Buďte připraveni, znalost černých staveb je Vaší profesní výhodou

Černé stavby představují jednu ze zásadních právních vad a rizik při prodeji nemovitostí. S účinností nového stavebního zákona se pravidla zpřísnila – a odpovědnost realitních makléřů je dnes vyšší než kdy dříve.

Co byste si z tohoto e-booku měli odnést:
Stavební úřad je povinen jednat – černé stavby se nepromlčují a hrozí jim odstranění nebo vysoké pokuty.

Dodatečná legalizace je možná, ale jen za přísných podmínek (souhlas sousedů, soulad s územním plánem, prokázání dobré víry).

Černou stavbou je jakákoli stavba bez povolení nebo v rozporu s ním, a to včetně přístaveb, nástaveb či drobných staveb (kůlny, garáže, altány).

Hypotéku na černou stavbu zpravidla nelze získat, nebo jen se složitými výjimkami.

Makléř odpovídá za poskytnuté informace – podle § 5 občanského zákoníku se od něj očekává profesionální péče a informovanost.

Kupní smlouva musí reflektovat právní stav stavby – jinak hrozí právní spory a náhrada škody.

Judikatura posiluje ochranu sousedů i kupujících – nečinnost úřadů nebo stavebníka může vést k soudním řízením a nákladům.

Prodej nemovitosti zatížené černou stavbou je pro realitního makléře minovým polem. Nová legislativa je přísnější než kdykoli předtím a odpovědnost makléře za nesprávné nebo zamlčené informace výrazně roste. Ignorování právních rizik dnes není variantou – může vést k finančním ztrátám, ztrátě reputace i odpovědnosti za škodu.

Dobrou zprávou je, že s dostatečnými znalostmi, důkladným postupem a právní podporou lze tato rizika zvládnout – a dokonce je proměnit ve svou konkurenční výhodu

JUDr. Lukáš Slanina,

advokát - partner ARROWS

autor komentáře realitního zákona

vysokoškolský pedagog

porotce projektu Realiťák roku

 

PS: nechcete čekat na všechny díly a chcete si stáhnout e-book dříve? Tady je odkaz: https://pravopromaklere.cz/e-book-zdarma

 

Již vydané díly série "Jak úspěšně prodat nemovitost s černou stavbou aneb 7 PRAKTICKÝCH RAD od ADVOKÁTA nejen pro REALITNÍ MAKLÉŘE" najdete zde:

Doporučené postupy pro realitní makléře

Praktická judikatura soudů a příklady černých staveb

Profesní odpovědnost realitního makléře

Legalizace černé stavby

Vliv černé stavby  na financování a prodejnost

Právní důsledky černé stavby pro vlastníky a kupující

Jak odhalit černou stavbu

Typy staveb a požadavky na jejich povolení

Co to je černá stavba?

Jak úspěšně prodat nemovitost s černou stavbou aneb 7 PRAKTICKÝCH RAD od ADVOKÁTA nejen pro REALITNÍ MAKLÉŘE