28.6.2025 7:07

Ceny rodinných domů raketově vzrostly: Nejvíc v Jihomoravském kraji a na Vysočině

Domy v Česku za 9 let zdražily až o 270–370 %. Nejvíce v Jihomoravském kraji, nejméně v Karlovarském. Ceny rodinných domů v České republice od ledna 2016 do května 2025 vzrostly v průměru o více než 250 %. Nejvýrazněji se ceny zvedly v Jihomoravském kraji, na Vysočině a ve východních částech republiky. Co za tím stojí a kde je stále prostor pro investice?

Růst cen domů: Devítiletý přehled ukazuje enormní rozdíly

Na základě cenových indexů (leden 2016 = 100 %) vychází nejvyšší růst cen domů v těchto regionech:

Kraj	Index (leden 2016 = 100)	Průměrná cena květen 2025
Jihomoravský kraj	373 %	53 027 Kč/m²
Kraj Vysočina	368 %	33 011 Kč/m²
Pardubický kraj	350 %	40 533 Kč/m²
Královéhradecký kraj	339 %	39 784 Kč/m²
Liberecký kraj	338 %	39 677 Kč/m²

Na opačné straně stojí Karlovarský kraj, kde se ceny domů zvýšily „jen“ zhruba o 180 %. Přesto i zde došlo k výraznému nárůstu, který kopíruje celorepublikový trend.

Proč ceny domů rostly nejvíce v těchto krajích?

Růst cen není náhodný – kraj za krajem se potýká s kombinací následujících faktorů:

Nízká nabídka stavebních pozemků a omezené kapacity pro novou výstavbu.
Přesun poptávky mimo drahé metropole – například lidé z Prahy kupují domy ve Středočeském kraji a mladé rodiny z Brna míří na Vysočinu.
Zvýšený zájem o příměstské bydlení po pandemii covidu.
Investiční poptávka – domy se stávají oblíbeným typem investice nejen pro krátkodobý pronájem.

Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku, k tomu dodává:

„Růst cen domů je mnohdy ještě dramatičtější než u bytů. Domy totiž představují nejen bydlení, ale pro mnoho lidí i jistou formu soběstačnosti – zejména po zkušenostech z pandemie.“

Kraj po kraji: Co stojí za růstem?

Jihomoravský kraj: Největší růst cen za posledních 9 let. Důvod? Nedostatek pozemků, přetížené Brno a atraktivita příměstských oblastí. Oblasti jako Modřice, Kuřim, nebo Hustopeče zažívají populační i cenový boom.
Kraj Vysočina: Ještě v roce 2016 přehlížený region se dnes stal jedním z nejrychleji rostoucích – a to díky blízkosti ke dvěma metropolím a stálému zájmu o rodinné domy se zahradou.
Středočeský kraj: Stabilně rostoucí oblast, kde je nárůst tažen Prahou. Okolí měst jako Brandýs nad Labem, Kladno nebo Beroun je cílem především mladých rodin.
Karlovarský kraj: Zde byl růst nejpomalejší. Přesto i tady se ceny zvedly o téměř 80 %, což odpovídá celé dekádě postupného dohánění republikového průměru.
Moravskoslezský a Ústecký kraj: Dlouho vnímané jako „levnější regiony“. Dnes zde ale přichází investoři, kteří hledají alternativu k přehřátým centrům

Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP , vysvětluje:

„Vysočina, Pardubice nebo Královéhradecký kraj se staly přirozenou volbou pro lidi hledající dům mimo centrum, ale stále v dojezdové vzdálenosti. Proto zde sledujeme nadprůměrný růst cen.“

Petr Čajan, majitel REALITY PRODAROST si myslí: "Vzhledem k dramatickému zdražování stavebních materiálů o více než 40 % za poslední tři roky a energetické krizi v letech 2022-2023, kdy ceny energií dosáhly historických maxim, mnoho kupujících s nákupy rodinných domů vyčkávalo. Po stabilizaci cen energií na začátku roku 2023 a ustálení cen stavebních materiálů se tyto nejistoty zmírnily a kupující se nyní do trhu s rodinnými domy vrací."

Dojezdová vzdálenost jako nový parametr trhu

Doba, kdy si kupující vybíral lokalitu primárně podle ceny, je pryč. Dnes do rozhodování stále více vstupují faktory jako:

čas dojezdu do práce nebo školy,
stav silniční a vlakové infrastruktury,
možnosti práce na dálku,
klidnější životní styl mimo centrum.

Tento trend zásadně ovlivnil zejména příměstské části krajských měst, kde se ceny domů zdvojnásobily během 3–4 let. Například v okolí Plzně, Českých Budějovic, Hradce Králové nebo Olomouce vyrostla nová vlna suburbánního bydlení, na kterou navazují developerské projekty.

Co to znamená pro kupující a investory?

Pokud plánujete koupi domu, počítejte s následujícím:

V nejvíce exponovaných krajích jako Jihomoravský nebo Liberecký už může být zhodnocení omezené.
Příležitosti se otevírají v kraji Karlovarském, Moravskoslezském nebo Zlínském, kde ceny rostly pomaleji.
Zájem o domy je stále silný – zejména tam, kde lidé hledají klidnější životní styl nebo kombinaci bydlení a podnikání.

Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku, uzavírá:

„Dům není jen nemovitost, ale životní rozhodnutí. Klienti často hledají rovnováhu mezi cenou, lokalitou, a tím, co jim nemovitost přinese za 5–10 let. A právě to se dnes výrazně liší kraj od kraje.“

Shrnutí:

Mezi roky 2016 a 2025 se ceny domů zvedly v průměru o více než 250 %.
Největší růst zaznamenal Jihomoravský kraj (373 %) a Vysočina (368 %).
Praha není lídrem – růst je zde pomalejší.
Pro kupující i investory je klíčové sledovat regionální rozdíly a trendy do budoucna.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete koupit nebo pronajmout byt či dům rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete např. ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Ceny starších bytů raketově vzrostly. V Ústeckém kraji se za 5 let zdvojnásobily

Vývoj trhu s nájemním bydlením v Praze (2016–2025)

Ceny bytů v krajích Česka od roku 2016 vzrostly i trojnásobně. Kde je bydlení nejdražší?

Český realitní trh v dekádě proměn: Od boomu k oživení (2016-2025) - Novostavby vs. seconhand

Nájemní bydlení pod tlakem: Středočeský a Plzeňský kraj zdražují nejrychleji

Chatařská realita 2025: Euforie pominula, ale zájem zůstává

Rodinné domy na vzestupu: Nejrychleji zdražují mimo metropole

Kde byty zdražily nejvíc? Velké srovnání krajů: ceny od roku 2016 do dnes

Regionální metropole zažívají růst: Ústí, Ostrava a Liberec předhánějí zbytek Česka