21.6.2025 7:38

Ceny starších bytů raketově vzrostly. V Ústeckém kraji se za 5 let zdvojnásobily

Za posledních devět let vzrostly ceny starších bytů ve všech krajích České republiky, v některých oblastech dokonce o stovky procent. Zatímco v roce 2016 se dalo pořídit bydlení pod 10 tisíc korun za metr čtvereční, dnes se i v nejlevnějších krajích platí násobky této částky. Nejvýraznější nárůst evidujeme v Ústeckém, Moravskoslezském a Olomouckém kraji. Vyplývá to z květnových dat projektu Realiťák roku.

Vývoj cen od května 2016 do května 2025

Tabulka níže ukazuje průměrné ceny za m² u secondhand bytů v jednotlivých krajích ČR v květnu let 2016 a 2025. Zahrnuje i absolutní nárůst za toto období:

Kraj	5/2016	5/2025	Rozdíl (Kč/m²)	Nárůst (%)
Praha	61 558 Kč	140 855 Kč	+79 297 Kč	+129 %
Jihomoravský kraj	35 867 Kč	96 284 Kč	+60 417 Kč	+168 %
Středočeský kraj	26 186 Kč	79 114 Kč	+52 928 Kč	+202 %
Plzeňský kraj	24 110 Kč	66 437 Kč	+42 327 Kč	+176 %
Královéhradecký	20 376 Kč	64 674 Kč	+44 298 Kč	+217 %
Jihočeský kraj	19 535 Kč	62 598 Kč	+43 063 Kč	+220 %
Karlovarský kraj	20 049 Kč	50 966 Kč	+30 917 Kč	+154 %
Olomoucký kraj	18 787 Kč	50 131 Kč	+31 344 Kč	+167 %
Zlínský kraj	21 637 Kč	58 899 Kč	+37 262 Kč	+172 %
Moravskoslezský	14 349 Kč	42 289 Kč	+27 940 Kč	+195 %
Ústecký kraj	8 268 Kč	25 137 Kč	+16 869 Kč	+204 %
Kraj Vysočina	20 823 Kč	53 684 Kč	+32 861 Kč	+158 %
Pardubický kraj	23 004 Kč	55 416 Kč	+32 412 Kč	+141 %
Liberecký kraj	19 280 Kč	51 694 Kč	+32 414 Kč	+168 %

Údaje vycházejí z nabídkových cen za m² evidovaných v květnu každého roku.

Kde rostly ceny nejrychleji?

Porovnáme-li období květen 2020 vs. květen 2025, došlo k největšímu procentnímu růstu v těchto regionech:

Kraj	Růst 2020–2025	Cena 2025
Ústecký kraj	+130 %	36 845 Kč
Moravskoslezský kraj	+109 %	53 175 Kč
Olomoucký kraj	+94 %	62 699 Kč
Liberecký kraj	+83 %	62 300 Kč
Plzeňský kraj	+77 %	66 437 Kč

Důvod? Do těchto krajů se přesouvá zájem investorů i běžných kupujících. Kdo si nemůže dovolit dražší nemovitosti v Praze nebo Brně, hledá alternativy v dostupnějších oblastech.

Praha zůstává nejdražší, ale růst zpomalil

Hlavní město stále dominuje v absolutních číslech – v květnu 2025 činila průměrná cena za m² staršího bytu 140 855 Kč, což je o více než 40 000 Kč více než v roce 2020. Ve srovnání s krajskými městy jde ale o pomalejší procentní růst:

Praha: +41 % (2020–2025)
Jihomoravský kraj (Brno a okolí): +68 %
Středočeský kraj: +51 %

Tato čísla ukazují, že hlavní tah růstu se přesunul mimo metropoli – do měst jako Ostrava, Olomouc, Plzeň nebo Liberec.

Klíčové faktory růstu

Inflace a ochrana úspor
Nemovitosti byly během inflace považovány za bezpečný přístav. To zvýšilo poptávku, zejména po dostupnějších bytech.
Nedostatek novostaveb
Komplikovaná výstavba a zdlouhavé povolovací procesy zpomalily trh s novým bydlením, a tak kupující častěji hledali byty z druhé ruky.
Změna v preferencích kupujících
Pandemie a práce z domova změnily životní styl. Lidé chtěli více prostoru, větší byty nebo přesun mimo velká města.

Odborníci: Růst zbrzdil, ale ceny neklesají

Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy:

„Starší byty jsou atraktivní díky lokalitám, kde novostavby prakticky nejsou. Kdo hledá byt blízko centra, školy nebo MHD, najde vhodné možnosti právě v secondhandu.“

Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku, doplňuje:

„Dlouhodobě vidíme, že secondhand trh je stabilní. Nečekejme návrat k cenám z roku 2020. Poklesy nenastaly ani v horších časech – ceny se jen přestaly šplhat tak prudce.“

Doporučení pro kupující

Porovnávejte nejen cenu, ale i lokalitu a technický stav.
Byt za 50 000 Kč/m² může být výhodnější než novostavba za 90 000 Kč, pokud nevyžaduje rozsáhlé investice.
Všímejte si fondu oprav, energetické náročnosti a SVJ.
To, co nevidíte na první pohled, vám může prodražit provoz.
Zvažte spolupráci s kvalitním makléřem.
U secondhand bytů je klíčová orientace v právním i technickém stavu – a makléř vám pomůže vyhnout se skrytým vadám.

Doporučení pro prodávající

Nepodceňujte prezentaci bytu.
Kvalitní fotografie, úklid a drobné úpravy mohou výrazně zvýšit vnímanou hodnotu.
Správná cena je základ.
Příliš vysoká nabídka může zájemce odradit. Makléř vám pomůže stanovit cenu podle aktuální situace.
Připravte se na otázky ohledně technického stavu.
Kupující dnes řeší výměnu stoupaček, zateplení, stav oken i výtahu – mějte přehled.

Závěr: secondhand trh zůstává klíčovou součástí realitního trhu

Ať už plánujete koupit, nebo prodat starší byt, platí, že informovaný přístup je klíčem k úspěchu. Ceny jsou sice výš než kdy dřív, ale secondhand byty stále nabízejí rozumnou hodnotu – a často i větší flexibilitu než novostavby.

Pokud si nejste jistí, jak se v aktuální situaci zorientovat, obraťte se na odborníky zapojené do projektu Realiťák roku, kteří vám s rozhodnutím rádi pomohou.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Vývoj trhu s nájemním bydlením v Praze (2016–2025)

Ceny bytů v krajích Česka od roku 2016 vzrostly i trojnásobně. Kde je bydlení nejdražší?

Český realitní trh v dekádě proměn: Od boomu k oživení (2016-2025) - Novostavby vs. seconhand

Nájemní bydlení pod tlakem: Středočeský a Plzeňský kraj zdražují nejrychleji

Chatařská realita 2025: Euforie pominula, ale zájem zůstává

Rodinné domy na vzestupu: Nejrychleji zdražují mimo metropole