Změna druhu pozemku Katastrálním úřadem: Vaše práva a možnosti

Vážená paní ....,

děkujeme Vám za důvěru a za oslovení s Vaší situací. Chápeme Vaše obavy ohledně navrhovaných změn v katastru nemovitostí a s tím spojených možných dopadů na Vaše pozemky. Níže naleznete jednoduché vysvětlení Vaší situace, právních souvislostí a doporučených kroků.

I. Úvod: Co se děje s Vašimi pozemky?

Katastrální úřad (KÚ) Vám poslal dopis, ve kterém navrhuje změnit, jak jsou Vaše dva pozemky u chaty zapsány. Pozemek, který je teď „ostatní plocha“ (konkrétně sportoviště a rekreační plocha), a pozemek „trvalý travní porost“ se mají nově stát „zahradou“. Tato změna je součástí takzvané „revize katastru“. Jejím cílem je, aby to, co je zapsáno v katastru, co nejvíce odpovídalo tomu, jak pozemky ve skutečnosti vypadají a k čemu se používají.

Je zcela pochopitelné, že se obáváte problémů, které by s označením „zahrada“ mohly přijít – například omezení, kolik procent pozemku můžete zastavět (třeba jen 30 %), kolik musí zůstat zeleně (třeba 50 %), nebo pravidla pro invazivní rostliny. Ptáte se, zda můžete požadavek KÚ odmítnout a zda musíte vyplnit přiložený dotazník „Sběr technicko-ekonomických atributů při revizi katastru“.

Je důležité vědět, že katastrální úřad nedělá tyto změny jen tak. Je to součást jejich práce, aby měli přesné záznamy o nemovitostech. Pravidelně kontrolují, jestli se to, co je v katastru, shoduje se skutečností. To znamená, že návrh KÚ na změnu na „zahradu“ může vycházet z toho, že Vaše pozemky už ve skutečnosti jako zahrada vypadají a používají se. To je klíčové pro to, jak se můžete bránit – musíte ukázat, jak se pozemky skutečně využívají, ne jen říct, že se Vám změna nelíbí.

II. Důležité: Katastr nemovitostí vs. Územní plán

Abychom pochopili, co pro Vás navrhovaná změna znamená, je nutné rozlišovat mezi tím, co je v katastru nemovitostí, a tím, co říká územní plán obce.

Co je „druh pozemku“ v katastru nemovitostí?

Katastr nemovitostí je jako velká kniha, kde jsou zapsány informace o pozemcích, kdo je vlastní a jaké mají vlastnosti. Popisuje současný stav pozemku a to, k čemu se teď používá. Pozemky jsou v katastru rozděleny do různých „druhů pozemků“ podle toho, jak se skutečně využívají nebo jak vypadají v terénu.

• „Ostatní plocha“: Do této skupiny patří pozemky, které se nevejdou do jiných kategorií. Může jít o neúrodnou půdu, cesty, hřiště, parky nebo rekreační místa. Ve Vašem případě je to „sportoviště a rekreační plocha“.

• „Trvalý travní porost“ (TTP): To jsou louky a pastviny, které se používají k pěstování trávy pro zvířata nebo na seno. Často se neobdělávají a jsou důležité pro přírodu. TTP je považován za zemědělský pozemek.

• „Zahrada“: Jsou to menší pozemky, které se obvykle používají k pěstování ovoce, zeleniny, květin nebo bylinek, a to buď pro vlastní potřebu, nebo pro odpočinek. Stejně jako TTP je i zahrada zemědělský pozemek.

Je důležité si uvědomit, že katastr jen zaznamenává, co se na pozemku nachází nebo k čemu se teď používá. Změny v katastru se často dějí na základě podnětů zvenčí a majitelé mají povinnost hlásit veškeré změny v užívání svých pozemků.

Co je územní plán obce a proč je důležitý?

Nejdůležitější pro Vás je pochopit, že „druh pozemku“ v katastru není to hlavní, co určuje, co můžete na pozemku postavit nebo s ním dělat.

Místo toho je územní plán obce závazný dokument, který říká, k čemu se pozemek smí používat, kolik z něj můžete zastavět, kolik musí zůstat zeleně a jaká další pravidla platí. Územní plán rozděluje obec na „plochy s různým využitím“ a pro každou z nich stanoví konkrétní pravidla.

Územní plán tedy určuje, co se na pozemku „smí“ dělat, bez ohledu na to, jak je zapsán v katastru. Například pozemek, který je v katastru „orná půda“, může být v územním plánu určen jako „stavební pozemek“, což Vám umožní na něm stavět. Naopak, plocha zapsaná v katastru jako „zastavěná plocha“ může být podle územního plánu nezastavitelná.

I když územní plány bývají méně podrobné než katastrální mapy, mají konečnou právní sílu, pokud jde o to, jak se pozemky smí využívat a co se na nich smí stavět.

Následující tabulka ukazuje hlavní rozdíly mezi katastrem nemovitostí a územním plánem:

Protože katastrální úřad provádí revizi, aby sladila záznamy se skutečností, je pravděpodobné, že navrhovaná změna na „zahradu“ vychází z toho, že Vaše pozemky už ve skutečnosti jako zahrada vypadají a používají se. Katastrální úřad může dokonce provést změny sám, pokud to situace v terénu odůvodňuje. Pokud by se ukázalo, že pozemky skutečně slouží jako zahrada, a Vy jste to nenahlásila, pak KÚ jen napravuje chybu. V takovém případě by Vaše námitka musela být založena na tom, že pozemek se ve skutečnosti jako zahrada nevyužívá, ne jen na tom, že se Vám nelíbí důsledky takového označení.

III. Co znamená „zahrada“ pro Váš majetek?

Vaše obavy ohledně zastavitelnosti, plochy zeleně a invazivních rostlin jsou na místě, ale tato pravidla se primárně netýkají přímo katastrálního označení „zahrada“.

Zastavitelnost a kolik zeleně musí zůstat

Omezení, kolik procent pozemku můžete zastavět (např. 30 %), a požadavky na minimální plochu zeleně (např. 50 % propustné plochy), určuje hlavně územní plán obce, ne přímo katastrální druh pozemku „zahrada“.

Územní plány určují „plochy s různým využitím“ a pro ně stanoví konkrétní limity. Tyto limity mohou zahrnovat maximální zastavěnou plochu, minimální plochu zeleně a požadavky na plochu, která dokáže vsakovat dešťovou vodu. Například územní plán může vyžadovat, aby alespoň 40 % nebo 50 % pozemku dokázalo vsakovat dešťovou vodu, což se často chápe jako plocha zeleně. Limity zastavitelnosti se mohou hodně lišit, od 20 % do 30 % i více, podle konkrétní zóny a pravidel obce.

Označení „zahrada“ v katastru tedy samo o sobě tato omezení nezavádí. Tato omezení pocházejí z určení územního plánu pro oblast, kde se zahrada nachází. Pokud se Vaše pozemky už teď nacházejí v zóně, kterou územní plán označuje jako obytnou nebo rekreační s přísnými požadavky na zeleň, pak by změna katastrálního označení na „zahradu“ jen sladila popis s již existujícím skutečným nebo zamýšleným využitím v rámci těchto územně-plánovacích omezení.

Je však důležité si uvědomit, že i když katastrální označení není přímým zdrojem omezení, může upozornit na to, zda je pozemek v souladu s územním plánem. Pokud se Vaše zemědělská půda nebo ostatní plocha v katastru změní na „zahradu“ a pravidla územního plánu pro „zahrady“ (nebo konkrétní zónu, kde se pozemek nachází) jsou přísnější než pro původní druhy pozemků, pak by tato katastrální změna, i když jen popisná, mohla upozornit na případný nesoulad s územním plánem nebo omezit budoucí možnosti rozvoje tím, že formalizuje méně pružné využití. Proto je nezbytné prostudovat konkrétní územní plán Vaší obce.

Pravidla pro invazivní druhy rostlin

Obavy ohledně invazivních druhů rostlin jsou oprávněné a řídí se zvláštními zákony o ochraně životního prostředí, ne přímo katastrálním druhem pozemku „zahrada“.

České zákony, hlavně zákon o ochraně přírody a krajiny, definují nepůvodní druhy. Přímo platí také nařízení Evropské unie o prevenci a regulaci šíření invazních nepůvodních druhů. I když v České republice neexistuje jeden komplexní zákon jen o invazivních rostlinách, povinnosti zabránit jejich šíření najdete v různých zákonech, například v zákoně o lesích pro majitele lesů.

Mezi běžné invazivní druhy v České republice patří například křídlatka japonská nebo bolševník velkolepý. Od majitelů pozemků se obecně očekává, že se o svůj majetek budou starat tak, aby nepoškozovali životní prostředí, což zahrnuje i péči o invazivní druhy, zvláště pokud se mohou šířit na sousední pozemky nebo do přírody. Samotné označení „zahrada“ tuto povinnost nevytváří, jen formálně uznává pozemek jako zahradu, kde se takové druhy mohou častěji vyskytovat nebo se stát problémem, pokud se o ně nikdo nestará.

Následující tabulka shrnuje hlavní důsledky označení „zahrada“:

IV. Můžete se bránit proti změně druhu pozemku?

Lze změnu odmítnout? Proč se můžete bránit

Ano, máte zákonné právo podat námitky proti navrhované změně v katastru nemovitostí. Katastrální úřad provádí revizi katastru a v rámci tohoto procesu mají majitelé pozemků výslovně právo podávat námitky.

Hlavním důvodem pro podání námitky je, že navrhovaná změna ze strany katastrálního úřadu nepřesně odráží skutečný stav nebo využití pozemku v terénu. Pokud jsou pozemky skutečně stále využívány jako sportoviště a rekreační plocha nebo trvalý travní porost, a ne jako zahrada, máte silné důvody k námitce.

Je důležité pochopit, že cílem katastrálního úřadu při revizi je, aby se „skutečný stav co nejvíce shodoval se stavem zapsaným v katastru nemovitostí“. Pokud je tedy návrh KÚ založen na tom, že pozemek už ve skutečnosti slouží jako zahrada, pouhé „odmítnutí“ změny bez důkazů o jeho skutečném využití nemusí stačit. Vaše námitka musí být založena na tom, jak se pozemek skutečně používá, ne jen na tom, že se Vám nelíbí jiná klasifikace nebo se bojíte pravidel. Pokud jste pozemky skutečně začala používat jako zahradu, aniž byste to nahlásila, pak KÚ jen napravuje nenahlášenou změnu.

Jak podat námitky

Obnovené katastrální záznamy (které zahrnují navrhované změny druhů pozemků) jsou obvykle „vyloženy k nahlédnutí“ po dobu deseti pracovních dnů na příslušném obecním úřadě. To dává všem dotčeným lidem možnost se s navrhovanými změnami seznámit.

Máte přesnou lhůtu patnácti dnů od konce tohoto desetidenního vyložení na podání námitek. Námitky musíte podat písemně na příslušný katastrální úřad. I když nejsou k dispozici konkrétní formuláře pro námitky proti katastrální revizi, obecný postup pro změny nebo opravy často zahrnuje formulář „Ohlášení změny údajů o pozemku“. Nicméně, v případě revize, kterou zahájil KÚ, reagujete na jejich návrh, a dopis od KÚ by měl přesně popsat, jak námitky podat.

Jaké důkazy potřebujete

Abyste svou námitku účinně podpořila, musíte předložit přesvědčivé důkazy, které vyvrátí navrhované označení „zahrada“ ze strany KÚ a prokážou, že pozemek je stále „ostatní plocha“ nebo „trvalý travní porost“.

Příklady silných důkazů:

• Fotografie: Aktuální fotografie s datem, které jasně ukazují, že pozemek se skutečně používá jako sportoviště/rekreační plocha nebo trvalý travní porost, a prokazatelně ne jako upravená zahrada.

• Svědectví: Písemná prohlášení nebo svědectví od sousedů či místních obyvatel, kteří mohou potvrdit dlouhodobé a současné využití pozemku podle jeho stávajícího označení.

• Odborné posudky: Pokud je to relevantní, posudek od agronoma pro „trvalý travní porost“, který potvrdí jeho složení a vlastnosti, nebo prohlášení krajinářského architekta pro „ostatní plochu“, které podrobně popíše její uspořádání a využití jako rekreační oblasti.

• Historické záznamy o užívání: Jakékoli úřední dokumenty, povolení nebo záznamy, které prokazují historické a trvalé užívání pozemku podle jeho stávajícího katastrálního označení.

• Chybějící zahradní prvky: Zdůrazněte, že na pozemku prokazatelně chybí upravené záhony, typická zahradní infrastruktura (např. skleníky, zahradní domky typické pro zahrady) nebo pravidelné zahradnické práce.

• Geometrický plán: Pokud se spor týká jen části pozemku, může být geometrický plán nutný k přesnému vymezení různých způsobů využití. To se ale obvykle vyžaduje, když majitel chce změnit část pozemku, ne nutně pro námitku proti návrhu KÚ, pokud nechcete navrhnout jinou částečnou změnu.

Námitka by měla být jasně napsaná, obsahovat Vaše údaje, konkrétní čísla pozemků a přesné vysvětlení, proč nesouhlasíte s navrhovanou změnou, s přiložením všech podpůrných důkazů.

Lhůty a odvolání

• Lhůta pro námitky: Jak už bylo řečeno, 15 dnů od konce desetidenního vyložení obnovených katastrálních záznamů. Dodržení této lhůty je velmi důležité.

• Rozhodnutí o námitkách: Katastrální úřad rozhodne o podaných námitkách.

• Odvolání: Pokud katastrální úřad vydá pro Vás nepříznivé rozhodnutí, máte právo podat odvolání. Odvolání se podává u katastrálního úřadu, který rozhodnutí vydal, ale rozhoduje o něm Zeměměřický a katastrální inspektorát.

• Další právní kroky: Pokud by rozhodnutí inspektorátu v odvolacím řízení bylo stále nepříznivé, můžete podat žalobu ke správnímu soudu. Tato žaloba napadá zákonnost rozhodnutí úřadu. Je důležité odlišit tento postup od napadání rozhodnutí o vkladu, kde přímé odvolání není možné a je nutná žaloba u civilního soudu. V případě katastrální revize jsou správní odvolání výslovně k dispozici.

Následující tabulka shrnuje časové rámce a klíčové kroky v procesu námitek:

V. Musíte vyplnit dotazník „Sběr technicko-ekonomických atributů při revizi katastru“?

Je vyplnění dotazníku povinné?

Ano, vyplnění dotazníku „Sběr technicko-ekonomických atributů“ (TEA) nebo poskytnutí požadovaných informací je povinné.

Povinnost vést a poskytovat údaje o technických a ekonomických vlastnostech staveb (a dalších důležitých vlastnostech nemovitostí během revize) vyplývá ze zákonů. I když se tento úryvek konkrétně zmiňuje o TEA pro stavební objekty, kontext Vašeho dotazu (obdržení dotazníku s dopisem o revizi katastru) a obecná povinnost majitelů hlásit změny silně naznačují, že poskytnutí požadovaných informací během revize katastru je závazné.

Informační leták KÚ k revizi katastru výslovně uvádí, že majitelé jsou povinni „zúčastnit se na výzvu katastrálního úřadu jednání“ a „ohlásit katastrálnímu úřadu změny údajů katastru týkající se jejich nemovitostí... a předložit listinu, která změnu dokládá“. Tento dotazník je součástí sběru těchto dat.

Proč je dotazník důležitý?

Shromážděná data TEA jsou klíčová pro různé účely státní správy a širší statistické potřeby. Slouží jako zdroj dat pro sčítání lidu, domů a bytů, čímž nahrazují tradiční domovní listy.

Tyto údaje se také používají k odhadu důležitých položek v národním hospodářství, jako je „imputované nájemné“ a „individuální bytová výstavba“, v souladu s mezinárodními pravidly. Dále přispívají k dalším odhadům a výpočtům v rámci národního hospodářství, například k posouzení stavu bydlení a spotřeby majetku.

Nakonec informace shromážděné prostřednictvím těchto dotazníků přispívají k přesnosti a úplnosti Registru územní identifikace, adres a nemovitostí (RÚIAN), který je základním veřejným registrem.

Co se stane, když dotazník nevyplníte?

Pokud nesplníte povinnosti dané katastrálním zákonem, což zahrnuje hlášení změn a poskytování požadovaných dokumentů, může to vést k přestupku. I když nejsou k dispozici konkrétní sankce za nevyplnění tohoto konkrétního dotazníku, obecné sankce za nedodržení povinností jsou jasné a mohou zahrnovat pokuty.

Dále je důležité si uvědomit, že změny v katastrálních datech (jako je druh pozemku) vyplývající z revize mohou ovlivnit daň z nemovitostí. Majitelé jsou povinni podat úplné nebo dílčí daňové přiznání do 31. ledna následujícího roku, pokud k takovým změnám dojde. Nedodržení této povinnosti může mít za následek daňové sankce.

Doporučení k vyplnění dotazníku

Důrazně doporučujeme vyplnit dotazník přesně a v jakékoli stanovené lhůtě. I když nesouhlasíte s navrhovanou klasifikací KÚ na základě skutečného využití Vašeho pozemku, měli byste dotazník vyplnit. Zajistěte však, aby Vaše odpovědi přesně odrážely Vaše chápání aktuálního stavu a využití pozemku (např. pokud je stále sportovištěm, popište jej tak). Můžete také připojit poznámku nebo průvodní dopis vysvětlující Váš nesouhlas s navrhovanou klasifikací a Váš záměr podat formální námitku samostatně. Tímto způsobem se povinnost vyplnit dotazník, která by mohla být vnímána jako zátěž, stává příležitostí k poskytnutí vlastních faktických údajů katastrálnímu úřadu, což může posílit Vaši celkovou pozici při podání formální námitky.

KÚ obvykle poskytuje podrobné pokyny k vyplnění takových formulářů. Pečlivé prostudování těchto pokynů je nezbytné. Pokud budete potřebovat jakékoli objasnění ohledně konkrétních otázek nebo datových bodů, neváhejte kontaktovat katastrální úřad přímo.

VI. Co dělat dál: Důležité kroky

Nejdříve zkontrolujte územní plán obce

Toto je pro Vás nejdůležitější a nejnaléhavější krok. Musíte si sehnat a důkladně prostudovat aktuální územní plán obce, který se týká Vašich konkrétních pozemků. Tyto informace jsou obvykle dostupné online na oficiálních webových stránkách obce nebo je můžete získat přímo na obecním či stavebním úřadě.

Pochopení územního plánu je prvořadé, protože Vám objasní, co obec v současné době povoluje pro „ostatní plochu“, „trvalý travní porost“ a „zahradu“ ve Vaší konkrétní oblasti. To přímo zodpoví otázku, zda Vaše obavy ohledně zastavitelnosti a plochy zeleně jsou skutečně způsobeny katastrální změnou, nebo zda se jedná o již existující omezení daná územním plánem. Je důležité si uvědomit, že Vaše obavy ohledně omezení zastavitelnosti a plochy zeleně nejsou přímo způsobeny samotnou katastrální změnou, ale spíše pravidly stanovenými v územním plánu. Katastr pouze popisuje co je, zatímco územní plán určuje co může být. Pokud územní plán již nyní označuje Vaši oblast například jako zónu s nízkou hustotou zástavby nebo rekreační zónu s přísnými požadavky na plochu zeleně, pak by katastrální změna na „zahradu“ pouze sladila popisný záznam s faktickým nebo zamýšleným využitím v rámci těchto již existujících územně-plánovacích omezení. Klíčovou otázkou pro Vás je tedy: Co konkrétně uvádí územní plán o Vašich parcelách a zónách, ve kterých se nacházejí, pro stávající i navrhované katastrální druhy pozemků? To odhalí skutečný zdroj a rozsah případných omezení.

Shromážděte všechny potřebné dokumenty

Je nezbytné shromáždit všechny důležité dokumenty k nemovitosti. To zahrnuje aktuální a, pokud máte, i starší výpisy z katastru nemovitostí, abyste pochopila historii pozemku.

Klíčové je shromáždit silné, ověřitelné důkazy o skutečném současném využití Vašeho pozemku, jak je podrobně popsáno v kapitole IV (např. fotografie, znalecké posudky, svědecké výpovědi). Tyto důkazy budou nejdůležitější pro podporu jakékoli námitky, kterou se rozhodnete podat proti navrhované změně ze strany KÚ.

Vyhledejte právní pomoc

Vzhledem ke složitosti správního práva, katastrálních revizí a územních pravidel je velmi doporučeno najít si právníka, který se specializuje na nemovitostní a správní právo.

Zkušený advokát Vám může poskytnout neocenitelnou pomoc:

• Přesně Vám vysvětlí konkrétní územní plán obce pro Vaše pozemky a posoudí jeho důsledky.

• Pomůže Vám sepsat silnou, právně podloženou námitku proti katastrální změně, založenou na přesvědčivých důkazech o současném využití pozemku.

• Provede Vás složitým správním procesem, včetně dodržování přísných lhůt a pochopení možností odvolání k Zeměměřickému a katastrálnímu inspektorátu a v případě potřeby ke správním soudům.

• Poradí Vám, jak správně a strategicky vyplnit dotazník „Sběr technicko-ekonomických atributů“, a to tak, aby to podpořilo Vaši celkovou pozici, aniž byste si přivodila sankce.

• Posoudí, zda je navrhovaná změna ze strany KÚ jen opravou nenahlášené změny ve Vašem užívání, nebo pokusem o zavedení nové klasifikace bez dostatečného faktického základu.

VII. Závěr

Je zásadní rozlišovat mezi katastrálním označením („druh pozemku“), které popisuje současný stav pozemku, a územním plánem obce, který určuje jeho přípustné využití a zastavitelnost. Jsou to odlišné právní oblasti.

Máte zákonné právo podat námitky proti navrhované katastrální změně, pokud přesně neodráží skutečné, ověřitelné využití Vašeho pozemku. Jakákoli taková námitka musí být založena na faktech a důsledně podložena důkazy.

Dotazník „Sběr technicko-ekonomických atributů“ je povinný a jeho nevyplnění může vést k pokutám. Měl by být vyplněn přesně.

Vaše hlavní obavy ohledně omezení zastavitelnosti a požadavků na plochu zeleně se řídí územním plánem obce, ne přímo katastrálním označením „zahrada“.

Doporučené kroky:

1. Okamžitě si ověřte a důkladně prostudujte aktuální územní plán obce platný pro Vaše konkrétní pozemky.

2. Shromážděte komplexní fotografie a další faktické důkazy prokazující skutečné, současné využití Vašeho pozemku.

3. Pokud navrhovaná klasifikace KÚ neodpovídá realitě v terénu, sepište dobře podloženou námitku proti katastrální změně v rámci stanovené lhůty.

4. Vyplňte dotazník „Sběr technicko-ekonomických atributů“ přesně a promyšleně, zajistěte, aby Vaše odpovědi odrážely skutečný stav Vašeho majetku.

5. Vzhledem k právní složitosti je velmi doporučeno vyhledat odbornou právní pomoc specializující se na nemovitostní a správní právo, abyste efektivně prošla těmito procesy a ochránila svá vlastnická práva.

------------------------------------------

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Majitelem bytu jste až po zápisu do katastru: Co musí obsahovat správný návrh na vklad a jak celý proces zvládnout bez chyb?

Vyúčtování služeb v bytových domech: Co je dobré vědět a jak mohou pomoci zkušení makléři

Jak efektivně nafotit nemovitost, aby zaujala na první pohled

Jak správně vybírat byt s ohledem na bezbariérovost?

Jak ochránit darovanou nemovitost před nevhodným nakládáním?

Financování družstevního bytu: Jaké možnosti máte podle nejlepších makléřů projektu Realiťák roku?

Jaké informace musí mít realitní kanceláře povinně na svém webu?

Dotační poradenství oživilo stavební spoření: proč podle expertů projektu Realiťák roku roste zájem o kombinaci úvěrů a dotací?

Proč si vybrat prověřeného realitního makléře?

Prodej nemovitosti bez provize makléře: Jaké jsou skutečné výhody a proč odborníci projektu Realiťák roku doporučují opatrnost?

Výpověď nájmu prostor sloužících k podnikání: Co musí obsahovat a kdy může být neplatná podle expertů projektu Realiťák roku?

Drobné stavby a rekonstrukce: Kdy nepotřebujete stavební povolení, kdy postačí ohlášení a proč se raději poradit s odborníky projektu Realiťák roku?

Povinnosti prodávajícího při prodeji nemovitosti: Jak postupovat správně podle doporučení makléřů projektu Realiťák roku?

Chystáte se prodat nebo koupit stavební pozemek? Odborníci projektu Realiťák roku upozorňují na důležité změny v zákoně o DPH!

Katastr nemovitostí v nové éře: Digitalizace a nový portál ČÚZK usnadní správu vlastnictví i práci realitních makléřů

Práva a povinnosti pronajímatele bytu: Na co si dát pozor při pronájmu podle expertů projektu Realiťák roku?

Prodali jste nemovitost příliš levně? Jak se bránit neúměrnému zkrácení podle aktuálního stanoviska Nejvyššího soudu ČR?

Rozestavěná budova: Jaké má výhody, rizika a proč využít pomoc nejlepších makléřů z projektu Realiťák roku?

Stavební dokumentace: Klíčová povinnost pro vlastníky nemovitostí

Nařízení odstranění stavby a možnosti její legalizace: Jak postupovat podle nového stavebního zákona?

Nový dražební zákon a jeho dopad na realitní transakce: Co přinese změna pravidel?

Prodej nemovitosti v aukci nebo klasicky: Který způsob je lepší?

Novinky v právu: Garance nájemného od státu – revoluce na trhu nájemního bydlení?

Trvalé bydliště: Jak na něj správně a co byste měli vědět?

Při nákupu nemovitosti nezapomeňte zkontrolovat povodňovou zónu

Smluvní pokuty u podnájmu bytu: Co říká aktuální judikatura?

Drobné stavby a rekonstrukce: Co můžete postavit bez povolení a kdy ho budete potřebovat?

Jaké vnější faktory ovlivňují ceny nemovitostí?

Pojištění při převodu nemovitosti: Na co si dát pozor?

Může opomenutý spoluvlastník požadovat vydání bezdůvodného obohacení i po uživateli nemovitosti?

Jak vystěhovat neplatícího nájemce: Praktické rady a právní postupy

Geometrický plán: Klíčový nástroj pro úspěšnou práci s nemovitostmi

Legalizace černých staveb podle nového stavebního zákona: Co přináší nová pravidla?

Koupě nemovitosti za trvání manželství: Na co si dát pozor při společném jmění manželů?

6 klíčových zásad při prodeji luxusních nemovitostí: Jak uspět na prestižním trhu?

Atypické byty: Lofty, mezonety a penthousy – co znamenají a proč lákají?

Specifika institucionálních smluv při pronájmu prostor v administrativních a obchodních centrech

Komplexní průvodce prodejem a nákupem stavebních pozemků

Koupě nemovitosti a význam pojmu rodinná domácnost

Šest nástrah, na které si dát pozor při řešení hypotéky