8.11.2025 6:06
Ceny nemovitostí v Česku pokračují v růstu i na konci roku 2025. Na trhu se zřetelně prohlubují regionální rozdíly, roste zájem investorů a hypoteční trh zůstává stabilizačním faktorem. Vyplývá to z nejnovější analytiky realitního trhu. O vývoji v listopadu 2025 diskutovali Petr Makovský (Reality.iDNES.cz, Realiťák roku), Pavel Zámečník (M&M reality, Robert Hanzl (NEXT reality) a Tomáš Jelínek (CENTURY 21).
Grafy ve videu jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj
GRAFY jsou možné si prohlédnout a stáhnout k Vašemu použití ZDE
Z dostupných dat vyplývá, že ceny bytů i rodinných domů v České republice opět meziročně vzrostly. Trend se však výrazně liší podle regionu.
Nejrychleji rostou ceny zejména ve velkých městech a jejich zázemí, kde poptávka dlouhodobě převyšuje nabídku.
„Trh se dál polarizuje,“ říká Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.
„Kupující hledají dostupnější bydlení, ale kvalitní lokality stále dominují. Vidíme, že data se začínají rozcházet mezi regiony ještě více než v předchozích letech.“
Podle Makovského se klíčovými faktory stávají dostupnost služeb, kvalita infrastruktury a obecný ekonomický výhled dané lokality.
I přes rostoucí ceny se na trh vracejí investoři. Motivací je dlouhodobé očekávání růstu cen a stabilní poptávka po nájemním bydlení.
„Po období ochlazení je zpět výrazný zájem investorů o menší nemovitosti,“ potvrzuje Robert Hanzl, generální ředitel NEXT REALITY.
„U atraktivních bytů se stále setkáváme s rychlým prodejem. Pokud je cena správně nastavena a nemovitost je dobře prezentována, kupující reagují velmi rychle.“
Hanzl upozorňuje, že zatímco domácnosti často váhají kvůli vysokým cenám, investoři bere situaci jako dlouhodobou příležitost.
Poptávku podporuje i skutečnost, že část kupujících přesouvá své rozpočty mimo hlavní centra — do krajských měst a jejich okolí.
Pozitivní roli hrají i hypotéky. I když sazby zůstávají výš než v předcovidovém období, oproti letům 2023–2024 výrazně poklesly a staly se pro řadu domácností opět dostupnějšími.
„Vidíme zřetelný návrat klientů na hypoteční trh,“ hodnotí situaci Pavel Zámečník z M&M reality.
„Kupující více přemýšlí, ale zároveň znovu aktivně hledají. Stále pečlivě srovnávají lokality, výnosy a technický stav nemovitostí. Zajímavá zůstává také kategorie rodinných domů, kde lidé více řeší energetickou náročnost.“
Zámečník dodává, že nejistota ohledně budoucích úrokových sazeb vede některé k brzkému uzavření úvěru, aby využili příznivější podmínky.
Trh nadále ovlivňuje nedostatek nové výstavby. Povolovací procesy zůstávají jedním z hlavních problémů realitního sektoru.
Zejména větší města trpí tím, že počet nově dokončených bytů přes několik let dlouhodobé poptávce neodpovídá.
„Nabídka se nevyvíjí tempem, které by trh potřeboval,“ upozorňuje Tomáš Jelínek (CENTURY 21).
„Ve městech s rozvíjející se ekonomikou vzniká tlak na ceny i nájemné. Pokud se nezrychlí povolování nových projektů, situace se bude dále zhoršovat.“
Podle Jelínka je situace obzvlášť patrná v krajských městech, kde lidé hledají moderní bydlení, ale nabídka je nedostatečná.
Zatímco ceny nemovitostí stále rostou dvouciferným tempem, růst nájemného je mírnější.
Ukazuje se však, že v některých regionech začínají ceny pronájmu narážet na hranici finanční dostupnosti běžné domácnosti.
Makovský dodává, že nájemní bydlení se tak stává relevantní alternativou pro domácnosti, které čekají na zlepšení dostupnosti hypoték nebo na pokles cen.
Všechny strany se shodují, že na důležitosti nabývá odbornost a profesionalita realitních makléřů.
Správná prezentace nemovitosti, cílení na správnou skupinu kupujících a zejména kvalitní nacenění jsou podle odborníků rozhodující.
„Rozdíly mezi tržní a nabídkovou cenou se mohou pohybovat v řádu stovek tisíc,“ říká Zámečník.
„Kupující jsou dnes informovanější. Pokud je nemovitost nadhodnocená, přichází o zájem. Kvalitní makléř dokáže dobře poradit – někdy i doporučí vyčkat, jindy jednat rychle.“
Odborníci očekávají, že v roce 2026 trh poroste dál, ale více diferencovaně.
Roli bude hrát kvalita lokality, dopravní dostupnost a nabídka služeb.
„V roce 2026 bude ještě důležitější správně načasovat prodej a nákup,“ uzavírá Hanzl.
„Pokud se podaří zrychlit výstavbu, může to trh stabilizovat. Bez toho se budou rozdíly mezi regiony dál prohlubovat.“
Realitní trh v listopadu 2025 zůstává dynamický.
Ceny nemovitostí pokračují v růstu, vracejí se investoři a trh výrazně ovlivňuje nedostatek nové výstavby.
Hypoteční trh zůstává klíčovým stabilizačním prvkem a odborníci doporučují kupujícím i prodávajícím pracovat s profesionály, aby správně vyhodnotili situaci na trhu.
České reality vstupují do roku 2026 s pozitivním očekáváním, ale i s výzvami, které bude nutné řešit – především výstavbu, dostupnost bydlení a regionální nerovnováhy.
------------------------------------------------------------------------------------------
Detailní rozbor a klíčové myšlenky analýzy vývoje realitního trhu
Listopadová analýza realitního trhu v Česku ukazuje, že růst cen nemovitostí pokračuje napříč republikou, ale s výraznými rozdíly mezi regiony. Zatímco velká města a jejich okolí nadále posilují, některé oblasti sledují zpomalování poptávky i dostupnosti.
Podle Petra Makovského z Reality.iDNES.cz je nyní patrné, že se trh více odlišuje podle kvality lokality, dostupnosti služeb a výhledu zaměstnanosti. Zájem kupujících se koncentruje hlavně do krajských měst a rychle rostoucí poptávka žene ceny vzhůru. Investoři se vracejí a do popředí se znovu dostává i nákup menších bytů.
Robert Hanzl (NEXT REALITY) upozorňuje, že se prodlužuje rozhodovací proces kupujících – především u dražších nemovitostí. Stále však platí, že kvalitní nabídky v dobrých lokalitách se prodají rychle. Investoři podle něj více diverzifikují a sledují výnos v delším horizontu, protože očekávají pokračování růstu.
Na vývoj poptávky má vliv i hypoteční trh. I když sazby klesly z maxim roku 2023–2024, stále je citelně ovlivňují. Pavel Zámečník (M&M reality) dodává, že zájem o hypotéky stoupá, zejména díky lepší dostupnosti v regionech. Kupující však častěji zvažují cenu versus potenciál lokality a u segmentu rodinných domů sledují také energetickou náročnost.
V některých regionech se nyní projevuje nedostatek nabídky. Podle Tomáše Jelínka (CENTURY 21) je to patrné hlavně ve větších městech a jejich zázemí, kde se nová výstavba nedaří realizovat dostatečně rychle. Výsledkem je další tlak na ceny i na nájemní bydlení. Ta roste pomaleji než ceny nemovitostí, ale i zde se projevuje nedostatek moderních bytů.
V diskusi hosté upozorňují na význam profesionality realitních makléřů: přesné nacenění, prezentace nemovitosti a kvalitní servis se stávají klíčovými faktory úspěchu. Upozorňují také na nutnost systematičtější podpory výstavby a zrychlení povolovacích procesů.
Výhled na rok 2026 zůstává opatrně optimistický. Očekává se pokračující růst cen, byť více diferencovaný podle regionů a typu nemovitostí. Pro kupující i prodávající bude stále důležitější správné načasování a kvalitní poradenství.
Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:
Analýza vývoje realitního trhu duben 2025 - Růst cen, rekordní poptávka a investiční jistota
Analýza vývoje realitního trhu únor 2025 - Růst cen a vliv financování
Analýza vývoje realitního trhu leden 2025
Realitní zpravodaj - leden 2025 aneb aktuální situace na realitním trhu
Analýza vývoje realitního trhu prosinec 2024
Analýza vývoje realitního trhu listopad 2024
Analýza vývoje realitního trhu říjen 2024
Analýza vývoje realitního trhu září 2024
Analýza vývoje realitního trhu červenec 2024
Analýza vývoje realitního trhu červen 2024
Analýza vývoje realitního trhu květen 2024
Analýza vývoje realitního trhu duben 2024
Analýza vývoje realitního trhu březen 2024
Analýza vývoje realitního trhu únor 2024
Analýza vývoje realitního trhu leden 2024
Analýza vývoje realitního trhu prosinec 2023
Analýza vývoje realitního trhu listopad 2023
Analýza vývoje realitního trhu říjen 2023
Analýza vývoje realitního trhu září 2023
Analýza vývoje realitního trhu srpen 2023
Analýza vývoje realitního trhu červenec 2023
Analýza vývoje realitního trhu červen 2023
---------------------------
Petr Makovský