20.7.2025 19:48

Airbnb pod kontrolou: Nová pravidla pro krátkodobé pronájmy

Sdílené ubytování zažilo v posledních deseti letech v Česku boom. Krásné byty v historických centrech měst, pronajímané turistům přes Airbnb nebo Booking, se staly běžnou součástí trhu. Jenže teď – v roce 2025 – přichází výrazné změny. Co všechno se mění? A jak to ovlivní majitele bytů, turisty i běžné nájemníky?

Vláda i města se shodují: krátkodobé ubytování musí mít jasnější pravidla. Není divu – v některých lokalitách se z centra měst staly „apartmánové zóny“ a běžné bydlení je pro místní obyvatele prakticky nedostupné. Nová legislativa, která vstupuje v platnost od poloviny roku 2025, zavádí řadu povinností, ale i nástrojů pro obce, jak si s fenoménem Airbnb poradit.

Co je nového? Klíčové změny roku 2025

Povinná registrace hostů přes eTurista
Od 1. července 2025 musí každý pronajímatel krátkodobého ubytování (např. přes Airbnb, Booking, VRBO apod.) hlásit údaje o ubytovaných hostech do státního systému eTurista – obdobně jako hotely a penziony.
Cíl: zamezit anonymnímu pronajímání a zajistit lepší dohled nad pohybem turistů.
Možnost regulace na úrovni obcí
Obce získávají pravomoc stanovit limity – např. počet dní v roce, kdy může být byt krátkodobě pronajímán, nebo zákaz v určitých lokalitách (např. v památkových rezervacích).
Cíl: chránit dostupnost klasického nájemního bydlení pro místní obyvatele.
Jednotná databáze pronajímatelů
Nově vzniká registr poskytovatelů krátkodobého ubytování, kde budou zapsáni všichni aktivní hostitelé. Evidence bude propojena s finanční správou a dalšími úřady.
Cíl: zajištění výběru daní a kontroly legálního provozu.

Jak se to dotkne běžných majitelů bytů?

Máte volný byt v centru Prahy, Brna nebo Českého Krumlova, který jste dosud občas pronajímali turistům? Od 2025 vás čekají nové povinnosti. Budete muset:

Zaregistrovat se jako poskytovatel
Hlásit každého ubytovaného do eTurista
Dodržovat případné místní omezení (např. max. 60 dní v roce)
Řádně odvádět daň z příjmů i rekreační poplatek

„Některé byty už nebudou možné pronajímat naplno přes Airbnb, pokud to městská vyhláška omezí. Majitelé tak budou muset zvažovat dlouhodobý pronájem, nebo prodej,“
upozorňuje Monika Lukášová, zkušená realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku

Kde se pravidla zpřísní nejvíc?

Zatímco celostátní pravidla definují základní rámec, skutečné „dotažení šroubů“ se očekává v konkrétních městech. Například:

Praha: připravuje vyhlášku, která omezí počet dní v roce pro krátkodobé pronájmy v centru. Diskutuje se hranice 60–90 dní.
Český Krumlov: plánuje úplný zákaz krátkodobého ubytování v nejvíce turistických částech města.
Brno a Olomouc: zvažují časové omezení nebo nutnost získat souhlas SVJ.

Obce tak budou mít v ruce flexibilní nástroj, jak regulovat Airbnb podle svých lokálních potřeb.

Co když pravidla porušíte?

Za nedodržení nové legislativy hrozí:

Pokuty až 500 000 Kč za provozování bez registrace
Dodatečné doměření daní a odvodů
Vymáhání neoprávněných příjmů
Zákaz činnosti v dané lokalitě

„Největší problém bude u těch, kdo Airbnb provozují neoficiálně – bez evidence, bez přiznání příjmů. Nový systém jim už nedovolí „zůstat skrytí“,“
doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku

Jak reagovat na novou situaci?

Změny vnímá část hostitelů jako komplikaci. Jiní v nich ale vidí příležitost k profesionalizaci a vyšší důvěryhodnosti u klientů. Jak se adaptovat?

Zvažte přechod na dlouhodobý pronájem, zejména pokud vlastníte byt v lokalitě s omezením Airbnb.
Konzultujte situaci s realitním makléřem, který vám pomůže nastavit správný nájem nebo prodejní strategii.
Legalizujte svůj provoz, pokud dosud vše fungovalo „na černo“.

V tom vám Realiťák roku pomůže

Projekt Realiťák roku propojuje veřejnost s ověřenými realitními profesionály, kteří umějí nejen prodávat a pronajímat, ale i poradit v souvislosti s legislativními změnami. Pokud vlastníte byt, který jste dosud využívali pro krátkodobý pronájem, může být právě teď ten správný čas obrátit se na odborníka.

„Dnes už nejde jen o to najít nájemníka. Jde o to správně se rozhodnout – dlouhodobě, výhodně a legálně. A právě s tím vám kvalitní makléř pomůže,“
uzavírá Monika Lukášová

------------------------------------------

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Daňové novinky 2025: DPH u novostaveb a změny daně z nemovitosti

Nájem nebo vlastní bydlení? Co se vyplatí v roce 2025

Ceny bytů opět rostou: Má ještě smysl čekat na zlevnění?

Hypotéky klesají pod 5 % – vrací se kupující na trh nemovitostí?

Proč je projekt Realiťák roku důležitý?

Změna druhu pozemku Katastrálním úřadem: Vaše práva a možnosti

Majitelem bytu jste až po zápisu do katastru: Co musí obsahovat správný návrh na vklad a jak celý proces zvládnout bez chyb?

Vyúčtování služeb v bytových domech: Co je dobré vědět a jak mohou pomoci zkušení makléři