11.7.2025 6:06

Hypotéky klesají pod 5 % – vrací se kupující na trh nemovitostí?

Po dramatickém nárůstu úrokových sazeb v posledních letech přichází obrat. Hypotéky v červnu 2025 konečně klesají pod pět procent, což oživuje zájem kupujících i pohyb na realitním trhu. Je to ale skutečný návrat k dostupnému bydlení, nebo jen optická iluze? A jak na situaci reagují prodávající?

Ještě v roce 2023 se hypoteční trh potýkal s výrazným propadem – vysoké úrokové sazby (až 6 % i více), zpřísněné podmínky bank a obavy z dalšího růstu cen způsobily, že velká část zájemců o bydlení své plány odložila. Teď, v polovině roku 2025, se však začíná situace měnit. Úrokové sazby klesly pod psychologickou hranici 5 %, některé banky nabízejí i fixace pod 4,5 %. To znovu rozpohybovalo trh – ale s několika podmínkami a překvapeními.

Co způsobilo pokles sazeb?

Hlavními důvody jsou snižující se základní úroková sazba České národní banky a stabilizace inflace. Zatímco ještě před dvěma lety bylo běžné, že průměrný úrok přesahoval 6 %, dnes se podle dat hypotečních zprostředkovatelů průměrná sazba pohybuje kolem 4,85 % u tříleté fixace. U delších fixací se úroky drží mezi 5–5,2 %, což už je pro řadu lidí akceptovatelné.

„Nejde o návrat ke dvěma procentům z doby hypotečního boomu, ale i mírné zlevnění posouvá trh směrem k větší dostupnosti. Vidíme, že se probouzejí nejen noví kupující, ale i ti, kteří byli poslední dva roky tzv. na vážkách,“
— Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Oživení zájmu? Ano, ale ne všude

Snížení sazeb vedlo k mírnému oživení poptávky – zejména ve větších městech, kde se kupující přestali obávat dalšího zdražování. Podle realitních kanceláří narostl počet vážných poptávek v Praze, Brně, Plzni či Olomouci až o 15 % oproti začátku roku.

Neplatí to ale plošně. V některých regionech, například ve venkovských oblastech či okrajových částech krajů, zůstává aktivita kupujících stále nízká. Důvodem je kombinace nejisté ekonomické situace a stále vysokých nároků na vlastní kapitál.

„Návrat zájmu o koupi nemovitosti pozorujeme hlavně u lidí, kteří už mají něco našetřeno a hledali jen impuls, aby se odhodlali. Hypotéka pod 5 % pro ně byla jasným signálem. Pro mladé nebo méně bonitní zájemce ale trh zatím pořád není jednoduchý,“
— Monika Lukášová, zkušená realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku

Co to znamená pro prodávající?

Klesající sazby znamenají dobrou zprávu i pro prodávající. V první polovině roku 2025 jsme viděli v některých lokalitách stagnaci nebo dokonce pokles cen. Nyní, s obnoveným zájmem kupujících, se situace může změnit. Nabídek na trhu ale není tolik, jak by se mohlo zdát.

Mnoho majitelů stále váhá, zda nemovitost skutečně nabídnout – zejména pokud ji koupili v době nízkých úrokových sazeb a nyní by museli nově financovat za méně výhodných podmínek. Tento jev zvaný „zámek levného úvěru“ brzdí rozšíření nabídky. Přesto se realitní kanceláře shodují, že kvalitní nemovitosti za realistické ceny se i dnes prodávají velmi rychle.

Vyplatí se s nákupem počkat?

Otázka, kterou si klade mnoho zájemců: nevyplatí se počkat ještě půl roku? Třeba úroky klesnou pod 4 %, ceny začnou padat a nabídka bude širší.

Odpověď není jednoznačná. Pokud hledáte konkrétní typ nemovitosti a našli jste vhodný objekt, vyčkávání může znamenat jeho ztrátu. Na druhou stranu – pokud vaše možnosti jsou zatím limitované a očekáváte další pokles sazeb, může dávat smysl si ještě počkat.

„Rozhodnutí nekupovat ze strachu bývá stejně nebezpečné jako impulzivní nákup. Je lepší mít plán, propočítaný rozpočet a pracovat s profesionály, kteří vám pomohou najít optimální cestu,“
— Monika Lukášová

Shrnutí a doporučení

Hypotéky pod 5 % přinesly trhu čerstvý vítr, ale nejde o návrat do starých časů levného financování. Kupující i prodávající by měli zohlednit svou konkrétní situaci a sledovat nejen výši úroků, ale i celkové náklady, vývoj cen a stav nabídky.

Kupujícím doporučujeme:

Nečekat slepě na „lepší časy“, ale posoudit možnosti individuálně
Nechat si zpracovat model financování od více bank
Využít současné situace k jednání o ceně

Prodávajícím doporučujeme:

Kvalitně připravit nemovitost a správně stanovit cenu
Využít rostoucí poptávky dříve, než se trh opět zpomalí
Spolupracovat s profesionály, kteří sledují vývoj v reálném čase

Pomoc odborníků z projektu Realiťák roku

Pro obě strany je klíčové spolupracovat s ověřenými odborníky.
Projekt Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti najít ty nejspolehlivější a nejlépe hodnocené realitní makléře v Česku. Tito makléři nejen že sledují aktuální dění na trhu, ale také rozumějí psychologii obchodu, umí nastavit správnou strategii a především hájí zájmy svých klientů – ať už nemovitost prodávají, nebo hledají nový domov.

„Realiťák roku není jen soutěž – je to systém, který má pomáhat lidem dělat bezpečná a informovaná rozhodnutí. Když veřejnost ví, na koho se může s důvěrou obrátit, celý trh funguje lépe,“
— Petr Makovský

------------------------------------------

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Proč je projekt Realiťák roku důležitý?

Změna druhu pozemku Katastrálním úřadem: Vaše práva a možnosti

Majitelem bytu jste až po zápisu do katastru: Co musí obsahovat správný návrh na vklad a jak celý proces zvládnout bez chyb?

Vyúčtování služeb v bytových domech: Co je dobré vědět a jak mohou pomoci zkušení makléři

Jak efektivně nafotit nemovitost, aby zaujala na první pohled

Jak správně vybírat byt s ohledem na bezbariérovost?

Jak ochránit darovanou nemovitost před nevhodným nakládáním?

Financování družstevního bytu: Jaké možnosti máte podle nejlepších makléřů projektu Realiťák roku?