou šanci na úspěch. Platí to pro Zlín, Uherské Hradiště i Uherský Brod.
„Developerský projekt, který se staví ve Zlíně, Uherském Hradišti nebo Uherském Brodě, bude při správné ceně úspěšný,“ říká Filip Hladiš.
Jiná situace ale nastává v okolních obcích a menších sídlech. Pokud se podobný projekt staví například u Zlína ve Fryštáku nebo v obcích poblíž Uherského Brodu, musí být cenově výrazně atraktivnější. Nestačí rozdíl jen několik tisíc korun za metr čtvereční.
Filip Hladiš uvádí konkrétní příklad: pokud se nový byt v Uherském Brodě prodává za 90 až 95 000 Kč za metr čtvereční, projekt v okolní obci nemůže být jen o 5 až 10 000 Kč levnější. Kupující pak často raději zvolí byt přímo ve městě, kde má kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody, služby i lepší dopravní dostupnost.
Tomáš Hlaváček potvrzuje, že ve větších městech kraje je nedostatek nových bytů a další výstavba má smysl. „Neznám žádný projekt, kde by to vyloženě nedopadlo. Je to o správně nastavené ceně a o čase. V zásadě se ve větších městech prodá všechno,“ říká.
Developerský trh tak není slabý, ale je citlivý na lokalitu a cenotvorbu. Město s kompletní vybaveností unese vyšší cenu. Menší obec musí nabídnout výraznější cenový rozdíl, jinak kupující zůstane u města.
Zajímavá část debaty se věnovala tomu, kdo dnes byty ve Zlínském kraji kupuje. Podle Filipa Hladiše se poměr mezi vlastníky a investory výrazně mění podle velikosti bytu.
U developerských projektů, které řešil v Uherském Brodě, byl poměr přibližně 70 % kupujících pro vlastní bydlení a 30 % investorů. U menších bytů, zejména dispozic 1+kk a 2+kk, je poměr často vyrovnanější – přibližně 50 na 50. U větších bytů 3+kk a větších už výrazně převažují lidé, kteří kupují pro vlastní bydlení. Tam může být poměr přibližně 80 % rezidenčních kupujících a 20 % investorů.
Tento poměr dobře odpovídá současné logice trhu. Malé byty jsou dostupnější, snáze pronajímatelné a pro investory zajímavější. Větší byty už vyžadují vyšší vstupní kapitál a jsou častěji určeny pro rodiny nebo domácnosti, které řeší vlastní dlouhodobé bydlení.
Petr Ondrák se hostů ptal také na slabší lokality. Filip Hladiš zmínil zejména Vsetínsko, kde podle něj ceny nerostou tak rychle jako ve Zlíně, Uherském Hradišti nebo Uherském Brodě.
„Vnímám Vsetínsko jako pomalejší. Cena tam neroste tak, jako v okrese Uherské Hradiště nebo Zlín,“ uvedl.
Poptávka zde podle něj stále existuje, ale růst je opatrnější. U projektů v okolí Vsetína je potřeba pracovat s cenou citlivěji. Menší obce v okolí, například méně vyhledávané lokality s horší občanskou vybaveností, vyžadují ještě větší pozornost při cenotvorbě.
Tomáš Hlaváček dodává, že v Uherskohradišťském okrese nevnímá vyloženě vyloučené lokality, ale obecně platí, že menší obce bez širší občanské vybavenosti nejsou tak žádané jako města.
To je trend, který se opakuje napříč republikou. Kupující stále více hodnotí nejen samotnou nemovitost, ale i každodenní život: školu, školku, lékaře, obchody, dopravu, práci, volnočasové možnosti a kulturní nabídku.
Dalším významným tématem byly pozemky. Zatímco v některých částech republiky se stavební pozemky v posledních měsících prodávaly obtížněji, ve Zlínském kraji, zejména v okolí Uherského Hradiště a Uherského Brodu, poptávka podle hostů zůstává velmi silná.
Tomáš Hlaváček zdůrazňuje, že vždy záleží na konkrétním pozemku. Rozhoduje lokalita, napojení na sítě, možnost zastavění, využitelnost, přístup a další omezení. Zároveň ale upozorňuje, že mnoho pozemků se na trh vůbec nedostane.
„Pozemků je dané množství. Spousta poptávek směřuje na pozemky, které možná někde jsou, ale nejsou v nabídce a majitelé je nechtějí prodat,“ říká.
Filip Hladiš situaci u stavebních pozemků popisuje ještě silněji. „Poptávka po pozemcích je obrovská. Nabídka je velmi malá a když vyskočí solidní pozemek, který je správně cenově nastavený, prodá se klidně během měsíce,“ uvádí.
Podle něj mnoho vlastníků pozemků čeká, protože věří, že drží velmi hodnotný majetek. Často mají pocit, že „sedí na zlatém vejci“. To dál omezuje nabídku a tlačí ceny vzhůru.
Stavební pozemky tak zůstávají jedním z nejsilnějších segmentů regionálního trhu, pokud jde o poptávku. Zároveň jsou ale velmi citlivé na konkrétní vlastnosti pozemku a na reálnou možnost budoucí výstavby.
Závěr debaty se věnoval očekáváním prodávajících. Hosté se shodli, že majitelé dnes velmi často přicházejí s nadhodnocenou představou o ceně své nemovitosti. Vidí, že ceny dlouhodobě rostou, a očekávají, že i jejich nemovitost lze prodat výrazně nad reálnou tržní hodnotou.
„Setkávám se s tím velmi často. Naší prací je ukázat cenu v reálném světle a nasměrovat klienta správným směrem,“ říká Tomáš Hlaváček.
Podle něj je důležité zjistit, jak se prodávající ke své představě dostal. Někdy jde o reálná data, ale často pouze o přání, potřebu nebo dojem, který nemá pevný základ v trhu. Teprve po vysvětlení a ukázání reálných tržních výsledků se klienti často přiblíží ceně, kterou trh skutečně dokáže akceptovat.
Filip Hladiš doplňuje, že každý prodávající chce přirozeně nejvyšší možnou cenu. Problém nastává ve chvíli, kdy se nemovitost nastaví příliš vysoko s tím, že se „kdyžtak později zlevní“.
„Pokud někdo během tří měsíců sleví o milion a víc, kupující to vnímají tak, že je s nemovitostí něco špatně. Pak to tam může trčet a ve výsledku se prodá ještě níž, než kdyby si prodávající nechal poradit hned na začátku,“ upozorňuje.
Správná cenová strategie je proto zásadní. Přestřelená cena může poškodit důvěru kupujících, prodloužit dobu prodeje a snížit konečný výsledek. Naopak realistické nastavení, kvalitní prezentace a dobrý marketing mohou vést k rychlejšímu a bezpečnějšímu prodeji.
Zlínský kraj v červnu 2026 potvrzuje stabilní, ale velmi diferencovaný realitní trh. Byty ve Zlíně, Uherském Hradišti a Uherském Brodě zůstávají silným segmentem, novostavby ve větších městech mají dobrou šanci na úspěch a stavební pozemky patří k nejžádanějším typům nemovitostí.
Současně se ale zvětšuje rozdíl mezi atraktivními městy a menšími obcemi s horší vybaveností. U starších nemovitostí bude stále důležitější technický stav, energetická náročnost a náklady na rekonstrukci. U developerských projektů mimo hlavní centra kraje bude klíčové výrazně citlivější nastavení ceny.
Pro prodávající je hlavním doporučením realistická cenová strategie. Přestřelená cena může nemovitost na trhu poškodit, prodloužit prodej a nakonec vést k horšímu výsledku. Pro kupující je důležité nehodnotit jen cenu za metr čtvereční, ale i celkovou kvalitu lokality, budoucí náklady a dlouhodobou využitelnost nemovitosti.
Pro prodávající ve Zlínském kraji je rok 2026 příležitostí, ale ne automatickou garancí snadného prodeje. Trh zůstává aktivní, kupující ale porovnávají nabídky, sledují financování, technický stav, lokalitu a budoucí náklady. Nemovitost se správnou cenou a kvalitní prezentací může zaujmout rychleji než nabídka, která začíná příliš vysoko a následně opakovaně zlevňuje.
Pro kupující je důležité počítat s celkovou cenou bydlení. Zejména u starších domů a bytů je nutné započítat rekonstrukci, energetická opatření, opravy, provozní náklady i možné budoucí investice do domu nebo pozemku.
Pro investory platí, že menší byty mohou být atraktivní, ale výnos závisí na konkrétní lokalitě, nájemní poptávce, konkurenci, ceně financování a kvalitě nemovitosti. U stavebních pozemků je třeba sledovat nejen cenu, ale také reálnou možnost výstavby.
Červnová data ukazují, že Zlínský kraj nelze hodnotit jedním průměrem. Jinak se chová Zlín, jinak Uherské Hradiště, Uherský Brod, Luhačovice, Vsetínsko nebo menší obce. Rozhoduje konkrétní lokalita, technický stav nemovitosti, cenová strategie, dostupnost služeb i reálná poptávka.
Pokud prodáváte, kupujete nebo zvažujete investici, vyplatí se poradit s makléřem, který zná místní trh a umí pracovat s aktuálními daty. Pomůže vám nastavit realistickou cenu, vyhodnotit rizika a připravit bezpečný postup.
Najít prověřené makléře ve Zlínském kraji
Další praktické články a analýzy najdete také v sekci Aktuality projektu Realiťák roku.
Červnová analýza Zlínského kraje ukazuje trh, který je stabilní, aktivní a dlouhodobě růstový. Nejde však o jeden homogenní celek. Zlín, Uherské Hradiště a Uherský Brod se chovají jinak než menší obce, Vsetínsko nebo okrajové lokality s horší vybaveností. Největší sílu mají byty v dobrých lokalitách, novostavby ve městech a stavební pozemky s jasným využitím.
Pro kupující je důležité počítat nejen s pořizovací cenou, ale i s celkovými budoucími náklady. U starších nemovitostí bude stále větší roli hrát energetická náročnost, stav objektu a nutnost rekonstrukce. U novostaveb bude rozhodovat lokalita, cena a občanská vybavenost. U pozemků pak možnost výstavby, napojení na sítě a reálná využitelnost.
Pro prodávající platí, že rostoucí trh není automatickou zárukou, že prodají za jakoukoli cenu. Kupující sledují srovnatelné nabídky, financování, stav nemovitosti i dlouhodobou hodnotu lokality. Pokud je cena nastavena příliš vysoko, může se nemovitost na trhu zbytečně „spálit“.
A právě zde je klíčová role realitního makléře. Dobrý makléř musí umět pracovat s daty, znát místní trh, vysvětlit klientovi reálnou hodnotu nemovitosti a připravit prodej tak, aby měl jasnou strategii. Nestačí říct prodávajícímu nejvyšší číslo. Důležité je najít cenu, kterou trh opravdu akceptuje, a současně připravit prezentaci a marketing tak, aby nemovitost oslovila správné zájemce.
Projekt Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti orientovat se v realitním trhu a vybírat si prověřené realitní makléře. Právě v regionech, jako je Zlínský kraj, kde se jednotlivé lokality chovají rozdílně, je lokální znalost a férová odborná práce zásadní. Devátý ročník projektu pokračuje s cílem podporovat profesionalitu, transparentnost a důvěru v realitní služby napříč Českou republikou.
Protože podle regionálních makléřů nedochází k prudkému zlomu ani dramatickému ochlazení. Trh zůstává aktivní, poptávka po kvalitních nemovitostech pokračuje a ceny v dlouhodobém pohledu rostou. Zároveň ale záleží na konkrétní lokalitě, typu nemovitosti a správném nastavení ceny.
Silná poptávka je zejména ve Zlíně, Uherském Hradišti a Uherském Brodě. Právě zde jsou žádané byty v dobrých lokalitách, v centrech nebo v jejich blízkosti. U novostaveb se ceny dostávají výrazně výše než u starších bytů.
Podle komentáře Filipa Hladiše se průměrná cena bytů v Uherském Hradišti pohybuje zhruba kolem 85 000 Kč za metr čtvereční. V Uherském Brodě je cenová hladina nižší, přibližně kolem 65 000 Kč za metr čtvereční. U novostaveb jsou ceny vyšší.
Kupující stále častěji počítají nejen s kupní cenou, ale i s náklady na rekonstrukci, opravy, energetická opatření a modernizaci. Starší domy a byty v původním stavu proto musí být cenově nastaveny tak, aby dávaly smysl i po započítání budoucích investic.
Pokud je nový byt v menší obci jen o několik tisíc korun za metr čtvereční levnější než byt přímo ve městě, mnoho kupujících dá přednost městu. Rozhoduje občanská vybavenost, školy, obchody, služby, doprava a každodenní praktičnost lokality.
U menších bytů typu 1+kk a 2+kk je podíl investorů vyšší, protože jsou dostupnější a lépe pronajímatelné. U větších bytů 3+kk a větších častěji převažují kupující, kteří řeší vlastní dlouhodobé bydlení.
Stavebních pozemků je málo a mnoho vlastníků je vůbec nechce prodávat. Pokud se objeví kvalitní pozemek se správnou cenou, vhodnou lokalitou, přístupem, sítěmi a reálnou možností výstavby, může se prodat velmi rychle.
Protože Zlínský kraj nelze hodnotit jedním průměrem. Zlín, Uherské Hradiště, Uherský Brod, Luhačovice, Vsetínsko i menší obce se chovají rozdílně. Lokální makléř dokáže vysvětlit rozdíly mezi mikroregiony a nastavit realistickou prodejní nebo nákupní strategii.
Analýza vývoje realitního trhu ve Zlínském kraji a jeho okresech – červen 2026
Jak se v červnu 2026 vyvíjí realitní trh ve Zlínském kraji? Rostou dál ceny bytů? Kde je největší poptávka po novostavbách? Jak se liší Zlín, Uherské Hradiště, Uherský Brod, Luhačovice nebo Vsetínsko? A proč je u starších nemovitostí stále důležitější správně započítat náklady na rekonstrukci a energetická opatření?
V tomto díle se Petr Makovský zaměřuje na Zlínský kraj společně s hosty:
V debatě zazní:
Zlínský kraj ukazuje, že trh zůstává aktivní a dlouhodobě roste, ale zároveň se zvětšují rozdíly mezi městy, menšími obcemi, novostavbami, staršími nemovitostmi a pozemky. Klíčovou roli proto hraje znalost lokality, práce s daty a realistické nastavení ceny.
Zlínském kraji se zaměřuje na aktuální vývoj cen, nabídky, poptávky, nové výstavby, investičních nákupů i stavebních pozemků. Hosté se hned v úvodu shodují, že trh ve Zlínském kraji působí relativně stabilně. Nejde o dramatický zlom, ale o pokračování dlouhodobého trendu, kdy ceny nemovitostí postupně rostou a poptávka po kvalitním bydlení zůstává silná.
Tomáš Hlaváček upozorňuje, že do dalšího vývoje budou stále více vstupovat úrokové sazby i změny v dotační politice. Podle něj mohou být více zasaženy zejména starší nemovitosti v původním stavu, které nemají vyřešená energetická opatření. Kupující totiž budou muset do takových domů nebo bytů vložit další výrazné prostředky na rekonstrukci, zateplení, technické úpravy nebo snížení energetické náročnosti.
Filip Hladiš potvrzuje stabilitu v poptávkách i nabídkách, ale zároveň zmiňuje zvýšenou poptávku po bytech ve Zlíně, Uherském Hradišti a Uherském Brodě. Právě u bytů podle něj v posledním roce výrazněji rostly ceny. V Uherském Hradišti se průměrná cena pohybuje přibližně kolem 85 000 Kč za metr čtvereční, v Uherském Brodě kolem 65 000 Kč za metr čtvereční. U novostaveb je cenová hladina ještě vyšší – v Uherském Hradišti se nové byty dostávají přes 100 000 Kč za metr čtvereční, v Uherském Brodě se některé projekty pohybují kolem 90 až 95 000 Kč za metr čtvereční.
Petr Ondrák z CEMAP – cenové mapy připomíná, že dlouhodobý trend ve Zlínském kraji je růstový prakticky napříč typy nemovitostí. V posledních měsících se sice růst v některých grafech stabilizuje, ale v širším měřítku je od roku 2016 vidět jasný posun cen směrem nahoru.
Velká část debaty se věnuje nové výstavbě. Filip Hladiš říká, že developerské projekty ve Zlíně, Uherském Hradišti nebo Uherském Brodě mají velmi dobrou šanci na úspěch, pokud jsou správně cenově nastavené. V hlavních městech a větších centrech kraje je stále silná poptávka díky občanské vybavenosti, pracovním příležitostem a celkové atraktivitě lokality. Složitější je situace v okolních obcích a menších sídlech. Pokud je projekt mimo hlavní město nebo okresní centrum, musí být výrazně lépe cenově nastavený. Rozdíl 5 až 10 tisíc korun za metr čtvereční často nestačí, protože kupující pak raději zvolí byt přímo ve městě.
Tomáš Hlaváček potvrzuje, že ve větších městech Zlínského kraje nevidí developerský projekt, který by vyloženě neuspěl. Podle něj se při správné ceně a dostatečném čase prodá prakticky vše. Developeři navíc často nepouštějí na trh celý projekt najednou, ale dávkují nabídku postupně a podle reakce trhu upravují cenu.
Diskuse se dotýká také rozdílu mezi kupujícími pro vlastní bydlení a investory. Filip Hladiš uvádí, že u developerských projektů, které řešil v Uherském Brodě, byl poměr přibližně 70 % kupujících pro vlastní bydlení a 30 % investorů. U menších bytů typu 1+kk nebo 2+kk je poměr často vyrovnanější, přibližně 50 na 50. U větších bytů 3+kk a větších už převažují kupující pro vlastní bydlení, přibližně v poměru 80 % rezidenčních kupujících a 20 % investorů.
Z hlediska slabších lokalit je zmíněno především Vsetínsko, kde podle Filipa Hladiše ceny nerostou tak rychle jako ve Zlíně, Uherském Hradišti nebo Uherském Brodě. Poptávka zde existuje, ale růst je pomalejší a cenotvorba musí být opatrnější. Tomáš Hlaváček dodává, že v Uherskohradišťském okrese nevnímá vyloženě vyloučené lokality, ale obecně platí, že menší obce s horší občanskou vybaveností nejsou tak atraktivní jako města s kompletními službami, školami, kulturou a dostupností.
Samostatnou kapitolou jsou pozemky. Oba hosté potvrzují, že o kvalitní stavební pozemky je ve Zlínském kraji stále velký zájem. Nabídka je ale velmi omezená. Mnoho vlastníků své pozemky neprodává, protože očekávají další růst cen nebo mají pocit, že „sedí na zlatém vejci“. Pokud se objeví dobře situovaný a správně naceněný stavební pozemek, může být prodaný velmi rychle, někdy i během jednoho měsíce. Rozhodující je lokalita, možnost zastavění, napojení na sítě a celkové využití pozemku.
V závěru se debata věnuje očekáváním prodávajících. Hosté se shodují, že mnoho majitelů dnes přichází s nadhodnocenou představou o ceně své nemovitosti. Vidí, že ceny obecně rostou, a automaticky předpokládají, že i jejich nemovitost má výrazně vyšší hodnotu. Práce makléře je podle Tomáše Hlaváčka právě v tom, aby klientovi ukázal reálná data, vysvětlil mu situaci na trhu a pomohl nastavit cenu, kterou trh skutečně akceptuje.
Filip Hladiš doplňuje, že pokud prodávající začne příliš vysoko a následně musí během několika měsíců výrazně zlevnit, může tím nemovitost poškodit. Kupující pak vnímají, že je s nabídkou „něco špatně“, a prodej se může zbytečně protáhnout. Správná strategie podle něj znamená nastavit cenu realisticky, připravit kvalitní prezentaci, marketing a prodej dokončit správnou cestou.
Vybrané předchozí díly najdete zde:
Analýza vývoje realitního trhu v kraji Vysočina - únor 2025
Analýza vývoje realitního trhu v Královéhradeckém kraji - únor 2025
Analýza vývoje realitního trhu ve Zlínském kraji - leden 2025
Analýza vývoje realitního trhu v Karlovarském kraji - leden 2025
Analýza vývoje realitního trhu v Olomouckém kraji - prosinec 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Plzeňském kraji - prosinec 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Jihomoravském kraji - listopad 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Pardubickém kraji - listopad 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Moravskoslezském kraji - říjen 2024
Analýza vývoje realitního trhu ve Středočeském kraji - říjen 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Ústeckém kraji - září 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Jihočeském kraji - září 2024
Analýza vývoje realitního trhu v PRAZE - srpen 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Libereckém kraji - srpen 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Královéhradeckém kraji - červenec 2024
Analýza vývoje realitního trhu v kraji Vysočina - červenec 2024
Analýza vývoje realitního trhu ve Zlínském kraji - červen 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Karlovarském kraji - červen 2024
-----------------
Petr Makovský, 
Tomáš Hlaváček, 
Filip Hladiš