17.8.2025 9:32

Převod družstevního bytu: Na co si dát pozor a kdy se vyplatí

Družstevní bydlení má v České republice dlouhou tradici. A přestože většina nových projektů cílí na osobní vlastnictví, družstevní byty stále představují dostupnější alternativu k přímé koupi. Jenže mnoho kupujících i prodávajících netuší, jak takový převod vlastně funguje – a jaká specifika s sebou nese.

Převod družstevního podílu není „klasickým“ prodejem nemovitosti. Technicky totiž nekupujete byt jako nemovitost, ale podíl v bytovém družstvu, který vás opravňuje byt užívat. Právní rámec i procesní postupy jsou jiné než u bytů v osobním vlastnictví – a to jak při koupi, tak při následném financování.

Jak funguje družstevní byt?

Družstevní byt patří právně bytovému družstvu – tedy právnické osobě, která spravuje celý dům. Vy jako člen družstva máte:

užívací právo k bytu,
možnost převodu podílu na jinou osobu,
povinnosti vůči družstvu (např. hrazení nájmu, účast na členských schůzích).

Při prodeji tedy neprodáváte byt, ale převádíte svůj družstevní podíl, který je s konkrétním bytem pevně svázán.

„Mnoho lidí si plete družstevní byt s bytem v osobním vlastnictví. Jenže právně je to zcela jiná situace – a nepochopení může vést ke zbytečným chybám nebo odmítnutí hypotéky,“
upozorňuje Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku..

Klíčová rizika a na co si dát pozor

Nutný souhlas družstva – převod podílu často podléhá schválení výborem družstva
Omezené možnosti financování – klasická hypotéka není u družstevních bytů obvykle možná (není možné zastavit nemovitost)
Právní stav bytu – je třeba ověřit, zda je byt skutečně evidován jako družstevní, zda nejsou podíly zatíženy zástavou nebo exekucí
Stanovy družstva – každý dům má jiná pravidla pro převod, podnájmy, rekonstrukce apod.

„Na družstevní byt nelze běžně vzít hypotéku, pokud není domluvena budoucí konverze do osobního vlastnictví. Dobrý makléř umí klientům pomoci najít správné financování – často kombinací úvěrů nebo ručením jinou nemovitostí,“
doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Výhody družstevního bydlení

Nižší pořizovací cena – družstevní byty bývají levnější až o 15–20 %
Nižší daně a poplatky – neplatí se daň z nabytí nemovitosti (protože se převádí podíl, ne nemovitost)
Možnost budoucího převodu do osobního vlastnictví – některá družstva plánují převod vlastnictví do katastru

Jak postupovat při koupi nebo prodeji?

Ověřte si aktuální stanovy družstva – mohou omezit převod nebo upravovat pravidla podnájmu
Nechte si vystavit potvrzení o bezdlužnosti a členství
Připravte smlouvu o převodu družstevního podílu – obvykle s právníkem nebo s realitním makléřem
Vyžádejte si souhlas družstva s převodem (v některých případech není potřeba, jinde je povinný)
Ujistěte se, že kupující ví o omezeních financování – např. nemožnost využití klasické hypotéky

Kdy se družstevní byt vyplatí?

Družstevní byt je vhodný zejména pokud:

kupující nemá ambici pronajímat byt (družstva podnájmy často omezují),
je k dispozici vlastní financování,
jde o dlouhodobé bydlení v lokalitě, kde ceny jiných bytů přesahují rozpočet.

Naopak pro investory a krátkodobé nájemníky se družstevní forma nehodí – omezující pravidla a nižší právní jistota jsou zásadní nevýhodou.

Realiťák roku: kdo ví, jak na to

Makléři zapojení do projektu Realiťák roku mají zkušenosti s převody družstevních podílů, znají specifika jednotlivých družstev i požadavky bank, které družstevní byty akceptují pro financování.

„Zkušený makléř pozná hned při první návštěvě, jestli je v domě reálná šance na převod do osobního vlastnictví. Tím může kupujícímu ušetřit nejen peníze, ale i velké zklamání,“
shrnuje Monika Lukášová.

-----------------------------------------

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Energetický štítek: Kdy ho potřebujete a co vám prozradí o nemovitosti

Zamlčené závady: Co dělat, když až po koupi zjistíte skryté problémy nemovitosti?

Jak funguje rezervační smlouva a co do ní (ne)patří

Koupě nemovitosti v roce 2025: Jak (ne)podcenit právní nástrahy

Zelené bydlení jako trend: Nízkoenergetické domy dobývají Česko

Revoluce v dražbách nemovitostí: Jak nový zákon chrání kupující

Airbnb pod kontrolou: Nová pravidla pro krátkodobé pronájmy

Daňové novinky 2025: DPH u novostaveb a změny daně z nemovitosti