18.11.2025 0:49
Prodávat nemovitost znamená nejen vyjednávat a jednat s kupujícími, ale hlavně zvládnout právní stránku věci. A právě ta bývá pro mnoho lidí největším strašákem. Co když udělám chybu ve smlouvě? Co když neuhlídám katastr? Jak se řeší úschova a co když kupující nesplní podmínky? V tomto článku vám vysvětlíme, kde jsou nejčastější právní pasti – a jak jim předejít.
Kupní smlouva není jen formalita. Každé slovo, každá klauzule má význam. Chybně zvolený termín, nejasné vymezení předmětu prodeje nebo opomenuté přílohy mohou vést ke zpoždění, ztrátám nebo dokonce k neplatnosti celé transakce.
„Klienti často přicházejí s obavami, že neví, co všechno musí zajistit. Právní stránka obchodu bývá pro laiky nepřehledná – a právě zde může makléř s právníkem sehrát klíčovou roli,“
říká Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.
Zkušenosti z praxe ukazují opakující se chyby, které vedou k problémům:
„Nesprávně formulovaná nebo neúplná smlouva může znamenat nejen zdržení, ale i riziko žaloby nebo ztráty kupní ceny. Věta, která na internetu vypadá nevinně, vás může stát statisíce,“
upozorňuje Lukáš Slanina, advokát a porotce projektu Realiťák roku.
Internet je plný „vzorových smluv“, ale žádná z nich nepočítá s vaší konkrétní situací. Proto je důležité mít při ruce:
„Zásadní je, aby smlouvy vznikaly na míru obchodu a aby byly srozumitelné oběma stranám. Pokud něco nechápete, nepodepisujte to. Kvalitní makléř a právník vám vše vysvětlí a nastaví bezpečně,“
doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.
Při prodeji bytu v Praze použili prodávající vlastní smlouvu staženou z internetu. Zapomněli však doplnit termín pro podání návrhu na vklad. Kupující měl hypotéku s podmínkou, že návrh bude podán do 10 dnů. Banka transakci zamítla, vše se zdrželo a prodávající přišel o novou nemovitost, kterou si mezitím rezervoval.
„Co když prodám moc rychle a udělám chybu?“
------------------------------------------
Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.
Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku
------------------------------------------
Již vydané díly série "Prodej nemovitosti bez obav aneb 20 obav z prodeje nemovistosti" najdete zde:
Obava č. 9: Už jednou jsem měl špatnou zkušenost s realitkou. Proč znovu věřit?
Obava č. 8: Chci ušetřit za provizi – nejsem si jistý, že se makléř vyplatí
Obava č. 7: Chci mít vše pod kontrolou – bojím se předat prodej makléři
Obava č. 6: Narušení soukromí – co když mi budou chodit cizí lidé po bytě?
Obava č. 5: Co když mi kupující nezaplatí? Strach z finanční ztráty
Obava č. 4: Právní chyby – co všechno se může pokazit ve smlouvách?
Obava č. 3: Neumím správně nacenit – co když cenu nastavím špatně?
Obava č. 2: Co když se moje nemovitost vůbec neprodá? Jak poznat chybu a co s tím dělat
Obava prodávajících č. 1: Co když prodám pod cenou? Praktické rady a zkušenosti odborníků
Prodej nemovitosti bez obav? Jde to. A já vám ukážu jak.
Rozhovor o celém seriálu Prodej nemovitosti bez obav, 20 obav z prodeje nemovitosti
Monika Lukášová