Obava č. 18: Mám nemovitost zatíženou hypotékou – půjde ji vůbec prodat?

Hypotéka na nemovitosti není překážkou pro její prodej. Ale je třeba vědět, jak na to. Spousta prodávajících se obává, že kvůli hypotéce nemohou byt nebo dům prodat, nebo že celý proces bude složitý a zdlouhavý. V tomto článku vám vysvětlíme, jak celý proces funguje, co je potřeba připravit – a proč je klíčem správné načasování a komunikace s bankou.

 Hypotéka = zástavní právo. Ale ne problém

Když máte na nemovitosti hypotéku, je na listu vlastnictví zapsáno zástavní právo ve prospěch banky. To znamená, že dokud nebude úvěr splacen (nebo převeden), nemůže dojít k volnému převodu nemovitosti bez souhlasu banky. Ale:

• prodej je možný, pokud se část kupní ceny použije na splacení úvěru,
• banka vystaví souhlas s výmazem zástavního práva po splnění podmínek,
• makléř a právník umí celý proces načasovat tak, aby byl bezpečný pro všechny strany.

„V praxi je prodej nemovitosti s hypotékou běžný. Klíčem je znát podmínky své banky a mít správně nastavený harmonogram. Když je vše dobře připravené, zájemce o koupi to nijak neomezuje,“
vysvětluje Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

 Co je potřeba od banky a jak to probíhá?

1. Vyžádání aktuálního zůstatku úvěru – kolik zbývá doplatit.
2. Žádost o souhlas s výmazem zástavního práva – podmíněno úhradou úvěru.
3. Stanovení čísla účtu banky pro přímou úhradu části kupní ceny.
4. Po úhradě banka vystaví potvrzení o splacení a výmaz zástavy.
5. Zbývající část kupní ceny je vyplacena prodávajícímu.

Všechny kroky jsou součástí smluvního ujednání a musí být zajištěny v rámci advokátní nebo notářské úschovy.

„Důležité je, aby byly peníze rozděleny správně – část na splacení hypotéky, zbytek prodávajícímu. To řeší úschovní smlouva, kde jsou jasně dané podmínky výplat,“
upozorňuje Marta Gellová, členka poroty Realiťáka roku.

 Časté otázky a omyly

Musím hypotéku nejdřív doplatit?
❌ Ne. Kupní cena může hypotéku vyrovnat – banka dostane svou část z prodeje.

Když je hypotéka na mě, může kupec použít svou hypotéku?
✅ Ano. Může – každá hypotéka je řešena samostatně a banky spolu běžně komunikují.

Zdržuje hypotéka prodej?
⏱ Mírně, ale jen pokud není nic připraveno. S makléřem a právníkem běží vše hladce.

„Když víme, že nemovitost je zatížená, začínáme s přípravou dokumentace s předstihem. Klíčem je spolupráce s bankou, a to je přesně úloha makléře – klient se tím nemusí zatěžovat,“
doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

 Příklad z praxe: Prodej i s hypotékou – do 30 dnů

Muž z Kladna prodával byt zatížený hypotékou u ČSOB. Makléř zařídil komunikaci s bankou, odhad zůstatku, připravil úschovní smlouvu a zajistil, že část kupní ceny odešla rovnou na splacení úvěru. Kupující měl svou hypotéku u jiné banky. Celý proces – včetně vkladu na katastr a výmazu zástavy – proběhl za 4 týdny.

 Shrnutí: Hypotéka není překážka – je to jen proces

• S hypotékou můžete nemovitost bez problémů prodat.
• Klíčem je spolupráce s bankou a správné načasování.
• Makléř a advokát umí proces ohlídat – vy se můžete soustředit na výsledek.
• Zástava na listu vlastnictví není konec – ale běžná součást.

 V příštím článku se podíváme na obavu č. 19:

„Co když se nedomluvíme s více vlastníky nemovitosti?“

------------------------------------------

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Již vydané díly série "Prodej nemovitosti bez obav aneb 20 obav z prodeje nemovitosti" najdete zde:

Obava č. 17: Co když prodám a nebudu mít kam jít?

Obava č. 16: Nevím, co všechno musím připravit za dokumenty

Obava č. 15: Jak poznám seriózního kupce?

Obava č. 14: Bojím se podvodu – co když mě někdo napálí?

Obava č. 13: Netuším, jak se připravit na prohlídky

Obava č. 12: Nechci řešit desítky telefonátů a mailů od zájemců

Obava č. 11: Co když prodám moc rychle a udělám chybu?

Obava č. 10: Bojím se právních pastí – nevím, co všechno musím zařídit

Obava č. 9: Už jednou jsem měl špatnou zkušenost s realitkou. Proč znovu věřit?

Obava č. 8: Chci ušetřit za provizi – nejsem si jistý, že se makléř vyplatí

Obava č. 7: Chci mít vše pod kontrolou – bojím se předat prodej makléři

Obava č. 6: Narušení soukromí – co když mi budou chodit cizí lidé po bytě?

Obava č. 5: Co když mi kupující nezaplatí? Strach z finanční ztráty

Obava č. 4: Právní chyby – co všechno se může pokazit ve smlouvách?

Obava č. 3: Neumím správně nacenit – co když cenu nastavím špatně?

Obava č. 2: Co když se moje nemovitost vůbec neprodá? Jak poznat chybu a co s tím dělat

Obava prodávajících č. 1: Co když prodám pod cenou? Praktické rady a zkušenosti odborníků

Prodej nemovitosti bez obav? Jde to. A já vám ukážu jak.

Rozhovor o celém seriálu Prodej nemovitosti bez obav, 20 obav z prodeje nemovitosti