14.7.2025 19:11

Nájem nebo vlastní bydlení? Co se vyplatí v roce 2025

Ceny nemovitostí rostou, hypotéky zlevňují, nájmy jsou rekordně vysoké – ale co z toho plyne pro běžné Čechy? Měli bychom si v roce 2025 pořizovat vlastní bydlení, nebo raději zůstat v nájmu? A jaká volba dává největší smysl právě teď? Přinášíme srovnání, které pomůže odpovědět.

Téma bydlení se týká každého. Někdo plánuje stěhování, jiný řeší, jestli zůstat v podnájmu, nebo se konečně pustit do hypotéky. A právě teď – v roce 2025 – se tato otázka stává aktuálnější než kdykoli dřív. Náklady na nájem jsou v mnoha městech vyšší než splátka hypotéky, ale zároveň ne každý na hypotéku dosáhne. Jaká jsou pro a proti obou variant?

Nájem: flexibilita i menší odpovědnost

Bydlení v nájmu bylo v Česku dlouho vnímáno jako provizorní řešení. Ale to se mění. Dnes už i mnoho lidí s vyššími příjmy volí pronájem z praktických důvodů. Tady jsou největší výhody:

Rychlost a jednoduchost: Změna nájmu je snazší než prodej vlastního bytu. Ideální pro ty, kdo často mění zaměstnání nebo životní styl.
Nižší počáteční náklady: Není nutné mít stovky tisíc korun na akontaci a poplatky. Kauce a provize jsou v porovnání nižší.
Bez starostí o údržbu: Opravy řeší majitel nemovitosti. Nájemník není zatížen neočekávanými výdaji na rekonstrukci, výměnu kotle apod.

Na druhou stranu, nájem přináší i nevýhody:

Žádná investice do vlastního: Peníze „tečou ven“ – nájemník splácí cizí nemovitost.
Nejistota do budoucna: Majitel může smlouvu neprodloužit nebo zvednout nájemné.
Omezená kontrola nad prostorem: Není možné dělat zásadní úpravy, přestavby apod.

A kolik dnes nájem vlastně stojí?
Například v Praze se v červnu 2025 nájemné u menších bytů 2+kk pohybuje mezi 18–22 tisíci korun měsíčně. V Brně, Plzni nebo Hradci Králové ceny stoupají na 14–18 tisíc. Nájemní bydlení tedy už rozhodně není „levnější varianta“.

Hypotéka a vlastní bydlení: výhoda dlouhodobě, ale s rizikem

Na první pohled se vlastní bydlení zdá logické: raději splácet „sobě“, než někomu cizímu. V dlouhém horizontu to často dává smysl – splácením hypotéky si vytváříte majetek. Výhody vlastní nemovitosti zahrnují:

Investice do budoucna: Každá splátka znamená, že o kousek víc byt patří vám.
Stabilita: Nikdo vás nevystěhuje. Sami rozhodujete, jak dlouho a s kým v bytě žijete.
Volnost: Můžete rekonstruovat, pronajímat, přestavovat – je to vaše.

Jenže i tady je třeba myslet na mínusy:

Vyšší nároky na začátku: Musíte mít vlastní úspory, často 10–20 % z ceny nemovitosti.
Závazek na desítky let: Hypotéka je dlouhodobá zodpovědnost – a příjmy se mohou změnit.
Riziko nečekaných nákladů: Váš byt = vaše starost. Opravy platíte sami.

„Vlastní bydlení není vždy ta správná odpověď. Může být skvělé řešení, ale jen pokud se na něj finančně a psychicky připravíte,“
říká Monika Lukášová, zkušená realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

Co říkají čísla?

Podle dat z května 2025 jsou splátky hypoték u středních bytů v krajských městech srovnatelné nebo i nižší než nájemné. Například:

Lokalita	Hypotéka (3,5 mil. Kč, 25 let, 4,8 %)	Průměrný nájem 2+kk
Praha	cca 20 100 Kč/měsíc	21 000–23 000 Kč
Brno	cca 17 300 Kč/měsíc	17 000–18 500 Kč
Plzeň	cca 14 900 Kč/měsíc	15 000–16 000 Kč
Ostrava	cca 11 800 Kč/měsíc	12 000–13 500 Kč

Ale pozor – pro schválení takové hypotéky je třeba mít dostatečné příjmy, vlastní prostředky a dobrou bonitu. Ne každý na financování dosáhne.

„Na papíře může hypotéka vypadat výhodněji než nájem. Ale realita je složitější – jde o desítky proměnných. Klíčové je, jaké máte rezervy, jistotu příjmů a plány do budoucna,“
doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Co tedy zvolit?

Neexistuje univerzální odpověď. Ale pár vodítek existuje:

Zvolte nájem, pokud:

nemáte vlastní úspory ani jistotu stabilního příjmu,
plánujete brzy změnit město, zaměstnání nebo životní fázi,
nechcete se vázat a raději si „testujete“ lokalitu.

Zvažte koupi, pokud:

víte, že chcete v dané lokalitě zůstat,
máte alespoň 15–20 % vlastních prostředků,
dokážete unést závazek včetně rezerv na opravy a provoz.

Pomoc od Realiťáka roku? Víc než jen makléř

Ať už se rozhodujete mezi nájmem a hypotékou, klíčem je informace a důvěryhodný průvodce. Právě to nabízí projekt Realiťák roku – pomáhá veřejnosti najít prověřené realitní makléře, kteří rozumí nejen trhu, ale i psychologii rozhodování.

„Naši makléři pomáhají lidem najít řešení, které odpovídá jejich životní situaci. Nejde o to něco prodat – ale opravdu poradit. To je filozofie Realiťáka roku,“
uzavírá Monika Lukášová.

------------------------------------------

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Ceny bytů opět rostou: Má ještě smysl čekat na zlevnění?

Hypotéky klesají pod 5 % – vrací se kupující na trh nemovitostí?

Proč je projekt Realiťák roku důležitý?

Změna druhu pozemku Katastrálním úřadem: Vaše práva a možnosti

Majitelem bytu jste až po zápisu do katastru: Co musí obsahovat správný návrh na vklad a jak celý proces zvládnout bez chyb?

Vyúčtování služeb v bytových domech: Co je dobré vědět a jak mohou pomoci zkušení makléři

Jak efektivně nafotit nemovitost, aby zaujala na první pohled

Jak správně vybírat byt s ohledem na bezbariérovost?