Obava č. 17: Co když prodám a nebudu mít kam jít?

Prodej nemovitosti je velký krok. Ale co když se najde kupec dříve, než stihnete najít nové bydlení? Co když skončí smlouva a vy ještě nemáte kam se přestěhovat? Tato obava je velmi častá – a úplně pochopitelná. V tomto článku se podíváme, jak tomuto riziku předejít, jak správně načasovat kroky a jak vám může pomoci profesionál, který umí propojit prodej i koupi.

 Nejistota z budoucnosti často brzdí prodej

Mnoho lidí zbytečně odkládá prodej, protože nemají jistotu, kam půjdou dál. Čekají, až „něco najdou“ – ale tím si mohou zkomplikovat časovou i finanční stránku obchodu.

„Z praxe víme, že lidé často chtějí nejdříve nové bydlení najít a až pak řešit prodej. Ale to může znamenat, že pak musí rychle prodat pod tlakem. Ideální je obojí plánovat současně a s pomocí odborníka,“
říká Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

 Jak načasovat prodej a nákup nemovitosti?

Správná strategie je vždy individuální – ale obecné kroky jsou:

1. Zjistěte reálnou hodnotu své nemovitosti – a jak rychle je možné ji prodat.
2. Začněte vyhledávat nové bydlení hned po rozhodnutí o prodeji.
3. Využijte možnost odloženého předání nemovitosti.
4. Domluvte si s makléřem strategii prodeje navázanou na vaše potřeby.
5. Uvažujte i o přechodném bydlení – nájmu na pár měsíců.

„Dobře vyjednaná kupní smlouva umožňuje prodávajícím zůstat v bytě nebo domě třeba ještě 1–3 měsíce po prodeji. To je dnes běžná praxe a kupující to respektují, pokud je to součást dohody,“
doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

 Prodej a koupě zároveň? Ano, ale chce to plán

Pokud prodáváte a zároveň kupujete jinou nemovitost, je nutné řešit:

• časové sladění (aby peníze z prodeje byly včas na novou koupi),
• zajištění hypotéky nebo úvěru na přechodné období,
• flexibilitu v dohodách – např. předání bytu za 60 dní,
• vyjednávání s kupcem i prodávajícím druhé strany zároveň.

„Pomáháme klientům propojit obě strany – často vedeme komunikaci jak s kupujícím jejich bytu, tak s makléřem prodávajícího nového domu. Tím se zkrátí doby čekání a všechno proběhne hladce,“
říká Monika Lukášová, zkušená realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

 Příklad z praxe: Od prodeje k nové hypotéce za 5 týdnů

Rodina z Benešova chtěla prodat byt 3+1 a koupit menší dům. S pomocí makléřky se jim podařilo prodat byt během 10 dní, kupní smlouvu podepsali s podmínkou předání za 2 měsíce. Mezitím si vybrali nový dům, domluvili úvěr a v den předání bytu rovnou podepisovali i předání nového domu. Bez stresu, díky plánování.

 Shrnutí: Nenechte strach z neznáma zablokovat dobrý obchod

• S prodejem nemusíte čekat „až najdete“ – ale plánujte oba kroky zároveň.
• Odložené předání je běžné – klidně se dá domluvit i na 60–90 dní.
• Kvalitní makléř vám pomůže s načasováním i komunikací mezi všemi stranami.
• I dočasný pronájem je lepší než zbrklá koupě nevhodné nemovitosti.

 V příštím článku se podíváme na obavu č. 18:

„Mám nemovitost zatíženou hypotékou – půjde ji vůbec prodat?“

------------------------------------------

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Již vydané díly série "Prodej nemovitosti bez obav aneb 20 obav z prodeje nemovitosti" najdete zde:

Obava č. 16: Nevím, co všechno musím připravit za dokumenty

Obava č. 15: Jak poznám seriózního kupce?

Obava č. 14: Bojím se podvodu – co když mě někdo napálí?

Obava č. 13: Netuším, jak se připravit na prohlídky

Obava č. 12: Nechci řešit desítky telefonátů a mailů od zájemců

Obava č. 11: Co když prodám moc rychle a udělám chybu?

Obava č. 10: Bojím se právních pastí – nevím, co všechno musím zařídit

Obava č. 9: Už jednou jsem měl špatnou zkušenost s realitkou. Proč znovu věřit?

Obava č. 8: Chci ušetřit za provizi – nejsem si jistý, že se makléř vyplatí

Obava č. 7: Chci mít vše pod kontrolou – bojím se předat prodej makléři

Obava č. 6: Narušení soukromí – co když mi budou chodit cizí lidé po bytě?

Obava č. 5: Co když mi kupující nezaplatí? Strach z finanční ztráty

Obava č. 4: Právní chyby – co všechno se může pokazit ve smlouvách?

Obava č. 3: Neumím správně nacenit – co když cenu nastavím špatně?

Obava č. 2: Co když se moje nemovitost vůbec neprodá? Jak poznat chybu a co s tím dělat

Obava prodávajících č. 1: Co když prodám pod cenou? Praktické rady a zkušenosti odborníků

Prodej nemovitosti bez obav? Jde to. A já vám ukážu jak.

Rozhovor o celém seriálu Prodej nemovitosti bez obav, 20 obav z prodeje nemovitosti