1.8.2025 16:41

Koupě nemovitosti v roce 2025: Jak (ne)podcenit právní nástrahy

Nákup bytu nebo domu patří k nejzásadnějším životním rozhodnutím. A přestože se v roce 2025 většina smluv podepisuje elektronicky a katastr nemovitostí je online, právní chyby zůstávají jednou z nejčastějších příčin ztrát, komplikací nebo dokonce soudních sporů. Na co si dát pozor a jak koupit nemovitost skutečně bezpečně?

Mnoho lidí dnes hledá inspiraci při koupi bytu na internetu, vyjednává si hypotéku, sleduje ceny. Ale právní stránku věci často podceňují – až do chvíle, kdy se objeví problém. Ať už jde o skrytá věcná břemena, nevypořádané spoluvlastnické podíly, špatně formulovanou smlouvu nebo zamítnutý návrh na vklad, každé z těchto úskalí může znamenat ztrátu peněz nebo dlouhé měsíce nejistoty.

Nejčastější právní chyby při koupi nemovitosti

Zde jsou chyby, se kterými se odborníci na realitní trh v Česku setkávají nejčastěji:

1. Špatně sepsaná nebo nedostatečně podrobná kupní smlouva

Kupní smlouvy stažené z internetu často neobsahují důležité přílohy, ujednání o sankcích, ochranné klauzule ani přesné vymezení předmětu převodu.

2. Nejasnosti v návrhu na vklad do katastru

Mnoho návrhů obsahuje formální chyby, kvůli kterým katastrální úřad řízení přeruší nebo zamítne. Každá chyba znamená zdržení i o několik týdnů.

3. Nepřezkoumaný právní stav nemovitosti

Kupující často nevědí, že na nemovitosti může váznout zástava, exekuce, věcné břemeno dožití nebo předkupní právo. Stačí nezapsaná poznámka v listu vlastnictví a problém je na světě.

4. Nezískané souhlasy spoluvlastníků nebo manžela/manželky

Pokud jeden z prodávajících jedná bez souhlasu spoluvlastníka, může být smlouva později napadena. Totéž platí pro majetek ve společném jmění manželů.

„Bohužel se stále setkáváme s případy, kdy lidé přijdou za právníkem nebo makléřem až ve chvíli, kdy je problém. Přitom právě preventivní kontrola dokumentů a právního stavu je to nejdůležitější,“
upozorňuje Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

Změny v roce 2025: elektronizace a nové požadavky

Od roku 2025 platí nová pravidla týkající se:

povinného uvádění energetické náročnosti nemovitosti v kupních smlouvách (u staveb určených k bydlení),
důsledného uvádění rodných čísel / IČ u všech účastníků při návrhu na vklad,
možnosti elektronického podání návrhu na vklad přes Portál občana,
zkrácení některých lhůt pro zápis v jednoduchých případech, ale také zpřísnění požadavků na formální správnost.

Katastr se elektronizuje, ale to neznamená, že proces je automatický nebo bez rizika. Při chybném podání návrhu na vklad hrozí i zamítnutí celého převodu a nutnost opětovného podpisu všech dokumentů.

Role realitního makléře a právníka

Dobrý realitní makléř nerovná se jen obchodník. Je to zároveň procesní koordinátor a zprostředkovatel právní jistoty. Spolupracuje s advokáty, upozorní na chyby ve smlouvě, zajistí kompletní dokumentaci a často také právní úschovu kupní ceny.

„Kvalitní realitní makléř je dnes zárukou právní bezpečnosti. Jeho práce nekončí podpisem rezervace, naopak – právě v právních krocích má největší přidanou hodnotu,“
říká Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Jak postupovat bezpečně krok za krokem

Nechte si připravit nebo zkontrolovat kupní smlouvu advokátem.
Zjistěte si aktuální výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví + katastrální mapu).
Připravte návrh na vklad přesně podle pokynů – a to v souladu se smlouvou.
Zvažte advokátní nebo bankovní úschovu kupní ceny.
Trvejte na předání nemovitosti až po zápisu vkladu do katastru a úhradě celé kupní ceny.

Projekt Realiťák roku = záruka prověřených odborníků

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti najít skutečné profesionály v realitním oboru. Tito makléři znají proces do detailu – vědí, co musí být ve smlouvě, jak předcházet problémům s katastrem a jak nastavit bezpečný převod.

„V roce 2025 už nestačí znát jen tržní cenu. Makléř musí být partnerem i po právní stránce – a to je přesně důvod, proč Realiťák roku dává veřejnosti přístup k těm nejlepším,“
uzavírá Monika Lukášová

-----------------------------------------

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Zelené bydlení jako trend: Nízkoenergetické domy dobývají Česko

Revoluce v dražbách nemovitostí: Jak nový zákon chrání kupující

Airbnb pod kontrolou: Nová pravidla pro krátkodobé pronájmy

Daňové novinky 2025: DPH u novostaveb a změny daně z nemovitosti

Nájem nebo vlastní bydlení? Co se vyplatí v roce 2025

Ceny bytů opět rostou: Má ještě smysl čekat na zlevnění?

Hypotéky klesají pod 5 % – vrací se kupující na trh nemovitostí?

Proč je projekt Realiťák roku důležitý?