13.7.2025 17:38

Ceny bytů opět rostou: Má ještě smysl čekat na zlevnění?

Po letech prudkého růstu a následném ochlazení se ceny bytů v roce 2025 opět vydávají vzhůru. Zatímco někteří zájemci doufají, že se trh ještě propadne, statistiky naznačují pravý opak. Opravdu se vyplatí dál čekat? Nebo je lepší jednat dřív, než bude pozdě?

Realitní trh se po nejistém roce 2023 začíná stabilizovat. Hypoteční sazby pomalu klesají, poptávka se vrací, ale zároveň začíná opět růst průměrná cena bytů. A to nejen v hlavním městě, ale i v krajských centrech a středně velkých městech. Kupující tak čelí známému dilematu – čekat na „lepší“ cenu, nebo raději koupit nyní?

Data mluví jasně: ceny stoupají

Podle aktuálních statistik z jara a léta 2025 se průměrná nabídková cena bytů meziročně zvýšila v naprosté většině regionů. Nejde sice o raketový růst jako v letech 2020–2021, ale o stabilní posun vzhůru – v některých krajích o 5–7 %, v jiných zatím jen o jednotky procent. Výrazně se zvedají především ceny menších bytů (1+kk, 2+kk), po kterých je nejvyšší poptávka.

„V mnoha městech už ceny překonaly i úroveň z doby před hypoteční krizí. Stále častěji slýcháme od kupujících, že litují, že neřešili nákup o půl roku dříve,“
— Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku

Růst cen se týká nejen novostaveb, ale i second-hand bytů, zejména těch ve velmi dobrém technickém stavu a atraktivních lokalitách. Právě ty mizí z nabídky nejrychleji.

Proč ceny opět rostou?

Faktorů je hned několik. Klíčovou roli hraje:

Obnovená poptávka – Díky snižujícím se hypotečním sazbám se na trh vrací lidé, kteří nákup odkládali. Poptávka se zvedá a s ní i tlak na cenu.
Nedostatek kvalitních nabídek – Mnoho majitelů si ponechává nemovitosti jako investici nebo z důvodu levných starších hypoték. Nabídka tak neroste tak rychle jako poptávka.
Zdražující stavební práce a materiály – Výstavba nových bytů je nákladná a developeři promítají rostoucí náklady do konečných cen.
Inflační očekávání – Lidé stále vnímají nemovitosti jako jistotu proti inflaci, a to i přes vyšší úvěrové náklady.

Vyplatí se dál čekat?

Na první pohled by se mohlo zdát, že kdo vydrží, ušetří. Ale v realitě to často bývá obráceně. Například pokud se cena bytu zvýší o 5 %, ale sazby hypoték klesnou jen o 0,3 %, reálná splátka se nemusí nijak výrazně snížit – nebo dokonce mírně vzroste.

„Lidé často čekají na ideální kombinaci – nízké ceny a nízké sazby. Ale trh nefunguje jako katalog s akčními nabídkami. V momentě, kdy sazby výrazně klesnou, roste zájem, a tím i ceny,“
— Monika Lukášová, zkušená realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku

Kupující by proto měli sledovat spíše vývoj svých možností (výše příjmu, dostupnost financování, nabídka v dané lokalitě) než čekat na ideální stav trhu, který možná nikdy nepřijde.

A co prodávající?

Prodávající jsou opět ve výhodnější pozici než před rokem. Kvalitní a správně naceněné byty se prodávají rychleji, často i za plnou cenu. Přesto je důležité nepodlehnout euforii – přemrštěné ceny mohou kupce opět odradit. Důvěra se na trh vrací postupně, nikoliv skokově.

„Růst cen neznamená, že si může každý říct o libovolnou částku. Kupující jsou dnes velmi informovaní a rychle poznají, když je nabídka mimo realitu. Důležité je kombinovat cenovou strategii s kvalitní prezentací,“
— Monika Lukášová

Praktická doporučení

Pro kupující:

Pokud jste našli vhodnou nemovitost a máte zajištěné financování, s koupí příliš neotálejte.
Sledujte reálné ceny srovnatelných nemovitostí, ne jen inzerované částky.
Pracujte s odborníky – hypotečním poradcem, realitním makléřem i právníkem.

Pro prodávající:

Zvažte, zda není právě nyní nejlepší čas nabídnout nemovitost – v řadě měst poptávka převyšuje nabídku.
Investujte do kvalitní prezentace: fotografie, video, homestaging.
Stanovte cenu realisticky – ideálně po konzultaci s profesionálem.

Jak vám může pomoci projekt Realiťák roku?

V situaci, kdy ceny rostou, ale zároveň se mění preference kupujících, je zásadní mít po boku zkušeného realitního odborníka. Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti rozpoznat makléře, kteří se dlouhodobě řadí mezi nejkvalitnější v oboru – ať už podle hodnocení klientů, výsledků nebo odborné přípravy.

„V Realiťákovi roku se nesnažíme najít makléře, který prodá nejvíc. Hledáme ty, kteří pomáhají klientům rozhodovat se chytře, bezpečně a s ohledem na realitu trhu,“
— Petr Makovský

Makléři zapojení do projektu se orientují v aktuálních datech, sledují vývoj v jednotlivých regionech a umí svým klientům vysvětlit, kdy a jak jednat, aby koupě nebo prodej nemovitosti proběhla bez stresu i zbytečných ztrát.

------------------------------------------

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Hypotéky klesají pod 5 % – vrací se kupující na trh nemovitostí?

Proč je projekt Realiťák roku důležitý?

Změna druhu pozemku Katastrálním úřadem: Vaše práva a možnosti

Majitelem bytu jste až po zápisu do katastru: Co musí obsahovat správný návrh na vklad a jak celý proces zvládnout bez chyb?

Vyúčtování služeb v bytových domech: Co je dobré vědět a jak mohou pomoci zkušení makléři

Jak efektivně nafotit nemovitost, aby zaujala na první pohled

Jak správně vybírat byt s ohledem na bezbariérovost?

Jak ochránit darovanou nemovitost před nevhodným nakládáním?