4.7.2025 5:53

Krajský pohled - novostavby vs. starší byty: Kde se vyplatí připlatit a kde je secondhand jasnou volbou?

Ceny novostaveb a starších bytů se v jednotlivých krajích výrazně liší – někde je rozdíl až extrémní, jinde překvapivě nízký. Projekt Realiťák roku přináší podrobné srovnání, které pomůže kupujícím i prodávajícím zorientovat se v tom, kde má smysl investovat do nového a kde se naopak vyplatí starší byt s možností rekonstrukce.

TOP 7 krajů s největším rozdílem v ceně za m²

Podle květnových dat roku 2025 je nejvýraznější rozdíl mezi cenami novostaveb a secondhand bytů v Ústeckém kraji. Zde je novostavba o více než 55 000 Kč za m² dražší než starší byt. Překvapí ale i další regiony:

Kraj	Novostavba	Secondhand	Rozdíl	Rozdíl (%)
Ústecký kraj	92 112 Kč	36 845 Kč	+55 267 Kč	+150.0 %
Liberecký kraj	105 310 Kč	62 300 Kč	+43 010 Kč	+69.0 %
Karlovarský kraj	88 112 Kč	50 966 Kč	+37 146 Kč	+72.9 %
Moravskoslezský kraj	89 673 Kč	53 175 Kč	+36 498 Kč	+68.6 %
Královéhradecký kraj	98 713 Kč	64 674 Kč	+34 039 Kč	+52.6 %
Olomoucký kraj	96 625 Kč	62 699 Kč	+33 926 Kč	+54.1 %
Zlínský kraj	91 402 Kč	58 899 Kč	+32 503 Kč	+55.2 %

V některých případech tedy platíte za novostavbu téměř dvojnásobek ceny oproti staršímu bytu ve stejné oblasti.

Proč tak výrazné rozdíly?

Náklady na výstavbu: Novostavby zohledňují ceny materiálů, inflaci, práci i DPH.
Dostupnost: Starších bytů je více, novostavby jsou často v omezené nabídce a vnímány jako „prémiové zboží“.
Lokalita: Secondhandy jsou často blíže centru a občanské vybavenosti.
Technický stav: Novostavby garantují moderní standardy, zatímco u starších bytů záleží na individuálním stavu a rekonstrukcích.

Kdy se vyplatí připlatit?

Pokud hledáte energeticky úsporné bydlení bez nutnosti úprav, může být novostavba logickou volbou. Platí to zejména v krajích, kde je rozdíl nižší nebo kde nabídka secondhandů nedosahuje kvalit nových projektů.

Kdy volit raději secondhand?

V krajích jako Ústecký, Karlovarský nebo Moravskoslezský může být ekonomicky výhodnější zvolit starší byt a případně investovat do rekonstrukce. I po započítání nákladů na úpravy často celková cena zůstane pod cenou novostavby.

Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku, k tomu dodává:

„Kupující si dnes více počítají. Když je rozdíl mezi novým a starším bytem 30–50 tisíc za m², často volí levnější variantu s vlastním zásahem. Dává to smysl – nejen finančně, ale i z hlediska kontroly nad tím, jak bude byt vypadat.“

Co radí makléři z praxe?

Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku, upozorňuje:

„Záleží na konkrétní situaci kupujícího. Secondhandy často nabízejí větší plochu a lepší polohu, ale vyžadují víc péče. Novostavby jsou vhodné pro ty, kdo nechtějí nic řešit a chtějí rovnou bydlet. Každopádně je důležité dobře porovnat nabídky a neskočit po první.“

Doporučení pro kupující

Srovnávejte celkové náklady – nejen kupní cenu, ale i rekonstrukce, náklady na provoz, fond oprav.
Ptejte se na historii bytu i domu – u starších bytů hraje technický stav zásadní roli.
Vyhodnoťte lokalitu – výhodnější secondhand může být v lepší části města než novostavba na periferii.

Závěr: srovnávejte, přemýšlejte, počítejte

Rozdíl mezi novostavbou a secondhandem může být v některých krajích zásadní, v jiných méně podstatný. Výběr by neměl být jen otázkou emocí – ekonomická stránka rozhodnutí je dnes důležitější než kdy dřív.

Pokud si nejste jistí, jakou cestu zvolit, oslovte certifikovaného realitního makléře z projektu Realiťák roku. Pomůže vám najít nejen správný byt, ale i správné rozhodnutí.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Praha nejsou jen průměry: extrémy mezi čtvrtěmi se dál prohlubují

Ceny rodinných domů raketově vzrostly: Nejvíc v Jihomoravském kraji a na Vysočině

Ceny starších bytů raketově vzrostly. V Ústeckém kraji se za 5 let zdvojnásobily

Vývoj trhu s nájemním bydlením v Praze (2016–2025)

Ceny bytů v krajích Česka od roku 2016 vzrostly i trojnásobně. Kde je bydlení nejdražší?

Český realitní trh v dekádě proměn: Od boomu k oživení (2016-2025) - Novostavby vs. seconhand

Nájemní bydlení pod tlakem: Středočeský a Plzeňský kraj zdražují nejrychleji

Chatařská realita 2025: Euforie pominula, ale zájem zůstává

Rodinné domy na vzestupu: Nejrychleji zdražují mimo metropole