4.6.2025 5:59

Chatařská realita 2025: Euforie pominula, ale zájem zůstává

Češi se chat a chalup nevzdali – jen se naučili přemýšlet jinak. Ti, kteří nakupovali v pandemické vlně, dnes často prodávají. Ale trh se změnil: kupující jsou nároční a na cenu citliví. Kde dnes rostou ceny a kde se vyplatí hledat víkendové útočiště?

Chata jako zlato: Rekreační nemovitosti opět letí nahoru

Po krátké stabilizaci v roce 2023 se trh s chatami a chalupami znovu rozběhl naplno. Češi stále sní o místě na víkendy, přírodě a vlastním prostoru. A právě kvůli tomu zažívá segment rekreačních nemovitostí v roce 2025 výrazný cenový růst – v některých krajích až o čtvrtinu během jediného roku.

Podle aktuálních dat vzrostly nejvíce ceny chat a chalup v kraji Vysočina, a to o 24,9 %. Z 27 523 Kč/m² v dubnu 2024 se cena zvedla na 34 372 Kč/m². Podobný růst zaznamenal Moravskoslezský kraj (+24,2 %) a Královéhradecký kraj (+23,6 %). Ani Středočeský a Jihomoravský kraj nezůstávají pozadu – tamní růst překračuje 17 %.

„Češi zůstávají národem chatařů. Pandemie tento vztah znovu oživila a trh s rekreačními nemovitostmi se už nevrátil na předchozí úroveň. Chaty nejsou jen víkendovým únikem – dnes jde často o investici nebo dlouhodobý plán pro důchod,“ říká Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

Na rozdíl od bytů nebo domů se rekreační nemovitosti v mnoha případech kupují zcela bez hypotéky, což z nich dělá odolnější tržní segment. Zároveň se objevují i nové skupiny kupujících – mladí lidé hledající klid, digitální nomádi i zájemci o rekonstrukce starších chalup.

„Poptávka po chatách zůstává velmi silná – a zároveň je nabídka omezená. Nové chaty se téměř nestaví, staré rychle mizí z trhu. Výsledkem je silný tlak na ceny,“ vysvětluje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Nárůst cen je přitom rovnoměrný napříč celou republikou – ale nejvíc rostou tradiční rekreační oblasti. Vysočina láká na přírodu a dobrý dosah z Prahy i Brna, Královéhradecko na blízkost hor, Moravskoslezský kraj na kombinaci dostupnosti a klidných lokalit.

„Dlouho podceňované regiony se ukazují jako velmi atraktivní. Ceny tam byly nižší, ale zájem je vysoký – a roste i kvalita nabízených nemovitostí. Lidé jsou dnes ochotni investovat více do pohodlí i technického standardu,“ doplňuje Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP.

"Struktura kupujících se výrazně mění oproti minulosti, kdy rekreační nemovitosti pořizovali především starší lidé nebo rodiny s dětmi na víkendové pobyty. Dnes vidíme nárůst mladých kupců hledajících alternativu k drahému bydlení ve městech, digitálních nomádů pracujících na dálku i investorů zaměřených na krátkodobé pronájmy. Tento posun je důsledkem nových pracovních možností, změn v životním stylu po pandemii a také rostoucích cen klasických nemovitostí ve městech" říká Petr Čajan, majitel REALITY PRODAROST.

Chata za každou cenu? Ne už dnes. Kupující zpomalili, prodávající váhají

Během pandemie v roce 2020 a 2021 zažila Česká republika doslova chatařský boom. Lidé masově nakupovali rekreační nemovitosti – často impulzivně, pod tlakem okolností nebo s představou trvalého úniku z města. Ceny šly prudce nahoru a prodalo se vše, co mělo střechu a aspoň trochu přístupnou lokalitu.

Jenže v roce 2024 a zejména v první polovině roku 2025 se situace dramaticky proměnila.

„Tehdy koupili rychle a draze. Dnes chtějí prodávat – ale za stejnou cenu nebo víc. Jenže trh se mezitím změnil. A kupující už nejsou ochotni platit tolik,“ říká Monika Lukášová.

Zatímco ceny v některých krajích podle statistik rostou, realitní makléři i analytici potvrzují, že v mnoha případech jde o nabídkové ceny, nikoliv o reálně dosažené ceny transakcí. V praxi to znamená, že nabídka chat a chalup roste, ale prodávají se pomaleji a za méně, než si majitelé představují.

„Rostou ceny v inzerátech. Ale reálně vidíme slevy 10–20 %, když chce prodávající skutečně prodat. Zvlášť pokud je objekt v horším technickém stavu nebo dál od civilizace,“ doplňuje Petr Makovský.

"Zajímavé upozornění na rozdíl mezi tím, co si majitelé představují, a co jsou kupující skutečně ochotni zaplatit – realita trhu je často méně optimistická než inzeráty" komentuje Petr Bareš - jednatel společnosti NRG International Realty

Mnoho lidí, kteří v době pandemie koupili rekreační nemovitost bez rozmyslu, dnes zjišťuje, že ji nevyužívají – ať už kvůli změně práce, rodinné situace nebo nákladům na údržbu. Zároveň stoupají ceny energií a daní, a tak se rozhodují k prodeji. Jenže zatímco v roce 2021 jim kupující „utrhli ruce“, dnes trh reaguje s odstupem.

„Na trhu se dnes střetává vzpomínka na euforii a realita ochlazené poptávky. Vítězí ten, kdo se tomu umí přizpůsobit – tedy upravit cenu a nabídnout kvalitu, kterou dnešní kupující čeká,“ konstatuje Ondřej Hon z CEMAPu.

Kupující jsou opatrnější. Ale poptávka existuje.

To neznamená, že o chaty a chalupy není zájem – právě naopak. Jen se mění typ kupujícího. Lidé dnes více přemýšlejí o lokalitě, dostupnosti, technickém stavu, možnosti celoročního využití nebo nájmu. Impulzivní nákupy bez prohlídky a bez hypotéky, které byly běžné v roce 2021, dnes vystřídala racionální rozhodnutí a tvrdší vyjednávání.

Zůstává ale fakt, že rekreační nemovitosti mají v Česku hluboce zakořeněnou tradici. A i když se trh zklidnil, z dlouhodobého hlediska je zájem stabilní – jen vyžaduje přizpůsobení očekávání na obou stranách.

Co čekat dál a kde hledat chatařské příležitosti?

Trh s rekreačními nemovitostmi v roce 2025 není přehřátý, ale ani mrtvý. Nachází se v fázi přirozeného přehodnocení – kupující zpomalují, prodávající se učí realističtěji nastavovat ceny. A právě v tomto prostředí se objevuje prostor pro oboustranně výhodné transakce.

Kupující: Hledejte, ale s chladnou hlavou

Pro zájemce o vlastní chatu či chalupu je rok 2025 vhodným časem ke koupi – pokud přistupují realisticky. Na trhu je více nemovitostí než v předchozích letech, ceny se stabilizují a v mnoha případech lze vyjednat výhodnější podmínky. Zároveň ale stoupají nároky na kvalitu a stav objektu.

„Dříve se prodalo cokoliv. Dnes už kupující řeší, zda je chata zateplená, má vodu, přístup, stavební povolení. O to víc vyniknou dobře připravené nabídky – a ty se stále prodávají rychle,“ říká Monika Lukášová.

Prodávající: Zohledněte novou realitu

Pokud někdo kupoval chatu v roce 2020–2021 na vrcholu trhu a nyní zvažuje prodej, musí počítat s tím, že zisk nemusí být automatický. Poptávka se zpřesnila, a trh je cenově citlivý. To ale neznamená, že dobré chaty nejsou žádané – právě naopak.

„Základem je kvalitní prezentace, reálná cena a připravenost na vyjednávání. Kupující dnes chtějí hodnotu za peníze. A když ji dostanou, jsou ochotni uzavřít obchod,“ říká Petr Makovský.

Kde hledat příležitosti?

Z dat vyplývá, že i v roce 2025 jsou kraje, kde poptávka převyšuje nabídku – a ceny tam rostou i navzdory celkové stagnaci. Typicky jde o:

Vysočinu – díky kombinaci dostupnosti, přírody a široké nabídky typických chalup.
Královéhradecko a Liberecko – kvůli blízkosti hor a možnosti celoročního využití.
Moravskoslezský kraj – díky nízké výchozí ceně a vysokému zájmu o víkendové objekty.

„Příležitosti se dnes nacházejí mimo hlavní proud. Dříve populární lokality jsou drahé a přesycené. Naopak v méně známých částech Vysočiny nebo v Podbeskydí je ještě z čeho vybírat,“ uzavírá Ondřej Hon.

Co dál?

Očekává se, že v následujících měsících bude trh s chatami dál aktivní – ale stabilní. Kupující budou dál hledat, prodávající budou muset upravit svá očekávání. Rozhodujícím faktorem bude technický stav nemovitosti, lokalita a cena.

Ačkoliv euforie pandemických let je pryč, chataři zůstávají. Jen si víc rozmyslí, za kolik a co kupují – a co chtějí za své peníze dostat.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete koupit nebo pronajmout byt či dům rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete např. ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Rodinné domy na vzestupu: Nejrychleji zdražují mimo metropole

Kde byty zdražily nejvíc? Velké srovnání krajů: ceny od roku 2016 do dnes

Regionální metropole zažívají růst: Ústí, Ostrava a Liberec předhánějí zbytek Česka

Realitní mapa Středočeského kraje 2025: Kam se vydat za investicí, nájmem nebo vlastním bydlením?

Praha na kousky: Nejrychleji rostou ceny v Liboci, Satalicích a Komořanech

Městské reality: Která okresní města ve Středočeském kraji táhnou?

Skrytí vítězové realitního trhu: Okresy, kde byty zdražují nejrychleji

Analýza vývoje realitního trhu květen 2025: Ceny rostou, nájmy se utrhly a lidé kupují domy na opravu

Domy za hranicí dostupnosti? Ve Středočeském kraji rostou ceny rodinného bydlení dvouciferně