12.8.2025 8:45

Energetický štítek: Kdy ho potřebujete a co vám prozradí o nemovitosti

Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti v roce 2025 je energetický štítek – oficiálně „Průkaz energetické náročnosti budovy“ (PENB) – zákonnou povinností ve většině případů. Jenže mnoho prodávajících stále neví, kdy ho skutečně musí mít, a kupující často netuší, co z něj mohou vyčíst. Přitom právě tento dokument může napovědět víc než prohlídka bytu.

V době rostoucích cen energií se stává úspornost bydlení stále důležitějším faktorem. PENB přehledně ukazuje, jak energeticky náročná nemovitost skutečně je – podobně jako energetický štítek u ledničky. A při prodeji nebo pronájmu je čím dál častěji rozhodujícím argumentem.

Co je PENB a kdo ho musí mít?

PENB hodnotí budovu na základě několika parametrů:

spotřeby tepla na vytápění,
ohřevu vody,
spotřeby elektřiny,
tepelných ztrát,
kvality zateplení a technologií.

Budovy se zařazují do energetických tříd A (nejúspornější) až G (nejméně úsporná).

Povinnost doložit PENB mají:

všichni prodávající nemovitosti určené k bydlení,
všichni pronajímatelé, pokud pronajímají celý dům nebo byt (nikoliv jednotlivý pokoj),
vlastníci novostaveb – zde je PENB součástí kolaudace.

„Ve chvíli, kdy dáváte byt nebo dům na trh, musí být informace o energetické náročnosti součástí inzerátu. Nejde jen o formalitu – absence PENB může vést k pokutě až 200 000 Kč,“
varuje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Co z energetického štítku poznáte?

Kupující díky PENB získá informaci o:

orientační výši budoucích nákladů na energie,
kvalitě zateplení a technickém stavu budovy,
ekologické stopě provozu dané nemovitosti,
případně i o potřebě budoucích investic (např. výměna oken, zateplení, nový kotel).

V roce 2025 se navíc PENB používá i v bankovním sektoru: některé banky zvýhodňují hypotéky na úsporné domy, což může znamenat nižší úrok nebo delší fixaci.

Nejčastější mýty a chyby

„Nemusím mít štítek, když prodávám starý dům.“
Omyl – zákon se vztahuje i na starší domy, pokud nedokážete doložit spotřebu energií za poslední 3 roky.

„Pronajímám jen na rok, tak to neplatí.“
Chyba – zákon se vztahuje i na krátkodobý pronájem celého bytu.

„To stejně nikdo nečte.“
Kupující a jejich finanční poradci v roce 2025 sledují PENB čím dál častěji – nejen kvůli nákladům, ale i kvůli dostupnosti financování.

Jak PENB získat?

Potřebujete autorizovaného energetického specialistu,
Cena za zpracování se pohybuje od 3 000 do 7 000 Kč podle typu budovy,
Platnost PENB je 10 let, pokud nedojde k zásadní rekonstrukci,
Zpracování trvá obvykle 5–10 pracovních dní.

„V naší realitní praxi pomáháme prodávajícím nejen se zajištěním PENB, ale i s tím, jak ho využít jako konkurenční výhodu. Úsporný dům se prodá rychleji – a často i dráž,“
říká Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

Přínos pro prodávající i kupující

Prodávající:
Vyhnete se pokutám
Zvýšíte důvěryhodnost nabídky
Můžete získat výhodnější kupce hledající nízkoenergetické bydlení

Kupující:
Získáte přehled o očekávaných nákladech
Lépe vyjednáte cenu u horší třídy
Můžete získat výhodnější financování nebo dotace

Realiťák roku: odborníci, kteří vědí, jak na to

Realitní profesionálové zapojení do projektu Realiťák roku vědí, kdy je PENB potřeba, jak jej správně komunikovat, a jak ho využít jako nástroj pro zrychlení prodeje či nákupu.

„V roce 2025 je energetický štítek klíčovou součástí inzerce i rozhodování kupujících. Makléři projektu Realiťák roku proto s tímto dokumentem standardně pracují – a pomáhají veřejnosti včas a správně jednat,“
uzavírá Petr Makovský

-----------------------------------------

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Zamlčené závady: Co dělat, když až po koupi zjistíte skryté problémy nemovitosti?

Jak funguje rezervační smlouva a co do ní (ne)patří

Koupě nemovitosti v roce 2025: Jak (ne)podcenit právní nástrahy

Zelené bydlení jako trend: Nízkoenergetické domy dobývají Česko

Revoluce v dražbách nemovitostí: Jak nový zákon chrání kupující

Airbnb pod kontrolou: Nová pravidla pro krátkodobé pronájmy

Daňové novinky 2025: DPH u novostaveb a změny daně z nemovitosti

Nájem nebo vlastní bydlení? Co se vyplatí v roce 2025