Obava č. 14: Bojím se podvodu – co když mě někdo napálí?

Prodáváte nemovitost za miliony korun. A i když jde o jeden z největších obchodů vašeho života, někdy se děje v prostředí, kde nemáte jistotu. Mnoho prodávajících se bojí podvodu – falešných kupců, zneužití osobních údajů, problémových smluv nebo ztráty peněz. Tento článek vysvětluje, jak se chránit, na co si dát pozor a jak zajistit, že váš obchod proběhne bezpečně.

 Proč je strach z podvodu oprávněný?

Každý rok se v médiích objeví zprávy o lidech, kteří přišli o peníze nebo byli podvedeni při prodeji bytu či domu. Nejčastější scénáře:

• falešní zájemci zneužijí údaje z katastru,
• podvodné smlouvy s nejasnou úschovou peněz,
• platby „mimo systém“ bez právní kontroly,
• problémy s převodem vlastnictví kvůli chybám v návrzích.

„Lidé mají přirozený strach, že se stanou obětí podvodu. V realitách se to může stát velmi snadno, pokud nevíte, na co si dát pozor – a pokud nemáte vedle sebe odborníka,“
říká Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

 Kde vzniká největší riziko?

1. Smlouvy z internetu – často neodpovídají aktuálním zákonům nebo nejsou přizpůsobené konkrétní situaci.
2. Úschova peněz mimo dohled – např. u advokáta, kterého si vybere kupující.
3. Podpisy bez ověření – někdy chybí notářské ověření, někdy není jasné, kdo a co podepisuje.
4. Chybějící kontrola totožnosti a bonity kupce.

„Prodávající by si měli klást jednoduchou otázku: kdo drží peníze? A za jakých podmínek mi je vydá? Úschova musí být bezpečná, transparentní a právně ošetřená,“
zdůrazňuje Lukáš Slanina, advokát a člen poroty projektu Realiťák roku.

 Jak se chránit – konkrétní kroky

• Trvejte na advokátní nebo notářské úschově – nikdy ne na „osobním převodu“ nebo složení na účet kupujícího.
• Podepisujte smlouvy připravené právníkem, ideálně ve spolupráci s vaším makléřem.
• Ověřujte bonitu a identitu kupujícího.
• Zaznamenávejte si komunikaci – e-maily, dohody, potvrzení.
• Využívejte služeb certifikovaných makléřů a ověřených kanceláří.

„Riziko podvodu se blíží nule, pokud je obchod veden zkušeným makléřem ve spolupráci s právníkem. Důvěřuj, ale prověřuj – a hlavně měj věci černé na bílém,“
doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

 Příklad z praxe: Málem podepsali předávací protokol bez platby

Manželský pár prodával dům na vesnici. Kupující nabízel „rychlou hotovost“ – chtěl dům převzít hned a zaplatit „během týdne“. Naštěstí se prodávající obrátili na advokáta, který odhalil, že kupující neměl žádné reálné financování. Bez právního dozoru by podepsali předávací protokol – a dům by opustili bez zajištěné platby.

 Shrnutí: Bezpečí není samozřejmost – ale dá se nastavit

• Největší riziko přichází, když si myslíte, že „to zvládnete sami“.
• Makléř a právník jsou vaši partneři, ne zbytečné náklady.
• Trvejte na bezpečné úschově, ověřené smlouvě a kontrole identity.
• Pokud se vám něco nezdá – ptejte se, ověřujte. A nikdy neuspěchejte podpisy.

 V příštím článku se podíváme na obavu č. 15:

„Jak poznám seriózního kupce?“

------------------------------------------

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Již vydané díly série "Prodej nemovitosti bez obav aneb 20 obav z prodeje nemovitosti" najdete zde:

Obava č. 13: Netuším, jak se připravit na prohlídky

Obava č. 12: Nechci řešit desítky telefonátů a mailů od zájemců

Obava č. 11: Co když prodám moc rychle a udělám chybu?

Obava č. 10: Bojím se právních pastí – nevím, co všechno musím zařídit

Obava č. 9: Už jednou jsem měl špatnou zkušenost s realitkou. Proč znovu věřit?

Obava č. 8: Chci ušetřit za provizi – nejsem si jistý, že se makléř vyplatí

Obava č. 7: Chci mít vše pod kontrolou – bojím se předat prodej makléři

Obava č. 6: Narušení soukromí – co když mi budou chodit cizí lidé po bytě?

Obava č. 5: Co když mi kupující nezaplatí? Strach z finanční ztráty

Obava č. 4: Právní chyby – co všechno se může pokazit ve smlouvách?

Obava č. 3: Neumím správně nacenit – co když cenu nastavím špatně?

Obava č. 2: Co když se moje nemovitost vůbec neprodá? Jak poznat chybu a co s tím dělat

Obava prodávajících č. 1: Co když prodám pod cenou? Praktické rady a zkušenosti odborníků

Prodej nemovitosti bez obav? Jde to. A já vám ukážu jak.

Rozhovor o celém seriálu Prodej nemovitosti bez obav, 20 obav z prodeje nemovitosti