23.5.2025 12:43

Realitní mapa Středočeského kraje 2025: Kam se vydat za investicí, nájmem nebo vlastním bydlením?

Kde se dají byty koupit nejlevněji, kde nabídky mizí z trhu nejrychleji a který okres má nejvyšší konkurenci? Přinášíme souhrnnou analýzu realitního trhu ve všech okresech Středočeského kraje. Přehled pro kupující, nájemníky i investory.

Okresy s nejvyššími cenami

	Okres	Cena za m²
1.	Praha-západ	111 380 Kč
2.	Praha-východ	100 823 Kč
3.	Kladno	93 294 Kč
4.	Beroun	92 768 Kč
5.	Mladá Boleslav	81 035 Kč

Nejdražší lokalitou zůstává jednoznačně Praha-západ, která těží ze své blízkosti k metropoli, vysokého životního standardu i nové výstavby. Za metr čtvereční bytu zde zaplatíte přes 111 tisíc Kč – více než v mnoha pražských čtvrtích.

Nejlevnější okresy: Stále dostupná alternativa

Na opačné straně spektra se nachází okresy:

Rakovník
Příbram
Kutná Hora

V těchto oblastech se ceny pohybují kolem 60–70 tisíc Kč/m², přičemž domy jsou ještě dostupnější. Pokud hledáte vlastní bydlení za rozumnou cenu, právě sem by měly směřovat vaše kroky.

Kde se byty prodávají nejrychleji?

Podle průměrné délky inzerce (v dubnu 2025):

Okres	Doba nabízení
Beroun	55 dní
Praha-východ	57 dní
Kladno	58 dní

„Čím kratší doba inzerce, tím větší konkurence mezi kupujícími. V těchto okresech musíte jednat rychle – zajímavé nabídky mizí i za 2–3 týdny,“ říká Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Kde je z čeho vybírat?

Počet aktivních nabídek nejvyšší:

Okres	Počet nabídek
Kladno	527
Praha-východ	388
Praha-západ	384

Naopak nejmenší nabídka je tradičně v Berouně (204 aktivních nabídek) a Rakovníku. Nabídka zde bývá nižší, ale kvalita nemovitostí často vyšší.

Doporučení pro jednotlivé skupiny

Pro kupující:

Hledáte-li kvalitu a dobrou dostupnost, zaměřte se na Praha-východ, Beroun nebo Kolín.
Pokud chcete vlastní bydlení do 5 milionů, zvažte Příbram, Rakovník nebo Mělník.
Pozor na rychle mizící nabídky v Kladně a Berouně – tam rozhoduje rychlost a připravené financování.

"Praha-východ je díky rychlému dojezdu do centra Prahy, rozvinuté občanské vybavenosti a okolní přírodě ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak pro investici. Pravidelně tu prodávám nemovitosti, protože stabilní poptávka a rostoucí hodnota zaručují hladký prodej i atraktivní návratnost." říká realitní makléř z regionu Daniel Skružný

Pro investory:

Nejlepší návratnost z nájmu nabízí Kolín, Příbram a Benešov – nízké pořizovací ceny, stabilní poptávka.
Silný nájemní trh s likviditou je v Mladé Boleslavi a Kladně.
Vyšší náklady a nižší výnos (ale nižší riziko) očekávejte v Praha-západ a Berouně.

Pro nájemníky:

Hledáte-li nízký nájem, směřujte do Příbrami nebo Kutné Hory.
Pokud preferujete kompletní občanskou vybavenost, ale nechcete ceny Prahy – zvolte Kolín nebo Benešov.

Závěrem

Středočeský kraj není jeden homogenní celek – je to soubor odlišných realitních trhů s vlastními specifiky. Rok 2025 potvrzuje, že i mimo Prahu lze najít vysoké ceny i skvělé příležitosti.

Grafy a datajsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Praha na kousky: Nejrychleji rostou ceny v Liboci, Satalicích a Komořanech

Analýza vývoje realitního trhu duben 2025 - Růst cen, rekordní poptávka a investiční jistota

Městské reality: Která okresní města ve Středočeském kraji táhnou?

Skrytí vítězové realitního trhu: Okresy, kde byty zdražují nejrychleji

Analýza vývoje realitního trhu květen 2025: Ceny rostou, nájmy se utrhly a lidé kupují domy na opravu

Domy za hranicí dostupnosti? Ve Středočeském kraji rostou ceny rodinného bydlení dvouciferně

Kde rostou ceny bytů nejrychleji? Překvapení v krajích: Praha už není jediná hvězda

Byty pod tlakem: Kde ve Středočeském kraji rostou ceny nejrychleji?

Realitní trh v Česku zrychluje: Ceny bytů a domů rostou, prodeje jsou rekordně rychlé