1.6.2025 12:06

Rodinné domy na vzestupu: Nejrychleji zdražují mimo metropole

Ceny rodinných domů rostou nejrychleji v Pardubickém, Zlínském a Karlovarském kraji – a předbíhají i tradičně drahou Prahu. Zájem o prostorné bydlení se přesouvá do regionů, kde je ještě co stavět. Co stojí za tímto trendem a kam směřuje trh s domy v roce 2025?

Kde zdražují domy nejrychleji? Pardubický, Zlínský a Karlovarský kraj před Prahou i Brnem

Zatímco mediální pozornost často míří na byty v metropolích, v zákulisí probíhá tichý, ale velmi výrazný růst cen rodinných domů – a to v krajích, kde bychom ho možná nečekali. Nejnovější data z dubna 2025 ukazují, že nejrychleji rostly ceny domů v Pardubickém, Zlínském a Karlovarském kraji, a to tempem, které předčí i Jihomoravský kraj s Brnem.

V Pardubickém kraji se během jediného roku zvedla průměrná cena za m² rodinného domu z 31 728 Kč na 41 533 Kč – což je meziroční nárůst o téměř 31 %. Zlínský kraj následoval s růstem o 28,8 % (z 27 642 na 35 619 Kč) a Karlovarský kraj s +28,5 % (z 28 758 na 36 959 Kč). Všechny tyto kraje tak přeskočily Prahu i Středočeský kraj co do tempa růstu, a ukazují posun v poptávce po domech mimo hlavní město.

„Zájem o rodinné domy v regionech prudce stoupá. Kupující hledají prostor, zahradu, klid – a zároveň cenu, kterou si ještě mohou dovolit. Právě to dnes nabízí Pardubický nebo Zlínský kraj,“ říká Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

Zajímavé je, že rostou nejen ceny, ale i počet nabídek. Trh s domy se aktivizuje – lidé více prodávají, zároveň ale i více kupují. Výsledkem je silná konkurence a tlak na rychlé rozhodování.

„Domy jsou dnes z hlediska poptávky výrazně atraktivnější než před pěti lety. Pandemie změnila priority – místo garsonky v centru dnes lidé chtějí dům v dojezdové vzdálenosti do práce. Regiony na to reagují – a ceny letí nahoru,“ říká Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

"Pandemie skutečně zásadně proměnila preference Čechů v oblasti bydlení – touha po větším prostoru a klidu je nyní silnější než kdy dřív" doplňuje Petr Bareš - jednatel společnosti NRG International Realty

A kde je Praha? Ta sice zůstává nejdražším trhem v absolutní hodnotě, ale její meziroční růst cen domů je pod průměrem republiky. Zatímco Pardubický kraj přidal přes 9 800 Kč/m², Praha jen zhruba 4 000 Kč. V poměru k ceně to znamená, že Praha roste o jednotky procent, zatímco regiony o desítky.

„Praha a Brno už jsou na hranici cenové únosnosti. Rodinný dům tu dnes vyjde na 15 milionů a víc. Ve Zlíně nebo Chebu pořídíte nový dům za třetinu. Není divu, že poptávka se přelévá tam,“ doplňuje Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP.

Co z toho plyne: Rodinné domy jako nová realitní jistota

Dlouhodobý i aktuální vývoj ukazuje, že rodinné domy přestaly být jen doplňkem trhu s byty. Staly se plnohodnotným a v mnoha regionech dokonce dominantním segmentem, který přitahuje pozornost kupujících, investorů i developerů. Z původně klidného a stabilního trhu se stal rychle rostoucí, konkurenční a investičně atraktivní prostor.

"Rodinné domy mimo metropole se nyní stávají atraktivnější investicí díky příznivější ekonomické situaci. Pozvolný pokles hypotečních sazeb v kombinaci s mírným růstem průměrných mezd zvyšuje dostupnost vlastního bydlení pro širší okruh zájemců. Zároveň již nepozorujeme tak razantní inflaci cen stavebních materiálů a prací jako v předchozích letech, což stabilizuje náklady na výstavbu a rekonstrukce. Tyto faktory společně činí z regionálních nemovitostí lákavou příležitost pro ty, kteří hledají lepší poměr ceny a hodnoty než v přehřátých metropolitních oblastech" komentuje Petr Čajan, majitel REALITY PRODAROST.

Co to znamená pro kupující?

Pro domácnosti, které plánují stěhování do vlastního, je klíčové si uvědomit, že trh s domy už není „levnější alternativou“ k bytům. V mnoha případech je situace opačná – zejména ve středních Čechách nebo na Vysočině dnes vyjde rodinný dům levněji než větší byt v krajském městě.

„Lidé, kteří před třemi lety váhali, dnes často litují. Ceny šly prudce nahoru. A zatím to nevypadá, že by se růst měl zastavit – pokud najdete vhodný pozemek a dům v dobré lokalitě, je potřeba jednat rychle,“ říká Monika Lukášová.

Co to znamená pro investory?

Trh s domy byl dlouho vnímán jako „pomalý“ – vysoké vstupní náklady, pomalejší obrat. To se ale mění. Nájemní domy se začínají uplatňovat i v regionech, zejména tam, kde dochází ke generační obměně a odlivu mladých rodin z měst. Investoři dnes stále častěji pořizují domy k dlouhodobému pronájmu nebo jako zajištění na stáří.

„Výnosový potenciál domů roste – a to nejen díky nájmům, ale i díky kapitálovému zhodnocení. V krajích jako Zlín, Karlovy Vary nebo Olomouc se dnes realizují velmi zajímavé investice,“ doplňuje Petr Makovský.

Co to znamená pro obce a developery?

Rozvoj rodinného bydlení se logicky přesouvá do menších měst a obcí. Pro úspěšný rozvoj je ale klíčová dostupná infrastruktura – silnice, školky, voda, kanalizace, veřejná doprava. Mnoho menších obcí teď čelí tlaku na výstavbu, který je bez modernizace zázemí neudržitelný.

„Růst trhu s domy ukazuje, že je potřeba přemýšlet nejen jako investor, ale i jako urbanista. Obce musí růst s obyvateli – jinak se z výhody stane problém,“ říká Ondřej Hon.

Výhled: Kam dál?

Ceny rodinných domů budou podle všeho dál růst – a to zejména tam, kde je ještě prostor pro výstavbu, kam vede infrastruktura a kde místní samospráva podporuje rozvoj. Kromě tradičních oblastí okolo Prahy nebo Brna to bude i okolí Zlína, Jihlavy, Pardubic, Chebu, Třebíče či Opavy.

Rodinný dům se stává novým standardem českého snu o bydlení. A pokud se trend nezmění, čeká tento segment ještě velmi živé období.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete koupit nebo pronajmout byt či dům rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete např. ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Kde byty zdražily nejvíc? Velké srovnání krajů: ceny od roku 2016 do dnes

Regionální metropole zažívají růst: Ústí, Ostrava a Liberec předhánějí zbytek Česka

Realitní mapa Středočeského kraje 2025: Kam se vydat za investicí, nájmem nebo vlastním bydlením?

Praha na kousky: Nejrychleji rostou ceny v Liboci, Satalicích a Komořanech

Městské reality: Která okresní města ve Středočeském kraji táhnou?

Skrytí vítězové realitního trhu: Okresy, kde byty zdražují nejrychleji

Analýza vývoje realitního trhu květen 2025: Ceny rostou, nájmy se utrhly a lidé kupují domy na opravu

Domy za hranicí dostupnosti? Ve Středočeském kraji rostou ceny rodinného bydlení dvouciferně

Kde rostou ceny bytů nejrychleji? Překvapení v krajích: Praha už není jediná hvězda