Přepis nemovitosti, katastr a daně

Ve chvíli, kdy je podepsaná kupní smlouva a kupující uhradil kupní cenu (např. do advokátní úschovy), přichází na řadu důležitý administrativní krok – přepis vlastnického práva v katastru nemovitostí. A spolu s ním také daňové povinnosti, které mohou obě strany překvapit, pokud nejsou dobře informované.

Katastr nemovitostí – jak probíhá vklad?

Přepis vlastnického práva provádí katastrální úřad na základě tzv. návrhu na vklad. Tento návrh může podat kterýkoliv z účastníků, nejčastěji to však zajišťuje advokát nebo makléř jako součást kompletního servisu.

K návrhu se přikládá:

1. podepsaná kupní smlouva (vždy ve dvou vyhotoveních),
2. případně plná moc,
3. potvrzení o zaplacení správního poplatku (2 000 Kč v běžném řízení, 10 000 Kč v urychleném řízení).

Katastr má lhůtu 30 dní na rozhodnutí, v praxi se však vklady často vyřizují dříve (cca 2–3 týdny). V případě zrychleného řízení je rozhodnutí vydáno do 5 pracovních dnů.

Kdy se stává kupující vlastníkem?

Kupující se stává oficiálním vlastníkem až zápisem do katastru – nikoliv podpisem smlouvy. Do té doby nemůže s nemovitostí právně nakládat (např. ji dál prodat nebo zastavit).

Ondřej Hon, člen poroty projektu Realiťák roku::
„Řada lidí si mylně myslí, že po podpisu smlouvy je vše hotovo. Ale právní účinky nastávají až po vkladu do katastru. Tam to všechno teprve začíná platit.“

Daně po prodeji – na co si dát pozor?

 Daň z příjmu (prodávající)

Pokud prodáváte nemovitost a nesplňujete zákonné podmínky pro osvobození, může vám vzniknout povinnost zdanit zisk z prodeje. Základní pravidla:

1. Osvobození platí, pokud jste v nemovitosti měli trvalý pobyt min. 2 roky před prodejem, nebo
2. jste nemovitost vlastnili min. 10 let (při nabytí po r. 2021, dříve stačilo 5 let).

Pokud neplníte žádnou z těchto podmínek, počítejte s daní ve výši 15 % ze zisku (rozdíl mezi kupní a prodejní cenou, lze ale odečíst náklady).

 Daň z nemovitosti (kupující)

Kupující musí po přepisu nemovitosti podat do 31. ledna následujícího roku přiznání k dani z nemovitých věcí. To se podává na finančním úřadu podle místa, kde se nemovitost nachází. Výši daně určuje úřad, většinou jde o částky v řádu stokorun až tisícikorun ročně.

Co dál po přepisu?

Po přepsání vlastnického práva následuje:

1. převzetí nemovitosti (formou předávacího protokolu),
2. převod energií (plyn, elektřina, voda) na nového vlastníka,
3. aktualizace údajů u SVJ/družstva (u bytů),
4. kontrola správnosti údajů v katastru.

Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku:
„I po podpisu smlouvy a přepisu vlastnictví zůstává na makléři role koordinátora. Klient si zaslouží servis až do posledního podpisu a předání klíčů.“

Shrnutí

1. Přepis vlastnictví probíhá vkladem do katastru, který zajišťuje advokát nebo makléř.
2. Právní účinky nastávají až po provedení vkladu.
3. Prodávající může být povinen zdanit zisk z prodeje.
4. Kupující musí podat daňové přiznání k dani z nemovitosti.
5. Po přepisu následuje převod energií a předání nemovitosti.

Monika Lukášová
Ředitelka projektu Realiťák roku

mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

PS: v dalším díle/článku se dočtete "Prodej bez stresu: shrnutí nejdůležitějších bodů"

------------------------------------------

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Již vydané díly série "Jak prodat nemovitost chytře a bezpečně – průvodce pro veřejnost" najdete zde:

Rezervace, smlouvy, právní servis

Jednání o ceně – kdy ustoupit a kdy trvat na svém

Prohlídky nemovitosti – jak probíhají a na co si dát pozor

Prezentace nemovitosti – jak zaujmout na první pohled

Stanovení správné ceny

Příprava nemovitosti na prodej – základ úspěchu

Citace porotců projektu: Co očekávat od profíka

Jak poznat kvalitního makléře?

Makléř ano či ne? Výhody profesionálního zastoupení

Proč je prodej nemovitosti životní rozhodnutí

Jak prodat nemovitost chytře a bezpečně – průvodce pro veřejnost

Rozhovor o celém seriálu JAK PRODAT nemovitost chytře a bezpečně