15.5.2026 23:23

Obava č. 19: Co když se nedomluvíme s více vlastníky nemovitosti?

Spoluvlastnictví nemovitosti může být výhodné – dokud nedojde na prodej. Pak se často ukáže, že každý má jiný názor, jiné priority, jiné představy o ceně i postupu. Tato situace bývá zdrojem stresu a obav, že se obchod zastaví nebo vůbec neuskuteční. V článku si vysvětlíme, jak takovou situaci řešit, co je možné právně i lidsky – a kdy má smysl zapojit mediátora nebo právníka.

Spoluvlastnictví = společné rozhodování

Pokud vlastní nemovitost dvě a více osob, musí se na jejím prodeji shodnout všichni spoluvlastníci. Bez jejich podpisu nelze:

sepsat a podepsat kupní smlouvu,
provést vklad do katastru,
ani vystavit platnou plnou moc.

„Nejčastěji řešíme spoluvlastnictví u nemovitostí získaných dědictvím nebo po rozvodu. Často jsou tam emoce, nevyjasněné vztahy a různá očekávání – a přesto je nutné najít společný cíl,“
říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Kde nejčastěji vzniká problém?

Jeden spoluvlastník chce prodat, druhý si chce majetek ponechat.
Neshoda na ceně – někdo tlačí na co nejvyšší částku, jiný chce rychle pryč.
Rozdílné vize – jeden chce realitku, druhý „to zkusit sám“.
Vzájemná nedůvěra nebo osobní konflikty.

„Makléř tu často vystupuje jako nezávislý prostředník, který pomáhá najít společný jazyk. Klíčem je respekt a transparentnost – každý musí mít stejnou informaci ve stejný čas,“
doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Právní rámec: Kdy stačí dohoda, kdy je třeba soud?

Při běžném spoluvlastnictví musí prodej schválit všichni.
Lze využít plnou moc – jeden ze spoluvlastníků může jednat za ostatní.
Pokud se nedomluví, je možné využít institut tzv. zrušení a vypořádání spoluvlastnictví soudem – ale to je krajní a zdlouhavé řešení.
V některých případech lze prodat svůj podíl – ale kupující podílu většinou výrazně snižuje cenu.

„Doporučuji vždy nejprve pokus o smír. Pokud ale jeden z vlastníků blokuje prodej iracionálně, má smysl připravit právní strategii a případně se obrátit na soud. Ale to bývá až poslední možnost,“
upozorňuje Lukáš Slanina, advokát a člen poroty Realiťáka roku.

Příklad z praxe: Trojice sourozenců a rozdílné představy

Sourozenci zdědili dům po rodičích – dva chtěli prodat, třetí v něm bydlel a o prodeji nechtěl slyšet. Makléř zorganizoval společnou schůzku, kde byly jasně vysvětleny možnosti, výhody i nevýhody dalších kroků. Po několika týdnech vyjednávání se dohodli: třetí sourozenec si dům odkoupil za odhadní cenu, ostatní obdrželi podíl. Bez soudů, bez ztráty energie.

Shrnutí: Dohoda je vždy levnější než spor

U spoluvlastnictví je klíčem včasná, otevřená a věcná komunikace.
Využijte zkušeného makléře nebo právníka jako prostředníka.
Plná moc může zjednodušit celý průběh, pokud je důvěra.
Pokud se neshodnete, existují i právní možnosti – ale bývají zdlouhavé a vyčerpávající.

V příštím článku se podíváme na obavu č. 20:

„Nechci, aby sousedi věděli, že prodávám“

------------------------------------------

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Již vydané díly série "Prodej nemovitosti bez obav aneb 20 obav z prodeje nemovitosti" najdete zde:

Obava č. 18: Mám nemovitost zatíženou hypotékou – půjde ji vůbec prodat?

Obava č. 17: Co když prodám a nebudu mít kam jít?

Obava č. 16: Nevím, co všechno musím připravit za dokumenty

Obava č. 15: Jak poznám seriózního kupce?

Obava č. 14: Bojím se podvodu – co když mě někdo napálí?

Obava č. 13: Netuším, jak se připravit na prohlídky

Obava č. 12: Nechci řešit desítky telefonátů a mailů od zájemců

Obava č. 11: Co když prodám moc rychle a udělám chybu?